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La locazione in breve, Paese per Paese
Uno sguardo rapido a forma contrattuale, deposito cauzionale e termine di disdetta in ogni Paese disponibile.
- Contratto
- Scritto; notarile per il najem okazjonalny
- Deposito
- Fino a 12 mensilità di canone
- Disdetta
- Locatore: solo motivi previsti dalla legge
- Inquilini
- 12,9% (4,8% a canone di mercato)
- Contratto
- Scritto, a tempo indeterminato
- Deposito
- Soggetto a un tetto massimo, custodito separatamente
- Disdetta
- Il locatore necessita di un motivo legittimo
- Inquilini
- 52,8% (46,8% a canone di mercato)
- Contratto
- Assured (periodic) tenancy
- Deposito
- Tutelato in uno schema governativo
- Disdetta
- A tempo indeterminato fin dall'inizio; il locatore necessita di un motivo ex Section 8
- Inquilini
- 35%
- Contratto
- Modello standard autorizzato
- Deposito
- 3 mensilità + fino a 3 mensilità anticipate
- Disdetta
- Conduttore 3 mesi; locatore limitato
- Inquilini
- 39,1% (38,9% a canone di mercato)
- Contratto
- Registrato; 4+4 o 3+2
- Deposito
- Fino a 3 mensilità di canone
- Disdetta
- Conduttore 6 mesi; locatore solo alla scadenza
- Inquilini
- 24,1% (16% a canone di mercato)
- Contratto
- Modello statale obbligatorio
- Deposito
- 1 mese (2 per l'arredato; nessuno per il bail mobilité)
- Disdetta
- Conduttore 3 mesi; locatore 6 mesi
- Inquilini
- 38,8% (16,9% a canone di mercato)
- Contratto
- Scritto; durata minima di 3 anni
- Deposito
- Fino a 6 mensilità, su conto vincolato
- Disdetta
- 3 mesi (a tempo indeterminato)
- Inquilini
- 21,2% (19,3% a canone di mercato)
- Contratto
- Scritto, registrato; 9 anni di default
- Deposito
- Fiandre 3 / Bruxelles 2 / Vallonia 2 mensilità
- Disdetta
- Conduttore 3 mesi; locatore 6 mesi
- Inquilini
- 29,7% (20,5% a canone di mercato)
- Contratto
- Scritto
- Deposito
- Fino a 3 mensilità, fruttifero di interessi
- Disdetta
- 3 mesi (durata indeterminata)
- Inquilini
- 20,7% (8,1% a canone di mercato)
- Contratto
- Scritto; a tempo indeterminato di default
- Deposito
- Fino a 2 volte il canone nudo
- Disdetta
- Forte tutela di legge
- Inquilini
- 31,2% (5,3% a canone di mercato)
- Contratto
- Scritto; durata secondo il regime applicabile
- Deposito
- Nessun tetto di legge (di norma 3-6 mensilità)
- Disdetta
- Locatore: elenco tassativo di legge
- Inquilini
- 45,5% (30,7% a canone di mercato)
- Contratto
- Scritto; modulo cantonale dove richiesto
- Deposito
- Fino a 3 mensilità, su conto bloccato
- Disdetta
- 3 mesi; modulo ufficiale obbligatorio
- Inquilini
- 58% (52,4% a canone di mercato)
- Contratto
- Scritto; riforma da ottobre 2026
- Deposito
- Fino a 3 mensilità di canone
- Disdetta
- Conduttore 1 mese; locatore 3-6 mesi
- Inquilini
- 31,9% (20,1% a canone di mercato)
- Contratto
- Scritto; minimo 5/7 anni
- Deposito
- 1 mese (fianza)
- Disdetta
- Durata minima 5/7 anni
- Inquilini
- 26,3% (17,6% a canone di mercato)
- Contratto
- Scritto; locazione ai sensi della SZ-1
- Deposito
- Liberamente concordato (prassi di mercato ca. 3 mensilità)
- Disdetta
- Conduttore 60 giorni; locatore 60 giorni + un motivo
- Inquilini
- 25,2% (6,8% a canone di mercato)
- Contratto
- Scritto per il contratto a tempo determinato; locazione residenziale secondo il CK
- Deposito
- Nessun tetto di legge (prassi di mercato 1-3 mensilità)
- Disdetta
- Conduttore 1 mese; locatore 6 mesi (a tempo determinato: solo per colpa)
