Mietregeln im Vergleich

Mieten im Vergleich: Wie sich die Regeln von Land zu Land unterscheiden

Kaution, Kündigungsfristen, Mieterhöhungen und die Form des Mietvertrags funktionieren in jedem von Brokik unterstützten Markt anders. Hier sehen Sie im Vergleich, wie fünfzehn Mietrechtssysteme funktionieren — und was das jeweils für Vermieter oder Hausverwaltungen bedeutet.

15 Länder, 15 Regelwerke

Eine einheitliche Art, eine Wohnung zu vermieten, gibt es nicht. Die Vermietung in Deutschland folgt ganz anderen Regeln als in Polen; die Kaution, die in den Niederlanden verlangt werden darf, ist weit niedriger gedeckelt als in Norwegen; und ein befristeter Mietvertrag, der in Finnland üblich ist, ist auf dem niederländischen Markt größtenteils untersagt. Brokik bildet jedes Land auf Grundlage seines eigenen Mietrechts ab, daher ist dieser Vergleich aus den Vertragsvorlagen und rechtlichen Prüfungen destilliert, die hinter dem Produkt stehen. Nutzen Sie ihn, um Mieten in Deutschland gegen Polen abzuwägen, die Regeln für die Vermietung einer Wohnung in den Niederlanden zu verstehen oder zu sehen, was eine Kaution in der Schweiz wirklich bedeutet — und verwalten Sie danach alles an einem Ort.

Mietregeln auf einen BlickKautionsobergrenzen, Kündigungsfristen, Mechanismen für Mieterhöhungen und die erforderliche Vertragsform in den fünfzehn Märkten, die Brokik heute unterstützt.

Land	Kaution	Kündigung	Mieterhöhungen	Vertrag	Mieteranteil
Polen	Bis zu 12 Monatsmieten	Vermieter: nur gesetzliche Gründe	Geregelt durch das Mieterschutzgesetz	Schriftlich; notariell beim najem okazjonalny	12,9 % (4,8 % Marktmiete)
Deutschland	Gedeckelt, getrennt verwahrt	Vermieter braucht einen berechtigten Grund	Vergleichsmiete; Mietpreisbremse in angespannten Gebieten	Schriftlich, unbefristet	52,8 % (46,8 % Marktmiete)
Vereinigtes Königreich	Geschützt in einem staatlichen Programm	Unbefristet von Anfang an; Vermieter braucht einen Section-8-Grund	Einmal jährlich, per Section-13-Kündigung	Assured (periodic) tenancy	35 %
Dänemark	3 Monate + bis zu 3 Monate im Voraus	Mieter 3 Monate; Vermieter eingeschränkt	Jährlicher Nettopreisindex	Genehmigtes Standardformular	39,1 % (38,9 % Marktmiete)
Italien	Bis zu 3 Monatsmieten	Mieter 6 Monate; Vermieter nur zum Vertragsende	Jährlicher ISTAT-Index (bei cedolare secca ausgeschlossen)	Registriert; 4+4 oder 3+2	24,1 % (16 % Marktmiete)
Frankreich	1 Monat (2 bei möbliert; keine bei bail mobilité)	Mieter 3 Monate; Vermieter 6 Monate	Jährlicher IRL-Index (eingefroren bei Energieklasse F/G)	Verpflichtendes staatliches Musterformular	38,8 % (16,9 % Marktmiete)
Norwegen	Bis zu 6 Monate, Treuhandkonto	3 Monate (unbefristet)	Jährlicher Verbraucherpreisindex	Schriftlich; Mindestlaufzeit 3 Jahre	21,2 % (19,3 % Marktmiete)
Belgien	Flandern 3 / Brüssel 2 / Wallonien 2 Monate	Mieter 3 Monate; Vermieter 6 Monate	Jährlicher Gesundheitsindex	Schriftlich, registriert; standardmäßig 9 Jahre	29,7 % (20,5 % Marktmiete)
Estland	Bis zu 3 Monate, verzinst	3 Monate (unbefristete Laufzeit)	Nach Vereinbarung, innerhalb gesetzlicher Grenzen	Schriftlich	20,7 % (8,1 % Marktmiete)
Niederlande	Bis zum 2-Fachen der Nettomiete	Starker gesetzlicher Schutz	Geregelte jährliche Erhöhung	Schriftlich; standardmäßig unbefristet	31,2 % (5,3 % Marktmiete)
Österreich	Keine gesetzliche Obergrenze (üblich 3-6 Monate)	Vermieter: abschließender gesetzlicher Katalog	An den VPI gekoppelte Obergrenze (Regeln 2026)	Schriftlich; Laufzeit je nach Kategorie	45,5 % (30,7 % Marktmiete)
Die Schweiz	Bis zu 3 Monate, Sperrkonto	3 Monate; amtliches Formular erforderlich	Hypothekarreferenzzinssatz + Kosten	Schriftlich; kantonales Formular wo erforderlich	58 % (52,4 % Marktmiete)
Finnland	Bis zu 3 Monatsmieten	Mieter 1 Monat; Vermieter 3-6 Monate	Nach vereinbarter Grundlage (z. B. Index)	Schriftlich; Reform ab Okt. 2026	31,9 % (20,1 % Marktmiete)
Spanien	1 Monat (fianza)	5/7 Jahre Mindestlaufzeit	IRAV-Index; gedeckelt in angespannten Zonen	Schriftlich; 5/7 Jahre Minimum	26,3 % (17,6 % Marktmiete)
Slowenien	Frei vereinbart (marktüblich ca. 3 Monatsmieten)	Mieter 60 Tage; Vermieter 60 Tage + Grund	Frei verhandelbar, keine gesetzliche Obergrenze	Schriftlich; Mietvertrag nach SZ-1	25,2 % (6,8 % Marktmiete)

