Disponibilité mondiale

Conçu pour le droit locatif local, marché par marché

Brokik est aujourd'hui disponible dans vingt pays. Chaque pays bénéficie de baux, de règles fiscales et d'une assistance adaptés au droit local — pas d'une traduction générique.

La location en un coup d'œil, pays par paysUn aperçu rapide de la forme du contrat, du dépôt de garantie et du préavis dans chaque pays disponible.

Pologne

Contrat: Écrit ; notarié pour le najem okazjonalny
Dépôt de garantie: Jusqu'à 12 mois de loyer
Préavis: Bailleur : motifs légaux uniquement
Locataires: 12,9 % (4,8 % au prix du marché)

Allemagne

Contrat: Écrit, à durée indéterminée
Dépôt de garantie: Plafonné, conservé séparément
Préavis: Le bailleur doit avoir un motif légitime
Locataires: 52,8 % (46,8 % au prix du marché)

Royaume-Uni

Contrat: Assured (periodic) tenancy
Dépôt de garantie: Protégé dans un dispositif gouvernemental
Préavis: Durée indéterminée dès le départ ; le bailleur doit invoquer un motif de la Section 8
Locataires: 35 %

Danemark

Contrat: Formulaire type agréé
Dépôt de garantie: 3 mois + jusqu'à 3 mois d'avance
Préavis: Locataire 3 mois ; bailleur limité
Locataires: 39,1 % (38,9 % au prix du marché)

Italie

Contrat: Enregistré ; 4+4 ou 3+2
Dépôt de garantie: Jusqu'à 3 mois de loyer
Préavis: Locataire 6 mois ; bailleur uniquement à l'échéance
Locataires: 24,1 % (16 % au prix du marché)

France

Contrat: Modèle d'État obligatoire
Dépôt de garantie: 1 mois (2 meublé ; aucun pour le bail mobilité)
Préavis: Locataire 3 mois ; bailleur 6 mois
Locataires: 38,8 % (16,9 % au prix du marché)

Norvège

Contrat: Écrit ; durée minimale de 3 ans
Dépôt de garantie: Jusqu'à 6 mois, compte séquestre
Préavis: 3 mois (durée indéterminée)
Locataires: 21,2 % (19,3 % au prix du marché)

Belgique

Contrat: Écrit, enregistré ; 9 ans par défaut
Dépôt de garantie: Flandre 3 / Bruxelles 2 / Wallonie 2 mois
Préavis: Locataire 3 mois ; bailleur 6 mois
Locataires: 29,7 % (20,5 % au prix du marché)

Estonie

Contrat: Écrit
Dépôt de garantie: Jusqu'à 3 mois, portant intérêt
Préavis: 3 mois (durée indéterminée)
Locataires: 20,7 % (8,1 % au prix du marché)

Pays-Bas

Contrat: Écrit ; durée indéterminée par défaut
Dépôt de garantie: Jusqu'à 2 fois le loyer nu
Préavis: Forte protection légale
Locataires: 31,2 % (5,3 % au prix du marché)

Autriche

Contrat: Écrit ; durée selon le régime applicable
Dépôt de garantie: Aucun plafond légal (3-6 mois habituellement)
Préavis: Bailleur : liste légale limitative
Locataires: 45,5 % (30,7 % au prix du marché)

Suisse

Contrat: Écrit ; formulaire cantonal si requis
Dépôt de garantie: Jusqu'à 3 mois, compte bloqué
Préavis: 3 mois ; formulaire officiel requis
Locataires: 58 % (52,4 % au prix du marché)

Finlande

Contrat: Écrit ; réforme à partir d'oct. 2026
Dépôt de garantie: Jusqu'à 3 mois de loyer
Préavis: Locataire 1 mois ; bailleur 3-6 mois
Locataires: 31,9 % (20,1 % au prix du marché)

Espagne

Contrat: Écrit ; minimum 5/7 ans
Dépôt de garantie: 1 mois (fianza)
Préavis: Durée minimale 5/7 ans
Locataires: 26,3 % (17,6 % au prix du marché)

Slovénie

Contrat: Écrit ; bail résidentiel selon la SZ-1
Dépôt de garantie: Librement convenu (pratique de marché : environ 3 mois de loyer)
Préavis: Locataire 60 jours ; bailleur 60 jours + un motif
Locataires: 25,2 % (6,8 % au prix du marché)

Lituanie

Contrat: Écrit pour durée déterminée ; bail d'habitation selon le CK
Dépôt de garantie: Pas de plafond légal (usage du marché : 1 à 3 mois)
Préavis: Locataire 1 mois ; bailleur 6 mois (durée déterminée : faute uniquement)
Locataires: 12,6 % (2,9 % au prix du marché)

Lettonie

Contrat: Écrit ; uniquement à durée déterminée — pas de baux à durée indéterminée
Dépôt de garantie: Plafonnée à 2 mois de loyer
Préavis: Locataire 1 mois, sans motif ; bailleur uniquement pour des motifs légaux (1 à 3 mois, ou immédiat)
Locataires: 16,3 % (6,1 % au prix du marché)

Slovaquie

Contrat: Forme écrite + enregistrement fiscal obligatoires ; bail de courte durée en vertu du zákon 98/2014, 6 ans maximum
Dépôt de garantie: Plafonné à 3x le loyer + charges (zákon 98/2014, §5)
Préavis: Propriétaire : 1 mois / 15 jours en cas de manquement grave (2 mois en l'absence d'enregistrement) ; locataire : 1 mois / 15 jours
Locataires: 6,9 % (4,1 % au prix du marché)

République tchèque

Contrat: Durée déterminée ou indéterminée ; forme écrite requise mais non condition de validité (§2237)
Dépôt de garantie: Jistota + pénalité plafonnées ensemble à 3x le loyer, intérêts légaux courus (NOZ §2254)
Préavis: Propriétaire : 3 mois, motifs limitatifs ; résiliation sans préavis en cas d'arriérés de 3 mois et plus (§2291)
Locataires: 25,3 % (19 % au prix du marché)

Argentine

Contrat: Écrit ; durée librement négociée (2 ans par défaut)
Dépôt de garantie: Aucun plafond légal depuis le DNU de 2023 ; pratique de marché d'un à deux mois de loyer
Préavis: Locataire : 10 % du loyer restant, à tout moment ; propriétaire : uniquement en cas de manquement
Locataires: 37 %

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Pourquoi nous lançons pays par paysLe droit locatif, les règles fiscales et même les mots pour « dépôt de garantie » ou « préavis » diffèrent d'un pays à l'autre. Nous préférons bien faire les choses plutôt que de nous lancer partout avec une traduction générique.

Baux locauxChaque marché dispose de ses propres clauses contractuelles, vérifiées au regard du droit locatif local — pas d'un contrat traduit automatiquement.

Règles fiscales localesLes récapitulatifs fiscaux et les rappels suivent le système fiscal propre à chaque pays, et non une solution universelle.

Langue et devise localesVos locataires et vos contrats parlent la langue locale, dans la devise locale.

Assistance localeLes questions sur votre marché sont traitées par des personnes qui en comprennent le droit locatif.

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