brokik logo
Kako funkcionira

Brokik vas vodi kroz vaš najam

Ne morate znati kako funkcionira najam — Brokik predlaže svaki sljedeći korak, prati rokove i izdaje dokumente umjesto vas.

Bez provizije na najamninu · ugovor generirate besplatno, bez računa

Imate najmoprimca

Karta procesa

Dodajte nekretninu, odaberite model obračuna i pozovite najmoprimca — Brokik vas vodi kroz kontrolni popis.

  • Dodajte nekretninu u čarobnjaku od 4 koraka
  • Tko dostavlja očitanje„Samo fiksna cijena”, „Ja ću prijaviti stanja brojila” ili „Najmoprimac će prijaviti stanja brojila”
  • Komunalne usluge po izboru — fiksna naknada ili prema potrošnjiHladna i topla voda, struja, plin, grijanje, otpad, internet, odvodnja, upravljanje zgradom
  • Dan plaćanja, rok plaćanja i dan očitanja brojilaRok plaćanja od 1 do 90 dana
  • Valuta: PLN, EUR, USD ili GBP
  • Pozovite najmoprimca putem e-pošte, poveznice ili QR koda
  • Kandidat s do 4 osobeSunajmoprimci — vi označavate tko potpisuje ugovor
  • Privatni ili poslovni računOno odlučuje o dokumentu: sažetak najma ili račun s PDV-om
  • Kontrolni popis za uvođenje vodi vas korak po korak
Pogledaj detalje

Ugovor o najmu

Karta procesa

Izradite ugovor iz gotovog predloška ili učitajte vlastiti — prilozi se generiraju sami.

  • Brokik predložak ili vlastiti PDF9 klauzula i 4 priloga — ili vlastita datoteka do 10 MB
  • Plan plaćanja generira se automatskiPrilog 1 ugovora, uređivan u bilo kojem trenutku
  • Tarife i dobavljači komunalnih uslugaPrilog 2 ugovora
  • Stranke i nekretnina koja se iznajmljujeOsobni identifikacijski broj i osobna isprava, adresa, površina, broj soba
  • Najamnina, polog i datum isteka upisani u ugovor
  • Prilog o produljenjuNakon potpisivanja, sam pomiče datum isteka
  • Automatsko spremanjePregled PDF-a prije slanja i vraćanje nacrta na uređivanje
Pogledaj detalje

Online potpisivanje

Karta procesa

Svi potpisuju na daljinu — vi uživo pratite napredak.

  • Jedinstvena poveznica i 6-znamenkasti kod e-poštomZasebno za svakog potpisnika
  • Napredak potpisivanja u stvarnom vremenuČeka se → kod poslan → potvrđen → potpisan
  • Ponovno pošaljite poveznice
  • Potpisani PDF stiže u vaše dokumente
  • Potpuni zapisnik događaja potpisivanjaTko, kada i odakle
Neke vrste ugovora, poput poljskog povremenog najma, zahtijevaju pisani oblik da bi bile valjane — njih potpišite ručno ili kvalificiranim elektroničkim potpisom.

Primopredajni zapisnik

Karta procesa

Zabilježite stanje nekretnine pri useljenju i iseljenju — uz fotografije i potpis.

  • Useljenje (check-in) i iseljenje (check-out)
  • Stanja brojila, ključevi i instalacijeKljučevi s brojem kompleta
  • Prostorije i oprema s opisima i fotografijama
  • Uvoz očitanja iz prethodnog zapisnika
  • Dupliciranje zapisnika
  • Online potpis ili učitani potpisani sken
Pogledajte što sadrži primopredajni zapisnik

Najamnina i obračuni

Karta procesa

Mjesečni obračun izdaje se sam, a Brokik podsjeća najmoprimca na plaćanje dok se ne podmiri.

  • Automatski dokument svaki mjesecRačun na poslovnom računu, sažetak najma na privatnom
  • Stavke prate vaš model obračunaFiksne naknade i/ili potrošnja prema brojilu plus naknada vlasnika
  • Broj bankovnog računa na dokumentu, PDF za preuzimanje
  • E-pošta najmoprimcu i kopija vama
  • Podsjetnici za plaćanje svakodnevno u 17 hDok se plaćanje ne označi
  • „Označi kao plaćeno”Vi u aplikaciji, najmoprimac putem brze poveznice iz e-pošte — gotovina, transfer, iz pologa ili drugo, s datumom i poveznicom na dokaz
  • Jasno označeni dugoviOdbijaju se od pologa — ulaze u konačni obračun
  • Prognoza sljedećeg obračunaUključujući jednokratne troškove
  • Zadnji mjesec obračunat bez najamnineNa kraju najma
Pogledaj detalje

Brojila

Karta procesa

Nikada ne morate pamtiti očitanja — Brokik ih traži sam.

