Mietregeln im Vergleich
Mieten im Vergleich: Wie sich die Regeln von Land zu Land unterscheiden
Kaution, Kündigungsfristen, Mieterhöhungen und die Form des Mietvertrags funktionieren in jedem von Brokik unterstützten Markt anders. Hier sehen Sie im Vergleich, wie fünfundzwanzig Mietrechtssysteme funktionieren — und was das jeweils für Vermieter oder Hausverwaltungen bedeutet.25 Länder, 25 Regelwerke
Eine einheitliche Art, eine Wohnung zu vermieten, gibt es nicht. Die Vermietung in Deutschland folgt ganz anderen Regeln als in Polen; die Kaution, die in den Niederlanden verlangt werden darf, ist weit niedriger gedeckelt als in Norwegen; und ein befristeter Mietvertrag, der in Finnland üblich ist, ist auf dem niederländischen Markt größtenteils untersagt. Brokik bildet jedes Land auf Grundlage seines eigenen Mietrechts ab, daher ist dieser Vergleich aus den Vertragsvorlagen und rechtlichen Prüfungen destilliert, die hinter dem Produkt stehen. Nutzen Sie ihn, um Mieten in Deutschland gegen Polen abzuwägen, die Regeln für die Vermietung einer Wohnung in den Niederlanden zu verstehen oder zu sehen, was eine Kaution in der Schweiz wirklich bedeutet — und verwalten Sie danach alles an einem Ort.
Mietregeln auf einen BlickKautionsobergrenzen, Kündigungsfristen, Mechanismen für Mieterhöhungen und die erforderliche Vertragsform in den fünfundzwanzig Märkten, die Brokik heute unterstützt.
| Land | Kaution | Kündigung | Mieterhöhungen | Vertrag | Mieteranteil |
|---|---|---|---|---|---|
| Bis zu 12 Monatsmieten | Vermieter: nur gesetzliche Gründe | Geregelt durch das Mieterschutzgesetz | Schriftlich; notariell beim najem okazjonalny | 12,9 % (4,8 % Marktmiete) | |
| Gedeckelt, getrennt verwahrt | Vermieter braucht einen berechtigten Grund | Vergleichsmiete; Mietpreisbremse in angespannten Gebieten | Schriftlich, unbefristet | 52,8 % (46,8 % Marktmiete) | |
| Geschützt in einem staatlichen Programm | Unbefristet von Anfang an; Vermieter braucht einen Section-8-Grund | Einmal jährlich, per Section-13-Kündigung | Assured (periodic) tenancy | 35 % | |
| 3 Monate + bis zu 3 Monate im Voraus | Mieter 3 Monate; Vermieter eingeschränkt | Jährlicher Nettopreisindex | Genehmigtes Standardformular | 39,1 % (38,9 % Marktmiete) | |
| Bis zu 3 Monatsmieten | Mieter 6 Monate; Vermieter nur zum Vertragsende | Jährlicher ISTAT-Index (bei cedolare secca ausgeschlossen) | Registriert; 4+4 oder 3+2 | 24,1 % (16 % Marktmiete) | |
| 1 Monat (2 bei möbliert; keine bei bail mobilité) | Mieter 3 Monate; Vermieter 6 Monate | Jährlicher IRL-Index (eingefroren bei Energieklasse F/G) | Verpflichtendes staatliches Musterformular | 38,8 % (16,9 % Marktmiete) | |
| Bis zu 6 Monate, Treuhandkonto | 3 Monate (unbefristet) | Jährlicher Verbraucherpreisindex | Schriftlich; Mindestlaufzeit 3 Jahre | 21,2 % (19,3 % Marktmiete) | |
| Flandern 3 / Brüssel 2 / Wallonien 2 Monate | Mieter 3 Monate; Vermieter 6 Monate | Jährlicher Gesundheitsindex | Schriftlich, registriert; standardmäßig 9 Jahre | 29,7 % (20,5 % Marktmiete) | |
| Bis zu 3 Monate, verzinst | 3 Monate (unbefristete Laufzeit) | Nach Vereinbarung, innerhalb gesetzlicher Grenzen | Schriftlich | 20,7 % (8,1 % Marktmiete) | |
| Bis zum 2-Fachen der Nettomiete | Starker gesetzlicher Schutz | Geregelte jährliche Erhöhung | Schriftlich; standardmäßig unbefristet | 31,2 % (5,3 % Marktmiete) | |
| Keine gesetzliche Obergrenze (üblich 3-6 Monate) | Vermieter: abschließender gesetzlicher Katalog | An den VPI gekoppelte Obergrenze (Regeln 2026) | Schriftlich; Laufzeit je nach Kategorie | 45,5 % (30,7 % Marktmiete) | |
| Bis zu 3 Monate, Sperrkonto | 3 Monate; amtliches Formular erforderlich | Hypothekarreferenzzinssatz + Kosten | Schriftlich; kantonales Formular wo erforderlich | 58 % (52,4 % Marktmiete) | |
| Bis zu 3 Monatsmieten | Mieter 1 Monat; Vermieter 3-6 Monate | Nach vereinbarter Grundlage (z. B. Index) | Schriftlich; Reform ab Okt. 2026 | 31,9 % (20,1 % Marktmiete) | |
| 1 Monat (fianza) | 5/7 Jahre Mindestlaufzeit | IRAV-Index; gedeckelt in angespannten Zonen | Schriftlich; 5/7 Jahre Minimum | 26,3 % (17,6 % Marktmiete) | |
| Frei vereinbart (marktüblich ca. 3 Monatsmieten) | Mieter 60 Tage; Vermieter 60 Tage + Grund | Frei verhandelbar, keine gesetzliche Obergrenze | Schriftlich; Mietvertrag nach SZ-1 | 25,2 % (6,8 % Marktmiete) | |
| Keine gesetzliche Obergrenze (Marktpraxis 1–3 Monatsmieten) | Mieter 1 Monat; Vermieter 6 Monate (befristet: nur bei Verschulden) | Höchstens einmal pro 12 Monate; einseitige Indexierung nichtig | Schriftform für befristete Verträge; Wohnraummiete nach CK | 12,6 % (2,9 % Marktmiete) | |
| Begrenzt auf 2 Monatsmieten | Mieter 1 Monat, ohne Grund; Vermieter nur bei gesetzlichen Gründen (1–3 Monate oder sofort) | Nur wenn der Vertrag die Änderungsgrundsätze vorab festlegt | Schriftlich; nur befristet — keine unbefristeten Mietverhältnisse | 16,3 % (6,1 % Marktmiete) | |
| Gedeckelt auf das 3-Fache der Miete + Nebenkosten (zákon 98/2014, §5) | Vermieter 1 Monat / 15 Tage bei schwerer Pflichtverletzung (2 Monate ohne Registrierung); Mieter 1 Monat / 15 Tage | Einseitige Erhöhung nur im Rahmen von Inflation oder Nebenkostensteigerungen | Schriftform + steuerliche Registrierung zwingend; kurzfristige Miete nach zákon 98/2014, max. 6 Jahre | 6,9 % (4,1 % Marktmiete) | |
| Kaution + Vertragsstrafe zusammen gedeckelt auf 3x Miete, gesetzliche Verzinsung (NOZ §2254) | Vermieter 3 Monate, abschließende Gründe; fristlose Kündigung ab 3+ Monaten Rückstand (§2291) | Max. 20 % über 3 Jahre ohne vertragliche Indexierung, gedeckelt auf vergleichbare Ortsmiete (§2249) | Befristet oder unbefristet; Schriftform erforderlich, aber keine Wirksamkeitsvoraussetzung (§2237) | 25,3 % (19 % Marktmiete) | |
| Seit dem DNU 2023 keine gesetzliche Obergrenze; marktüblich ein bis zwei Monatsmieten | Mieter: 10 % der verbleibenden Miete, jederzeit; Vermieter: nur bei Vertragsverletzung | Vollständig frei — jeder Index, jede Häufigkeit | Schriftform; frei verhandelbare Laufzeit (standardmäßig 2 Jahre) | 37 % | |
| Keine gesetzliche Obergrenze; marktüblich 1–2 Monatsmieten | Mieter: 3 Monate, jederzeit, ohne Angabe von Gründen; Vermieter: bei Pflichtverletzung (30-tägige opomena) oder Eigenbedarf, 3-6 Monate | Im ersten Jahr eingefroren, danach auf +20 % über vergleichbarer Marktmiete gedeckelt | Schriftform gesetzlich vorgeschrieben (Zakon o najmu stanova, čl. 4) | 9 % | |
| Keine gesetzliche Obergrenze in Texas; marktüblich ca. 1 Monatsmiete | Nur monatlich kündbar: 30 Tage, kein Grund erforderlich | Keine Mietpreisbindung; freier Marktpreis | Schriftform nur bei Mietverträgen über 1 Jahr erforderlich | 34,9 % | |
| Begrenzt auf 4 Wochenmieten (NSW); wird bei der staatlichen Kautionsstelle hinterlegt, nicht vom Vermieter gehalten | Vermieter: 90 Tage (nur schuldlose Gründe, Kündigung ohne Grund verboten) oder 14 Tage (Vertragsverletzung); Mieter: 21 Tage, kein Grund nötig | Höchstens einmal alle 12 Monate, 60 Tage Vorankündigung; keine Obergrenze, aber Mieter kann Erhöhung bei NCAT als überhöht anfechten | Muss das vorgeschriebene Standardformular des Staates verwenden (NSW Schedule 1); wöchentliche Miete | 30,6 % | |
| Keine gesetzliche Obergrenze; marktüblich ist 1 Monatsmiete pro Mietjahr, die beim Vermieter verbleibt (kein staatliches Kautionssystem) | Keine gesetzlichen Kündigungsfristen — vollständig vertraglich geregelt; befristete Mietverträge laufen einfach zum Vertragsende aus | Keine Mietpreisbindung; freier Marktpreis, bei Vertragsverlängerung neu verhandelt | Keine vorgeschriebene Form; private Mietverhältnisse müssen mindestens 3 Monate laufen; Stempelsteuer von 0,4 % zahlt der Mieter | 9,2 % | |
| Keine gesetzliche Obergrenze; marktüblich sind 1–2 Monatsmieten, die auf einem verzinsten Konto gehalten werden müssen, wobei die Zinsen an den Mieter ausgezahlt werden | Befristete Verträge für Einzelmieter auf 24 Monate begrenzt (CPA); der Mieter kann jederzeit mit einer Frist von 20 Werktagen kündigen | Keine Mietpreisbindung; marktübliche Staffelklausel, typischerweise rund 8 % pro Jahr | Keine vorgeschriebene Form; eine gemeinsame Ein- und Auszugsbesichtigung ist verpflichtend, bei deren Auslassung der Anspruch auf Abzüge entfällt | 25,1 % |
Wie Mieten in jedem Land funktioniertEin kurzes Profil der Mietkultur, des geltenden Rechts und der Details, die grenzüberschreitend tätige Vermieter am häufigsten überraschen.
