brokik logo
Dla właścicieli prywatnych

Zarządzanie najmem dla właścicieli prywatnych — od 1 do 40 lokali

Dla właścicieli, którzy sami wynajmują od jednego mieszkania do 40 lokali. Najemców, umowy, czynsz, media i koszty prowadzisz przy każdej nieruchomości, a plan dobierasz do liczby lokali.

Pulpit Brokik: nadchodzące działania i lista Twoich nieruchomości

Od pierwszego odczytu do zwrotu kaucji

Te same narzędzia przy jednym mieszkaniu i przy czterdziestu: każda nieruchomość ma swoich najemców, dokumenty, liczniki i rozliczenia, a na liście nieruchomości widzisz status każdej z nich.

Co miesiąc: odczyty od najemcy i rozliczenie

Właściciel
  1. Ustawia raz czynsz, opłaty, ceny mediów i dzień odczytu liczników.
  2. Zatwierdza odczyty albo włącza ich automatyczną akceptację; po zatwierdzeniu Brokik wystawia rozliczenie i wysyła je najemcy.
  3. Gdy wpłata się spóźnia, dostaje e‑mail z pytaniem, czy dotarła, i oznacza ją jako opłaconą z linku w wiadomości.
Najemca
  1. Dostaje e‑mail z prośbą o odczyty i wpisuje stan liczników z telefonu, bez logowania, opcjonalnie ze zdjęciem.
  2. Dostaje rozliczenie z osobną pozycją za czynsz i za każde medium.
  3. Od 7 dni przed terminem płatności do 14 dni po nim dostaje przypomnienia, dopóki wpłata nie zostanie oznaczona jako opłacona.

Gdy coś się zepsuje

Właściciel
  1. Dostaje e‑mail z tytułem i opisem usterki, a na liście „Usterki” widzi zgłoszenia ze wszystkich nieruchomości.
  2. Zmienia status zgłoszenia na „W trakcie”, „Rozwiązana” albo „Odrzucona”.
Najemca
  1. Zgłasza usterkę w aplikacji: tytuł i opis.
  2. Dostaje e‑mail przy każdej zmianie statusu.

Ile zarabia każda nieruchomość

Właściciel
  1. W „Raporcie przychodów” widzi kwoty należne, wpłacone i zaległe z każdego miesiąca i eksportuje raport do pliku CSV.
  2. W „Zaległościach i kaucjach” widzi, kto zalega i ile dni po terminie, oraz które kaucje wpłynęły.
  3. W zakładce „Koszty i rentowność” wpisuje koszty i widzi miesięczny wynik netto oraz próg rentowności.
Najemca
Nic do zrobieniaRaportów przychodów ani kosztów właściciela nie widzi.

Koniec najmu i kaucja

Właściciel
  1. Wpisuje wypowiedzenie; Brokik przypomina o początku ostatniego miesiąca i o terminie przekazania lokalu.
  2. Sporządza protokół zdawczo-odbiorczy z odczytami liczników i kluczami i wysyła go do podpisu elektronicznego.
  3. W rozliczeniu końcowym dolicza media, szkody i zwroty, a potem zapisuje zwrot kaucji.
Najemca
  1. Dostaje e‑mail o wypowiedzeniu i o początku ostatniego miesiąca.
  2. Podpisuje protokół elektronicznie.
  3. Gdy po rozliczeniu zostaje dopłata, dostaje e‑mail z kwotą i terminem.

Jak zacząć

Trzy kroki od założenia konta do raportu wpłat.

Podpisanie umowy, protokół zdawczo-odbiorczy i rozliczenie mediów opisujemy na stronie program do zarządzania najmem.

  1. Dodaj mieszkanie i zaproś najemcę

    Wprowadź szczegóły nieruchomości i warunki najmu, a potem zaproś najemcę mailem — sam założy darmowe konto i uzupełni swoje dane. Jeśli wynajmujesz w formie najmu okazjonalnego, sprawdź, jakie dokumenty są potrzebne do najmu okazjonalnego i w ilu dniach zgłosić umowę do urzędu skarbowego.

  2. Ustaw czynsz i media

    Wpisujesz czynsz i opłaty oraz decydujesz, jak rozliczane są media: stała cena albo odczyty liczników w wybranym dniu miesiąca.

  3. Sprawdzaj wpłaty i raporty

    Widzisz, które czynsze są opłacone, a które zaległe, i przeglądasz przychody, koszty i rentowność każdej nieruchomości. Raport przychodów pobierzesz jako plik CSV.

Scenariusz

Nowy najemca: od zaproszenia do pierwszego czynszu

Właściciel
  1. Dodaje nieruchomość i zaprasza najemcę mailem.
  2. Ustawia czynsz i termin płatności; przypomnienia dla najemcy są włączone od razu.
  3. Sprawdza w panelu, które czynsze są opłacone, a które zaległe.
Najemca
  1. Dostaje zaproszenie mailem i zakłada darmowe konto.
  2. Uzupełnia swoje dane i widzi warunki najmu.
  3. Płaci czynsz i ma dostęp do historii wpłat.
Każdy z tych kroków to funkcja dostępna dziś w Brokik.

Załóż konto i dodaj pierwsze mieszkanie

Zarządzaj wynajmem z Brokik. Płacisz za plan dopasowany do liczby nieruchomości, bez prowizji od czynszu.