Podatek od najmu · Polska
Rozliczenie najmu w PIT‑28: zaliczki na ryczałt i roczne podsumowanie
Brokik liczy przychód z czynszu, który najemca zapłacił, wylicza zaliczki na ryczałt 8,5% i 12,5% z progiem 100 000 zł i pokazuje termin każdej zaliczki. Po roku pobierasz podsumowanie PIT‑28 w PDF. Zeznanie składasz samodzielnie.Co Brokik liczy, a czego nie
Podatek liczy się z tego, co przechodzi przez rozliczenia w Brokik. Reszta zostaje po Twojej stronie.Brokik liczy
Przychód z czynszuCzynsz najmu z rozliczeń oznaczonych jako opłacone, w miesiącu wpłaty.
Zaliczki miesięczne albo kwartalneTryb wybierasz w ustawieniach konta.
8,5% i 12,5% z progiem 100 000 złPróg liczony narastająco od stycznia; stawka 12,5% dotyczy tylko nadwyżki.
Terminy i przypomnieniaTermin każdej zaliczki widzisz na pulpicie, a po włączeniu przypomnień dostajesz e-mail przed terminem.
Roczne podsumowanie PIT‑28 w PDFBrokik tworzy je 20 stycznia za poprzedni rok i wysyła Ci e-mail. W trakcie roku możesz je wygenerować samodzielnie.
Czego Brokik nie robi
Nie składa zeznaniaBrokik nie wysyła PIT‑28 ani zaliczek do urzędu skarbowego. Zeznanie składasz samodzielnie w e-Urzędzie Skarbowym albo przez księgową.
Nie płaci zaliczekPrzelew do urzędu robisz samodzielnie, a potem oznaczasz zaliczkę jako zapłaconą.
Nie widzi czynszu spoza BrokikLiczy się tylko czynsz z rozliczeń wystawionych w Brokik i oznaczonych jako opłacone.
Jedno konto to jeden podatnikBrokik nie dzieli przychodu między małżonków ani współwłaścicieli. Próg 100 000 zł liczy dla całego przychodu z konta, a po włączeniu w ustawieniach konta opcji „Rozliczam najem wspólnie z małżonkiem” liczy próg 200 000 zł.
Media i opłata administracyjna osobnoDo przychodu nie wlicza mediów ani opłaty administracyjnej przekazywanej do spółdzielni lub wspólnoty. W podsumowaniu pokazuje je osobno jako rachunki.
Tylko polski ryczałtBrokik nie liczy podatku według skali podatkowej ani według przepisów innych krajów.
Brokik nie jest doradcą podatkowym. Kwoty z podsumowania sprawdź przed złożeniem zeznania, a w razie wątpliwości zapytaj księgową.
Od wpłaty czynszu do podsumowania PIT‑28
Pięć ekranów aplikacji. Zaliczki liczą się z rozliczeń, które i tak prowadzisz w Brokik.Wybierasz tryb zaliczek
Miesięcznie albo kwartalnie, w ustawieniach konta. Tam też włączasz przypomnienia e-mailem o terminie zaliczki.Oznaczasz wpłaty czynszu
Przychodem jest czynsz z rozliczeń oznaczonych jako opłacone, w miesiącu wpłaty. Media i opłata administracyjna nie wchodzą do przychodu.Widzisz zaliczkę i termin na pulpicie
Zaliczka pojawia się w „Nadchodzących działaniach” z okresem, kwotą i terminem płatności.Płacisz i oznaczasz zaliczkę
Po przelewie do urzędu oznaczasz zaliczkę jako zapłaconą. Brokik zapisuje kwotę wyliczoną na dzień zapłaty, a gdy przychód później wzrośnie, pokazuje dopłatę.Pobierasz roczne podsumowanie PIT‑28
20 stycznia Brokik tworzy podsumowanie za poprzedni rok i wysyła Ci e-mail. PDF przekazujesz księgowej albo przepisujesz kwoty do zeznania.
