Contratti di locazione
Crea contratti di locazione online
Ottieni gratuitamente un modello di contratto di locazione per il tuo Paese dal nostro generatore — nessun account necessario. Poi salvalo in Brokik, firmalo elettronicamente con il tuo inquilino e gestisci tutto l'affitto da un unico posto.Come funzionaQuattro passaggi dal modello al contratto firmato.
Compila il modello
Scegli il tuo Paese nel generatore gratuito e compila i dettagli passo dopo passo, senza account.
Salvalo in Brokik
Quando crei un account, il contratto viene salvato e il tuo immobile viene configurato a partire dai suoi dati. Hai un tuo contratto? Carica il PDF.
Invia per la firma
Invii il contratto all'inquilino e vedi in tempo reale chi ha già firmato.
Firma elettronicamente
Entrambe le parti confermano con un codice monouso ricevuto via email, e il PDF firmato finisce nei documenti dell'immobile.
Scopri come funziona nella praticaFirmare un contratto di locazione in Brokik, passo dopo passo
Modulo del contratto (Polonia)Per gli affitti in Polonia, l'app compila il contratto con i dati dell'immobile e dell'inquilino. Per gli altri Paesi, il tuo contratto proviene dal generatore gratuito o dal tuo file.
Anteprima del contrattoAnteprima professionale del contratto completo prima dell'invio per la firma
Processo di firmaFirma elettronica integrata con verifica via email e monitoraggio dello stato in tempo reale per entrambe le parti
Cerchi un modello già pronto?
Modello già pronto
Generatore Brokik + app
Inserimento manuale di ogni dettaglio e rischio di dimenticare una clausola
I dati inseriti una volta nel generatore configurano il tuo immobile in Brokik
L'addendum è un documento a parte che prepari da zero
Gli addendum vengono caricati e firmati online, nello stesso posto del contratto
Firma autografa - stampa, firma, scansione o invio postale
Entrambe le parti firmano elettronicamente, confermando con un codice inviato via e-mail
Devi verificare da solo se il modello è conforme alla normativa vigente
Un modello basato sulle regole di locazione del tuo Paese, che rivedi e adatti prima di firmare
Cedolare secca e canone concordato
No — l'opzione per la cedolare secca e la tua dichiarazione dei redditi restano di competenza del tuo commercialista. Quello che fa Brokik: registra ogni pagamento del canone e ogni costo per immobile, e tu esporti questi dati da consegnare al momento delle tasse.
Con il canone libero (tipicamente un contratto 4+4) locatore e conduttore concordano liberamente l'importo. Con il canone concordato (tipicamente 3+2) l'importo è vincolato agli accordi territoriali stipulati dalle associazioni di proprietari e inquilini nel tuo Comune, in cambio di un'aliquota cedolare secca ridotta al 10% invece del 21% e altri benefici fiscali.
Nel generatore gratuito di Brokik puoi impostare canone e durata come preferisci, incluso uno schema 3+2. Attenzione: Brokik non calcola il canone massimo previsto dall'accordo territoriale del tuo Comune e non produce il modello di contratto-tipo specifico richiesto per l'aliquota ridotta — verifica quei valori con la tua associazione di categoria o il tuo commercialista prima di firmare.
Scenario
Un nuovo inquilino: dal salvataggio del contratto alla firma
Proprietario
- Salva il contratto del generatore in Brokik oppure carica un proprio PDF.
- Controlla l'anteprima del PDF e invia il contratto all'inquilino per la firma.
- Vede l'avanzamento della firma e rinvia il link se serve; il PDF firmato finisce nei documenti dell'immobile.
Inquilino
- Riceve un'e-mail con un link al contratto.
- Conferma la firma con un codice di 6 cifre ricevuto via email.
- Trova il contratto firmato nella scheda Documenti dell'immobile.
Ognuno di questi passaggi è una funzione già disponibile oggi in Brokik.
Domande frequentiTutto quello che devi sapere sui contratti di locazione con Brokik
La firma elettronica di Brokik funziona ai sensi del regolamento eIDAS - l'identità di ogni firmatario viene confermata con un codice monouso via email, e il documento firmato, insieme alla sua cronologia di firma, viene conservato in modo sicuro ed è accessibile a entrambe le parti. Questo descrive il meccanismo, non è una consulenza legale - in caso di dubbi sulla tua situazione specifica, consulta un avvocato.
Sì. Nel generatore gratuito puoi adattare il testo alla tua situazione prima di scaricare il PDF. Se usi già un tuo contratto, caricalo invece in Brokik e inviarlo per la firma elettronica.
Il generatore gratuito include un modello di contratto di locazione per 25 Paesi, oltre alla locazione occasionale polacca (occasional lease). Nell'app puoi caricare qualsiasi contratto di locazione come PDF — residenziale, commerciale o a breve termine — e inviarlo per la firma elettronica. I contratti generati all'interno dell'app usano modelli polacchi, per gli affitti in Polonia.
Dipende dalla rapidità con cui entrambe le parti firmano. Vedi lo stato della firma in tempo reale e puoi rinviare il link di firma.
No. La firma elettronica è una parte integrata di Brokik - senza costi aggiuntivi per firma. Puoi provare subito il generatore di contratti gratis, senza account.
Sì. Il generatore ti consegna subito il PDF, con una copia nella tua casella di posta. Una volta che il contratto è firmato elettronicamente in Brokik, il PDF firmato rimane disponibile per entrambe le parti nei loro account.
Un modello già pronto lo compili a mano e devi verificare da solo che non manchi nulla e non ci siano incongruenze. Il generatore di Brokik ti guida passo dopo passo attraverso un modello per il tuo Paese, e nell'app il contratto, i suoi addendum e le firme restano insieme all'immobile — niente più ricerche tra email e cartelle.
Sì. Un allegato di proroga si prepara nell'app e sposta automaticamente la data di fine locazione una volta firmato. Qualsiasi altro addendum si carica come PDF e si invia per la firma nello stesso modo del contratto.
Un contratto di locazione abitativa è un contratto in cui il locatore si impegna a concedere l'immobile in uso al conduttore, e il conduttore si impegna a pagare il canone concordato. Con Brokik lo crei gratuitamente nel generatore, poi lo firmi elettronicamente e lo conservi insieme al tuo immobile nell'app.
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