Polen ist Brokiks Heimatmarkt und zugleich der größte. Die langfristige Wohnraumvermietung wird von einem starken gesetzlichen Mieterschutz geprägt, ergänzt durch vermieterfreundlichere Varianten wie den najem okazjonalny.
- Mietmarkt
- 12,9 % der Bevölkerung mietet, davon 4,8 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch das Mieterschutzgesetz (ustawa o ochronie praw lokatorów) und das Zivilgesetzbuch. Ein Vermieter darf ein laufendes Wohnraummietverhältnis nur aus den in art. 11 des Gesetzes genannten gesetzlichen Gründen kündigen.
- Kaution
- Die Kaution (kaucja) ist gesetzlich auf bis zu zwölf Monatsmieten begrenzt und wird nach Beendigung des Mietverhältnisses und Unterzeichnung des Übergabeprotokolls abgerechnet.
- Kündigung und Beendigung
- Die ordentliche Kündigung durch den Vermieter ist auf die gesetzlichen Gründe und Formen beschränkt; laufende unbefristete Mietverhältnisse genießen starken Schutz.
- Mieterhöhungen
- Mieterhöhungen werden durch das Mieterschutzgesetz geregelt, das begrenzt, wie oft und auf welcher Grundlage ein Vermieter die Miete erhöhen darf.
- Wissenswert
- Der najem okazjonalny erlaubt es dem Eigentümer, eine notarielle freiwillige Unterwerfung unter die Zwangsvollstreckung beizufügen, wodurch sich die Wohnung deutlich schneller zurückerlangen lässt — ein vermieterfreundliches Instrument, das es nur in Polen gibt.
- Risiko für Vermieter
- Außerhalb des najem-okazjonalny-Regimes ist die Räumung eines geschützten Mieters langwierig; die richtige Vertragsart von Anfang an zu wählen, ist entscheidend.
Deutschland ist ein großer, ausgereifter Mietmarkt, in dem die meisten Menschen langfristig mieten und unbefristete Verträge die Norm sind. Der Mieterschutz gehört zu den stärksten in Europa.
- Mietmarkt
- 52,8 % der Bevölkerung mietet, davon 46,8 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Wohnraummietverhältnisse werden durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) geregelt. Eine Kündigung durch den Vermieter setzt einen berechtigten gesetzlichen Grund voraus, etwa Eigenbedarf.
- Kaution
- Eine Kaution ist üblich; das deutsche Recht begrenzt ihre Höhe und verlangt, dass sie getrennt vom Vermögen des Vermieters verwahrt wird.
- Kündigung und Beendigung
- Kündigungsfristen und die Gründe für eine Kündigung durch den Vermieter sind gesetzlich festgelegt; Mieter genießen umfassenden Kündigungsschutz.
- Mieterhöhungen
- Laufende Mieterhöhungen folgen einem lokalen Vergleichsmietenmechanismus. In ausgewiesenen Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt begrenzt die Mietpreisbremse die bei einer Neuvermietung verlangbare Miete.
- Wissenswert
- Die Mietpreisbremse begrenzt die Anfangsmiete bei Neuvermietungen in angespannten Wohnungsmärkten — ein zentrales Merkmal des deutschen Systems.
- Risiko für Vermieter
- Starker Mieterschutz und strenge formale Anforderungen sowohl bei Mieterhöhungen als auch bei Kündigungen lassen kaum Spielraum für Fehler.
Seit Inkrafttreten des Renters' Rights Act 2025 (in Kraft seit 1. Mai 2026) ist die assured periodic tenancy die einzige Form der privaten Vermietung in England; sowohl befristete Verträge als auch die Kündigung ohne Grund nach Section 21 wurden abgeschafft.
- Mietmarkt
- 35 % der Haushalte mieten (privat und sozial zusammen).
- Rechtlicher Rahmen
- Private Wohnraumvermietungen basieren nun auf der assured periodic tenancy nach dem Housing Act 1988 in der durch den Renters' Rights Act 2025 geänderten Fassung.
- Kaution
- Die Kaution muss in einem staatlich abgesicherten Kautionsschutzprogramm hinterlegt werden; wird sie nicht geschützt, drohen dem Vermieter gesetzliche Strafen, und bestimmte Kündigungen können blockiert werden.
- Kündigung und Beendigung
- Es gibt keine befristete Laufzeit mehr — das Mietverhältnis ist von Anfang an unbefristet. Die Kündigung ohne Grund nach Section 21 wurde abgeschafft, sodass der Vermieter nur auf Grundlage eines der Section-8-Gründe kündigen kann; der Mieter kann jederzeit mit einer Frist von zwei Monaten kündigen.
- Mieterhöhungen
- Die Miete kann jetzt nur noch einmal jährlich über das gesetzliche Section-13-Verfahren erhöht werden; im Vertrag vereinbarte Mietanpassungsklauseln sind unwirksam.
- Wissenswert
- Der verpflichtende Kautionsschutz ist das Detail, das grenzüberschreitend tätige Vermieter oft übersieht: Die Kaution muss in einem zugelassenen Programm liegen, nicht auf dem Konto des Vermieters.
- Risiko für Vermieter
- Ein Verstoß gegen den Kautionsschutz zieht reale finanzielle Strafen nach sich und schwächt die Position des Vermieters in einem Streitfall.
Die dänische Vermietung ist mieterschützend ausgerichtet, mit regulierten Mieten in manchen Gemeinden und freien Mieten in anderen, wobei ein genehmigtes Standardvertragsformular weit verbreitet ist.
- Mietmarkt
- 39,1 % der Bevölkerung mietet, davon 38,9 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch die Lejeloven (2022 neu kodifiziert). Klauseln, die den Mieter schlechter stellen als das Gesetz, sind unwirksam, wenn sie außerhalb des Abschnitts für Sonderbedingungen stehen.
- Kaution
- Die Kaution darf höchstens drei Monatsmieten betragen, und eine im Voraus gezahlte Miete darf ebenfalls höchstens drei Monatsmieten betragen.
- Kündigung und Beendigung
- Der Mieter kann mit einer Frist von drei Monaten kündigen; das Kündigungsrecht des Vermieters ist auf die gesetzlichen Gründe beschränkt, bei Eigenbedarf mit einer Frist von mindestens einem Jahr.
- Mieterhöhungen
- Die Miete wird einmal jährlich entsprechend dem Nettopreisindex (Statistics Denmark) angepasst, der im Vertrag mit Basismonat und Index angegeben ist.
