Globalna dostupnost
Jedna aplikacija za vaš najam, u dvadeset i pet zemalja
Brokik je danas aktivan u dvadeset i pet zemalja. Vodite svoj najam na svom jeziku i u svojoj valuti — obračune, podsjetnike za plaćanje, očitanja brojila, primopredajne zapisnike i elektroničke potpise — i besplatno preuzmite predložak ugovora o najmu za svoju zemlju iz našeg generatora.
Dostupno sada
Prijavite se već danas i počnite upravljati svojim najmovima na ovim tržištima.
Pregled najma, zemlja po zemlja
Brzi pregled vrste ugovora, kaucije i otkaznog roka na svakom aktivnom tržištu.
- Ugovor
- Pisani oblik; javnobilježnički za povremeni najam (najem okazjonalny)
- Polog
- Do 12 mjesečnih najamnina
- Otkazni rok
- Najmodavac: samo zakonski razlozi
- Najmoprimci
- 12,9% (4,8% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani, na neodređeno vrijeme
- Polog
- Ograničen, drži se odvojeno
- Otkazni rok
- Najmodavac treba opravdani razlog
- Najmoprimci
- 52,8% (46,8% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Osigurani (periodički) najam (assured periodic tenancy)
- Polog
- Zaštićen u državnoj shemi
- Otkazni rok
- Periodički od samog početka; najmodavac treba razlog prema članku (Section) 8
- Najmoprimci
- 35%
- Ugovor
- Ovlašteni standardni obrazac
- Polog
- 3 mjesečne najamnine + do 3 mjeseca unaprijed plaćene najamnine
- Otkazni rok
- Najmoprimac 3 mjeseca; najmodavac ograničeno
- Najmoprimci
- 39,1% (38,9% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Registriran; 4+4 ili 3+2
- Polog
- Do 3 mjesečne najamnine
- Otkazni rok
- Najmoprimac 6 mjeseci; najmodavac samo po isteku ugovora
- Najmoprimci
- 24,1% (16% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Obvezni državni obrazac
- Polog
- 1 mjesečna najamnina (2 za namješteni stan; nema pologa za mobility lease)
- Otkazni rok
- Najmoprimac 3 mjeseca; najmodavac 6 mjeseci
- Najmoprimci
- 38,8% (16,9% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; minimalno trajanje 3 godine
- Polog
- Do 6 mjesečnih najamnina, na depozitnom (escrow) računu
- Otkazni rok
- 3 mjeseca (na neodređeno vrijeme)
- Najmoprimci
- 21,2% (19,3% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani, registriran; standardno trajanje 9 godina
- Polog
- Flandrija 3 / Bruxelles 2 / Valonija 2 mjesečne najamnine
- Otkazni rok
- Najmoprimac 3 mjeseca; najmodavac 6 mjeseci
- Najmoprimci
- 29,7% (20,5% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani
- Polog
- Do 3 mjesečne najamnine, s obračunom kamata
- Otkazni rok
- 3 mjeseca (na neodređeno vrijeme)
- Najmoprimci
- 20,7% (8,1% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; standardno na neodređeno vrijeme
- Polog
- Do dvostruke osnovne najamnine
- Otkazni rok
- Snažna zakonska zaštita
- Najmoprimci
- 31,2% (5,3% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; trajanje ovisi o kategoriji stana
- Polog
- Bez zakonskog ograničenja (uobičajeno 3-6 mjesečnih najamnina)
- Otkazni rok
- Najmodavac: zatvoreni zakonski katalog razloga
- Najmoprimci
- 45,5% (30,7% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; kantonalni obrazac gdje je propisan
- Polog
- Do 3 mjesečne najamnine, na blokiranom računu
- Otkazni rok
- 3 mjeseca; obvezan službeni obrazac
- Najmoprimci
- 58% (52,4% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; reforma od listopada 2026.
