Dostępność globalna
Jedna aplikacja do najmu, w dwudziestu pięciu krajach
Brokik działa już w dwudziestu pięciu krajach. Prowadzisz najem w swoim języku i walucie — rozliczenia, przypomnienia o płatnościach, odczyty liczników, protokoły zdawczo-odbiorcze i podpis elektroniczny — a darmowy wzór umowy najmu dla swojego kraju pobierzesz z naszego generatora.Dostępne już teraz
Zarejestruj się już dziś i zacznij zarządzać najmem w tych krajach.
Najem w skrócie, kraj po kraju
Szybki podgląd typu umowy, kaucji i okresu wypowiedzenia w każdym dostępnym kraju.
- Umowa
- Pisemna; notarialna przy najmie okazjonalnym
- Kaucja
- Do 12-krotności czynszu
- Wypowiedzenie
- Właściciel: tylko ustawowe podstawy
- Ilu wynajmuje
- 12,9% (4,8% rynkowo)
- Umowa
- Pisemna, bezterminowa
- Kaucja
- Ograniczona, trzymana osobno
- Wypowiedzenie
- Właściciel musi mieć uzasadnioną podstawę
- Ilu wynajmuje
- 52,8% (46,8% rynkowo)
- Umowa
- Assured (periodic) tenancy
- Kaucja
- Chroniona w rządowym programie
- Wypowiedzenie
- Bezterminowy najem od początku; wynajmujący potrzebuje podstawy z Section 8
- Ilu wynajmuje
- 35%
- Umowa
- Autoryzowany wzór standardowy
- Kaucja
- 3 miesiące + do 3 miesięcy z góry
- Wypowiedzenie
- Najemca 3 miesiące; właściciel ograniczony
- Ilu wynajmuje
- 39,1% (38,9% rynkowo)
- Umowa
- Rejestrowana; 4+4 lub 3+2
- Kaucja
- Do 3 miesięcy czynszu
- Wypowiedzenie
- Najemca 6 miesięcy; właściciel tylko na koniec
- Ilu wynajmuje
- 24,1% (16% rynkowo)
- Umowa
- Obowiązkowy wzór państwowy
- Kaucja
- 1 miesiąc (2 umeblowane; brak przy mobilité)
- Wypowiedzenie
- Najemca 3 miesiące; właściciel 6 miesięcy
- Ilu wynajmuje
- 38,8% (16,9% rynkowo)
- Umowa
- Pisemna; minimum 3 lata
- Kaucja
- Do 6 miesięcy, konto escrow
- Wypowiedzenie
- 3 miesiące (bezterminowa)
- Ilu wynajmuje
- 21,2% (19,3% rynkowo)
- Umowa
- Pisemna, rejestrowana; domyślnie 9 lat
- Kaucja
- Flandria 3 / Bruksela 2 / Walonia 2 miesiące
- Wypowiedzenie
- Najemca 3 miesiące; właściciel 6 miesięcy
- Ilu wynajmuje
- 29,7% (20,5% rynkowo)
- Umowa
- Pisemna
- Kaucja
- Do 3 miesięcy, oprocentowana
- Wypowiedzenie
- 3 miesiące (czas nieoznaczony)
- Ilu wynajmuje
- 20,7% (8,1% rynkowo)
- Umowa
- Pisemna; domyślnie bezterminowa
- Kaucja
- Do 2-krotności czynszu bazowego
- Wypowiedzenie
- Silna ochrona ustawowa
- Ilu wynajmuje
- 31,2% (5,3% rynkowo)
- Umowa
- Pisemna; okres zależny od reżimu
- Kaucja
- Brak ustawowego limitu (zwykle 3-6 miesięcy)
- Wypowiedzenie
- Właściciel: zamknięty katalog ustawowy
- Ilu wynajmuje
- 45,5% (30,7% rynkowo)
- Umowa
- Pisemna; formularz kantonalny gdzie wymagany
- Kaucja
- Do 3 miesięcy, konto zablokowane
- Wypowiedzenie
- 3 miesiące; wymagany formularz urzędowy
- Ilu wynajmuje
- 58% (52,4% rynkowo)
- Umowa
- Pisemna; reforma od paź. 2026
- Kaucja
- Do 3 miesięcy czynszu
- Wypowiedzenie
- Najemca 1 miesiąc; właściciel 3-6 miesięcy
- Ilu wynajmuje
- 31,9% (20,1% rynkowo)
- Umowa
- Pisemna; minimum 5/7 lat
- Kaucja
- 1 miesiąc (fianza)
- Wypowiedzenie
- Minimalny okres 5/7 lat
- Ilu wynajmuje
- 26,3% (17,6% rynkowo)
- Umowa
- Pisemna; umowa najmu wg SZ-1
- Kaucja
- Dowolnie ustalana (w praktyce ok. 3 czynszów)
- Wypowiedzenie
- Najemca 60 dni; wynajmujący 60 dni + podstawa
- Ilu wynajmuje
- 25,2% (6,8% rynkowo)
- Umowa
- Pisemna dla umowy terminowej; najem wg Kodeksu cywilnego
- Kaucja
- Brak ustawowego limitu (w praktyce 1–3 czynsze)
- Wypowiedzenie
- Najemca 1 miesiąc; wynajmujący 6 miesięcy (przy terminowej tylko z winy najemcy)
- Ilu wynajmuje
- 12,6% (2,9% rynkowo)
- Umowa
- Pisemna; wyłącznie na czas oznaczony — brak umów bezterminowych
- Kaucja
- Maks. 2-miesięczny czynsz
- Wypowiedzenie
- Najemca 1 miesiąc, bez podania przyczyny; wynajmujący tylko z ustawowych przyczyn (1–3 miesiące albo natychmiast)
- Ilu wynajmuje
- 16,3% (6,1% rynkowo)