- Wissenswert
- Ein Vermieter, der mehr als eine Wohnung vermietet, muss Einzugs- und Auszugsprotokoll innerhalb von zwei Wochen übergeben. Wird die Frist versäumt, verliert er jeden Anspruch auf Instandsetzungskosten aufgrund des Zustands der Wohnung — nicht jedoch andere Ansprüche wie rückständige Miete — es sei denn, der Mieter hat betrügerisch gehandelt.
- Risiko für Vermieter
- Das genehmigte Formular und die Frist für das Einzugsprotokoll sind formale Fallstricke; werden sie versäumt, können Kautionsansprüche vollständig scheitern.
Die italienische Wohnraumvermietung läuft hauptsächlich über zwei Regime: 4+4-Verträge mit freier Miete und 3+2-Verträge mit vereinbarter Miete, die eine gedeckelte Miete gegen Steuervergünstigungen eintauschen.
- Mietmarkt
- 24,1 % der Bevölkerung mietet, davon 16 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch das Gesetz 431/1998, das Zivilgesetzbuch und das Gesetz 392/1978. Jeder Vertrag muss innerhalb von dreißig Tagen bei der Finanzbehörde registriert werden.
- Kaution
- Die Kaution (deposito cauzionale) darf gemäß art. 11 des Gesetzes 392/1978 drei Monatsmieten nicht überschreiten.
- Kündigung und Beendigung
- Der Mieter kann aus schwerwiegenden Gründen jederzeit mit sechs Monaten Frist kündigen; der Vermieter darf eine Verlängerung beim ersten Ablauf nur aus gesetzlichen Gründen ablehnen, mit sechs Monaten Frist und Angabe eines Grundes, andernfalls ist die Ablehnung nichtig.
- Mieterhöhungen
- Die Miete wird jährlich entsprechend dem ISTAT-Verbraucherpreisindex angepasst, sofern vereinbart; im Pauschalsteuerregime cedolare secca ist die ISTAT-Erhöhung untersagt.
- Wissenswert
- Die cedolare secca ist eine pauschale Ersatzsteuer (21 %, oder 10 % bei vereinbarter Miete), die den Vertrag zusätzlich von Registrierungs- und Stempelgebühren befreit — die Miete muss dann jedoch nachvollziehbar gezahlt werden, Barzahlung ist ausgeschlossen.
- Risiko für Vermieter
- Die Registrierung innerhalb von dreißig Tagen und nachvollziehbare Mietzahlungen sind zwingende Compliance-Vorgaben; die Bandbreiten der vereinbarten Miete sind hyperlokal.
Frankreich schreibt für den Mietvertrag über eine Hauptwohnung ein amtliches Vertragsmuster vor, schützt den Mieter stark und deckelt das Mietniveau in einer wachsenden Zahl von Städten mit angespanntem Markt.
- Mietmarkt
- 38,8 % der Bevölkerung mietet, davon 16,9 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch das Mietgesetz von 1989 und seine Verordnungen. Seit 2015 muss jeder Hauptwohnungs-Mietvertrag das amtliche staatliche Vertragsmuster verwenden.
- Kaution
- Die Kaution ist bei unmöblierter Vermietung auf eine Monatsmiete begrenzt (zwei Monate bei möbliert); der bail mobilité erlaubt gar keine Kaution.
- Kündigung und Beendigung
- Der Mieter kündigt mit einer Frist von drei Monaten (ein Monat in einer Zone mit angespanntem Markt); der Vermieter darf nur zum Vertragsende kündigen, mit sechs Monaten Frist und einem berechtigten, ernsthaften Grund.
- Mieterhöhungen
- Die Miete wird, sofern der Vertrag dies vorsieht, einmal jährlich anhand des Referenzmietindex (IRL) angepasst — es gilt jedoch keine Erhöhung oder Indexierung, solange die Wohnung im Energieausweis mit F oder G bewertet ist.
- Wissenswert
- Die Miete ist für energetisch schwache F/G-Wohnungen eingefroren, bis diese verbessert werden, und encadrement des loyers deckelt das Mietniveau selbst in ausgewiesenen Städten; eine verspätete Rückzahlung der Kaution löst eine Strafe von 10%-per-month aus.
- Risiko für Vermieter
- Die Verwendung des amtlichen Musters, die Einhaltung der Mietpreisregulierung und des Einfrierens bei schlechter Energieklasse sind zwingend vorgeschrieben, mit Bußgeldern bei fehlerhafter Anwendung der Mietobergrenzen.
Das norwegische Mietrecht ist zwingend zugunsten des Mieters: Ein befristeter Wohnraummietvertrag muss normalerweise mindestens drei Jahre laufen, und alles Kürzere wird ohne gültige Ausnahme stillschweigend zu einem unbefristeten Vertrag.
- Mietmarkt
- 21,2 % der Bevölkerung mietet, davon 19,3 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch die husleieloven. Eine Klausel, die für den Mieter ungünstiger ist als das Gesetz, ist schlicht unwirksam.
- Kaution
- Die Kaution darf höchstens sechs Monatsmieten betragen und muss auf einem separaten depositumskonto im Namen des Mieters liegen; die Zinsen stehen dem Mieter zu, und keine Partei kann während der Mietzeit darauf zugreifen.
- Kündigung und Beendigung
- Ein unbefristeter Mietvertrag hat eine Kündigungsfrist von drei Monaten zum Ende eines Kalendermonats; bei einem einzelnen Zimmer mit gemeinsamem Zugang zur Wohnung des Vermieters beträgt sie einen Monat.
- Mieterhöhungen
- Jede Partei kann die Miete einmal jährlich um die Veränderung des Verbraucherpreisindex anpassen, mit mindestens zwölf Monaten Abstand und einem Monat schriftlicher Ankündigung; eine Anpassung an die aktuelle Marktmiete ist erst nach zweieinhalb Jahren möglich.
- Wissenswert
- Das Gesetz gibt dem Mieter bei triftigem Grund das Recht, trotz eines Verbots Haustiere zu halten, und das Treuhand-Kautionskonto bedeutet, dass die Kaution nie durch die Hände des Vermieters geht; außer Miete, Kaution und Bürgschaft darf keine weitere Gebühr erhoben werden.
- Risiko für Vermieter
- Die bis zu sechs Monatsmieten hohe Kaution muss treuhänderisch verwahrt werden statt beim Vermieter zu liegen, und eine fehlerhaft formulierte kurze Befristung wird stillschweigend zu einem unbefristeten Mietverhältnis.
Belgien hat sein Mietrecht 2014 regionalisiert, sodass sich die Regeln zwischen der Region Flandern, der Region Brüssel und der Wallonischen Region unterscheiden; der Standard-Wohnraummietvertrag läuft neun Jahre nach einer 3/6/9-Struktur.
- Mietmarkt
- 29,7 % der Bevölkerung mietet, davon 20,5 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch die regionalen Wohnraumdekrete (Flandern 2018, den Brüsseler Wohnraumkodex, Wallonien 2018) sowie das Zivilgesetzbuch, angewendet je nachdem, wo sich die Immobilie befindet.
- Kaution
- Die Kautionsobergrenze hängt von der Region ab: bis zu drei Monatsmieten in Flandern, zwei Monate in Brüssel (Reform vom 1. November 2024) und zwei Monate in Wallonien (seit dem 1. Juni 2023), verwahrt auf einem gesperrten Konto im Namen des Mieters oder über einen regionalen Garantiefonds.
- Kündigung und Beendigung
- Der Mieter kann jederzeit mit einer Frist von drei Monaten kündigen (mit einer Entschädigung von drei, zwei oder einer Monatsmiete, wenn dies in den ersten, zweiten oder dritten Dreijahreszeitraum fällt); der Vermieter kann bei Eigenbedarf mit sechs Monaten Frist vorzeitig kündigen, ohne Grund nur zum Ende eines Dreijahreszeitraums.
- Mieterhöhungen
- Die Miete wird jährlich an den Gesundheitsindex angepasst; bei Wohnungen mit schwachem Energielabel ist die Indexierung in Wallonien und Brüssel eingeschränkt.
- Wissenswert
- Drei regionale Kautionsobergrenzen bestehen nebeneinander, und solange der Mietvertrag nicht bei der Finanzbehörde registriert ist (kostenlos, innerhalb von zwei Monaten), kann der Mieter ohne Kündigungsfrist oder Entschädigung ausziehen.
- Risiko für Vermieter
- Die Regeln für Kaution, Kündigung und die Indexierung nach Energielabel hängen alle von der Region der Immobilie ab, und die Registrierung ist verpflichtend.
Estland betreibt ein weitgehend flexibles Mietregime mit einem verpflichtenden mieterschützenden Kern und einer bemerkenswert mieterfreundlichen Kautionsregel.