Eurostat 2024 (% der Bevölkerung); GB: English Housing Survey 2024–25 (% der Haushalte).

Wie Mieten in jedem Land funktioniertEin kurzes Profil der Mietkultur, des geltenden Rechts und der Details, die grenzüberschreitend tätige Vermieter am häufigsten überraschen.

Polen

Polen ist Brokiks Heimatmarkt und zugleich der größte. Die langfristige Wohnraumvermietung wird von einem starken gesetzlichen Mieterschutz geprägt, ergänzt durch vermieterfreundlichere Varianten wie den najem okazjonalny.

Mietmarkt: 12,9 % der Bevölkerung mietet, davon 4,8 % zu Marktmieten.
Rechtlicher Rahmen: Geregelt durch das Mieterschutzgesetz (ustawa o ochronie praw lokatorów) und das Zivilgesetzbuch. Ein Vermieter darf ein laufendes Wohnraummietverhältnis nur aus den in art. 11 des Gesetzes genannten gesetzlichen Gründen kündigen.
Kaution: Die Kaution (kaucja) ist gesetzlich auf bis zu zwölf Monatsmieten begrenzt und wird nach Beendigung des Mietverhältnisses und Unterzeichnung des Übergabeprotokolls abgerechnet.
Kündigung und Beendigung: Die ordentliche Kündigung durch den Vermieter ist auf die gesetzlichen Gründe und Formen beschränkt; laufende unbefristete Mietverhältnisse genießen starken Schutz.
Mieterhöhungen: Mieterhöhungen werden durch das Mieterschutzgesetz geregelt, das begrenzt, wie oft und auf welcher Grundlage ein Vermieter die Miete erhöhen darf.
Wissenswert: Der najem okazjonalny erlaubt es dem Eigentümer, eine notarielle freiwillige Unterwerfung unter die Zwangsvollstreckung beizufügen, wodurch sich die Wohnung deutlich schneller zurückerlangen lässt — ein vermieterfreundliches Instrument, das es nur in Polen gibt.
Risiko für Vermieter: Außerhalb des najem-okazjonalny-Regimes ist die Räumung eines geschützten Mieters langwierig; die richtige Vertragsart von Anfang an zu wählen, ist entscheidend.

Deutschland

Deutschland ist ein großer, ausgereifter Mietmarkt, in dem die meisten Menschen langfristig mieten und unbefristete Verträge die Norm sind. Der Mieterschutz gehört zu den stärksten in Europa.

Mietmarkt: 52,8 % der Bevölkerung mietet, davon 46,8 % zu Marktmieten.
Rechtlicher Rahmen: Wohnraummietverhältnisse werden durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) geregelt. Eine Kündigung durch den Vermieter setzt einen berechtigten gesetzlichen Grund voraus, etwa Eigenbedarf.
Kaution: Eine Kaution ist üblich; das deutsche Recht begrenzt ihre Höhe und verlangt, dass sie getrennt vom Vermögen des Vermieters verwahrt wird.
Kündigung und Beendigung: Kündigungsfristen und die Gründe für eine Kündigung durch den Vermieter sind gesetzlich festgelegt; Mieter genießen umfassenden Kündigungsschutz.
Mieterhöhungen: Laufende Mieterhöhungen folgen einem lokalen Vergleichsmietenmechanismus. In ausgewiesenen Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt begrenzt die Mietpreisbremse die bei einer Neuvermietung verlangbare Miete.
Wissenswert: Die Mietpreisbremse begrenzt die Anfangsmiete bei Neuvermietungen in angespannten Wohnungsmärkten — ein zentrales Merkmal des deutschen Systems.
Risiko für Vermieter: Starker Mieterschutz und strenge formale Anforderungen sowohl bei Mieterhöhungen als auch bei Kündigungen lassen kaum Spielraum für Fehler.

