Globalna dostupnost
Izrađeno za lokalno zakonodavstvo o najmu, tržište po tržište
Brokik je danas aktivan u dvadeset i pet zemalja. Svaka zemlja dobiva ugovore o najmu, porezna pravila i podršku prilagođenu lokalnom zakonu - ne generički prijevod.Dostupno sadaPrijavite se već danas i počnite upravljati svojim najmovima na ovim tržištima.
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Dostupno sada
Pregled najma, zemlja po zemljaBrzi pregled vrste ugovora, kaucije i otkaznog roka na svakom aktivnom tržištu.
- Ugovor
- Pisani oblik; javnobilježnički za povremeni najam (najem okazjonalny)
- Polog
- Do 12 mjesečnih najamnina
- Otkazni rok
- Najmodavac: samo zakonski razlozi
- Najmoprimci
- 12,9% (4,8% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani, na neodređeno vrijeme
- Polog
- Ograničen, drži se odvojeno
- Otkazni rok
- Najmodavac treba opravdani razlog
- Najmoprimci
- 52,8% (46,8% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Osigurani (periodički) najam (assured periodic tenancy)
- Polog
- Zaštićen u državnoj shemi
- Otkazni rok
- Periodički od samog početka; najmodavac treba razlog prema članku (Section) 8
- Najmoprimci
- 35%
- Ugovor
- Ovlašteni standardni obrazac
- Polog
- 3 mjesečne najamnine + do 3 mjeseca unaprijed plaćene najamnine
- Otkazni rok
- Najmoprimac 3 mjeseca; najmodavac ograničeno
- Najmoprimci
- 39,1% (38,9% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Registriran; 4+4 ili 3+2
- Polog
- Do 3 mjesečne najamnine
- Otkazni rok
- Najmoprimac 6 mjeseci; najmodavac samo po isteku ugovora
- Najmoprimci
- 24,1% (16% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Obvezni državni obrazac
- Polog
- 1 mjesečna najamnina (2 za namješteni stan; nema pologa za mobility lease)
- Otkazni rok
- Najmoprimac 3 mjeseca; najmodavac 6 mjeseci
- Najmoprimci
- 38,8% (16,9% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; minimalno trajanje 3 godine
- Polog
- Do 6 mjesečnih najamnina, na depozitnom (escrow) računu
- Otkazni rok
- 3 mjeseca (na neodređeno vrijeme)
- Najmoprimci
- 21,2% (19,3% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani, registriran; standardno trajanje 9 godina
- Polog
- Flandrija 3 / Bruxelles 2 / Valonija 2 mjesečne najamnine
- Otkazni rok
- Najmoprimac 3 mjeseca; najmodavac 6 mjeseci
- Najmoprimci
- 29,7% (20,5% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani
- Polog
- Do 3 mjesečne najamnine, s obračunom kamata
- Otkazni rok
- 3 mjeseca (na neodređeno vrijeme)
- Najmoprimci
- 20,7% (8,1% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; standardno na neodređeno vrijeme
- Polog
- Do dvostruke osnovne najamnine
- Otkazni rok
- Snažna zakonska zaštita
- Najmoprimci
- 31,2% (5,3% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; trajanje ovisi o kategoriji stana
- Polog
- Bez zakonskog ograničenja (uobičajeno 3-6 mjesečnih najamnina)
- Otkazni rok
- Najmodavac: zatvoreni zakonski katalog razloga
- Najmoprimci
- 45,5% (30,7% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; kantonalni obrazac gdje je propisan
- Polog
- Do 3 mjesečne najamnine, na blokiranom računu
- Otkazni rok
- 3 mjeseca; obvezan službeni obrazac
- Najmoprimci
- 58% (52,4% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; reforma od listopada 2026.
