Kako funkcionira
Brokik vas vodi kroz vaš najam
Ne morate znati kako funkcionira najam — Brokik predlaže svaki sljedeći korak, prati rokove i izdaje dokumente umjesto vas.
Bez kreditne kartice. Prva nekretnina zauvijek besplatno.Imate najmoprimca
Karta procesaDodajte nekretninu, odaberite model obračuna i pozovite najmoprimca — Brokik vas vodi kroz kontrolni popis.
- Dodajte nekretninu u čarobnjaku od 4 koraka
- 3 modela obračuna za odabir„Samo fiksna cijena”, „Ja ću prijaviti stanja brojila” ili „Najmoprimac će prijaviti stanja brojila”
- Komunalne usluge po izboru — fiksna naknada ili prema potrošnjiHladna i topla voda, struja, plin, grijanje, otpad, internet, odvodnja, upravljanje zgradom
- Dan plaćanja, rok plaćanja i dan očitanja brojilaRok plaćanja od 1 do 90 dana
- Valuta: PLN, EUR, USD ili GBP
- Pozovite najmoprimca putem e-pošte, poveznice ili QR koda
- Kandidat s do 4 osobeSunajmoprimci — vi označavate tko potpisuje ugovor
- Privatni ili poslovni računOno odlučuje o dokumentu: sažetak najma ili račun s PDV-om
- Kontrolni popis za uvođenje vodi vas korak po korak
Ugovor o najmu
Karta procesaIzradite ugovor iz gotovog predloška ili učitajte vlastiti — prilozi se generiraju sami.
- Brokik predložak ili vlastiti PDF9 klauzula i 4 priloga — ili vlastita datoteka do 10 MB
- Plan plaćanja generira se automatskiPrilog 1 ugovora, uređivan u bilo kojem trenutku
- Tarife i dobavljači komunalnih uslugaPrilog 2 ugovora
- Stranke i nekretnina koja se iznajmljujeOsobni identifikacijski broj i osobna isprava, adresa, površina, broj soba
- Najamnina, polog i datum isteka upisani u ugovor
- Prilog o produljenjuNakon potpisivanja, sam pomiče datum isteka
- Automatsko spremanjePregled PDF-a prije slanja i vraćanje nacrta na uređivanje
Online potpisivanje
Karta procesaSvi potpisuju na daljinu — vi uživo pratite napredak.
- Jedinstvena poveznica i 6-znamenkasti kod e-poštomZasebno za svakog potpisnika
- Napredak potpisivanja u stvarnom vremenuČeka se → kod poslan → potvrđen → potpisan
- Ponovno pošaljite poveznice jednim klikom
- Potpisani PDF stiže u vaše dokumente
- Potpuni zapisnik događaja potpisivanjaTko, kada i odakle
Neke vrste ugovora, poput poljskog povremenog najma, zahtijevaju pisani oblik da bi bile valjane — njih potpišite ručno ili kvalificiranim elektroničkim potpisom.
Primopredajni zapisnik
Karta procesaZabilježite stanje nekretnine pri useljenju i iseljenju — uz fotografije i potpis.
- Useljenje (check-in) i iseljenje (check-out)
- Stanja brojila, ključevi i instalacijeKljučevi s brojem kompleta
- Prostorije i oprema s opisima i fotografijama
- Uvoz očitanja iz prethodnog zapisnika
- Dupliciranje zapisnika
- Online potpis ili učitani potpisani sken
Najamnina i obračuni
Karta procesaMjesečni obračun izdaje se sam, a Brokik podsjeća najmoprimca na plaćanje dok se ne podmiri.
- Automatski dokument svaki mjesecRačun na poslovnom računu, sažetak najma na privatnom
- Stavke prate vaš model obračunaFiksne naknade i/ili potrošnja prema brojilu plus naknada vlasnika
- Broj bankovnog računa na dokumentu, PDF za preuzimanje
- E-pošta najmoprimcu i kopija vama
- Podsjetnici za plaćanje svakodnevno u 17 hDok se plaćanje ne označi
- „Označi kao plaćeno”Vi u aplikaciji, najmoprimac putem brze poveznice iz e-pošte — gotovina, transfer, iz pologa ili drugo, s datumom i poveznicom na dokaz
- Jasno označeni dugoviOdbijaju se od pologa — ulaze u konačni obračun
- Prognoza sljedećeg obračunaUključujući jednokratne troškove
- Zadnji mjesec obračunat bez najamnineNa kraju najma
Brojila
Karta procesaNikada ne morate pamtiti očitanja — Brokik ih traži sam.