- Mietmarkt
- 20,7 % der Bevölkerung mietet, davon 8,1 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch das Schuldrechtsgesetz (Võlaõigusseadus). Bestimmungen, die den Mieter schützen, können nicht zu dessen Nachteil abbedungen werden.
- Kaution
- Die Kaution (tagatisraha) darf höchstens drei Monatsmieten betragen, kann in Raten gezahlt werden und muss auf einem separaten, für den Mieter verzinsten Konto gehalten werden.
- Kündigung und Beendigung
- Ein Wohnraummietvertrag mit unbestimmter Laufzeit kann mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden.
- Mieterhöhungen
- Die Bedingungen für Mieterhöhungen werden im Vertrag vereinbart, innerhalb der zwingenden mieterschützenden Grenzen des Gesetzes.
- Wissenswert
- Die Kaution ist auf drei Monatsmieten begrenzt, kann in bis zu drei Raten gezahlt werden und wird für den Mieter gesetzlich verzinst — eine der mieterfreundlicheren Kautionsregeln Europas.
- Risiko für Vermieter
- Die Schutzbestimmungen können vertraglich nicht abbedungen werden, sodass eine einseitig vermieterfreundliche Klausel schlicht keinen Bestand hat.
In den Niederlanden sind unbefristete Mietverträge seit der Reform von 2024 wieder die Regel, die befristeten Wohnraummietverträgen weitgehend ein Ende gesetzt hat.
- Mietmarkt
- 31,2 % der Bevölkerung mietet, davon 5,3 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch Buch 7 des Zivilgesetzbuchs und die Wet goed verhuurderschap, die dem Vermieter eine schriftliche Informationspflicht auferlegt.
- Kaution
- Die Kaution ist auf das Zweifache der Nettomiete begrenzt und muss innerhalb von 14 or 30 days nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt werden.
- Kündigung und Beendigung
- Mieter genießen starken gesetzlichen Kündigungsschutz; die Gründe und Fristen für eine Kündigung durch den Vermieter sind im Zivilgesetzbuch festgelegt.
- Mieterhöhungen
- Jährliche Mieterhöhungen sind reguliert, und der Vermieter schuldet dem Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses eine schriftliche Information.
- Wissenswert
- Seit die Wet vaste huurcontracten am 1. Juli 2024 in Kraft getreten ist, ist ein befristeter Wohnraummietvertrag größtenteils nicht mehr zulässig — unbefristet ist wieder der Standard.
- Risiko für Vermieter
- Ein befristeter Vertrag, der so unterzeichnet wird, als gälten noch die alten Regeln, ist größtenteils nichtig, und der Mieterschutz ist stark.
Das österreichische Mietrecht ist gestaffelt: Das Mietrechtsgesetz (MRG) gilt je nach Gebäude vollständig, teilweise oder gar nicht, und die Mietzinsregulierung greift nur dort, wo es anwendbar ist.
- Mietmarkt
- 45,5 % der Bevölkerung mietet, davon 30,7 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch (ABGB) und, soweit anwendbar, das MRG. Eine Kündigung durch den Vermieter ist auf den abschließenden Kündigungsgründekatalog des Gesetzes beschränkt.
- Kaution
- Das MRG sieht keine gesetzliche Kautionsobergrenze vor; der Oberste Gerichtshof betrachtet drei bis sechs Bruttomonatsmieten grundsätzlich als angemessen.
- Kündigung und Beendigung
- Ein Vermieter kann nur aus den abschließenden gesetzlichen Gründen gerichtlich kündigen.
- Mieterhöhungen
- Indexgebundene Mietanpassungen sind gedeckelt: seit dem 1. Januar 2026 höchstens einmal jährlich, mit vollständiger Weitergabe der Inflation bis 3% und der Hälfte des darüber hinausgehenden Betrags, zuzüglich zusätzlicher Obergrenzen im Vollanwendungsbereich.
- Wissenswert
- Die Voll-, Teil- und Vollausnahmebereiche des MRG legen zusammen mit der Reform Mietenpaket 2026 die Mindestbefristung auf fünf Jahre für einen gewerblichen Vermieter und drei Jahre für einen privaten fest, mit einem 25%-Abschlag für Befristungen im Vollanwendungsbereich.
- Risiko für Vermieter
- Welche Regeln gelten, hängt vom MRG-Anwendungsbereich des Gebäudes ab; ein falsch eingeschätzter Bereich führt zu einer Fehlkalkulation sowohl der Miete als auch der Kaution.
Die Schweiz hat ein einheitliches Bundesmietrecht, das in allen Kantonen gleichermaßen gilt, wobei die Mieten an einen veröffentlichten hypothekarischen Referenzzinssatz gekoppelt sind.
- Mietmarkt
- 58 % der Bevölkerung mietet, davon 52,4 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch das Obligationenrecht (OR), art. 253 ff. Eine Kündigung durch den Vermieter ist nur auf dem vom Kanton genehmigten amtlichen Formular gültig, andernfalls nichtig.
- Kaution
- Die Kaution ist für eine Wohnung auf drei Monatsmieten begrenzt und wird auf einem Sperrkonto im eigenen Namen des Mieters verwahrt; die Bank gibt sie an den Mieter frei, wenn der Vermieter innerhalb eines Jahres nach Vertragsende keinen Anspruch geltend macht.
- Kündigung und Beendigung
- Ein unbefristeter Mietvertrag hat eine Kündigungsfrist von drei Monaten auf den ortsüblichen Termin; der Vermieter muss das amtliche Formular verwenden.
- Mieterhöhungen
- Mietanpassungen folgen dem veröffentlichten hypothekarischen Referenzzinssatz sowie allgemeinen Kosten- und Indexentwicklungen, und eine Erhöhung muss auf dem amtlichen Formular zugestellt werden.
- Wissenswert
- Mehrere Kantone verlangen, dass die Anfangsmiete auf einem amtlichen Formular offengelegt wird, und da die Miete dem Referenzzinssatz folgt, kann ein Mieter bei sinkendem Zinssatz eine Reduktion verlangen; vor jedem Gerichtsverfahren muss zunächst eine kostenlose Schlichtungsbehörde angerufen werden.
- Risiko für Vermieter
- Eine Kündigung, die nicht auf dem korrekten kantonalen Formular erfolgt, ist nichtig, und die an den Referenzzinssatz gekoppelte Miete kann ebenso sinken wie steigen.
Finnland lässt Mieten frei festlegen — es gibt keine Mietpreisregulierung —, während ein Kern mieterschützender Regeln nicht abbedungen werden kann.
- Mietmarkt
- 31,9 % der Bevölkerung mietet, davon 20,1 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch das Wohnraummietgesetz (481/1995). Der größte Teil ist dispositives Recht, von dem die Parteien abweichen können, doch die Schutzbestimmungen sind zwingend.
- Kaution
- Die Kaution (vakuus) darf höchstens drei Monatsmieten betragen; eine Vereinbarung über eine höhere Kaution ist unwirksam, und ein eigenes Sperrkonto ist nicht erforderlich.
- Kündigung und Beendigung
- Bei einem unbefristeten Mietvertrag beträgt die Kündigungsfrist des Mieters immer einen Monat; die des Vermieters sechs Monate, sobald das Mietverhältnis ein Jahr gedauert hat, sonst drei.
- Mieterhöhungen
- Die Miete wird frei vereinbart, aber eine Änderung während der Laufzeit erfordert eine vereinbarte Grundlage wie eine Indexklausel, die schriftlich mitgeteilt werden muss, bevor sie wirksam wird.
- Wissenswert
- Eine bestätigte Reform tritt am 1. Oktober 2026 in Kraft: Die Kündigungsfrist des Vermieters wird auf drei oder vier Monate festgelegt, eine 14-tägige Pflicht zur Kautionsrückzahlung kommt hinzu, die Ankündigung einer Mieterhöhung muss mindestens einen Monat betragen und darf nicht rückdatiert werden, und Rauchen ist standardmäßig untersagt.
- Risiko für Vermieter
- Das Regime ist heute größtenteils dispositiv, doch die Reform vom Oktober 2026 ändert die Regeln zu Kündigung, Kaution und Mieterhöhungsankündigung, auf die sich ein Vermieter verlässt.
Spanien schützt den Mieter stark: Ein Wohnraummietvertrag läuft zwingend mindestens fünf Jahre, wenn der Vermieter eine Privatperson ist, und sieben Jahre, wenn es sich um ein Unternehmen handelt.
- Mietmarkt
- 26,3 % der Bevölkerung mietet, davon 17,6 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch das Gesetz über die städtische Vermietung (LAU, Gesetz 29/1994), geändert 2019 und 2023. Seine Wohnraumvorschriften sind zwingend zugunsten des Mieters.
- Kaution
- Die verpflichtende Kaution (fianza) entspricht bei einer Wohnung genau einer Monatsmiete, die der Vermieter bei der autonomen Region hinterlegt; jede zusätzliche Sicherheit ist auf zwei Monatsmieten begrenzt.
