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Per gestori e società di gestione immobiliare

Software per la gestione delle locazioni per conto dei proprietari

Brokik è un sistema per i gestori di locazioni: gestisci un portafoglio di appartamenti di più proprietari, liquida ogni proprietario con la tua provvigione, emetti fatture di gestione e offri ai proprietari una visione online — senza Excel e e-mail sparse.

Tabella del portafoglio del gestore in Brokik: immobili dei clienti, inquilini, canoni e stati di pagamento

Da un appartamento vuoto alla fine della collaborazione

In ogni situazione si vede cosa fai tu come gestore e cosa riceve e vede il proprietario.

Appartamento vuoto: dal potenziale inquilino all'inquilino

Gestore
  1. Aggiunge un potenziale inquilino e gli invia un NDA da firmare online; il potenziale inquilino vede l'indirizzo dell'appartamento solo dopo la firma.
  2. Fissa la visita nel calendario; il potenziale inquilino riceve un promemoria via e-mail 24 e 2 ore prima.
  3. Trasforma il potenziale inquilino in candidato alla locazione e prepara il contratto come per qualsiasi locazione.
Proprietario
  1. Se il contratto di gestione prevede una commissione di acquisizione inquilino, la vede come voce separata nel rendiconto successivo.
  2. Vede il nuovo inquilino nel portale se il gestore condivide i dati degli inquilini.

Ogni mese: il rendiconto del proprietario e la fattura

Gestore
  1. Sceglie il proprietario e il mese; Brokik riunisce il canone versato dei suoi immobili, i costi inseriti e la provvigione del contratto di gestione.
  2. Dopo aver controllato l'anteprima emette il rendiconto; la fattura della commissione di gestione viene creata nello stesso passaggio.
  3. Corregge un errore con una rettifica: si creano uno storno e un nuovo documento, mentre l'originale resta invariato.
Proprietario
  1. Riceve un'e-mail con il rendiconto e la fattura in PDF, se il suo indirizzo e-mail è registrato.
  2. Scarica i rendiconti e le fatture del gestore nel portale quando il gestore condivide le finanze.

Il proprietario controlla il portale

Gestore
  1. Invita il proprietario nel portale; il proprietario riceve un'e-mail con un link per attivare l'account.
  2. Sceglie cosa vede il proprietario nel portale in sola lettura: finanze, documenti e inquilini.
Proprietario
  1. Vede i suoi immobili con canone, inquilino e morosità, nei limiti impostati dal gestore.
  2. Scarica contratti di locazione, verbali di consegna e attestati energetici da Documenti.
  3. Vede gli eventi recenti dei suoi immobili in Attività.

Fine della collaborazione con il proprietario

Gestore
  1. Imposta una data di disdetta; il contratto di gestione entra nel periodo di preavviso e per ora non scompare nulla.
  2. Prima della fine vede cosa resta (storico dei rendiconti, fatture, documenti) e cosa scompare (portafoglio attivo, potenziali inquilini aperti, visite future).
Proprietario
  1. Può cambiare gestore o concludere la collaborazione dal portale.
  2. Conserva lo storico dei rendiconti e dei documenti dopo la fine; la locazione continua e gli inquilini restano.

Come funziona

Quattro passaggi da un account vuoto a un proprietario liquidato. Vedi questi passaggi su schermate reali

  1. Aggiungi un proprietario e imposta la provvigione

    Crea un'anagrafica cliente (con o senza account) e imposta le condizioni: percentuale, importo fisso o entrambi.

  2. Inserisci immobili e inquilini

    Assegna gli appartamenti al proprietario, aggiungi inquilini, contratti e contatori.

  3. Conduci la locazione e acquisisci inquilini

    Liquida canoni e utenze, invia promemoria, fissa visite e firma contratti online.

  4. Liquida il proprietario ed emetti una fattura

    Genera la liquidazione mensile con provvigione, emetti la fattura di gestione e condividila con il proprietario nel portale.

Prezzi

Prezzi per i gestori di locazioni

Paghi per la dimensione del tuo portafoglio: un solo abbonamento per tutto l’ufficio, meno di una singola provvigione.

Mini
fino a 5 unità
1.000 crediti IA al mese
Portale proprietario, rendiconti con commissione e 25 firme elettroniche all'anno.
Il più scelto
Starter
fino a 10 unità
1.000 crediti IA al mese
Tutto ciò che include Mini, con un limite di 50 firme elettroniche all'anno.
Pro
fino a 25 unità
1.000 crediti IA al mese
Tutto ciò che include Starter, con un limite di 125 firme elettroniche all'anno.
Enterprise

Prezzo su misura

oltre 25 unità
1.000 crediti IA al mese
Concordiamo il limite di unità e il prezzo sul tuo ufficio; firme elettroniche illimitate.
Pagando un anno in anticipo paghi dieci mesi; due anni costano il 30 % in meno.Senza un piano attivo, il pannello resta in sola lettura — puoi comunque visualizzare ed esportare tutto.I crediti IA del piano partono dal primo pagamento del piano; quelli non utilizzati non si accumulano al mese successivo.I prezzi includono l'IVA — vedrai la suddivisione prima di pagare.

Domande frequenti

Per ogni proprietario generi una liquidazione mensile: canoni incassati meno costi meno la provvigione del contratto di gestione (percentuale, importo fisso o entrambi). Dalla liquidazione puoi emettere subito una fattura con IVA per il servizio di gestione.
No. La base è un'anagrafica cliente che gestisci tu stesso. Se vuoi, puoi invitare il proprietario a un portale con accesso solo all'ambito che stabilisci (finanze, documenti, inquilini).
Il rapporto di gestione ha un periodo di preavviso. Al termine, gli immobili escono dal portafoglio attivo e lo storico di liquidazioni e documenti resta a entrambe le parti.
Sì. Gestisci i potenziali inquilini, invii un NDA da firmare online, fissi le visite nel calendario con promemoria e trasformi un potenziale inquilino pronto in candidato alla locazione.

Inizia a gestire le locazioni in Brokik

Crea un account da gestore e aggiungi il tuo primo proprietario. Senza migrazione dei dati.