Vereinigtes Königreich

Seit Inkrafttreten des Renters' Rights Act 2025 (in Kraft seit 1. Mai 2026) ist die assured periodic tenancy die einzige Form der privaten Vermietung in England; sowohl befristete Verträge als auch die Kündigung ohne Grund nach Section 21 wurden abgeschafft.

Mietmarkt: 35 % der Haushalte mieten (privat und sozial zusammen).
Rechtlicher Rahmen: Private Wohnraumvermietungen basieren nun auf der assured periodic tenancy nach dem Housing Act 1988 in der durch den Renters' Rights Act 2025 geänderten Fassung.
Kaution: Die Kaution muss in einem staatlich abgesicherten Kautionsschutzprogramm hinterlegt werden; wird sie nicht geschützt, drohen dem Vermieter gesetzliche Strafen, und bestimmte Kündigungen können blockiert werden.
Kündigung und Beendigung: Es gibt keine befristete Laufzeit mehr — das Mietverhältnis ist von Anfang an unbefristet. Die Kündigung ohne Grund nach Section 21 wurde abgeschafft, sodass der Vermieter nur auf Grundlage eines der Section-8-Gründe kündigen kann; der Mieter kann jederzeit mit einer Frist von zwei Monaten kündigen.
Mieterhöhungen: Die Miete kann jetzt nur noch einmal jährlich über das gesetzliche Section-13-Verfahren erhöht werden; im Vertrag vereinbarte Mietanpassungsklauseln sind unwirksam.
Wissenswert: Der verpflichtende Kautionsschutz ist das Detail, das grenzüberschreitend tätige Vermieter oft übersieht: Die Kaution muss in einem zugelassenen Programm liegen, nicht auf dem Konto des Vermieters.
Risiko für Vermieter: Ein Verstoß gegen den Kautionsschutz zieht reale finanzielle Strafen nach sich und schwächt die Position des Vermieters in einem Streitfall.

Dänemark

Die dänische Vermietung ist mieterschützend ausgerichtet, mit regulierten Mieten in manchen Gemeinden und freien Mieten in anderen, wobei ein genehmigtes Standardvertragsformular weit verbreitet ist.

Mietmarkt: 39,1 % der Bevölkerung mietet, davon 38,9 % zu Marktmieten.
Rechtlicher Rahmen: Geregelt durch die Lejeloven (2022 neu kodifiziert). Klauseln, die den Mieter schlechter stellen als das Gesetz, sind unwirksam, wenn sie außerhalb des Abschnitts für Sonderbedingungen stehen.
Kaution: Die Kaution darf höchstens drei Monatsmieten betragen, und eine im Voraus gezahlte Miete darf ebenfalls höchstens drei Monatsmieten betragen.
Kündigung und Beendigung: Der Mieter kann mit einer Frist von drei Monaten kündigen; das Kündigungsrecht des Vermieters ist auf die gesetzlichen Gründe beschränkt, bei Eigenbedarf mit einer Frist von mindestens einem Jahr.
Mieterhöhungen: Die Miete wird einmal jährlich entsprechend dem Nettopreisindex (Statistics Denmark) angepasst, der im Vertrag mit Basismonat und Index angegeben ist.
Wissenswert: Ein Vermieter, der mehr als eine Wohnung vermietet, muss Einzugs- und Auszugsprotokoll innerhalb von zwei Wochen übergeben. Wird die Frist versäumt, verliert er jeden Anspruch auf Instandsetzungskosten aufgrund des Zustands der Wohnung — nicht jedoch andere Ansprüche wie rückständige Miete — es sei denn, der Mieter hat betrügerisch gehandelt.
Risiko für Vermieter: Das genehmigte Formular und die Frist für das Einzugsprotokoll sind formale Fallstricke; werden sie versäumt, können Kautionsansprüche vollständig scheitern.

