Cómo funciona
Brokik te guía durante todo tu alquiler
No hace falta que sepas cómo funciona el alquiler: Brokik te sugiere cada siguiente paso, vigila los plazos y emite los documentos por ti.
Sin tarjeta de crédito. La primera propiedad, gratis para siempre.Tienes un inquilino
Mapa del procesoAñade la propiedad, elige un modelo de facturación e invita al inquilino — Brokik te guía con una lista de comprobación.
- Añade la propiedad con un asistente de 4 pasos
- 3 modelos de facturación a elegir«Solo precio fijo», «Yo comunicaré las lecturas de los contadores» o «El inquilino comunicará las lecturas de los contadores»
- Suministros a tu elección — cuota fija o según consumoAgua fría y caliente, electricidad, gas, calefacción, basuras, internet, saneamiento, gastos de comunidad
- Día de pago, plazo de pago y día de lectura de contadoresPlazo de pago de 1 a 90 días
- Moneda: PLN, EUR, USD o GBP
- Invita al inquilino por email, enlace o código QR
- Un candidato con hasta 4 personasCoinquilinos — tú marcas quién firma el contrato
- Cuenta particular o de empresaDetermina el documento: un resumen de alquiler o una factura con IVA
- Una lista de incorporación te guía paso a paso
Contrato de arrendamiento
Mapa del procesoCrea el contrato a partir de una plantilla lista o sube el tuyo propio — los anexos se generan solos.
- Plantilla de Brokik o tu propio PDF9 cláusulas y 4 anexos — o tu propio archivo de hasta 10 MB
- Calendario de pagos generado automáticamenteAnexo 1 del contrato, editable en cualquier momento
- Tarifas y proveedores de suministrosAnexo 2 del contrato
- Las partes y la propiedad arrendadaDocumento de identidad, dirección, superficie, habitaciones
- Renta, fianza y fecha de finalización incluidas en el contrato
- Anexo de prórrogaUna vez firmado, adelanta la fecha de finalización por sí solo
- Guardado automáticoVista previa en PDF antes de enviarlo y posibilidad de volver a editar un borrador
Firma online
Mapa del procesoTodos firman a distancia — tú sigues el progreso en directo.
- Un enlace único y un código de 6 dígitos por emailPor separado para cada firmante
- Progreso de la firma en tiempo realEsperando → código enviado → verificado → firmado
- Reenvía los enlaces con un solo clic
- El PDF firmado llega directamente a tus documentos
- Un registro completo de eventos de firmaQuién, cuándo y desde dónde
Algunos tipos de contrato, como el arrendamiento ocasional polaco, requieren forma escrita para ser válidos — fírmalos a mano o con una firma electrónica cualificada.
Acta de entrega
Mapa del procesoRegistra el estado de la propiedad en la entrada y en la salida — con fotos y firma.
- Entrada (check-in) y salida (check-out)
- Lecturas de contadores, llaves e instalacionesLlaves con el número de juegos
- Habitaciones y equipamiento con descripciones y fotos
- Importa las lecturas del acta anterior
- Duplica actas
- Firma online o un escaneo firmado subido
Renta y liquidaciones
Mapa del procesoLa liquidación mensual se emite sola, y Brokik le recuerda al inquilino que pague hasta que quede saldada.
- Un documento automático cada mesUna factura en cuenta de empresa, un resumen de alquiler en cuenta particular
- Las partidas siguen tu modelo de facturaciónCuotas fijas y/o consumo medido más la comisión del arrendador
- Número de cuenta bancaria en el documento, PDF para descargar
- Email al inquilino y copia para ti
- Recordatorios de pago a diario a las 17:00Hasta que el pago quede marcado
- «Marcar como pagado»Tú desde la app, el inquilino mediante un enlace rápido del email — en efectivo, transferencia, con cargo a la fianza u otro medio, con fecha y enlace al justificante
- Impagos claramente señaladosDeducibles de la fianza — pasan a la liquidación final
- Previsión de la próxima liquidaciónIncluidos los costes puntuales
- El último mes se liquida sin rentaAl finalizar el arrendamiento
Contadores
Mapa del procesoNunca tienes que acordarte de las lecturas — Brokik te las pide él solo.
- Brokik pide la lectura por sí soloEn el día acordado de cada mes
- Una variante para cada modelo de facturaciónLas comunicas tú, las comunica el inquilino, o sin lecturas con precio fijo
- Aprueba o rechaza las lecturas del inquilinoAceptación automática disponible
- Diferencia de consumo mostrada al aprobar
- Historial de lecturas por contadorIncluidos los reinicios de contador y su historial
- El valor anterior se traslada automáticamente
- La liquidación se genera solaEn cuanto se han recibido todas las lecturas
Comunicación, documentos e historial
Mapa del procesoTodo lo que ocurre durante el alquiler queda en un solo lugar.
- Chat 1 a 1 con el inquilino en cada propiedadCon notificaciones por email
- Feed de actividadDecenas de tipos de eventos — cada acción importante deja constancia
- Todos los documentos en un solo lugarContratos, anexos, actas, certificados energéticos
- Un registro de eventos de firma independiente para cada documento
- Próximos eventos en el panelFin del contrato, vencimiento de la renta, entrega de llaves, inspecciones, seguro, certificado energético
Fin del arrendamiento
Mapa del procesoRescisión, salida y liquidación de la fianza — Brokik te acompaña hasta el final.
- Registra la rescisión con una fecha de finalizaciónPor el arrendador, el inquilino o de mutuo acuerdo
- Una cuenta atrás y estados que cambian solosRescindido → último mes → pendiente de entrega → finalizado
- Cancela la rescisión o cambia la fecha de finalización
- Opción de cubrir el último mes con la fianza
- Un acta de salida (check-out)
- Liquidación final con saldo en tiempo realFianza menos impagos, daños y reembolsos
- Un requerimiento de pago finalCon un plazo de 14 días
- Cierra y reabre la liquidaciónDentro de una ventana de 30 días
- Devolución de la fianza registrada
- Rescisión inmediata para emergenciasDesaparición del inquilino, desahucio y más — con una vista previa de las consecuencias
- El cierre financiero silencia los recordatorios
…y el siguiente inquilino
Mapa del procesoPrepara al siguiente inquilino en paralelo, antes de que termine el arrendamiento actual.
- Un candidato antes de que se vaya el inquilino actualUna sola vista: saliente, actual y nuevo
- Previsualiza el impacto del cambioFacturas, liquidaciones, actas y fianza
- Contrato y firma del nuevo inquilino en paralelo con el que termina
- Importa las lecturas de salida del inquilino anterior en la nueva acta
- Activar al candidato crea su cuenta de inquilino
- La nueva fianza se registra por separado
- Arrendamientos finalizados en el archivoCon la documentación completa
Todo el año
Entre etapa y etapa, Brokik sigue trabajando en segundo plano.
PIT-28 calculado automáticamenteListo el 20 de enero: ingresos, el impuesto a tanto alzado calculado al 8,5 % y al 12,5 % por encima del umbral, pagos a cuenta mensuales con sus vencimientos y un desglose por propiedad — un PDF para tu asesor.
Valoraciones de inquilino y arrendadorDespués de 12 meses de arrendamiento os valoráis mutuamente, y puedes compartir un perfil de valoración público.
Feed de actividad de toda la cuentaEventos de todos tus arrendamientos en una sola vista cronológica.
Panel de propiedadesEstados de las propiedades — libre o alquilada — y próximos eventos en una sola vista.
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