- Kündigung und Beendigung
- Der Mietvertrag verlängert sich automatisch bis zur Mindestlaufzeit von fünf oder sieben Jahren; der Mieter kann nach sechs Monaten mit einer Frist von dreißig Tagen ausziehen, und ein privater Vermieter kann die Wohnung nach dem ersten Jahr mit zwei Monaten Frist für den Eigenbedarf zurückfordern, jedoch nur, wenn dies im Vertrag vorbehalten wurde.
- Mieterhöhungen
- Für Verträge ab dem 26. Mai 2023 darf sich eine Anpassungsklausel nur auf den IRAV-Index beziehen; in einer erklärten Zone mit angespanntem Markt ist die neue Miete durch die vorherige Miete oder eine Referenzpreisobergrenze gedeckelt.
- Wissenswert
- Mietanpassungen sind an den IRAV-Index gebunden und in angespannten Zonen gedeckelt, und die Kosten für Verwaltung und Vertragsabschluss trägt stets der Vermieter.
- Risiko für Vermieter
- Die Mindestlaufzeit von fünf beziehungsweise sieben Jahren, die Mietobergrenzen in angespannten Zonen und in manchen Gebieten ein regionales Bewohnbarkeitszertifikat schränken den Vermieter allesamt ein.
Slowenien überlässt den marktüblichen Wohnraummietvertrag weitgehend der Vereinbarung der Parteien: Abgesehen von einer Mindestkündigungsfrist von 60 Tagen und der Pflicht zur Schriftform sind Miete, Kaution und zusätzliche Kündigungsgründe frei verhandelbar.
- Mietmarkt
- 25,2 % der Bevölkerung mietet, davon 6,8 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch das Wohnungsgesetz (Stanovanjski zakon, SZ-1); soweit das Wohnungsgesetz nichts regelt, gilt das Obligationengesetz (Obligacijski zakonik, OZ).
- Kaution
- Das SZ-1 sieht für die Kaution bei einer marktüblichen Vermietung keine gesetzliche Obergrenze vor — die Drei-Monats-Grenze gilt nur für sozialen Wohnungsbau. In der Praxis verlangen Vermieter üblicherweise etwa drei Monatsmieten, was mit dem Mieter frei vereinbart wird.
- Kündigung und Beendigung
- Der Mieter kann den Vertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen mit einer schriftlichen Frist von 60 Tagen kündigen (Art. 102 SZ-1). Bei einem unbefristeten Mietverhältnis beträgt auch die Kündigungsfrist des Vermieters mindestens 60 Tage (Art. 112 SZ-1); er muss sich dabei auf die Verschuldensgründe des Art. 103 oder auf zusätzliche, im Vertrag ausdrücklich vereinbarte Gründe stützen, was Art. 105 für marktübliche Vermietungen zulässt.
- Mieterhöhungen
- Die Miete bei einer marktüblichen Vermietung wird frei zwischen den Parteien vereinbart; das SZ-1 sieht dafür keinen gesetzlichen Index oder ein Punktesystem vor — dieser Mechanismus gilt nur für sozialen Wohnungsbau.
- Wissenswert
- Art. 105 erlaubt es, in einem marktüblichen Mietvertrag zusätzliche Kündigungsgründe über die gesetzliche Liste hinaus aufzunehmen, sodass ein gut formulierter Vertrag dem Vermieter mehr Spielraum gibt, als das Gesetz allein bietet.
- Risiko für Vermieter
- Da Kündigungsfristen und -gründe größtenteils im Vertrag selbst geregelt werden, bleibt einem unzureichend ausgearbeiteten Vertrag nur der enge Anwendungsbereich des Art. 103 und die gesetzliche Mindestfrist von 60 Tagen.
Litauen überlässt die Marktmiete für Wohnraum weitgehend der Vereinbarung der Parteien, sieht aber starke zwingende Mieterschutzrechte vor: eine Mindestkündigungsfrist von einem Monat für den Mieter und eine Räumung ausschließlich auf gerichtlichem Weg für den Vermieter.
- Mietmarkt
- 12,6 % der Bevölkerung mietet, davon 2,9 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch den Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (Zivilgesetzbuch, CK), Šeštoji knyga (Sechstes Buch), Kapitel XXXI „Gyvenamosios patalpos nuoma“ (Wohnraummiete, Art. 6.576–6.629).
- Kaution
- Das CK setzt für die Kaution (užstatas) bei einer Marktmiete keine gesetzliche Obergrenze — das Kapitel schweigt zur Höhe, und die Marktpraxis hält sie im Rahmen von ein bis drei Monatsmieten, die mit dem Mieter frei vereinbart werden. Die Vorlage von Brokik sieht die Rückzahlung innerhalb von 30 Tagen nach Beendigung des Mietverhältnisses, der Rückgabe der Wohnung und der Unterzeichnung des Übergabeprotokolls vor.
- Kündigung und Beendigung
- Der Mieter kann ein befristetes oder unbefristetes Mietverhältnis jederzeit ohne Angabe von Gründen mit einer schriftlichen Kündigungsfrist von einem Monat beenden (CK 6.609) — ein zwingendes Recht, das ein Vertrag nicht verkürzen kann. Der Vermieter kann ein unbefristetes Mietverhältnis nur mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten beenden (CK 6.614); ein befristetes Mietverhältnis nur bei Verschulden des Mieters nach CK 6.611 (zum Beispiel bei einem Zahlungsrückstand von drei Monaten oder mehr). Die Beendigung des Mietverhältnisses und die Räumung erfolgen ausschließlich auf gerichtlichem Weg.
- Mieterhöhungen
- Die Miete darf nur durch schriftliche Vereinbarung beider Parteien und nicht öfter als einmal alle zwölf Monate geändert werden; eine Klausel, die dem Vermieter erlaubt, die Miete einseitig neu zu berechnen oder zu erhöhen, oder sie häufiger zu ändern, ist nichtig (CK 6.583). Die Miete darf, mit Ausnahme des ersten Monats, nicht im Voraus erhoben werden.
- Wissenswert
- Die Registrierung des Mietverhältnisses beim Registrų centras (Nekilnojamojo turto registras) ist freiwillig, aber nur ein registriertes Mietverhältnis kann Dritten gegenüber geltend gemacht werden (CK 6.478) — ein Schritt, den ein Vermieter leicht auslässt und später bereut.
- Risiko für Vermieter
- Da eine Räumung nur auf gerichtlichem Weg erfolgt und ein befristetes Mietverhältnis vorzeitig nur bei Verschulden des Mieters beendet werden kann, lässt ein unzureichend dokumentiertes Mietverhältnis — kein Übergabeprotokoll, kein Nachweis eines Zahlungsrückstands — dem Vermieter sehr wenig Spielraum, um schnell zu handeln.
Lettland betreibt eines der strukturell starrsten Wohnraummietsysteme, die Brokik abdeckt: Seit der Reform von 2021 muss jedes Mietverhältnis befristet sein, Punkt — eine unbefristete Option gibt es überhaupt nicht, und die Schriftform ist nicht optional.
- Mietmarkt
- 16,3 % der Bevölkerung mietet, davon 6,1 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch das Dzīvojamo telpu īres likums (Gesetz über die Wohnraummiete), verabschiedet 2021 und in Kraft seit dem 01.05.2021, das das Gesetz „Par dzīvojamo telpu īri“ von 1993 ersetzte; die allgemeinen Mietvorschriften des Civillikums (Zivilgesetzbuch) ergänzen alles, was das Wohnraumgesetz nicht regelt.
- Kaution
- Die drošības nauda (Kaution) darf zwei Monatsmieten nicht übersteigen (12. pants, erster Teil); am Ende des Mietverhältnisses wird eine etwaige offene vertragliche Schuld von der Kaution abgezogen, und der Vermieter benachrichtigt den Mieter unverzüglich (12. pants, zweiter Teil), und die Kaution oder ihr nicht verwendeter Teil wird spätestens am Tag der Räumung der Wohnung zurückgezahlt (12. pants, vierter Teil).
- Kündigung und Beendigung
- Der Mieter kann jederzeit ohne Angabe von Gründen mit einer schriftlichen Kündigungsfrist von mindestens einem Monat zurücktreten, bei Mietverhältnissen bis zu zehn Jahren (27. pants, erster Teil). Der Vermieter kann nur aus den in 22.–26. pants abschließend aufgeführten gesetzlichen Gründen kündigen, wobei die Kündigungsfrist durch 27. pants festgelegt wird: ein Monat bei den Gründen nach 23. pants oder 24. pants sowie bei einer Kündigung nach 25. pants eines Mietverhältnisses bis zu einem Jahr, drei Monate bei einer Kündigung nach 25. pants eines ein- bis dreijährigen Mietverhältnisses, und sofort beim Grund nach 26. pants; für den Grund nach 22. pants besteht keine feste gesetzliche Kündigungsfrist.