Przykład
Próg 100 000 zł przekroczony w listopadzie
Dwa mieszkania, razem 9 500,00 zł czynszu miesięcznie, zaliczki miesięczne. Brokik liczy próg narastająco od stycznia, a stawka 12,5% dotyczy tylko nadwyżki.Dwa mieszkania · 9 500,00 zł miesięcznieRok podatkowy 2026
| Miesiąc | Przychód od stycznia | Zaliczka |
|---|---|---|
| Każdy miesiąc styczeń–październik | do 95 000,00 zł | 807,50 zł |
| 9 500,00 zł × 8,5% | ||
| Listopad | 104 500,00 zł | 987,50 zł |
| 5 000,00 zł × 8,5% + 4 500,00 zł × 12,5% | ||
| Grudzień | 114 000,00 zł | 1 187,50 zł |
| 9 500,00 zł × 12,5% | ||
| Razem za rok | 114 000,00 zł | 10 250,00 zł |
Zaliczki za rok to 10 250,00 zł: 8 500,00 zł od pierwszych 100 000,00 zł przychodu i 1 750,00 zł od nadwyżki 14 000,00 zł. Tyle samo pokaże roczne podsumowanie.
Rok podatkowy najmu w trzech terminach
Terminy z przepisów i to, co w tym czasie robi Brokik.1
Do 20. dnia miesiącaPłacisz zaliczkę za poprzedni miesiąc. Przy zaliczkach kwartalnych płacisz do 20. dnia miesiąca po kwartale.2
20 styczniaBrokik tworzy podsumowanie PIT‑28 za poprzedni rok i wysyła Ci e-mail.3
Do 30 kwietniaSkładasz zeznanie PIT‑28 samodzielnie albo przez księgową, na podstawie podsumowania.Najczęstsze pytania o PIT‑28 z najmu
Krótko o tym, co Brokik liczy i czego nie.Nie. Brokik przygotowuje podsumowanie z kwotami przychodu i podatku. Zeznanie składasz samodzielnie w e-Urzędzie Skarbowym albo przez księgową.
Tak. Przychód pochodzi z rozliczeń wystawionych w Brokik i oznaczonych jako opłacone. Czynszu zapłaconego poza tymi rozliczeniami Brokik nie widzi.
W miesiącu wpłaty. Liczy się data wpłaty zapisana przy oznaczeniu rozliczenia jako opłaconego, a nie data wystawienia rozliczenia.
Brokik liczy przychód tylko z czynszu najmu. Media i opłatę administracyjną, którą przekazujesz do spółdzielni lub wspólnoty, pokazuje osobno jako rachunki. Jeśli w Twojej umowie media są częścią stałej opłaty niezależnej od zużycia, dolicz je do przychodu samodzielnie.
Brokik traktuje jedno konto jak jednego podatnika i liczy próg 100 000 zł dla całego przychodu z konta. Jeśli w ustawieniach konta włączysz opcję „Rozliczam najem wspólnie z małżonkiem”, liczy próg 200 000 zł dla całego przychodu z konta. Jeśli rozliczacie przychód osobno, podzielcie kwoty z podsumowania według Waszych udziałów.
Tak. Tryb zmieniasz w Moje konto, zakładka Profil, sekcja „Zaliczki na ryczałt”. Brokik liczy wtedy zaliczkę za kwartał z terminem do 20. dnia miesiąca po kwartale.
Ryczałt od najmu prywatnego nie uwzględnia kosztów ani amortyzacji, więc Brokik ich nie odlicza. Koszty mieszkania możesz zapisywać w zakładce „Koszty i rentowność” nieruchomości, dla własnej kontroli.
Przydatne strony i artykuły
Kalkulator, funkcje, z których bierze się przychód, i artykuły o ryczałcie.Kalkulator podatku od najmuPolicz ryczałt jednorazowo, bez zakładania konta.
Rozliczanie najmu i płatnościSkąd bierze się przychód: miesięczne rozliczenia i oznaczanie wpłat.
Raporty i analizyPrzychody z eksportem CSV, zaległości i kaucje, rentowność.
Rozliczanie zaliczek za mediaMedia rozliczane osobno od czynszu.
Funkcje BrokikWszystko, co Brokik robi w najmie, w jednym miejscu.
Podatek od najmu prywatnego — ryczałt 8,5% i 12,5% w praktyceArtykuł na blogu Brokik
Jak prawidłowo rozliczać przychody z wynajmu — przewodnik podatkowyArtykuł na blogu Brokik
Ryczałt od najmu prywatnego: stawki, próg 100 000 zł i kiedy działalność zmienia zasadyArtykuł na blogu Brokik