Italien

Die italienische Wohnraumvermietung läuft hauptsächlich über zwei Regime: 4+4-Verträge mit freier Miete und 3+2-Verträge mit vereinbarter Miete, die eine gedeckelte Miete gegen Steuervergünstigungen eintauschen.

Mietmarkt: 24,1 % der Bevölkerung mietet, davon 16 % zu Marktmieten.
Rechtlicher Rahmen: Geregelt durch das Gesetz 431/1998, das Zivilgesetzbuch und das Gesetz 392/1978. Jeder Vertrag muss innerhalb von dreißig Tagen bei der Finanzbehörde registriert werden.
Kaution: Die Kaution (deposito cauzionale) darf gemäß art. 11 des Gesetzes 392/1978 drei Monatsmieten nicht überschreiten.
Kündigung und Beendigung: Der Mieter kann aus schwerwiegenden Gründen jederzeit mit sechs Monaten Frist kündigen; der Vermieter darf eine Verlängerung beim ersten Ablauf nur aus gesetzlichen Gründen ablehnen, mit sechs Monaten Frist und Angabe eines Grundes, andernfalls ist die Ablehnung nichtig.
Mieterhöhungen: Die Miete wird jährlich entsprechend dem ISTAT-Verbraucherpreisindex angepasst, sofern vereinbart; im Pauschalsteuerregime cedolare secca ist die ISTAT-Erhöhung untersagt.
Wissenswert: Die cedolare secca ist eine pauschale Ersatzsteuer (21 %, oder 10 % bei vereinbarter Miete), die den Vertrag zusätzlich von Registrierungs- und Stempelgebühren befreit — die Miete muss dann jedoch nachvollziehbar gezahlt werden, Barzahlung ist ausgeschlossen.
Risiko für Vermieter: Die Registrierung innerhalb von dreißig Tagen und nachvollziehbare Mietzahlungen sind zwingende Compliance-Vorgaben; die Bandbreiten der vereinbarten Miete sind hyperlokal.

Frankreich

Frankreich schreibt für den Mietvertrag über eine Hauptwohnung ein amtliches Vertragsmuster vor, schützt den Mieter stark und deckelt das Mietniveau in einer wachsenden Zahl von Städten mit angespanntem Markt.

Mietmarkt: 38,8 % der Bevölkerung mietet, davon 16,9 % zu Marktmieten.
Rechtlicher Rahmen: Geregelt durch das Mietgesetz von 1989 und seine Verordnungen. Seit 2015 muss jeder Hauptwohnungs-Mietvertrag das amtliche staatliche Vertragsmuster verwenden.
Kaution: Die Kaution ist bei unmöblierter Vermietung auf eine Monatsmiete begrenzt (zwei Monate bei möbliert); der bail mobilité erlaubt gar keine Kaution.
Kündigung und Beendigung: Der Mieter kündigt mit einer Frist von drei Monaten (ein Monat in einer Zone mit angespanntem Markt); der Vermieter darf nur zum Vertragsende kündigen, mit sechs Monaten Frist und einem berechtigten, ernsthaften Grund.
Mieterhöhungen: Die Miete wird, sofern der Vertrag dies vorsieht, einmal jährlich anhand des Referenzmietindex (IRL) angepasst — es gilt jedoch keine Erhöhung oder Indexierung, solange die Wohnung im Energieausweis mit F oder G bewertet ist.
Wissenswert: Die Miete ist für energetisch schwache F/G-Wohnungen eingefroren, bis diese verbessert werden, und encadrement des loyers deckelt das Mietniveau selbst in ausgewiesenen Städten; eine verspätete Rückzahlung der Kaution löst eine Strafe von 10%-per-month aus.
Risiko für Vermieter: Die Verwendung des amtlichen Musters, die Einhaltung der Mietpreisregulierung und des Einfrierens bei schlechter Energieklasse sind zwingend vorgeschrieben, mit Bußgeldern bei fehlerhafter Anwendung der Mietobergrenzen.

Norwegen

Das norwegische Mietrecht ist zwingend zugunsten des Mieters: Ein befristeter Wohnraummietvertrag muss normalerweise mindestens drei Jahre laufen, und alles Kürzere wird ohne gültige Ausnahme stillschweigend zu einem unbefristeten Vertrag.