- Mieterhöhungen
- Die Miete darf während der Laufzeit nur geändert werden, wenn der Vertrag selbst die Änderungsgrundsätze vorab festlegt (10. pants, dritter Teil) — ohne eine solche Klausel hat der Vermieter überhaupt kein Recht, die Miete zu erhöhen.
- Wissenswert
- Die Parteien können das Mietverhältnis freiwillig und kostenlos im Zemesgrāmata (Grundbuch) registrieren lassen (35. pants); die Registrierung bindet einen künftigen Erwerber der Immobilie und ermöglicht, sofern vereinbart, eine beschleunigte, unstreitige Vollstreckung der Räumungspflicht des Mieters — eine starke, kostengünstige Absicherung für den Vermieter, an die die meisten grenzüberschreitenden Eigentümer nie denken.
- Risiko für Vermieter
- Es gibt keine Ausweichmöglichkeit auf ein unbefristetes Mietverhältnis: Jeder Vertrag hat ein festes Enddatum, und der Mechanismus zur Mietänderung muss von Anfang an in den Vertrag geschrieben werden — wird diese Klausel ausgelassen, ist die Miete unabhängig von der Inflation für die gesamte Laufzeit eingefroren.
Die Slowakei führt zwei parallele Mietregime und überlässt dem Vermieter die Wahl zwischen ihnen: ein stark mieterschützendes Standardregime nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch und ein eigenständiges, vermieterfreundlicheres Kurzzeitregime nach zákon č. 98/2014, das den Großteil dieses Schutzes abschaltet — sofern der Vermieter dessen Voraussetzungen erfüllt.
- Mietmarkt
- 6,9 % der Bevölkerung mietet, davon 4,1 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch den Občiansky zákonník (Bürgerliches Gesetzbuch, zákon č. 40/1964 Zb.), §685 a nasl. für das Standard-Wohnraummietregime, sowie zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu für das Kurzzeitregime, das die Brokik-Vorlage standardmäßig verwendet.
- Kaution
- Unter zákon 98/2014 ist die Kaution (peňažná zábezpeka) gesetzlich auf das Dreifache der Monatsmiete zuzüglich Nebenkosten gedeckelt (§5) — eine harte Obergrenze, kein Richtwert. Greift der Vermieter während der Mietzeit darauf zu, muss der Mieter sie innerhalb eines Monats nach schriftlicher Aufforderung wieder auffüllen; der Vermieter erstattet ein nicht verbrauchtes Restguthaben innerhalb eines Monats nach Rückgabe der Wohnung.
- Kündigung und Beendigung
- Unter 98/2014 beträgt die Standardkündigungsfrist des Vermieters einen Monat, verkürzt auf 15 Tage bei schweren Pflichtverletzungen wie Miet- oder Nebenkostenrückständen über zwei Monaten oder vorsätzlicher Beschädigung — sie verlängert sich jedoch auf mindestens zwei Monate, wenn der Vermieter die steuerliche Registrierung versäumt hat. Mieter können mit einem Monat Frist kündigen, oder mit 15 Tagen, wenn die Wohnung tatsächlich unbewohnbar wird. Das Bürgerliche Gesetzbuch verlangt als Rückfalllösung dagegen eine abschließende Liste gesetzlicher Gründe, eine 3-monatige Kündigungsfrist und in vielen Fällen eine Ersatzwohnung für den Mieter, bevor das Mietverhältnis tatsächlich enden kann.
- Mieterhöhungen
- Eine einseitige Mieterhöhung unter 98/2014 ist nur zulässig, um der erwarteten durchschnittlichen Jahresinflation oder gestiegenen Kosten der mit der Wohnung verbundenen Dienstleistungen zu folgen — nie als freie Marktanpassung. Jede größere Änderung bedarf der Zustimmung beider Parteien.
- Wissenswert
- Das Regime 98/2014 ist das einzige der beiden, das es einem Vermieter erlaubt, die Ersatzwohnungspflicht (bytová náhrada) des Bürgerlichen Gesetzbuchs bei Kündigung vollständig zu umgehen — aber nur, wenn der Vertrag schriftlich ist, der Vermieter beim Finanzamt registriert ist und der Mieter eine schriftliche Bestätigung des Regimes 98/2014 unterschreibt; fehlt eine dieser drei Voraussetzungen, fällt der Vertrag stillschweigend auf das Bürgerliche Gesetzbuch zurück.
- Risiko für Vermieter
- Weil die drei Wirksamkeitsvoraussetzungen von 98/2014 leicht übersehen werden, verliert ein unzureichend dokumentierter slowakischer Mietvertrag — nicht schriftlich, nicht registriert oder ohne Bestätigung des Mieters — still und leise die vermieterfreundlichen Kündigungsfristen und erhält stattdessen die Ersatzwohnungspflicht des Bürgerlichen Gesetzbuchs, gerade dann, wenn der Vermieter den kürzeren Weg am dringendsten braucht.
Das tschechische Wohnraummietrecht ist halbzwingend und begünstigt standardmäßig stark den Mieter — die meisten mieterschützenden Vorschriften lassen sich einfach nicht vertraglich abbedingen —, doch der Vermieter behält einen brauchbaren, abschließenden Kündigungskatalog und einen echten fristlosen Kündigungsweg bei schweren Zahlungsrückständen.
- Mietmarkt
- 25,3 % der Bevölkerung mietet, davon 19 % zu Marktmieten.
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch zákon č. 89/2012 Sb. (Bürgerliches Gesetzbuch von 2012), die Vorschriften zur Wohnraummiete in §2235–2301 (Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu), in Kraft seit 1.1.2014 und zuletzt inhaltlich geändert durch zákon č. 163/2020 Sb.
- Kaution
- Die Kaution (jistota) und eine etwaige vertragliche Vertragsstrafe sind gesetzlich zusammen auf das Dreifache der Monatsmiete gedeckelt (§2254 Abs. 1) — eine gemeinsame Obergrenze, nicht je das Dreifache. Einzigartig unter den Märkten von Brokik wird die Kaution während der Hinterlegung zugunsten des Mieters gesetzlich verzinst, berechnet ab dem Tag der Einzahlung.
- Kündigung und Beendigung
- Ein Vermieter kann nur mit einer Frist von 3 Monaten kündigen, und nur aus einer abschließenden Liste von Gründen nach §2288 — schwere Pflichtverletzung, rechtskräftige Verurteilung wegen einer Straftat gegen den Vermieter oder einen Bewohner, Abriss/Umbau oder (nur bei unbefristeten Mietverhältnissen) echter Eigenbedarf. Die Kündigung muss den Grund angeben und einen gesetzlichen Hinweis auf das Recht des Mieters enthalten, sie gerichtlich anzufechten, sonst ist sie schlicht nichtig. Bei schweren, andauernden Pflichtverletzungen — meist Miet- oder Nebenkostenrückstände von drei Monaten oder mehr — kann der Vermieter nach §2291 fristlos kündigen, jedoch erst nach vorheriger förmlicher Abmahnung des Mieters.
- Mieterhöhungen
- Ohne vertraglichen Indexierungsmechanismus ist eine einseitige Mieterhöhung nach §2249 auf 20 % über die vergangenen drei Jahre zusammen gedeckelt und darf nie die ortsübliche Vergleichsmiete übersteigen; die neue Miete gilt erst ab dem dritten Kalendermonat nach Zugang des Vorschlags.
- Wissenswert
- Ein befristeter Mietvertrag verlängert sich nach §2285 automatisch, wenn der Mieter die Wohnung nach Ablauf der Frist drei Monate weiter nutzt und der Vermieter nicht schriftlich widerspricht — der Vermieter kann diese automatische Verlängerung jedoch von vornherein ausschließen, ein echter, nutzbarer Hebel für alle, die wollen, dass ein befristeter Mietvertrag tatsächlich zum genannten Datum endet.
- Risiko für Vermieter
- Eine tschechische Kündigung ist schlicht nichtig — nicht nur mangelhaft —, wenn ihr der gesetzliche Hinweis auf das Widerspruchs- und Klagerecht des Mieters fehlt (§2286 Abs. 2); dieses einzelne formale Versäumnis ist der häufigste Grund, warum eine ansonsten wirksame Kündigung eines Vermieters scheitert.
Argentinien ist Brokiks erster außereuropäischer Markt — und einer der am wenigsten regulierten: Seit der Reform durch das DNU 70/2023, die 2024 durch die Ley Bases gesetzlich verankert wurde, sind Miete, Kaution, Währung, Laufzeit und Indexierung fast vollständig Verhandlungssache zwischen Vermieter und Mieter.