  • Brokik sam traži očitanjeNa dogovoreni dan u mjesecu
  • Varijanta za svaki model obračunaVi unosite, najmoprimac unosi, ili kontrolna očitanja s fotografijom uz fiksnu akontaciju
  • Odobrite ili odbijte očitanja najmoprimcaDostupno automatsko prihvaćanje
  • Razlika u potrošnji prikazana pri odobrenju
  • Povijest očitanja po brojiluUključujući resetiranja brojila i njihovu povijest
  • Prethodna vrijednost prenosi se sama
  • Obračun se izrađuje samČim su sva očitanja unesena
  • Privremeni obračun iz kontrolnih očitanjaPotrošnja × jedinična cijena minus fakturirane akontacije — tijekom najma ili pri iseljenju
Pogledajte obračun akontacija za režije

Komunikacija, dokumenti i povijest

Karta procesa

Svaka poruka, dokument i potpis spremaju se uz nekretninu.

  • 1:1 razgovor s najmoprimcem za svaku nekretninuS obavijestima e-poštom
  • Tijek aktivnostiDesetci vrsta događaja — svaka važna radnja ostavlja trag
  • Svi dokumenti uz nekretninuUgovori, prilozi, zapisnici, energetski certifikati
  • Zaseban zapisnik događaja potpisivanja za svaki dokument
  • Nadolazeći događaji na nadzornoj pločiIstek ugovora, rok plaćanja najamnine, predaja ključeva, pregledi, osiguranje, energetski certifikat
Pogledaj detalje

Kraj najma

Karta procesa

Otkaz, iseljenje i obračun pologa — Brokik vas vodi do samog kraja.

  • Registrirajte otkaz s datumom istekaOd strane najmodavca, najmoprimca ili sporazumno
  • Odbrojavanje dana i statusi koji se mijenjaju samiOtkazano → zadnji mjesec → čeka se primopredaja → završeno
  • Poništite otkaz ili promijenite datum isteka
  • Mogućnost pokrivanja zadnjeg mjeseca pologom
  • Zapisnik iseljenja (check-out)
  • Konačni obračun s tekućim saldomPolog umanjen za dugove, štete i povrate
  • Konačni poziv na plaćanjeS rokom od 14 dana
  • Zatvorite i ponovno otvorite obračunUnutar 30-dnevnog razdoblja
  • Evidencija povrata pologa
  • Trenutni otkaz za hitne slučajeveNestanak najmoprimca, deložacija i drugo — uz pregled posljedica
  • Financijsko zatvaranje utišava podsjetnike
  • Režije privremeno obračunate na dan iseljenjaNedoplatak iz pologa ili na računu, preplatak vraćen zajedno s pologom; račun se kasnije dijeli prema očitanjima iz primopredajnih zapisnika

…i sljedeći najmoprimac

Karta procesa

Pripremite sljedećeg najmoprimca paralelno, prije nego što trenutni najam završi.

  • Kandidat prije nego što se trenutni najmoprimac iseliJedan prikaz: odlazeći, trenutni i novi
  • Pregledajte učinak promjeneRačuni, obračuni, zapisnici i polog
  • Ugovor i potpisivanje za novog najmoprimca uz onaj koji istječe
  • Uvezite očitanja pri iseljenju prethodnika u novi zapisnik primopredaje
  • Aktiviranjem kandidata otvara se njegov najmoprimčev račun
  • Novi polog registrira se zasebno
  • Završeni najmovi u arhiviS potpunom dokumentacijom

Tijekom cijele godine

Između faza, Brokik i dalje radi u pozadini.

  • Godišnji sažetak za PIT-28

    Spremno 20. siječnja: prihodi, paušalni porez izračunat po stopi 8,5 % i 12,5 % iznad praga, mjesečni predujmovi s rokovima i raspodjelom po nekretninama — PDF za vašeg knjigovođu.

  • Ocjene najmoprimca i najmodavca

    Nakon 12 mjeseci najma ocjenjujete se međusobno, a javni profil ocjena možete podijeliti.

  • Tijek aktivnosti na razini cijelog računa

    Događaji iz svih vaših najmova u jednom kronološkom prikazu.

  • Nadzorna ploča

    Koje su nekretnine slobodne, koje iznajmljene i što slijedi.

Radije biste ovaj proces vidjeli na stvarnim zaslonima aplikacije?Istražite primjere korištenja Brokika

Počnite voditi najam u Brokiku

Odaberite plan prilagođen broju vaših nekretnina i odmah ih počnite dodavati. Ugovore, brojila, obračune i dokumente vodite uz svaku od njih.

Brinemo o vašim podacima u našoj politici privatnosti.
trial