Globalna dostopnost
Ena aplikacija za vaš najem, v petindvajsetih državah
Brokik je danes na voljo že v petindvajsetih državah. Upravljajte svoj najem v svojem jeziku in valuti — obračune, opomnike za plačilo, odčitke števcev, primopredajne zapisnike in elektronske podpise — ter brezplačno pridobite predlogo najemne pogodbe za svojo državo iz našega generatorja.Že zdaj na voljoRegistrirajte se še danes in začnite upravljati svoj najem v teh državah.
Najem na kratko, država za državoHiter pregled oblike pogodbe, varščine in odpovednega roka v vsaki razpoložljivi državi.
- Pogodba
- Pisna; notarska pri prostem (okazjonalnem) najemu
- Varščina
- Do 12-kratnika najemnine
- Odpoved
- Lastnik: le zakonsko določeni razlogi
- Najemniki
- 12,9 % (4,8 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna, za nedoločen čas
- Varščina
- Omejena, hranjena ločeno
- Odpoved
- Lastnik mora imeti utemeljen razlog
- Najemniki
- 52,8 % (46,8 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Assured (periodic) tenancy
- Varščina
- Zaščitena v vladni shemi
- Odpoved
- Nedoločen čas od začetka; lastnik potrebuje razlog po Section 8
- Najemniki
- 35 %
- Pogodba
- Pooblaščena standardna predloga
- Varščina
- 3 mesece + do 3 mesece vnaprej
- Odpoved
- Najemnik 3 mesece; lastnik omejen
- Najemniki
- 39,1 % (38,9 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Registrirana; 4+4 ali 3+2
- Varščina
- Do 3 mesece najemnine
- Odpoved
- Najemnik 6 mesecev; lastnik le ob izteku
- Najemniki
- 24,1 % (16 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Obvezna državna predloga
- Varščina
- 1 mesec (2 pri opremljenih; brez pri mobilité)
- Odpoved
- Najemnik 3 mesece; lastnik 6 mesecev
- Najemniki
- 38,8 % (16,9 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; najmanj 3 leta
- Varščina
- Do 6 mesecev, skrbniški račun
- Odpoved
- 3 mesece (za nedoločen čas)
- Najemniki
- 21,2 % (19,3 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna, registrirana; privzeto 9 let
- Varščina
- Flandrija 3 / Bruselj 2 / Valonija 2 meseca
- Odpoved
- Najemnik 3 mesece; lastnik 6 mesecev
- Najemniki
- 29,7 % (20,5 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna
- Varščina
- Do 3 mesece, obrestovana
- Odpoved
- 3 mesece (nedoločen čas)
- Najemniki
- 20,7 % (8,1 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; privzeto za nedoločen čas
- Varščina
- Do 2-kratnika osnovne najemnine
- Odpoved
- Močna zakonska zaščita
- Najemniki
- 31,2 % (5,3 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; obdobje odvisno od ureditve
- Varščina
- Brez zakonske omejitve (običajno 3-6 mesecev)
- Odpoved
- Lastnik: zaprt zakonski katalog razlogov
- Najemniki
- 45,5 % (30,7 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; kantonalni obrazec, kjer je zahtevan
- Varščina
- Do 3 mesece, blokiran račun
- Odpoved
- 3 mesece; zahtevan uradni obrazec
- Najemniki
- 58 % (52,4 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; reforma od okt. 2026
- Varščina
- Do 3 mesece najemnine
- Odpoved
- Najemnik 1 mesec; lastnik 3-6 mesecev
- Najemniki
- 31,9 % (20,1 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; najmanj 5/7 let
- Varščina
- 1 mesec (fianza)
- Odpoved
- Minimalno obdobje 5/7 let
- Najemniki
- 26,3 % (17,6 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; najemna pogodba po SZ-1
- Varščina
- Prosto dogovorjena (v praksi približno 3 mesečne najemnine)
- Odpoved
- Najemnik 60 dni; lastnik 60 dni + razlog
- Najemniki
- 25,2 % (6,8 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna oblika za pogodbo za določen čas; najem stanovanja po CK
- Varščina
- Brez zakonske omejitve (tržna praksa 1–3 mesečne najemnine)
- Odpoved
- Najemnik 1 mesec; najemodajalec 6 mesecev (pri določenem času: le zaradi krivde)
- Najemniki
- 12,6 % (2,9 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; izključno za določen čas — pogodb za nedoločen čas ni
- Varščina
