Cómo funciona

Brokik te guía durante todo tu alquiler

No hace falta que sepas cómo funciona el alquiler: Brokik te sugiere cada siguiente paso, vigila los plazos y emite los documentos por ti.

Sin comisión sobre el alquiler · genera un contrato gratis, sin cuenta

Tienes un inquilino

Mapa del proceso

Añade la propiedad, elige un modelo de facturación e invita al inquilino — Brokik te guía con una lista de comprobación.

Añade la propiedad con un asistente de 4 pasos
Quién reporta la lectura«Solo precio fijo», «Yo comunicaré las lecturas de los contadores» o «El inquilino comunicará las lecturas de los contadores»
Suministros a tu elección — cuota fija o según consumoAgua fría y caliente, electricidad, gas, calefacción, basuras, internet, saneamiento, gastos de comunidad
Día de pago, plazo de pago y día de lectura de contadoresPlazo de pago de 1 a 90 días
Moneda: PLN, EUR, USD o GBP
Invita al inquilino por email, enlace o código QR
Un candidato con hasta 4 personasCoinquilinos — tú marcas quién firma el contrato
Cuenta particular o de empresaDetermina el documento: un resumen de alquiler o una factura con IVA
Una lista de incorporación te guía paso a paso

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Contrato de arrendamiento

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Crea el contrato a partir de una plantilla lista o sube el tuyo propio — los anexos se generan solos.

Plantilla de Brokik o tu propio PDF9 cláusulas y 4 anexos — o tu propio archivo de hasta 10 MB
Calendario de pagos generado automáticamenteAnexo 1 del contrato, editable en cualquier momento
Tarifas y proveedores de suministrosAnexo 2 del contrato
Las partes y la propiedad arrendadaDocumento de identidad, dirección, superficie, habitaciones
Renta, fianza y fecha de finalización incluidas en el contrato
Anexo de prórrogaUna vez firmado, adelanta la fecha de finalización por sí solo
Guardado automáticoVista previa en PDF antes de enviarlo y posibilidad de volver a editar un borrador

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Firma online

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Todos firman a distancia — tú sigues el progreso en directo.

Un enlace único y un código de 6 dígitos por emailPor separado para cada firmante
Progreso de la firma en tiempo realEsperando → código enviado → verificado → firmado
Reenvía los enlaces con un solo clic
El PDF firmado llega directamente a tus documentos
Un registro completo de eventos de firmaQuién, cuándo y desde dónde

Algunos tipos de contrato, como el arrendamiento ocasional polaco, requieren forma escrita para ser válidos — fírmalos a mano o con una firma electrónica cualificada.

Acta de entrega

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Registra el estado de la propiedad en la entrada y en la salida — con fotos y firma.

Entrada (check-in) y salida (check-out)
Lecturas de contadores, llaves e instalacionesLlaves con el número de juegos
Habitaciones y equipamiento con descripciones y fotos
Importa las lecturas del acta anterior
Duplica actas
Firma online o un escaneo firmado subido

Descubre qué incluye el protocolo de entrega

Renta y liquidaciones

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La liquidación mensual se emite sola, y Brokik le recuerda al inquilino que pague hasta que quede saldada.

Un documento automático cada mesUna factura en cuenta de empresa, un resumen de alquiler en cuenta particular
Las partidas siguen tu modelo de facturaciónCuotas fijas y/o consumo medido más la comisión del arrendador
Número de cuenta bancaria en el documento, PDF para descargar
Email al inquilino y copia para ti
Recordatorios de pago a diario a las 17:00Hasta que el pago quede marcado
«Marcar como pagado»Tú desde la app, el inquilino mediante un enlace rápido del email — en efectivo, transferencia, con cargo a la fianza u otro medio, con fecha y enlace al justificante
Impagos claramente señaladosDeducibles de la fianza — pasan a la liquidación final
Previsión de la próxima liquidaciónIncluidos los costes puntuales
El último mes se liquida sin rentaAl finalizar el arrendamiento

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Contadores

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Nunca tienes que acordarte de las lecturas — Brokik te las pide él solo.