- Mietmarkt
- 37 % der Haushalte mieten (privat und sozial zusammen).
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch den Código Civil y Comercial (CCyC), art. 1187–1226, in der durch das Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023 geänderten und durch die Ley Bases (ley 27.742, Juli 2024) auf Gesetzesebene verankerten Fassung; das vorherige Mietgesetz 27.551 ist aufgehoben und gilt nicht für Verträge, die ab dem 29. Dezember 2023 unterzeichnet werden.
- Kaution
- Die Kaution (depósito en garantía) unterliegt nach dem DNU keiner gesetzlichen Obergrenze mehr — marktüblich sind ein bis zwei Monatsmieten, wahlweise in ARS, USD oder UVA.
- Kündigung und Beendigung
- Der Mieter kann das Mietverhältnis jederzeit beenden, indem er eine pauschale Entschädigung von 10 % der zwischen Kündigung und Vertragsende verbleibenden Mietraten zahlt (art. 1221 CCyC); der Vermieter kann nur bei einer Pflichtverletzung des Mieters kündigen — Zahlungsverzug, Zweckentfremdung oder Verletzung sonstiger Pflichten (art. 1219).
- Mieterhöhungen
- Die Miete und ihr Anpassungsmechanismus sind vollständig frei: Die Parteien wählen einen beliebigen Index (IPC, ICL, CER, UVA, RIPTE, CAC oder einen anderen) und eine beliebige Häufigkeit, ohne gesetzliche Obergrenze oder vorgeschriebenen Referenzwert.
- Wissenswert
- Die Vertragswährung ist völlig frei wählbar — ARS, USD oder UVA, ausdrücklich im Vertrag festgelegt —, und Argentinien ist der einzige Brokik-Markt ganz ohne Energieausweispflicht für die Vermietung, weder auf Bundes- noch (abgesehen von seltenen provinziellen Ausnahmen, die auf Immobilienverkäufe beschränkt sind) auf lokaler Ebene.
- Risiko für Vermieter
- Da der Vermieter das Mietverhältnis nur bei Verschulden des Mieters beenden kann und der Mieter jederzeit gegen eine moderate, gedeckelte Entschädigung aussteigen kann, beruht der praktische Schutz des Vermieters fast ausschließlich auf sorgfältiger Dokumentation — einem unterzeichneten Übergabeprotokoll und einem klaren Nachweis von Zahlungsrückständen — statt auf einem Kündigungsrecht ohne Angabe von Gründen.
Kroatien vereint eine der höchsten Wohneigentumsquoten der EU mit einer schnell wachsenden Mietnische, die sich auf Zagreb und die Küste konzentriert, geregelt durch ein mieterfreundliches Gesetz, das die Kaution selbst dennoch unreguliert lässt.
- Mietmarkt
- 9 % der Haushalte mieten (privat und sozial zusammen).
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch den Zakon o najmu stanova (Wohnungsmietgesetz); ein schriftlicher Vertrag ist zwingend vorgeschrieben (čl. 4 st. 2), und der Mietvertrag muss bei der lokalen Selbstverwaltungseinheit (JLS) und der Steuerverwaltung (Porezna uprava) registriert werden (čl. 26); die Anmeldung zur Vermietungssteuer bei der Porezna uprava muss separat innerhalb von 8 Tagen nach dem ersten Mieteingang erfolgen.
- Kaution
- Für die Kaution (polog) gibt es keine gesetzliche Obergrenze — das Gesetz schweigt dazu —, sodass der Betrag frei zwischen Vermieter und Mieter vereinbart wird; marktüblich sind in Zagreb ein bis zwei Monatsmieten.
- Kündigung und Beendigung
- Der Mieter kann den Vertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen mit einer Frist von drei Monaten kündigen (čl. 23). Die Möglichkeiten des Vermieters sind enger: bei einem Verschulden des Mieters — etwa Zahlungsverzug — muss der Vermieter zunächst eine schriftliche 30-tägige Mahnung (opomena) aussprechen und kann erst danach mit einer Frist von drei Monaten kündigen (čl. 19, čl. 22); will der Vermieter stattdessen selbst in die Wohnung einziehen, gilt eine längere, sechsmonatige Kündigungsfrist, und er muss dem Mieter eine geeignete Ersatzwohnung verschaffen (čl. 21).
- Mieterhöhungen
- Die Miete ist in den ersten 12 Monaten des Mietverhältnisses eingefroren; jede spätere Erhöhung ist auf 20 % über der vergleichbaren durchschnittlichen Marktmiete für ähnliche Wohnungen in derselben Gemeinde oder demselben Bezirk gedeckelt (čl. 10).
- Wissenswert
- Ein Energieausweis ist für jedes Mietinserat nach dem Zakon o gradnji (Baugesetz, čl. 171) verpflichtend, mit Bußgeldern von 1.000–2.000 EUR für die Vermietung ohne Ausweis — es gibt jedoch kein gesetzlich vorgeschriebenes Übergabeprotokoll; ein schriftliches primopredajni zapisnik ist marktübliche Praxis, keine gesetzliche Pflicht.
- Risiko für Vermieter
- Da eine Kündigung aus wichtigem Grund eine dokumentierte 30-tägige Nachfrist (opomena) erfordert und die Kaution unreguliert ist, beruht der praktische Schutz des Vermieters auf einem klaren schriftlichen Vertrag, einem freiwilligen Übergabeprotokoll und zügiger Registrierung — nicht auf einem Kündigungsrecht ohne Angabe von Gründen.
Texas ist Brokiks Referenzgerichtsbarkeit in den USA — eines der vermieterfreundlichsten Regime des Landes, ohne gesetzliche Kautionsobergrenze und ohne Mietpreisbindung, ausgeglichen durch eine kurze Liste verpflichtender bundesrechtlicher Offenlegungen.
- Mietmarkt
- 34,9 % der Haushalte mieten (privat und sozial zusammen).
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch den Texas Property Code, Title 8 "Landlord and Tenant" (Chapter 92, Residential Tenancies; Chapter 24, Verfahren zu forcible entry/Räumung); es gibt kein bundesweites Mietrechtsgesetz, sodass jeder andere US-Bundesstaat sein eigenes, abweichendes Regime hat.
- Kaution
- Keine gesetzliche Obergrenze für die Kaution (Tex. Prop. Code §§ 92.101–92.109) — Vermieter und Mieter legen den Betrag einvernehmlich fest, wobei eine Monatsmiete die gängige Marktpraxis ist.
- Kündigung und Beendigung
- Ein befristeter Mietvertrag endet einfach zum angegebenen Datum; sobald das Mietverhältnis monatlich ist, kann jede Partei mit einer schriftlichen Kündigungsfrist von mindestens 30 Tagen kündigen, ohne Angabe von Gründen (Tex. Prop. Code § 91.001) — eine Räumung erfordert stets eine gerichtliche Anordnung, niemals Selbsthilfe.
- Mieterhöhungen
- Texas hat keinerlei Mietpreisbindung — das einzelstaatliche Recht untersagt Städten und Countys, Mietobergrenzen festzulegen (Tex. Local Gov. Code § 214.902) — sodass Mieterhöhungen ausschließlich durch Markteinigung zwischen den Parteien festgelegt werden.
- Wissenswert
- Bundesrecht, nicht texanisches Landesrecht, ist maßgeblich für die zwei Offenlegungen, die jeder Vermieter in den USA kennen sollte: eine Lead Warning Statement (Warnhinweis zu Bleifarbe) für jede vor 1978 gebaute Immobilie (42 U.S.C. § 4852d) sowie den Schutz des Fair Housing Act vor Diskriminierung aus sieben Gründen, einschließlich der Pflicht, Assistenz- und Servicetiere auch bei einer Nichttierhaltungspolicy zuzulassen.
- Risiko für Vermieter
- Da Texas weder die Kaution noch die Miete begrenzt und die Kündigung eines Monatsmietverhältnisses keinen Grund erfordert, liegt das eigentliche Risiko für Vermieter in den bundesrechtlichen Offenlegungspflichten und der strikten 30-Tage-Frist für die Kautionsrückzahlung — wird eine davon versäumt, drohen gesetzlicher Schadenersatz sowie die Anwaltskosten des Mieters.
New South Wales ist Brokiks australische Referenzjurisdiktion — ein stark mieterschützendes Regime, das auf einem verpflichtenden staatlichen Standardformular und einer staatlich verwahrten Kaution aufbaut, ausgeglichen durch das Fehlen einer gesetzlichen Obergrenze für die Miethöhe selbst.
- Mietmarkt
- 30,6 % der Haushalte mieten (privat und sozial zusammen).
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch den Residential Tenancies Act 2010 (NSW) und die Residential Tenancies Regulation 2019 (NSW); ein bundesweites Wohnraummietrecht gibt es nicht, sodass jeder andere australische Bundesstaat und jedes Territorium sein eigenes, abweichendes Regime und sein eigenes staatliches Standardformular betreibt.