Mietmarkt: 21,2 % der Bevölkerung mietet, davon 19,3 % zu Marktmieten.
Rechtlicher Rahmen: Geregelt durch die husleieloven. Eine Klausel, die für den Mieter ungünstiger ist als das Gesetz, ist schlicht unwirksam.
Kaution: Die Kaution darf höchstens sechs Monatsmieten betragen und muss auf einem separaten depositumskonto im Namen des Mieters liegen; die Zinsen stehen dem Mieter zu, und keine Partei kann während der Mietzeit darauf zugreifen.
Kündigung und Beendigung: Ein unbefristeter Mietvertrag hat eine Kündigungsfrist von drei Monaten zum Ende eines Kalendermonats; bei einem einzelnen Zimmer mit gemeinsamem Zugang zur Wohnung des Vermieters beträgt sie einen Monat.
Mieterhöhungen: Jede Partei kann die Miete einmal jährlich um die Veränderung des Verbraucherpreisindex anpassen, mit mindestens zwölf Monaten Abstand und einem Monat schriftlicher Ankündigung; eine Anpassung an die aktuelle Marktmiete ist erst nach zweieinhalb Jahren möglich.
Wissenswert: Das Gesetz gibt dem Mieter bei triftigem Grund das Recht, trotz eines Verbots Haustiere zu halten, und das Treuhand-Kautionskonto bedeutet, dass die Kaution nie durch die Hände des Vermieters geht; außer Miete, Kaution und Bürgschaft darf keine weitere Gebühr erhoben werden.
Risiko für Vermieter: Die bis zu sechs Monatsmieten hohe Kaution muss treuhänderisch verwahrt werden statt beim Vermieter zu liegen, und eine fehlerhaft formulierte kurze Befristung wird stillschweigend zu einem unbefristeten Mietverhältnis.

Belgien

Belgien hat sein Mietrecht 2014 regionalisiert, sodass sich die Regeln zwischen der Region Flandern, der Region Brüssel und der Wallonischen Region unterscheiden; der Standard-Wohnraummietvertrag läuft neun Jahre nach einer 3/6/9-Struktur.

Mietmarkt: 29,7 % der Bevölkerung mietet, davon 20,5 % zu Marktmieten.
Rechtlicher Rahmen: Geregelt durch die regionalen Wohnraumdekrete (Flandern 2018, den Brüsseler Wohnraumkodex, Wallonien 2018) sowie das Zivilgesetzbuch, angewendet je nachdem, wo sich die Immobilie befindet.
Kaution: Die Kautionsobergrenze hängt von der Region ab: bis zu drei Monatsmieten in Flandern, zwei Monate in Brüssel (Reform vom 1. November 2024) und zwei Monate in Wallonien (seit dem 1. Juni 2023), verwahrt auf einem gesperrten Konto im Namen des Mieters oder über einen regionalen Garantiefonds.
Kündigung und Beendigung: Der Mieter kann jederzeit mit einer Frist von drei Monaten kündigen (mit einer Entschädigung von drei, zwei oder einer Monatsmiete, wenn dies in den ersten, zweiten oder dritten Dreijahreszeitraum fällt); der Vermieter kann bei Eigenbedarf mit sechs Monaten Frist vorzeitig kündigen, ohne Grund nur zum Ende eines Dreijahreszeitraums.
Mieterhöhungen: Die Miete wird jährlich an den Gesundheitsindex angepasst; bei Wohnungen mit schwachem Energielabel ist die Indexierung in Wallonien und Brüssel eingeschränkt.
Wissenswert: Drei regionale Kautionsobergrenzen bestehen nebeneinander, und solange der Mietvertrag nicht bei der Finanzbehörde registriert ist (kostenlos, innerhalb von zwei Monaten), kann der Mieter ohne Kündigungsfrist oder Entschädigung ausziehen.
Risiko für Vermieter: Die Regeln für Kaution, Kündigung und die Indexierung nach Energielabel hängen alle von der Region der Immobilie ab, und die Registrierung ist verpflichtend.

Estland

Estland betreibt ein weitgehend flexibles Mietregime mit einem verpflichtenden mieterschützenden Kern und einer bemerkenswert mieterfreundlichen Kautionsregel.