- Umowa
- Wymagana forma pisemna + rejestracja podatkowa; krótkoterminowy najem wg zákona 98/2014, maks. 6 lat
- Kaucja
- Limit 3x czynsz + opłaty (zákon 98/2014, §5)
- Wypowiedzenie
- Wynajmujący 1 miesiąc / 15 dni przy poważnym naruszeniu (2 miesiące bez rejestracji); najemca 1 miesiąc / 15 dni
- Ilu wynajmuje
- 6,9% (4,1% rynkowo)
- Umowa
- Czas oznaczony lub nieoznaczony; forma pisemna wymagana, ale nie jest warunkiem ważności (§2237)
- Kaucja
- Jistota + kara umowna łącznie do 3x czynsz, z ustawowym oprocentowaniem (NOZ §2254)
- Wypowiedzenie
- Wynajmujący 3 miesiące, zamknięty katalog przyczyn; wypowiedzenie bez terminu przy zaległości 3+ mies. (§2291)
- Ilu wynajmuje
- 25,3% (19% rynkowo)
- Umowa
- Pisemna; okres swobodny (domyślnie 2 lata)
- Kaucja
- Brak ustawowego limitu od 2023 r.; rynkowo 1–2 miesiące
- Wypowiedzenie
- Najemca: 10% pozostałego czynszu w każdej chwili; wynajmujący: tylko z winy najemcy
- Ilu wynajmuje
- 37%
- Umowa
- Forma pisemna wymagana ustawowo (Zakon o najmu stanova, čl. 4)
- Kaucja
- Brak ustawowego limitu; rynkowo 1–2 miesiące czynszu
- Wypowiedzenie
- Najemca: 3 miesiące, w każdej chwili, bez podania przyczyny; wynajmujący: z winy najemcy (30-dniowa opomena) lub na własny użytek, 3-6 miesięcy
- Ilu wynajmuje
- 9%
- Umowa
- Forma pisemna wymagana tylko dla umów powyżej 1 roku
- Kaucja
- Brak ustawowego limitu w Teksasie; rynkowo ok. 1 miesiąc czynszu
- Wypowiedzenie
- Tylko najem miesięczny: 30 dni, bez podania przyczyny
- Ilu wynajmuje
- 34,9%
- Umowa
- Wymagany rządowy ustawowy wzór formularza (Załącznik 1 NSW); czynsz tygodniowy
- Kaucja
- Ograniczona do 4 tygodni czynszu (NSW); wpłacana do stanowego urzędu kaucji, nie przechowywana przez wynajmującego
- Wypowiedzenie
- Wynajmujący: 90 dni (tylko przyczyny niezawinione, zakaz wypowiedzenia bez przyczyny) lub 14 dni (naruszenie umowy); najemca: 21 dni, bez podania przyczyny
- Ilu wynajmuje
- 30,6%
- Umowa
- Brak wymaganej formy; prywatny najem musi trwać co najmniej 3 miesiące; opłata skarbowa 0,4% płacona przez najemcę
- Kaucja
- Brak ustawowego limitu; praktyka rynkowa to 1-miesięczny czynsz za każdy rok najmu, przechowywany przez wynajmującego (brak systemu kaucji państwowej)
- Wypowiedzenie
- Brak ustawowych okresów wypowiedzenia — w całości umowne; umowy na czas określony po prostu wygasają z końcem okresu
- Ilu wynajmuje
- 9,2%
- Umowa
- Brak wymaganej formy; wspólny protokół zdawczo-odbiorczy przy wprowadzeniu i wyprowadzeniu jest obowiązkowy, a jego pominięcie oznacza utratę prawa do potrąceń
- Kaucja
- Brak ustawowego limitu; praktyka rynkowa to 1–2 miesięczne czynsze, muszą być przechowywane na oprocentowanym rachunku, a odsetki wypłacane najemcy
- Wypowiedzenie
- Umowa na czas określony ograniczona do 24 miesięcy dla najemców indywidualnych (CPA); najemca może wypowiedzieć w każdej chwili z 20-dniowym wypowiedzeniem (dni robocze)
- Ilu wynajmuje
- 25,1%
Chcesz zobaczyć więcej szczegółów?Zobacz pełne porównanie
Co dostajesz w każdym kraju
Prawo najmu, zasady podatkowe, a nawet słowa takie jak „kaucja” czy „okres wypowiedzenia” różnią się między krajami. Dlatego Brokik daje Ci narzędzia, które działają tak samo wszędzie — i darmowy wzór umowy dla każdego z dwudziestu pięciu krajów.
Twoja umowa, podpisana online
Pobierz darmowy wzór dla swojego kraju z naszego generatora albo wgraj umowę, której już używasz — i podpisz ją z najemcą elektronicznie w Brokiku.
Ewidencja przychodów i kosztów
Każda wpłata i każdy koszt są zapisane przy nieruchomości, gotowe do eksportu dla Twojego księgowego. Przy najmie w Polsce Brokik dodatkowo liczy ryczałt (PIT-28).
Twój język i waluta
Brokik działa w siedemnastu językach, a kwoty są w walucie Twojej nieruchomości.
Wsparcie zespołu Brokik
Na pytania o aplikację odpowiada mailowo zespół Brokik.