Globální dostupnost
Postaveno na místním nájemním právu, země po zemi
Brokik je dnes dostupný v dvaceti pěti zemích. Každá země dostává nájemní smlouvy, daňová pravidla a podporu přizpůsobenou místnímu právu — ne obecný překlad.Dostupné nyníZaregistrujte se ještě dnes a začněte spravovat své pronájmy na těchto trzích.
Přehled nájmu, země po zemiRychlý pohled na typ smlouvy, kauci a výpovědní lhůtu na každém aktivním trhu.
- Smlouva
- Písemná; notářská forma pro příležitostný nájem
- Jistota
- Až 12měsíční nájemné
- Výpověď
- Pronajímatel: jen zákonné důvody
- Nájemníci
- 12,9 % (4,8 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Písemná, na dobu neurčitou
- Jistota
- Omezena zákonem, vedena odděleně
- Výpověď
- Pronajímatel potřebuje oprávněný důvod
- Nájemníci
- 52,8 % (46,8 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Chráněný (periodický) nájem (assured periodic tenancy)
- Jistota
- Chráněna ve státním programu
- Výpověď
- Od počátku na dobu neurčitou; pronajímatel potřebuje důvod podle Section 8
- Nájemníci
- 35 %
- Smlouva
- Úřední standardní formulář
- Jistota
- 3měsíční nájemné + až 3 měsíce nájemného předem
- Výpověď
- Nájemce 3 měsíce; pronajímatel omezeně
- Nájemníci
- 39,1 % (38,9 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Registrovaná; 4+4 nebo 3+2
- Jistota
- Až 3měsíční nájemné
- Výpověď
- Nájemce 6 měsíců; pronajímatel jen při skončení doby
- Nájemníci
- 24,1 % (16 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Povinný státní vzor
- Jistota
- 1měsíční nájemné (2 u zařízeného bytu; žádná u mobility lease)
- Výpověď
- Nájemce 3 měsíce; pronajímatel 6 měsíců
- Nájemníci
- 38,8 % (16,9 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Písemná; minimální doba 3 roky
- Jistota
- Až 6měsíční nájemné, na vázaném účtu
- Výpověď
- 3 měsíce (na dobu neurčitou)
- Nájemníci
- 21,2 % (19,3 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Písemná, registrovaná; výchozí doba 9 let
- Jistota
- Flandry 3 / Brusel 2 / Valonsko 2 měsíce
- Výpověď
- Nájemce 3 měsíce; pronajímatel 6 měsíců
- Nájemníci
- 29,7 % (20,5 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Písemná
- Jistota
- Až 3měsíční nájemné, úročená
- Výpověď
- 3 měsíce (na dobu neurčitou)
- Nájemníci
- 20,7 % (8,1 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Písemná; výchozí doba neurčitá
- Jistota
- Až 2násobek holého nájemného
- Výpověď
- Silná zákonná ochrana
- Nájemníci
- 31,2 % (5,3 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Písemná; doba podle režimu budovy
- Jistota
- Bez zákonného stropu (obvykle 3–6 měsíců)
- Výpověď
- Pronajímatel: uzavřený zákonný katalog důvodů
- Nájemníci
- 45,5 % (30,7 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Písemná; kantonální formulář, kde je vyžadován
- Jistota
- Až 3měsíční nájemné, na blokovaném účtu
- Výpověď
- 3 měsíce; povinný úřední formulář
- Nájemníci
- 58 % (52,4 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Písemná; reforma od října 2026
- Jistota
- Až 3měsíční nájemné
- Výpověď
- Nájemce 1 měsíc; pronajímatel 3–6 měsíců
- Nájemníci
- 31,9 % (20,1 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Písemná; minimálně 5/7 let
- Jistota
- 1měsíční nájemné (fianza)
- Výpověď
- Minimální doba 5/7 let
- Nájemníci
- 26,3 % (17,6 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Písemná; nájem bytu podle SZ-1
- Jistota
- Volně sjednaná (v praxi obvykle ~3 měsíce)
- Výpověď
- Nájemce 60 dní; pronajímatel 60 dní + důvod
- Nájemníci
- 25,2 % (6,8 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Písemná u doby určité; nájem bytu podle CK
- Jistota
- Bez zákonného stropu (v praxi 1–3 měsíce)
- Výpověď
- Nájemce 1 měsíc; pronajímatel 6 měsíců (doba určitá: jen ze zavinění nájemce)
- Nájemníci
- 12,6 % (2,9 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Písemná; jen doba určitá — nájem na dobu neurčitou není možný