- Polog
- Do 3 mjesečne najamnine
- Otkazni rok
- Najmoprimac 1 mjesec; najmodavac 3-6 mjeseci
- Najmoprimci
- 31,9% (20,1% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; minimalno 5/7 godina
- Polog
- 1 mjesečna najamnina (fianza)
- Otkazni rok
- Minimalno trajanje 5/7 godina
- Najmoprimci
- 26,3% (17,6% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; stambeni najam prema SZ-1
- Polog
- Slobodno ugovoren (tržišna praksa oko 3 mjesečne najamnine)
- Otkazni rok
- Najmoprimac 60 dana; najmodavac 60 dana + razlog
- Najmoprimci
- 25,2% (6,8% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani za određeno vrijeme; stambeni najam prema CK (Građanskom zakoniku)
- Polog
- Bez zakonskog ograničenja (tržišna praksa 1-3 mjesečne najamnine)
- Otkazni rok
- Najmoprimac 1 mjesec; najmodavac 6 mjeseci (na određeno vrijeme: samo zbog krivnje najmoprimca)
- Najmoprimci
- 12,6% (2,9% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; samo na određeno vrijeme – nema najma na neodređeno
- Polog
- Ograničen na 2 mjesečne najamnine
- Otkazni rok
- Najmoprimac 1 mjesec, bez razloga; najmodavac samo na zakonskim osnovama (1-3 mjeseca, ili odmah)
- Najmoprimci
- 16,3% (6,1% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Obvezan pisani oblik + porezna registracija; kratkoročni najam prema zákon 98/2014, najviše 6 godina
- Polog
- Ograničen na 3 mjesečne najamnine + troškove usluga (zákon 98/2014, §5)
- Otkazni rok
- Najmodavac 1 mjesec / 15 dana za ozbiljnu povredu (2 mjeseca ako ugovor nije registriran); najmoprimac 1 mjesec / 15 dana
- Najmoprimci
- 6,9% (4,1% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Na određeno ili neodređeno vrijeme; pisani oblik je propisan, ali nije uvjet valjanosti (§2237)
- Polog
- Jistota (polog) + ugovorna kazna zajedno ograničeni na 3 mjesečne najamnine, obračunava se zakonska kamata (NOZ §2254)
- Otkazni rok
- Najmodavac 3 mjeseca, zatvoreni popis razloga; otkaz bez otkaznog roka kod zaostatka od 3 ili više mjeseci (§2291)
- Najmoprimci
- 25,3% (19% po tržišnoj cijeni)
- Ugovor
- Pisani; slobodno ugovoreno trajanje (standardno 2 godine)
- Polog
- Bez zakonskog ograničenja od reforme DNU iz 2023.; tržišna praksa 1-2 mjesečne najamnine
- Otkazni rok
- Najmoprimac: 10% preostale najamnine, u bilo kojem trenutku; najmodavac: samo zbog krivnje najmoprimca
- Najmoprimci
- 37%
- Ugovor
- Pisani oblik propisan zakonom (Zakon o najmu stanova, čl. 4.)
- Polog
- Bez zakonskog ograničenja; tržišna praksa 1-2 mjesečne najamnine
- Otkazni rok
- Najmoprimac: 3 mjeseca, u bilo kojem trenutku, bez razloga; najmodavac: zbog krivnje (30-dnevna opomena) ili za osobnu upotrebu, 3-6 mjeseci
- Najmoprimci
- 9%
- Ugovor
- Pisani oblik potreban samo za najmove dulje od 1 godine
- Polog
- Bez zakonskog ograničenja u Teksasu; tržišna praksa ~1 mjesečna najamnina
- Otkazni rok
- Samo mjesečni najam: 30 dana, razlog nije potreban
- Najmoprimci
- 34,9%
- Ugovor
- Mora se koristiti vladin propisani standardni obrazac (Prilog 1 NSW-a, Schedule 1); tjedna najamnina
- Polog
- Ograničen na 4 tjedna najamnine (NSW); uplaćuje se državnom tijelu za pologe, ne zadržava ga najmodavac
- Otkazni rok
- Najmodavac: 90 dana (samo razlozi bez krivnje najmoprimca, otkaz bez razloga zabranjen) ili 14 dana (kršenje ugovora); najmoprimac: 21 dan, razlog nije potreban
- Najmoprimci
- 30,6%
- Ugovor
- Nema propisanog oblika; privatni najmovi moraju trajati najmanje 3 mjeseca; pristojbu za biljege od 0,4% plaća najmoprimac
- Polog
- Nema zakonskog ograničenja; tržišna praksa je 1 mjesečna najamnina za svaku godinu najma, koju zadržava najmodavac (nema državnog sustava pologa)
- Otkazni rok
- Nema zakonskih otkaznih rokova — sve je ugovorno; najmovi na određeno vrijeme jednostavno istječu na kraju razdoblja
- Najmoprimci
- 9,2%
- Ugovor
- Nema propisanog oblika; zajednički pregled pri useljenju/iseljenju je obavezan, a njegovim izostavljanjem gubi se pravo na odbitke
- Polog
- Nema zakonskog ograničenja; tržišna praksa je 1–2 mjesečne najamnine, mora se čuvati na kamatonosnom računu s kamatama isplaćenim najmoprimcu
- Otkazni rok
- Najam na određeno vrijeme ograničen na 24 mjeseca za individualne najmoprimce (CPA); najmoprimac može otkazati u bilo kojem trenutku uz otkazni rok od 20 radnih dana
- Najmoprimci
- 25,1%
Želite cjelovitu sliku?Pogledajte cjelovitu usporedbu
Što dobivate u svakoj zemlji
Zakon o najmu, porezna pravila, pa čak i sami pojmovi za "kauciju" ili "otkazni rok" razlikuju se od zemlje do zemlje. Zato vam Brokik daje alate koji rade jednako posvuda — i besplatan predložak ugovora za svaku od svojih dvadeset pet zemalja.
Vaš ugovor, potpisan online
Besplatno preuzmite predložak za svoju zemlju iz našeg generatora ili učitajte ugovor koji već koristite — a zatim ga elektronički potpišite sa svojim najmoprimcem u Brokiku.
Evidencija prihoda i troškova
Svaka uplata i trošak bilježe se po nekretnini, spremni za izvoz za vašeg računovođu. Za najmove u Poljskoj, Brokik dodatno izračunava paušalni porez (ryczałt, PIT-28).
Vaš jezik i valuta
Brokik radi na sedamnaest jezika, s iznosima u valuti vaše nekretnine.
Podrška tima Brokik
Na pitanja o aplikaciji odgovara putem e-pošte tim Brokik.