Riepilogo annuale dei canoni per la cedolare secca e l'IRPEF
Per ogni immobile Brokik somma il canone annuo da contratto e mostra la base: il 100% con la cedolare secca, il 95% con l'IRPEF. L'imposta la determini tu o il tuo commercialista.Il riepilogo di un immobile, riga per riga
Esempio: appartamento in comproprietà al 50%, cedolare secca, canone di 1.150,00 € al mese, novembre non pagato.- Canone annuo da contratto
- 13.800,00 €
- I 12 canoni previsti dal contratto, pagati o no. Ai fini fiscali conta questa cifra, non quella incassata.
- Percentuale di possesso
- 50%
- In comproprietà il canone si indica per intero, insieme alla tua percentuale. Brokik non lo divide.
- Canoni incassati
- 12.650,00 €
- I canoni che hai segnato come pagati in Brokik, contati nel mese dell'incasso.
- Canoni non incassati
- 1.150,00 €
- Restano nel canone annuo. Per un'abitazione li escludi solo con l'intimazione di sfratto per morosità o l'ingiunzione di pagamento emessa entro il termine della dichiarazione.
- Spese condominiali e utenze pagate dall'inquilino
- 1.320,00 €
- Brokik le mostra a parte, fuori dal canone. Le spese per servizi accessori restano fuori solo se le paga direttamente l'inquilino o se gliele riaddebiti in base ai consumi effettivi.
- Base della cedolare secca (100% del canone annuo)
- 13.800,00 €
- Calcolata sul canone intero. Se per l'immobile hai indicato l'IRPEF, Brokik mostra la base IRPEF, il 95%: qui 13.110,00 €.
Dal canone incassato al PDF per il commercialista
Cinque schermate dell'app Brokik in italiano.Indichi regime e quota di ogni immobile
In Il mio account, scheda Profilo, sezione «Immobili in Italia», scegli il regime indicato alla registrazione del contratto e la tua percentuale di possesso.Segni i canoni pagati
Quando l'inquilino paga, segni come pagato il riepilogo di locazione o la fattura del mese. La data del pagamento decide in quale anno conta l'incasso.Generi il riepilogo dell'anno
Scegli l'anno fiscale e fai clic su «Genera riepilogo». Per l'anno in corso la tabella indica la data dei dati, e lo rigeneri quando vuoi.Controlli i canoni mese per mese
Per ogni mese vedi il canone da contratto, le spese condominiali e utenze e la data dell'incasso. Un mese non pagato resta «non incassato».Scarichi il PDF in italiano
Il PDF riporta le stesse cifre, una sezione per immobile, i canoni mese per mese e le spese del proprietario. Lo consegni al commercialista o al CAF.
Cosa Brokik non fa
- Non calcola l'imposta. Con la cedolare secca l'aliquota è del 21%, o del 10% per il canone concordato; con l'IRPEF il 95% del canone si somma agli altri redditi. L'importo lo determini nella dichiarazione o con il commercialista.
- Non presenta la dichiarazione e non registra il contratto. Il 730, il modello Redditi PF e il modello RLI restano a te, al CAF o al commercialista. Anche il regime si sceglie alla registrazione: in Brokik indichi la scelta già fatta.
- Conta solo quello che passa da Brokik. I canoni incassati sono quelli segnati come pagati in un riepilogo di locazione o in una fattura di Brokik. Nel riepilogo entrano gli immobili in Italia con canone in euro.
- Non decide sui canoni non incassati. Li mostra a parte e li lascia nel canone annuo. Se hai l'intimazione di sfratto o l'ingiunzione di pagamento, li togli tu nella dichiarazione.
- Non sottrae le spese. Le spese del proprietario che registri, per esempio l'IMU, compaiono in un elenco a parte e non cambiano la base.
Le cifre vengono dai dati registrati in Brokik e non sono una consulenza fiscale.
Le scadenze della dichiarazione
Nella scheda Scadenze Brokik mostra le date del 730 e del modello Redditi PF per ogni anno fiscale. Ti scriviamo 30 e 7 giorni prima della prima scadenza della dichiarazione, la mattina.Da gennaio
Generi il riepilogo dell'anno appena chiuso e scarichi il PDF.
Entro il 30 settembre
Presenti il modello 730 in autonomia o tramite CAF o commercialista.
Entro il 31 ottobre
Invii online il modello Redditi PF. Se la data cade di sabato o in un giorno festivo, slitta al primo giorno feriale.
Domande frequenti sulla cedolare secca e sul riepilogo
No. Brokik prepara il riepilogo con il canone annuo da contratto, la tua quota di possesso e la base della cedolare secca o dell'IRPEF, anche in PDF. L'imposta e la dichiarazione restano a te, al CAF o al commercialista.
Cambia la base. Con la cedolare secca è il 100% del canone annuo da contratto, con l'aliquota del 21% o del 10% per il canone concordato. Con l'IRPEF è il 95% del canone, che si somma agli altri redditi con le aliquote progressive. Brokik mostra la base del regime che hai indicato per l'immobile e non dice quale conviene: dipende da redditi che Brokik non conosce.
È il canone annuo stabilito nel contratto, per intero. Brokik somma i canoni mensili dell'anno secondo il contratto, pagati o no; per un mese senza riepilogo di locazione usa il canone mensile dell'immobile e i giorni coperti dal contratto. L'importo dell'imposta non lo calcola.
Per un'abitazione sì, a meno che entro il termine della dichiarazione ci sia l'intimazione di sfratto per morosità o l'ingiunzione di pagamento. Per questo Brokik lascia i canoni non incassati nel canone annuo e li mostra anche in una riga a parte.
Il canone intero, insieme alla tua percentuale di possesso. In Brokik indichi la percentuale per ogni immobile: il riepilogo riporta il canone intero con la percentuale accanto, senza dividere gli importi.
Le spese di condominio, luce, acqua, gas, riscaldamento e simili comprese nel canone si tolgono dal canone. Le spese per servizi accessori restano fuori solo se le paga direttamente l'inquilino o se gliele riaddebiti in base ai consumi effettivi. Brokik le mostra in una riga a parte, fuori dal canone.
Nel quadro B. Nella colonna 6 va la base: il 100% del canone annuo da contratto con il codice 3 (cedolare secca), il 95% con il codice 1 (IRPEF), calcolata sul canone intero anche in comproprietà. Il codice va nella colonna 5, la tua quota di possesso nella colonna 4. Così dicono le istruzioni del modello 730/2026: verificale ogni anno con il CAF o il commercialista.