Brokik pide la lectura por sí soloEn el día acordado de cada mes
Una variante para cada modelo de facturaciónTú lo reportas, el inquilino lo reporta, o lecturas de control con foto junto a un anticipo fijo
Aprueba o rechaza las lecturas del inquilinoAceptación automática disponible
Diferencia de consumo mostrada al aprobar
Historial de lecturas por contadorIncluidos los reinicios de contador y su historial
El valor anterior se traslada automáticamente
La liquidación se genera solaEn cuanto se han recibido todas las lecturas
Liquidación provisional a partir de lecturas de controlConsumo × precio unitario menos los anticipos facturados — durante el contrato o en la mudanza

Ver la liquidación de anticipos de suministros

Comunicación, documentos e historial

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Cada mensaje, documento y firma queda registrado en la propiedad.

Chat 1 a 1 con el inquilino en cada propiedadCon notificaciones por email
Feed de actividadDecenas de tipos de eventos — cada acción importante deja constancia
Todos los documentos junto a la propiedadContratos, anexos, actas, certificados energéticos
Un registro de eventos de firma independiente para cada documento
Próximos eventos en el panelFin del contrato, vencimiento de la renta, entrega de llaves, inspecciones, seguro, certificado energético

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Fin del arrendamiento

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Rescisión, salida y liquidación de la fianza — Brokik te acompaña hasta el final.

Registra la rescisión con una fecha de finalizaciónPor el arrendador, el inquilino o de mutuo acuerdo
Una cuenta atrás y estados que cambian solosRescindido → último mes → pendiente de entrega → finalizado
Cancela la rescisión o cambia la fecha de finalización
Opción de cubrir el último mes con la fianza
Un acta de salida (check-out)
Liquidación final con saldo en tiempo realFianza menos impagos, daños y reembolsos
Un requerimiento de pago finalCon un plazo de 14 días
Cierra y reabre la liquidaciónDentro de una ventana de 30 días
Devolución de la fianza registrada
Rescisión inmediata para emergenciasDesaparición del inquilino, desahucio y más — con una vista previa de las consecuencias
El cierre financiero silencia los recordatorios
Suministros liquidados provisionalmente a fecha de la mudanzaImporte pendiente descontado de la fianza o en la factura, exceso devuelto con la fianza; la factura se reparte después según las lecturas de los protocolos de entrega

…y el siguiente inquilino

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Prepara al siguiente inquilino en paralelo, antes de que termine el arrendamiento actual.

Un candidato antes de que se vaya el inquilino actualUna sola vista: saliente, actual y nuevo
Previsualiza el impacto del cambioFacturas, liquidaciones, actas y fianza
Contrato y firma del nuevo inquilino en paralelo con el que termina
Importa las lecturas de salida del inquilino anterior en la nueva acta
Activar al candidato crea su cuenta de inquilino
La nueva fianza se registra por separado
Arrendamientos finalizados en el archivoCon la documentación completa

Todo el año

Entre etapa y etapa, Brokik sigue trabajando en segundo plano.

PIT-28 calculado automáticamenteListo el 20 de enero: ingresos, el impuesto a tanto alzado calculado al 8,5 % y al 12,5 % por encima del umbral, pagos a cuenta mensuales con sus vencimientos y un desglose por propiedad — un PDF para tu asesor.

Valoraciones de inquilino y arrendadorDespués de 12 meses de arrendamiento os valoráis mutuamente, y puedes compartir un perfil de valoración público.

Feed de actividad de toda la cuentaEventos de todos tus arrendamientos en una sola vista cronológica.

Panel de propiedadesEstados de las propiedades — libre o alquilada — y próximos eventos en una sola vista.

¿Prefieres ver este proceso en pantallas reales de la aplicación?Explora los casos de uso de Brokik

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Elige el plan según tu número de propiedades y empieza a añadirlas de inmediato. Los contratos, contadores, liquidaciones y documentos los llevas en cada una.

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