- Polog
- Do 3 mjesečne najamnine
- Otkazni rok
- Najmoprimac 1 mjesec; najmodavac 3-6 mjeseci
- Najmoprimci
- 31,9% (20,1% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; minimalno 5/7 godina
- Polog
- 1 mjesečna najamnina (fianza)
- Otkazni rok
- Minimalno trajanje 5/7 godina
- Najmoprimci
- 26,3% (17,6% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; stambeni najam prema SZ-1
- Polog
- Slobodno ugovoren (tržišna praksa oko 3 mjesečne najamnine)
- Otkazni rok
- Najmoprimac 60 dana; najmodavac 60 dana + razlog
- Najmoprimci
- 25,2% (6,8% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani za određeno vrijeme; stambeni najam prema CK (Građanskom zakoniku)
- Polog
- Bez zakonskog ograničenja (tržišna praksa 1-3 mjesečne najamnine)
- Otkazni rok
- Najmoprimac 1 mjesec; najmodavac 6 mjeseci (na određeno vrijeme: samo zbog krivnje najmoprimca)
- Najmoprimci
- 12,6% (2,9% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; samo na određeno vrijeme – nema najma na neodređeno
- Polog
- Ograničen na 2 mjesečne najamnine
- Otkazni rok
- Najmoprimac 1 mjesec, bez razloga; najmodavac samo na zakonskim osnovama (1-3 mjeseca, ili odmah)
- Najmoprimci
- 16,3% (6,1% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Obvezan pisani oblik + porezna registracija; kratkoročni najam prema zákon 98/2014, najviše 6 godina
- Polog
- Ograničen na 3 mjesečne najamnine + troškove usluga (zákon 98/2014, §5)
- Otkazni rok
- Najmodavac 1 mjesec / 15 dana za ozbiljnu povredu (2 mjeseca ako ugovor nije registriran); najmoprimac 1 mjesec / 15 dana
- Najmoprimci
- 6,9% (4,1% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Na određeno ili neodređeno vrijeme; pisani oblik je propisan, ali nije uvjet valjanosti (§2237)
- Polog
- Jistota (polog) + ugovorna kazna zajedno ograničeni na 3 mjesečne najamnine, obračunava se zakonska kamata (NOZ §2254)
- Otkazni rok
- Najmodavac 3 mjeseca, zatvoreni popis razloga; otkaz bez otkaznog roka kod zaostatka od 3 ili više mjeseci (§2291)
- Najmoprimci
- 25,3% (19% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; slobodno ugovoreno trajanje (standardno 2 godine)
- Polog
- Bez zakonskog ograničenja od reforme DNU iz 2023.; tržišna praksa 1-2 mjesečne najamnine
- Otkazni rok
- Najmoprimac: 10% preostale najamnine, u bilo kojem trenutku; najmodavac: samo zbog krivnje najmoprimca
- Najmoprimci
- 37%
- Ugovor
- Pisani oblik propisan zakonom (Zakon o najmu stanova, čl. 4.)
- Polog
- Bez zakonskog ograničenja; tržišna praksa 1-2 mjesečne najamnine
- Otkazni rok
- Najmoprimac: 3 mjeseca, u bilo kojem trenutku, bez razloga; najmodavac: zbog krivnje (30-dnevna opomena) ili za osobnu upotrebu, 3-6 mjeseci
- Najmoprimci
- 9%
- Ugovor
- Pisani oblik potreban samo za najmove dulje od 1 godine
- Polog
- Bez zakonskog ograničenja u Teksasu; tržišna praksa ~1 mjesečna najamnina
- Otkazni rok
- Samo mjesečni najam: 30 dana, razlog nije potreban
- Najmoprimci
- 34,9%
- Ugovor
- Mora se koristiti vladin propisani standardni obrazac (Prilog 1 NSW-a, Schedule 1); tjedna najamnina
- Polog
- Ograničen na 4 tjedna najamnine (NSW); uplaćuje se državnom tijelu za pologe, ne zadržava ga najmodavac
- Otkazni rok
- Najmodavac: 90 dana (samo razlozi bez krivnje najmoprimca, otkaz bez razloga zabranjen) ili 14 dana (kršenje ugovora); najmoprimac: 21 dan, razlog nije potreban
- Najmoprimci
- 30,6%
- Ugovor
- Nema propisanog oblika; privatni najmovi moraju trajati najmanje 3 mjeseca; pristojbu za biljege od 0,4% plaća najmoprimac
- Polog
- Nema zakonskog ograničenja; tržišna praksa je 1 mjesečna najamnina za svaku godinu najma, koju zadržava najmodavac (nema državnog sustava pologa)
- Otkazni rok
- Nema zakonskih otkaznih rokova — sve je ugovorno; najmovi na određeno vrijeme jednostavno istječu na kraju razdoblja
- Najmoprimci
- 9,2%
- Ugovor
- Nema propisanog oblika; zajednički pregled pri useljenju/iseljenju je obavezan, a njegovim izostavljanjem gubi se pravo na odbitke
- Polog
- Nema zakonskog ograničenja; tržišna praksa je 1–2 mjesečne najamnine, mora se čuvati na kamatonosnom računu s kamatama isplaćenim najmoprimcu
- Otkazni rok
- Najam na određeno vrijeme ograničen na 24 mjeseca za individualne najmoprimce (CPA); najmoprimac može otkazati u bilo kojem trenutku uz otkazni rok od 20 radnih dana
- Najmoprimci
- 25,1%
Želite cjelovitu sliku?Pogledajte cjelovitu usporedbu
Zašto pokrećemo zemlju po zemljuZakon o najmu, porezna pravila, pa čak i sami pojmovi za "kauciju" ili "otkazni rok" razlikuju se od zemlje do zemlje. Radije ćemo to napraviti kako treba, nego pokrenuti sve odjednom uz generički prijevod.
Lokalni ugovori o najmuSvako tržište dobiva svoje klauzule ugovora, provjerene prema lokalnom zakonu o najmu - ne strojno preveden ugovor.
Lokalna porezna pravilaPorezni sažeci i podsjetnici prate porezni sustav svake pojedine zemlje, a ne univerzalne zadane postavke.
Materinski jezik i valutaVaši najmoprimci i ugovori govore lokalnim jezikom, u lokalnoj valuti.
Lokalna podrškaNa pitanja o vašem tržištu odgovaraju ljudi koji razumiju njegov zakon o najmu.
Još ne vidite svoju zemlju?Javite nam se i recite nam gdje biste sljedeće željeli vidjeti Brokik.
© 2026 Brokik.com Sva prava pridržana.