Mietmarkt: 20,7 % der Bevölkerung mietet, davon 8,1 % zu Marktmieten.
Rechtlicher Rahmen: Geregelt durch das Schuldrechtsgesetz (Võlaõigusseadus). Bestimmungen, die den Mieter schützen, können nicht zu dessen Nachteil abbedungen werden.
Kaution: Die Kaution (tagatisraha) darf höchstens drei Monatsmieten betragen, kann in Raten gezahlt werden und muss auf einem separaten, für den Mieter verzinsten Konto gehalten werden.
Kündigung und Beendigung: Ein Wohnraummietvertrag mit unbestimmter Laufzeit kann mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.
Mieterhöhungen: Die Bedingungen für Mieterhöhungen werden im Vertrag vereinbart, innerhalb der zwingenden mieterschützenden Grenzen des Gesetzes.
Wissenswert: Die Kaution ist auf drei Monatsmieten begrenzt, kann in bis zu drei Raten gezahlt werden und wird für den Mieter gesetzlich verzinst — eine der mieterfreundlicheren Kautionsregeln Europas.
Risiko für Vermieter: Die Schutzbestimmungen können vertraglich nicht abbedungen werden, sodass eine einseitig vermieterfreundliche Klausel schlicht keinen Bestand hat.

Niederlande

In den Niederlanden sind unbefristete Mietverträge seit der Reform von 2024 wieder die Regel, die befristeten Wohnraummietverträgen weitgehend ein Ende gesetzt hat.

Mietmarkt: 31,2 % der Bevölkerung mietet, davon 5,3 % zu Marktmieten.
Rechtlicher Rahmen: Geregelt durch Buch 7 des Zivilgesetzbuchs und die Wet goed verhuurderschap, die dem Vermieter eine schriftliche Informationspflicht auferlegt.
Kaution: Die Kaution ist auf das Zweifache der Nettomiete begrenzt und muss innerhalb von 14 or 30 days nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt werden.
Kündigung und Beendigung: Mieter genießen starken gesetzlichen Kündigungsschutz; die Gründe und Fristen für eine Kündigung durch den Vermieter sind im Zivilgesetzbuch festgelegt.
Mieterhöhungen: Jährliche Mieterhöhungen sind reguliert, und der Vermieter schuldet dem Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses eine schriftliche Information.
Wissenswert: Seit die Wet vaste huurcontracten am 1. Juli 2024 in Kraft getreten ist, ist ein befristeter Wohnraummietvertrag größtenteils nicht mehr zulässig — unbefristet ist wieder der Standard.
Risiko für Vermieter: Ein befristeter Vertrag, der so unterzeichnet wird, als gälten noch die alten Regeln, ist größtenteils nichtig, und der Mieterschutz ist stark.

Österreich

Das österreichische Mietrecht ist gestaffelt: Das Mietrechtsgesetz (MRG) gilt je nach Gebäude vollständig, teilweise oder gar nicht, und die Mietzinsregulierung greift nur dort, wo es anwendbar ist.

Mietmarkt: 45,5 % der Bevölkerung mietet, davon 30,7 % zu Marktmieten.
Rechtlicher Rahmen: Geregelt durch das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch (ABGB) und, soweit anwendbar, das MRG. Eine Kündigung durch den Vermieter ist auf den abschließenden Kündigungsgründekatalog des Gesetzes beschränkt.
Kaution: Das MRG sieht keine gesetzliche Kautionsobergrenze vor; der Oberste Gerichtshof betrachtet drei bis sechs Bruttomonatsmieten grundsätzlich als angemessen.
Kündigung und Beendigung: Ein Vermieter kann nur aus den abschließenden gesetzlichen Gründen gerichtlich kündigen.
Mieterhöhungen: Indexgebundene Mietanpassungen sind gedeckelt: seit dem 1. Januar 2026 höchstens einmal jährlich, mit vollständiger Weitergabe der Inflation bis 3% und der Hälfte des darüber hinausgehenden Betrags, zuzüglich zusätzlicher Obergrenzen im Vollanwendungsbereich.
Wissenswert: Die Voll-, Teil- und Vollausnahmebereiche des MRG legen zusammen mit der Reform Mietenpaket 2026 die Mindestbefristung auf fünf Jahre für einen gewerblichen Vermieter und drei Jahre für einen privaten fest, mit einem 25%-Abschlag für Befristungen im Vollanwendungsbereich.
Risiko für Vermieter: Welche Regeln gelten, hängt vom MRG-Anwendungsbereich des Gebäudes ab; ein falsch eingeschätzter Bereich führt zu einer Fehlkalkulation sowohl der Miete als auch der Kaution.

Die Schweiz

Die Schweiz hat ein einheitliches Bundesmietrecht, das in allen Kantonen gleichermaßen gilt, wobei die Mieten an einen veröffentlichten hypothekarischen Referenzzinssatz gekoppelt sind.