- Kaution
- Begrenzt auf 4 Wochenmieten für jedes Mietverhältnis, möbliert oder nicht (s.159) — und sie verbleibt nie beim Vermieter: Sie muss innerhalb von 10 Werktagen bei Rental Bonds Online (RBO), der Kautionsstelle von NSW, hinterlegt werden (s.162) und erwirtschaftet für keine der Parteien Zinsen.
- Kündigung und Beendigung
- Kündigungen ohne Angabe von Gründen sind seit dem 19. Mai 2025 verboten — ein Vermieter benötigt einen gesetzlichen Grund und mindestens 90 Tage Kündigungsfrist (ohne Vertragsverletzung) oder 14 Tage (bei Vertragsverletzung); ein Mieter mit unbefristetem Mietverhältnis kann jederzeit mit 21 Tagen Frist kündigen, ohne Angabe von Gründen. Eine Räumung erfordert immer eine gerichtliche Anordnung — Selbsthilfe ist rechtswidrig.
- Mieterhöhungen
- Die Miete darf höchstens einmal alle 12 Monate erhöht werden, mit mindestens 60 Tagen schriftlicher Vorankündigung, die einen genauen neuen Betrag nennt — eine vage Formel ist ungültig. Es gibt keine prozentuale Obergrenze, aber ein Mieter kann das NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT) innerhalb von 30 Tagen bitten, eine Erhöhung als überhöht einzustufen.
- Wissenswert
- Der Zustandsbericht (condition report) ist eine Pflichtbeilage, keine Höflichkeit — der Vermieter muss dem Mieter vor oder bei Vertragsunterzeichnung zwei Exemplare (oder ein elektronisches) aushändigen, die die Immobilie Raum für Raum dokumentieren; er wird zum entscheidenden Beweismittel, falls die Kaution am Ende des Mietverhältnisses strittig ist.
- Risiko für Vermieter
- Da Kaution, Kündigungsfristen und das Standardformular selbst durch das Recht von NSW festgelegt sind, liegt das eigentliche Risiko des Vermieters in den verpflichtenden Offenlegungen wesentlicher Tatsachen (Hochwasser, Buschfeuer, Asbestregister, frühere Gewaltverbrechen und mehr) sowie in der 10-Werktage-Frist für die Kautionshinterlegung — wird eine davon verpasst, trägt der Vermieter die Konsequenzen, nicht der Mieter.
Singapur hat kein Wohnraummietgesetz — die Vermietung folgt dem allgemeinen Vertragsrecht, dem Common Law und dem allgemeinen Immobilienrecht, wodurch Brokiks 61-Klausel-Vorlage für den Schutz von Mieter und Vermieter außergewöhnlich tragend wird.
- Mietmarkt
- 9,2 % der Haushalte mieten (privat und sozial zusammen).
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch das Common Law zusammen mit dem Civil Law Act 1909 und dem Conveyancing and Law of Property Act 1886; ein „Residential Tenancies Act“ existiert nicht. Brokiks Vorlage deckt private Wohnimmobilien ab (URA-reguliert); HDB-Sozialwohnungen unterliegen einem separaten Genehmigungsregime und sind nicht abgedeckt.
- Kaution
- Keine gesetzliche Obergrenze — marktüblich ist 1 Monatsmiete pro Mietjahr, die direkt beim Vermieter verbleibt (kein staatliches Kautionssystem). Streitigkeiten gehen an die Small Claims Tribunals (SCT), die seit 2023 Wohnungsansprüche bis zu 20.000 S$ (30.000 S$ mit Zustimmung) bearbeiten.
- Kündigung und Beendigung
- Es gibt keine gesetzlichen Kündigungsfristen — alles ist vertraglich geregelt. Befristete Mietverhältnisse (typischerweise 12 oder 24 Monate) laufen einfach aus; eine marktübliche „diplomatische Klausel“ erlaubt vielen ausländischen Mietern eine vorzeitige Beendigung nach 12 Monaten mit 2 Monaten Kündigungsfrist.
- Mieterhöhungen
- Keinerlei Mietpreisbindung — Singapur kennt keine, und Erhöhungen erfolgen frei bei Vertragsverlängerung, ausschließlich durch Marktverhandlung zwischen den Parteien festgelegt.
- Wissenswert
- Jeder Mietvertrag unterliegt einer Stempelsteuer von 0,4 % auf die Gesamtmiete, zahlbar an die IRAS innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung (30 Tage bei Unterzeichnung im Ausland) — die Kosten trägt standardmäßig der Mieter, und ein nicht verstempelter Vertrag ist bis zur Zahlung vor Gericht nicht als Beweismittel zulässig.
- Risiko für Vermieter
- Da Singapur weder gesetzliche Kündigungsfristen noch eine Mietobergrenze vorsieht, liegt das eigentliche Risiko des Vermieters in zwei strafrechtlich durchgesetzten Pflichten: der Überprüfung des Einwanderungsstatus jedes ausländischen Mieters vor dem Einzug (die Beherbergung einer Person ohne gültigen Aufenthaltsstatus riskiert 6 Monate bis 2 Jahre Gefängnis) und dem Verbot, eine private Einheit für weniger als 3 Monate zu vermieten (Geldstrafen bis zu 200.000 S$).
Südafrika hat ein eigenes landesweites Mietrechtsgesetz, den Rental Housing Act, ergänzt durch Verbraucherschutzregeln für private Mieter — ein Gesetz für das ganze Land, kein Flickenteppich nach Provinzen.
- Mietmarkt
- 25,1 % der Haushalte mieten (privat und sozial zusammen).
- Rechtlicher Rahmen
- Geregelt durch den Rental Housing Act 50 of 1999 (RHA), den Consumer Protection Act 68 of 2008 (CPA) für Mieter, die natürliche Personen sind, sowie das römisch-holländische Gewohnheitsrecht. Die Provinzen betreiben Rental Housing Tribunals für Streitfälle, legen aber keine eigenen Mietregeln fest.
- Kaution
- Keine gesetzliche Obergrenze — marktüblich sind 1–2 Monatsmieten —, aber der Vermieter muss sie auf einem verzinsten Konto anlegen und dem Mieter Zinsen mindestens in Höhe des Sparzinssatzes des Kontos zahlen (RHA s.5(3)(d)), mit schriftlichem Nachweis auf Verlangen.
- Kündigung und Beendigung
- Für private Mieter begrenzt der CPA einen befristeten Vertrag auf 24 Monate und erlaubt dem Mieter, jederzeit mit einer Frist von 20 Werktagen zu kündigen, vorbehaltlich einer angemessenen Gebühr für die vorzeitige Beendigung. Eine Räumung erfolgt ausschließlich gerichtlich nach dem Prevention of Illegal Eviction Act.
- Mieterhöhungen
- Keinerlei Mietpreisbindung — Erhöhungen erfolgen nach einer im Mietvertrag vereinbarten schriftlichen Staffelklausel, typischerweise rund 8 % pro Jahr; eine unangemessen hohe Erhöhung kann dennoch als unlautere Praxis vor dem Rental Housing Tribunal angefochten werden.
- Wissenswert
- Eine gemeinsame Besichtigung ist sowohl beim Einzug als auch beim Auszug verpflichtend (RHA s.5(3)). Wird die Auszugsbesichtigung ausgelassen, verliert der Vermieter das Recht auf jeglichen Abzug und muss die volle Kaution zuzüglich Zinsen zurückzahlen — eine strengere Sanktion als in jedem anderen von Brokik unterstützten Markt.
- Risiko für Vermieter
- Eine Räumung erfordert eine gerichtliche Anordnung nach dem Prevention of Illegal Eviction Act — ein Vermieter, der Schlösser austauscht, Gegenstände entfernt oder Versorgungsleistungen kappt, um einen Mieter zum Auszug zu zwingen, begeht eine rechtswidrige Räumung, unabhängig von geschuldeten Mietrückständen.
Dieser Überblick dient ausschließlich der allgemeinen Orientierung und wurde aus Brokiks länderspezifischen Mietvertragsvorlagen und Marktrecherchen destilliert. Er stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt nicht den aktuellen Wortlaut des Mietrechts jedes Landes, das sich im Laufe der Zeit ändert und regional variieren kann. Wo eine Regel regional abweicht oder sich ändern wird, ist dies im jeweiligen Profil vermerkt.
Verwalten Sie Mietobjekte in mehr als einem Land?Brokik gibt jeder Immobilie den Mietvertrag, die Steuerregeln und die Sprache ihres eigenen Marktes — in einem einzigen Konto.
Copyright © 2026 WebET Sp. z o.o. Alle Rechte vorbehalten.