- Jistota
- Omezena na 2měsíční nájemné
- Výpověď
- Nájemce 1 měsíc, bez důvodu; pronajímatel jen ze zákonných důvodů (1–3 měsíce, nebo okamžitě)
- Nájemníci
- 16,3 % (6,1 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Povinná písemná forma + daňová registrace; krátkodobý nájem podle zákona 98/2014, max. 6 let
- Jistota
- Omezena na 3násobek nájemného + úhrad (zákon 98/2014, § 5)
- Výpověď
- Pronajímatel 1 měsíc / 15 dní při závažném porušení (2 měsíce bez registrace); nájemce 1 měsíc / 15 dní
- Nájemníci
- 6,9 % (4,1 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Doba určitá nebo neurčitá; písemná forma vyžadována, ale není podmínkou platnosti (§ 2237)
- Jistota
- Jistota + smluvní pokuta dohromady do 3násobku nájemného, se zákonným úročením (NOZ § 2254)
- Výpověď
- Pronajímatel 3 měsíce, uzavřený okruh důvodů; výpověď bez lhůty při nedoplatku 3+ měsíců (§ 2291)
- Nájemníci
- 25,3 % (19 % za tržní nájemné)
- Smlouva
- Písemná forma; volně sjednaná doba (výchozí 2 roky)
- Jistota
- Od reformy DNU z roku 2023 žádný zákonný strop; tržní praxe je 1–2 měsíce nájemného
- Výpověď
- Nájemce: 10 % ze zbývajícího nájemného, kdykoli; pronajímatel: pouze při zavinění nájemce
- Nájemníci
- 37 %
- Smlouva
- Písemná forma vyžadovaná zákonem (Zakon o najmu stanova, čl. 4)
- Jistota
- Bez zákonného stropu; tržní praxe je 1–2 měsíce nájemného
- Výpověď
- Nájemce: 3 měsíce, kdykoli, bez uvedení důvodu; pronajímatel: při zavinění (30denní opomena) nebo pro vlastní potřebu, 3-6 měsíců
- Nájemníci
- 9 %
- Smlouva
- Písemná forma vyžadována pouze u nájmů delších než 1 rok
- Jistota
- Žádný zákonný strop v Texasu; tržní praxe je ~1 měsíc nájemného
- Výpověď
- Pouze měsíční nájem: 30 dní, důvod se nevyžaduje
- Nájemníci
- 34,9 %
- Smlouva
- Musí být použit vládou předepsaný standardní formulář (Příloha 1 NSW, Schedule 1); týdenní nájemné
- Jistota
- Omezena na 4 týdny nájemného (NSW); vkládá se u státního orgánu pro jistoty, neponechává si ji pronajímatel
- Výpověď
- Pronajímatel: 90 dní (jen důvody bez zavinění nájemce, ukončení bez důvodu zakázáno) nebo 14 dní (porušení); nájemce: 21 dní, důvod se nevyžaduje
- Nájemníci
- 30,6 %
- Smlouva
- Žádná předepsaná forma; soukromé nájmy musí trvat minimálně 3 měsíce; kolkovné 0,4 % hradí nájemce
- Jistota
- Žádný zákonný strop; tržní praxí je 1měsíční nájemné za každý rok nájmu, které si ponechává pronajímatel (žádný státní systém jistot)
- Výpověď
- Žádné zákonné výpovědní doby — vše je smluvní; nájmy na dobu určitou jednoduše skončí uplynutím sjednané doby
- Nájemníci
- 9,2 %
- Smlouva
- Žádná předepsaná forma; společná prohlídka při nastěhování/vystěhování je povinná, při jejím vynechání se ztrácí právo na srážky
- Jistota
- Žádný zákonný strop; tržní praxí je 1–2měsíční nájemné, musí být uloženo na úročeném účtu s úrokem vypláceným nájemci
- Výpověď
- Nájem na dobu určitou omezen na 24 měsíců pro individuální nájemce (CPA); nájemce může vypovědět kdykoli s 20denní výpovědní lhůtou (pracovní dny)
- Nájemníci
- 25,1 %
Chcete celý obrázek?Zobrazit celé srovnání
Proč spouštíme zemi po zemiNájemní právo, daňová pravidla a dokonce i pojmy jako „kauce“ nebo „výpovědní lhůta“ se v jednotlivých zemích liší. Raději to uděláme pořádně, než abychom to všude spustili s obecným překladem.
Místní nájemní smlouvyKaždý trh dostává vlastní smluvní ujednání, prověřená vůči místnímu nájemnímu právu — ne strojově přeloženou smlouvu.
Místní daňová pravidlaDaňová vyúčtování a upomínky se řídí daňovým systémem dané země, ne univerzálním výchozím nastavením.
Rodný jazyk a měnaVaši nájemníci a smlouvy mluví místním jazykem, v místní měně.
Místní podporaOtázky ohledně vašeho trhu zodpovídají lidé, kteří rozumí jeho nájemnímu právu.
Nevidíte svou zemi?Ozvěte se nám a řekněte nám, kde byste chtěli Brokik dále.
© 2026 Brokik.com Všechna práva vyhrazena.