- Brokik sam traži očitanjeNa dogovoreni dan u mjesecu
- Varijanta za svaki model obračunaVi prijavljujete, najmoprimac prijavljuje ili bez očitanja uz fiksnu cijenu
- Odobrite ili odbijte očitanja najmoprimcaDostupno automatsko prihvaćanje
- Razlika u potrošnji prikazana pri odobrenju
- Povijest očitanja po brojiluUključujući resetiranja brojila i njihovu povijest
- Prethodna vrijednost prenosi se sama
- Obračun se izrađuje samČim su sva očitanja unesena
Komunikacija, dokumenti i povijest
Karta procesaSve što se događa tijekom najma ostaje na jednom mjestu.
- 1:1 razgovor s najmoprimcem za svaku nekretninuS obavijestima e-poštom
- Tijek aktivnostiDesetci vrsta događaja — svaka važna radnja ostavlja trag
- Svi dokumenti na jednom mjestuUgovori, prilozi, zapisnici, energetski certifikati
- Zaseban zapisnik događaja potpisivanja za svaki dokument
- Nadolazeći događaji na nadzornoj pločiIstek ugovora, rok plaćanja najamnine, predaja ključeva, pregledi, osiguranje, energetski certifikat
Kraj najma
Karta procesaOtkaz, iseljenje i obračun pologa — Brokik vas vodi do samog kraja.
- Registrirajte otkaz s datumom istekaOd strane najmodavca, najmoprimca ili sporazumno
- Odbrojavanje dana i statusi koji se mijenjaju samiOtkazano → zadnji mjesec → čeka se primopredaja → završeno
- Poništite otkaz ili promijenite datum isteka
- Mogućnost pokrivanja zadnjeg mjeseca pologom
- Zapisnik iseljenja (check-out)
- Konačni obračun s tekućim saldomPolog umanjen za dugove, štete i povrate
- Konačni poziv na plaćanjeS rokom od 14 dana
- Zatvorite i ponovno otvorite obračunUnutar 30-dnevnog razdoblja
- Evidencija povrata pologa
- Trenutni otkaz za hitne slučajeveNestanak najmoprimca, deložacija i drugo — uz pregled posljedica
- Financijsko zatvaranje utišava podsjetnike
…i sljedeći najmoprimac
Karta procesaPripremite sljedećeg najmoprimca paralelno, prije nego što trenutni najam završi.
- Kandidat prije nego što se trenutni najmoprimac iseliJedan prikaz: odlazeći, trenutni i novi
- Pregledajte učinak promjeneRačuni, obračuni, zapisnici i polog
- Ugovor i potpisivanje za novog najmoprimca uz onaj koji istječe
- Uvezite očitanja pri iseljenju prethodnika u novi zapisnik primopredaje
- Aktiviranjem kandidata otvara se njegov najmoprimčev račun
- Novi polog registrira se zasebno
- Završeni najmovi u arhiviS potpunom dokumentacijom
Tijekom cijele godine
Između faza, Brokik i dalje radi u pozadini.
PIT-28 izračunat automatskiSpremno 20. siječnja: prihodi, paušalni porez izračunat po stopi 8,5 % i 12,5 % iznad praga, mjesečni predujmovi s rokovima i raspodjelom po nekretninama — PDF za vašeg knjigovođu.
Ocjene najmoprimca i najmodavcaNakon 12 mjeseci najma ocjenjujete se međusobno, a javni profil ocjena možete podijeliti.
Tijek aktivnosti na razini cijelog računaDogađaji iz svih vaših najmova u jednom kronološkom prikazu.
Nadzorna ploča nekretninaStatusi nekretnina — slobodna ili iznajmljena — i nadolazeći događaji na jednom mjestu.
Radije biste ovaj proces vidjeli na stvarnim zaslonima aplikacije?Istražite primjere korištenja Brokika
Započnite svoje besplatno probno razdoblje!
Pridružite se s preko 1200 najmodavaca koji upravljaju svojim najmovima uz Brokik i isprobajte cijeli Unlimited plan besplatno 45 dana!
Brinemo o vašim podacima u našoj politici privatnosti.
© 2026 Brokik.com Sva prava pridržana.