- Omejena na 2 mesečni najemnini
- Odpoved
- Najemnik 1 mesec, brez razloga; najemodajalec le na zakonskih podlagah (1–3 mesece ali takoj)
- Najemniki
- 16,3 % (6,1 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Obvezna pisna oblika + davčna registracija; kratkoročni najem po zákonu 98/2014, največ 6 let
- Varščina
- Omejena na 3x najemnino + stroške (zákon 98/2014, §5)
- Odpoved
- Najemodajalec 1 mesec / 15 dni pri hujši kršitvi (2 meseca brez registracije); najemnik 1 mesec / 15 dni
- Najemniki
- 6,9 % (4,1 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Določen ali nedoločen čas; pisna oblika zahtevana, a ni pogoj veljavnosti (§2237)
- Varščina
- Jistota + pogodbena kazen skupaj omejeni na 3x najemnino, obračunavajo se zakonske obresti (NOZ §2254)
- Odpoved
- Najemodajalec 3 mesece, zaprt seznam razlogov; odpoved brez roka pri zaostankih 3+ mesece (§2291)
- Najemniki
- 25,3 % (19 % po tržni ceni)
- Pogodba
- Pisna; prosto dogovorjeno trajanje (privzeto 2 leti)
- Varščina
- Brez zakonske omejitve po DNU 70/2023; tržna praksa 1–2 meseca
- Odpoved
- Najemnik: 10 % preostale najemnine, kadarkoli; najemodajalec: le zaradi kršitve
- Najemniki
- 37 %
- Pogodba
- Pisna oblika, zahtevana z zakonom (Zakon o najmu stanova, čl. 4)
- Varščina
- Brez zakonske omejitve; tržna praksa 1–2 meseca najemnine
- Odpoved
- Najemnik: 3 mesece, kadar koli, brez razloga; najemodajalec: zaradi kršitve (30-dnevna opomena) ali lastne uporabe, 3-6 mesecev
- Najemniki
- 9 %
- Pogodba
- Pisna oblika zahtevana le za najeme, daljše od 1 leta
- Varščina
- Brez zakonske omejitve v Teksasu; tržna praksa ~1 mesečna najemnina
- Odpoved
- Samo mesečni najem: 30 dni, razlog ni potreben
- Najemniki
- 34,9 %
- Pogodba
- Mora uporabiti vladni predpisani standardni obrazec (Priloga 1 NSW); tedenska najemnina
- Varščina
- Omejena na 4 tedne najemnine (NSW); vplačana pri državnem organu za varščine, ne pri najemodajalcu
- Odpoved
- Najemodajalec: 90 dni (samo razlogi brez krivde, odpoved brez razloga prepovedana) ali 14 dni (kršitev); najemnik: 21 dni, razlog ni potreben
- Najemniki
- 30,6 %
- Pogodba
- Brez predpisane oblike; zasebni najemi morajo trajati vsaj 3 mesece; kolkovino v višini 0,4 % plača najemnik
- Varščina
- Brez zakonske omejitve; tržna praksa je 1 mesečna najemnina za vsako leto najema, ki jo hrani najemodajalec (brez državne sheme varščine)
- Odpoved
- Brez zakonsko določenih odpovednih rokov — vse je pogodbeno; najemi za določen čas preprosto potečejo ob koncu obdobja
- Najemniki
- 9,2 %
- Pogodba
- Brez predpisane oblike; skupni pregled ob vselitvi/izselitvi je obvezen, ob izpustitvi pa se izgubi pravica do odbitkov
- Varščina
- Brez zakonske omejitve; tržna praksa je 1–2 mesečni najemnini, ki morata biti hranjeni na obrestovanem računu, obresti pa se izplačajo najemniku
- Odpoved
- Najem za določen čas omejen na 24 mesecev za individualne najemnike (CPA); najemnik lahko kadar koli odpove z 20-dnevnim odpovednim rokom (delovni dnevi)
- Najemniki
- 25,1 %
Želite videti celotno sliko?Poglejte celotno primerjavo
Kaj dobite v vsaki državiNajemna zakonodaja, davčna pravila in celo besede, kot sta „varščina“ ali „odpovedni rok“, se med državami razlikujejo. Zato vam Brokik daje orodja, ki delujejo enako povsod — in brezplačno predlogo pogodbe za vsako od svojih petindvajsetih držav.
Vaša pogodba, podpisana prek spletaBrezplačno pridobite predlogo za svojo državo iz našega generatorja ali naložite pogodbo, ki jo že uporabljate — nato jo elektronsko podpišite skupaj z najemnikom v Brokiku.
Evidenca prihodkov in odhodkovVsako plačilo in strošek se beležita pri posamezni nepremičnini, pripravljena za izvoz za vašega računovodjo. Za najeme na Poljskem Brokik dodatno izračuna pavšalni davek (ryczałt, PIT-28).
Vaš jezik in valutaBrokik deluje v sedemnajstih jezikih, z zneski v valuti vaše nepremičnine.
Podpora ekipe BrokikNa vprašanja o aplikaciji po e-pošti odgovarja ekipa Brokik.