Mietmarkt: 58 % der Bevölkerung mietet, davon 52,4 % zu Marktmieten.
Rechtlicher Rahmen: Geregelt durch das Obligationenrecht (OR), art. 253 ff. Eine Kündigung durch den Vermieter ist nur auf dem vom Kanton genehmigten amtlichen Formular gültig, andernfalls nichtig.
Kaution: Die Kaution ist für eine Wohnung auf drei Monatsmieten begrenzt und wird auf einem Sperrkonto im eigenen Namen des Mieters verwahrt; die Bank gibt sie an den Mieter frei, wenn der Vermieter innerhalb eines Jahres nach Vertragsende keinen Anspruch geltend macht.
Kündigung und Beendigung: Ein unbefristeter Mietvertrag hat eine Kündigungsfrist von drei Monaten auf den ortsüblichen Termin; der Vermieter muss das amtliche Formular verwenden.
Mieterhöhungen: Mietanpassungen folgen dem veröffentlichten hypothekarischen Referenzzinssatz sowie allgemeinen Kosten- und Indexentwicklungen, und eine Erhöhung muss auf dem amtlichen Formular zugestellt werden.
Wissenswert: Mehrere Kantone verlangen, dass die Anfangsmiete auf einem amtlichen Formular offengelegt wird, und da die Miete dem Referenzzinssatz folgt, kann ein Mieter bei sinkendem Zinssatz eine Reduktion verlangen; vor jedem Gerichtsverfahren muss zunächst eine kostenlose Schlichtungsbehörde angerufen werden.
Risiko für Vermieter: Eine Kündigung, die nicht auf dem korrekten kantonalen Formular erfolgt, ist nichtig, und die an den Referenzzinssatz gekoppelte Miete kann ebenso sinken wie steigen.

Finnland

Finnland lässt Mieten frei festlegen — es gibt keine Mietpreisregulierung —, während ein Kern mieterschützender Regeln nicht abbedungen werden kann.

Mietmarkt: 31,9 % der Bevölkerung mietet, davon 20,1 % zu Marktmieten.
Rechtlicher Rahmen: Geregelt durch das Wohnraummietgesetz (481/1995). Der größte Teil ist dispositives Recht, von dem die Parteien abweichen können, doch die Schutzbestimmungen sind zwingend.
Kaution: Die Kaution (vakuus) darf höchstens drei Monatsmieten betragen; eine Vereinbarung über eine höhere Kaution ist unwirksam, und ein eigenes Sperrkonto ist nicht erforderlich.
Kündigung und Beendigung: Bei einem unbefristeten Mietvertrag beträgt die Kündigungsfrist des Mieters immer einen Monat; die des Vermieters sechs Monate, sobald das Mietverhältnis ein Jahr gedauert hat, sonst drei.
Mieterhöhungen: Die Miete wird frei vereinbart, aber eine Änderung während der Laufzeit erfordert eine vereinbarte Grundlage wie eine Indexklausel, die schriftlich mitgeteilt werden muss, bevor sie wirksam wird.
Wissenswert: Eine bestätigte Reform tritt am 1. Oktober 2026 in Kraft: Die Kündigungsfrist des Vermieters wird auf drei oder vier Monate festgelegt, eine 14-tägige Pflicht zur Kautionsrückzahlung kommt hinzu, die Ankündigung einer Mieterhöhung muss mindestens einen Monat betragen und darf nicht rückdatiert werden, und Rauchen ist standardmäßig untersagt.
Risiko für Vermieter: Das Regime ist heute größtenteils dispositiv, doch die Reform vom Oktober 2026 ändert die Regeln zu Kündigung, Kaution und Mieterhöhungsankündigung, auf die sich ein Vermieter verlässt.

Spanien

Spanien schützt den Mieter stark: Ein Wohnraummietvertrag läuft zwingend mindestens fünf Jahre, wenn der Vermieter eine Privatperson ist, und sieben Jahre, wenn es sich um ein Unternehmen handelt.

