Prípady použitia
Pozrite si, ako Brokik vedie váš prenájom - od zmluvy po vyúčtovanie
Pozrite sa na skutočných obrazovkách aplikácie, ako prenajímatelia bežne používajú Brokik - od výberu nájomcu a podpisu zmluvy, cez odovzdanie bytu, mesačné vyúčtovanie médií, až po ukončenie nájmu. Takto v praxi funguje program na správu prenájmu.Správa prenájmu v praxi
Šesť situácií, ktoré pozná každý prenajímateľ - a ako ich Brokik vyrieši za vás.Krok 0 · Pred prenájmom
Vyberte si prevereného nájomcu
Z inzerátu príde cudzí človek - neviete, ako platil a ako sa staral o predchádzajúce bývanie, a rozhodujete sa na základe jedného stretnutia.V Brokiku pridáte kandidáta popri prebiehajúcom nájme a pozriete si jeho hodnotenia z predchádzajúcich prenájmov. Keď sa byt uvoľní, zmeníte kandidáta na nájomníka a jeho údaje už sú v aplikácii.Pridajte prvého kandidáta
Krok 1 · Začiatok nájmu
Nájomná zmluva podpísaná online
Nový nájomca čaká, kým vy skladáte zmluvu zo vzorov nájdených na internete a opravujete rovnaké údaje na troch miestach. Jeden preklep v čísle účtu a začínajú nedorozumenia.Získajte bezplatnú šablónu pre svoju krajinu z generátora Brokik, alebo nahrajte zmluvu, ktorú už používate. Obe strany ju podpíšu online jednorazovým e-mailovým kódom — bez tlačenia a stretávania sa len kvôli podpisu. Pre nájmy v Poľsku Brokik zmluvu navyše vygeneruje z údajov o nehnuteľnosti a nájomcovi.Založiť účet
Krok 2 · Odovzdanie bytu
Odovzdávací protokol bez papiera
Papierik so stavmi meračov sa stratí, fotky zostanú v telefóne a o rok neskôr sa nedá dokázať, v akom stave bol byt pri nasťahovaní.Protokol vytvoríte v telefóne priamo pri odovzdávaní: merače, fotky a stav vybavenia v jednom dokumente, ktorý obe strany podpíšu na mieste. Hotové PDF sa uloží pri nehnuteľnosti.Vytvorte protokol pri ďalšom odovzdaní
Krok 3 · Každý mesiac
Vyúčtovanie a platby pod kontrolou
Nájomné na účet, médiá podľa spotreby, k tomu zábezpeka a jednorazové poplatky - v Exceli a na prevodoch je ľahké prehliadnuť nedoplatok.Brokik za vás stráži harmonogram platieb: vidíte, čo je zaplatené a čo je po splatnosti, nájomca dostáva pripomienky a reporty príjmov sa generujú samy.Usporiadajte vyúčtovanie nájmu
Krok 4 · Médiá a merače
Odpočty meračov a vyúčtovanie energií
Každý mesiac SMS o stavoch meračov, fotky zahrabané v galérii a ručné prepisovanie odčítaní do vyúčtovania. Stačí jedna chyba a začína sa diskusia, kto koľko spotreboval.Brokik pošle nájomcovi žiadosť o odpočet. Nahlásený odpočet schválite a Brokik z neho vypočíta spotrebu a náklady na služby vo vyúčtovaní mesiaca. Pri stálej zálohe rovnaké kontrolné odpočty vstupujú do predbežného vyúčtovania, čo pomáha, keď sa nájomca vysťahuje pred ročnou faktúrou.Požiadajte nájomcu o odpočetPozrite si tiež: vyúčtovanie médií pri prenájmePozrite si aj: vyúčtovanie záloh za energie pri zmene nájomcu
Krok 5 · Koniec nájmu
Ukončenie nájmu a vyúčtovanie kaucie
Odsťahovanie je moment, keď vzniká najviac sporov: stav bytu, preplatky, nedoplatky a zábezpeka, ktorú si každý pamätá inak.Protokol z nasťahovania, konečné vyúčtovanie a vrátenie zábezpeky vypočítané z reálnych údajov zostávajú pri nehnuteľnosti spolu s dokumentmi, ak by vznikli otázky.Vyúčtujte kauciu pri odchode