- Inquilini
- 12,6% (2,9% a canone di mercato)
- Contratto
- Scritto; solo a tempo determinato — nessuna locazione a tempo indeterminato
- Deposito
- Massimo 2 mensilità di canone
- Disdetta
- Conduttore 1 mese, senza motivo; locatore solo per motivi di legge (1-3 mesi, o immediato)
- Inquilini
- 16,3% (6,1% a canone di mercato)
- Contratto
- Forma scritta + registrazione fiscale obbligatoria; locazione a breve termine ai sensi della zákon 98/2014, max 6 anni
- Deposito
- Limitato a 3 volte il canone + spese (zákon 98/2014, §5)
- Disdetta
- Proprietario 1 mese / 15 giorni per violazione grave (2 mesi se non registrato); inquilino 1 mese / 15 giorni
- Inquilini
- 6,9% (4,1% a canone di mercato)
- Contratto
- A tempo determinato o indeterminato; forma scritta richiesta, ma non condizione di validità (§2237)
- Deposito
- Deposito + penale combinati e limitati a 3x canone, con interesse legale (NOZ §2254)
- Disdetta
- Proprietario 3 mesi, motivi chiusi; recesso senza preavviso per morosità di 3+ mesi (§2291)
- Inquilini
- 25,3% (19% a canone di mercato)
- Contratto
- Scritto; durata liberamente negoziata (2 anni di default)
- Deposito
- Nessun tetto legale dal DNU 2023; prassi di mercato 1-2 mensilità
- Disdetta
- Inquilino: 10% del canone residuo, in qualsiasi momento; proprietario: solo per inadempimento
- Inquilini
- 37%
- Contratto
- Forma scritta obbligatoria per legge (Zakon o najmu stanova, čl. 4)
- Deposito
- Nessun tetto legale; prassi di mercato 1-2 mensilità
- Disdetta
- Inquilino: 3 mesi, in qualsiasi momento, senza motivo; proprietario: per giusta causa (opomena di 30 giorni) o uso personale, 3-6 mesi
- Inquilini
- 9%
- Contratto
- Forma scritta obbligatoria solo per contratti superiori a 1 anno
- Deposito
- Nessun tetto legale in Texas; prassi di mercato ~1 mensilità
- Disdetta
- Solo mese per mese: 30 giorni, nessuna causa richiesta
- Inquilini
- 34,9%
- Contratto
- Deve usare il modulo standard prescritto dal governo (NSW Schedule 1); canone settimanale
- Deposito
- Limitata a 4 settimane di canone (NSW); versata all'ente statale delle cauzioni, non trattenuta dal proprietario
- Disdetta
- Proprietario: 90 giorni (solo motivi senza colpa, vietata la disdetta senza motivo) o 14 giorni (inadempimento); inquilino: 21 giorni, nessun motivo richiesto
- Inquilini
- 30,6%
- Contratto
- Nessuna forma prescritta; le locazioni private devono durare almeno 3 mesi; imposta di bollo dello 0,4% a carico dell'inquilino
- Deposito
- Nessun tetto legale; la prassi di mercato è 1 mensilità di canone per ogni anno di locazione, trattenuta dal locatore (nessun sistema di deposito statale)
- Disdetta
- Nessun termine di disdetta previsto per legge — tutto è contrattuale; le locazioni a tempo determinato scadono semplicemente alla fine del periodo
- Inquilini
- 9,2%
- Contratto
- Nessuna forma prescritta; l'ispezione congiunta di ingresso/uscita è obbligatoria, con perdita del diritto di trattenuta in caso di omissione
- Deposito
- Nessun tetto legale; la prassi di mercato è 1-2 mensilità di canone, da detenere su un conto fruttifero con gli interessi versati all'inquilino
- Disdetta
- Locazione a tempo determinato limitata a 24 mesi per gli inquilini individuali (CPA); l'inquilino può recedere in qualsiasi momento con un preavviso di 20 giorni lavorativi
- Inquilini
- 25,1%
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