Mietmarkt: 26,3 % der Bevölkerung mietet, davon 17,6 % zu Marktmieten.
Rechtlicher Rahmen: Geregelt durch das Gesetz über die städtische Vermietung (LAU, Gesetz 29/1994), geändert 2019 und 2023. Seine Wohnraumvorschriften sind zwingend zugunsten des Mieters.
Kaution: Die verpflichtende Kaution (fianza) entspricht bei einer Wohnung genau einer Monatsmiete, die der Vermieter bei der autonomen Region hinterlegt; jede zusätzliche Sicherheit ist auf zwei Monatsmieten begrenzt.
Kündigung und Beendigung: Der Mietvertrag verlängert sich automatisch bis zur Mindestlaufzeit von fünf oder sieben Jahren; der Mieter kann nach sechs Monaten mit einer Frist von dreißig Tagen ausziehen, und ein privater Vermieter kann die Wohnung nach dem ersten Jahr mit zwei Monaten Frist für den Eigenbedarf zurückfordern, jedoch nur, wenn dies im Vertrag vorbehalten wurde.
Mieterhöhungen: Für Verträge ab dem 26. Mai 2023 darf sich eine Anpassungsklausel nur auf den IRAV-Index beziehen; in einer erklärten Zone mit angespanntem Markt ist die neue Miete durch die vorherige Miete oder eine Referenzpreisobergrenze gedeckelt.
Wissenswert: Mietanpassungen sind an den IRAV-Index gebunden und in angespannten Zonen gedeckelt, und die Kosten für Verwaltung und Vertragsabschluss trägt stets der Vermieter.
Risiko für Vermieter: Die Mindestlaufzeit von fünf beziehungsweise sieben Jahren, die Mietobergrenzen in angespannten Zonen und in manchen Gebieten ein regionales Bewohnbarkeitszertifikat schränken den Vermieter allesamt ein.

Slowenien

Slowenien überlässt den marktüblichen Wohnraummietvertrag weitgehend der Vereinbarung der Parteien: Abgesehen von einer Mindestkündigungsfrist von 60 Tagen und der Pflicht zur Schriftform sind Miete, Kaution und zusätzliche Kündigungsgründe frei verhandelbar.

Mietmarkt: 25,2 % der Bevölkerung mietet, davon 6,8 % zu Marktmieten.
Rechtlicher Rahmen: Geregelt durch das Wohnungsgesetz (Stanovanjski zakon, SZ-1); soweit das Wohnungsgesetz nichts regelt, gilt das Obligationengesetz (Obligacijski zakonik, OZ).
Kaution: Das SZ-1 sieht für die Kaution bei einer marktüblichen Vermietung keine gesetzliche Obergrenze vor — die Drei-Monats-Grenze gilt nur für sozialen Wohnungsbau. In der Praxis verlangen Vermieter üblicherweise etwa drei Monatsmieten, was mit dem Mieter frei vereinbart wird.
Kündigung und Beendigung: Der Mieter kann den Vertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen mit einer schriftlichen Frist von 60 Tagen kündigen (Art. 102 SZ-1). Bei einem unbefristeten Mietverhältnis beträgt auch die Kündigungsfrist des Vermieters mindestens 60 Tage (Art. 112 SZ-1); er muss sich dabei auf die Verschuldensgründe des Art. 103 oder auf zusätzliche, im Vertrag ausdrücklich vereinbarte Gründe stützen, was Art. 105 für marktübliche Vermietungen zulässt.
Mieterhöhungen: Die Miete bei einer marktüblichen Vermietung wird frei zwischen den Parteien vereinbart; das SZ-1 sieht dafür keinen gesetzlichen Index oder ein Punktesystem vor — dieser Mechanismus gilt nur für sozialen Wohnungsbau.
Wissenswert: Art. 105 erlaubt es, in einem marktüblichen Mietvertrag zusätzliche Kündigungsgründe über die gesetzliche Liste hinaus aufzunehmen, sodass ein gut formulierter Vertrag dem Vermieter mehr Spielraum gibt, als das Gesetz allein bietet.
Risiko für Vermieter: Da Kündigungsfristen und -gründe größtenteils im Vertrag selbst geregelt werden, bleibt einem unzureichend ausgearbeiteten Vertrag nur der enge Anwendungsbereich des Art. 103 und die gesetzliche Mindestfrist von 60 Tagen.

Dieser Überblick dient ausschließlich der allgemeinen Orientierung und wurde aus Brokiks länderspezifischen Mietvertragsvorlagen und Marktrecherchen destilliert. Er stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt nicht den aktuellen Wortlaut des Mietrechts jedes Landes, das sich im Laufe der Zeit ändert und regional variieren kann. Wo eine Regel regional abweicht oder sich ändern wird, ist dies im jeweiligen Profil vermerkt.

Verwalten Sie Mietobjekte in mehr als einem Land?Brokik gibt jeder Immobilie den Mietvertrag, die Steuerregeln und die Sprache ihres eigenen Marktes — in einem einzigen Konto.

Nutzungsbedingungen Datenschutz & Cookies