Globalna dostopnost
Zgrajen za lokalno najemno zakonodajo, državo za državo
Brokik je danes na voljo že v petindvajsetih državah. V vsaki državi so najemne pogodbe, davki in podpora prilagojeni lokalni zakonodaji — ne preprosto prevedeni ena proti ena.Že zdaj na voljoRegistrirajte se še danes in začnite upravljati svoj najem v teh državah.
Najem na kratko, država za državoHiter pregled oblike pogodbe, varščine in odpovednega roka v vsaki razpoložljivi državi.
- Pogodba
- Pisna; notarska pri prostem (okazjonalnem) najemu
- Varščina
- Do 12-kratnika najemnine
- Odpoved
- Lastnik: le zakonsko določeni razlogi
- Najemniki
- 12,9 % (4,8 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna, za nedoločen čas
- Varščina
- Omejena, hranjena ločeno
- Odpoved
- Lastnik mora imeti utemeljen razlog
- Najemniki
- 52,8 % (46,8 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Assured (periodic) tenancy
- Varščina
- Zaščitena v vladni shemi
- Odpoved
- Nedoločen čas od začetka; lastnik potrebuje razlog po Section 8
- Najemniki
- 35 %
- Pogodba
- Pooblaščena standardna predloga
- Varščina
- 3 mesece + do 3 mesece vnaprej
- Odpoved
- Najemnik 3 mesece; lastnik omejen
- Najemniki
- 39,1 % (38,9 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Registrirana; 4+4 ali 3+2
- Varščina
- Do 3 mesece najemnine
- Odpoved
- Najemnik 6 mesecev; lastnik le ob izteku
- Najemniki
- 24,1 % (16 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Obvezna državna predloga
- Varščina
- 1 mesec (2 pri opremljenih; brez pri mobilité)
- Odpoved
- Najemnik 3 mesece; lastnik 6 mesecev
- Najemniki
- 38,8 % (16,9 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; najmanj 3 leta
- Varščina
- Do 6 mesecev, skrbniški račun
- Odpoved
- 3 mesece (za nedoločen čas)
- Najemniki
- 21,2 % (19,3 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna, registrirana; privzeto 9 let
- Varščina
- Flandrija 3 / Bruselj 2 / Valonija 2 meseca
- Odpoved
- Najemnik 3 mesece; lastnik 6 mesecev
- Najemniki
- 29,7 % (20,5 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna
- Varščina
- Do 3 mesece, obrestovana
- Odpoved
- 3 mesece (nedoločen čas)
- Najemniki
- 20,7 % (8,1 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; privzeto za nedoločen čas
- Varščina
- Do 2-kratnika osnovne najemnine
- Odpoved
- Močna zakonska zaščita
- Najemniki
- 31,2 % (5,3 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; obdobje odvisno od ureditve
- Varščina
- Brez zakonske omejitve (običajno 3-6 mesecev)
- Odpoved
- Lastnik: zaprt zakonski katalog razlogov
- Najemniki
- 45,5 % (30,7 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; kantonalni obrazec, kjer je zahtevan
- Varščina
- Do 3 mesece, blokiran račun
- Odpoved
- 3 mesece; zahtevan uradni obrazec
- Najemniki
- 58 % (52,4 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; reforma od okt. 2026
- Varščina
- Do 3 mesece najemnine
- Odpoved
- Najemnik 1 mesec; lastnik 3-6 mesecev
- Najemniki
- 31,9 % (20,1 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; najmanj 5/7 let
- Varščina
- 1 mesec (fianza)
- Odpoved
- Minimalno obdobje 5/7 let
- Najemniki
- 26,3 % (17,6 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; najemna pogodba po SZ-1
- Varščina
- Prosto dogovorjena (v praksi približno 3 mesečne najemnine)
- Odpoved
- Najemnik 60 dni; lastnik 60 dni + razlog
- Najemniki
- 25,2 % (6,8 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna oblika za pogodbo za določen čas; najem stanovanja po CK
- Varščina
- Brez zakonske omejitve (tržna praksa 1–3 mesečne najemnine)
- Odpoved
- Najemnik 1 mesec; najemodajalec 6 mesecev (pri določenem času: le zaradi krivde)
- Najemniki
- 12,6 % (2,9 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; izključno za določen čas — pogodb za nedoločen čas ni
- Varščina
- Omejena na 2 mesečni najemnini
- Odpoved
