Bezpłatne narzędzie dla wynajmujących
Kalkulator podatku od najmu — ryczałt 8,5% i 12,5%
Policz, ile zapłacisz ryczałtu od przychodów z najmu prywatnego. Wpisz miesięczny przychód, a kalkulator od razu pokaże podatek roczny, miesięczny i kwotę, która zostaje w Twojej kieszeni.Oblicz swój podatek od najmu
Wyniki przeliczają się na bieżąco podczas wpisywania.Wpisz miesięczny przychód, aby zobaczyć wyliczenie.
Kalkulator ma charakter poglądowy i nie stanowi porady podatkowej ani prawnej. Wyliczenia opierają się na stawkach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych dla najmu prywatnego. W indywidualnych sprawach skonsultuj się z doradcą podatkowym.
Jak działa ryczałt od najmu prywatnego
Najważniejsze zasady rozliczania przychodów z najmu poza działalnością gospodarczą.Jedyna forma opodatkowania
Od 2023 roku najem prywatny rozlicza się wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Nie ma już możliwości wyboru zasad ogólnych dla najmu poza działalnością gospodarczą.Dwie stawki: 8,5% i 12,5%
Do 100 000 zł przychodu rocznie płacisz 8,5% podatku. Od nadwyżki ponad ten limit stawka rośnie do 12,5%. Podatek liczysz od przychodu — bez pomniejszania o koszty.Wpłaty do 20. dnia miesiąca
Ryczałt za dany miesiąc wpłacasz na swój mikrorachunek podatkowy do 20. dnia następnego miesiąca. Po spełnieniu warunków możliwe jest też rozliczenie kwartalne.PIT-28 do 30 kwietnia
Roczne zeznanie PIT-28 z przychodów z najmu składasz do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym.Najczęstsze pytania o podatek od najmu
Odpowiedzi na pytania, które wynajmujący zadają najczęściej przy rozliczaniu ryczałtu.Nie. Ryczałt płacisz od przychodu, bez pomniejszania go o koszty — remonty, odsetki od kredytu czy amortyzacja nie obniżają podstawy opodatkowania. W zamian stawki (8,5% i 12,5%) są niższe niż na zasadach ogólnych.
Kaucja zwrotna nie jest przychodem, bo z założenia podlega zwrotowi po zakończeniu najmu. Staje się przychodem dopiero wtedy, gdy zostanie zatrzymana lub zaliczona na poczet czynszu.
Jeżeli z umowy najmu wynika, że to najemca ponosi opłaty za media, a wynajmujący jedynie pośredniczy w ich przekazywaniu, opłaty te nie stanowią przychodu wynajmującego. Kluczowy jest odpowiedni zapis w umowie — bez niego urząd może uznać media za część przychodu.
Limit 100 000 zł dla stawki 8,5% jest wspólny dla małżonków. Jeżeli złożą oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu z najmu przez jednego z nich, limit dla tego małżonka wynosi 200 000 zł.
Najem prywatny to wynajem majątku poza firmą — od 2023 roku obowiązkowo rozliczany ryczałtem. Najem w ramach działalności gospodarczej pozwala wybrać inną formę opodatkowania (np. skalę podatkową lub podatek liniowy) i rozliczać koszty, ale wiąże się z obowiązkami przedsiębiorcy, m.in. składkami ZUS.
Przeczytaj więcej o podatkach od najmu
Rozliczanie najmu bez arkuszy kalkulacyjnych
Brokik automatycznie zlicza przychody z najmu i przygotowuje roczne podsumowania podatkowe, więc dane do PIT-28 masz zawsze pod ręką.© 2026 Brokik.com All rights reserved.