- Najemnik 1 mesec, brez razloga; najemodajalec le na zakonskih podlagah (1–3 mesece ali takoj)
- Najemniki
- 16,3 % (6,1 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Obvezna pisna oblika + davčna registracija; kratkoročni najem po zákonu 98/2014, največ 6 let
- Varščina
- Omejena na 3x najemnino + stroške (zákon 98/2014, §5)
- Odpoved
- Najemodajalec 1 mesec / 15 dni pri hujši kršitvi (2 meseca brez registracije); najemnik 1 mesec / 15 dni
- Najemniki
- 6,9 % (4,1 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Določen ali nedoločen čas; pisna oblika zahtevana, a ni pogoj veljavnosti (§2237)
- Varščina
- Jistota + pogodbena kazen skupaj omejeni na 3x najemnino, obračunavajo se zakonske obresti (NOZ §2254)
- Odpoved
- Najemodajalec 3 mesece, zaprt seznam razlogov; odpoved brez roka pri zaostankih 3+ mesece (§2291)
- Najemniki
- 25,3 % (19 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; prosto dogovorjeno trajanje (privzeto 2 leti)
- Varščina
- Brez zakonske omejitve po DNU 70/2023; tržna praksa 1–2 meseca
- Odpoved
- Najemnik: 10 % preostale najemnine, kadarkoli; najemodajalec: le zaradi kršitve
- Najemniki
- 37 %
- Pogodba
- Pisna oblika, zahtevana z zakonom (Zakon o najmu stanova, čl. 4)
- Varščina
- Brez zakonske omejitve; tržna praksa 1–2 meseca najemnine
- Odpoved
- Najemnik: 3 mesece, kadar koli, brez razloga; najemodajalec: zaradi kršitve (30-dnevna opomena) ali lastne uporabe, 3-6 mesecev
- Najemniki
- 9 %
- Pogodba
- Pisna oblika zahtevana le za najeme, daljše od 1 leta
- Varščina
- Brez zakonske omejitve v Teksasu; tržna praksa ~1 mesečna najemnina
- Odpoved
- Samo mesečni najem: 30 dni, razlog ni potreben
- Najemniki
- 34,9 %
- Pogodba
- Mora uporabiti vladni predpisani standardni obrazec (Priloga 1 NSW); tedenska najemnina
- Varščina
- Omejena na 4 tedne najemnine (NSW); vplačana pri državnem organu za varščine, ne pri najemodajalcu
- Odpoved
- Najemodajalec: 90 dni (samo razlogi brez krivde, odpoved brez razloga prepovedana) ali 14 dni (kršitev); najemnik: 21 dni, razlog ni potreben
- Najemniki
- 30,6 %
- Pogodba
- Brez predpisane oblike; zasebni najemi morajo trajati vsaj 3 mesece; kolkovino v višini 0,4 % plača najemnik
- Varščina
- Brez zakonske omejitve; tržna praksa je 1 mesečna najemnina za vsako leto najema, ki jo hrani najemodajalec (brez državne sheme varščine)
- Odpoved
- Brez zakonsko določenih odpovednih rokov — vse je pogodbeno; najemi za določen čas preprosto potečejo ob koncu obdobja
- Najemniki
- 9,2 %
- Pogodba
- Brez predpisane oblike; skupni pregled ob vselitvi/izselitvi je obvezen, ob izpustitvi pa se izgubi pravica do odbitkov
- Varščina
- Brez zakonske omejitve; tržna praksa je 1–2 mesečni najemnini, ki morata biti hranjeni na obrestovanem računu, obresti pa se izplačajo najemniku
- Odpoved
- Najem za določen čas omejen na 24 mesecev za individualne najemnike (CPA); najemnik lahko kadar koli odpove z 20-dnevnim odpovednim rokom (delovni dnevi)
- Najemniki
- 25,1 %
Želite videti celotno sliko?Poglejte celotno primerjavo
Zakaj se lansiramo državo za državoNajemna zakonodaja, davčna pravila in celo besede, kot sta „varščina“ ali „odpovedni rok“, se med državami razlikujejo. Raje naredimo to pravilno, kot da bi povsod začeli s splošnim prevodom.
Lokalne najemne pogodbeVsaka država ima svoje pogodbene klavzule, preverjene glede na lokalno najemno zakonodajo — ne strojno prevedeno pogodbo.
Lokalna davčna pravilaDavčni povzetki in opomniki sledijo davčnemu sistemu posamezne države, ne enotni univerzalni predlogi.
Lokalni jezik in valutaVaši najemniki in pogodbe uporabljajo lokalni jezik, v lokalni valuti.
Lokalna podporaNa vprašanja o vašem trgu odgovarjajo osebe, ki poznajo njegovo najemno zakonodajo.
Ne vidite svoje države?Pišite nam in nam povejte, kje bi radi videli Brokik.
© 2026 Brokik.com Vse pravice pridržane.