Nuomos taisyklių palyginimas
Kaip skiriasi nuomos taisyklės pagal šalis
Užstatai, įspėjimo terminai, nuomos kainų didinimas ir sutarties forma kiekvienoje Brokik palaikomoje rinkoje veikia skirtingai. Štai kaip palyginama dvidešimt penki nuomos režimai — ir ką kiekvienas iš jų reiškia nuomotojui ar nekilnojamojo turto valdytojui.25 šalys, 25 taisyklių rinkiniai
Nėra vieno universalaus būdo nuomoti butą. Nuoma Vokietijoje vadovaujasi visai kitomis taisyklėmis nei nuoma Lenkijoje; užstatas, kurio galima reikalauti Nyderlanduose, yra ribojamas kur kas žemiau nei Norvegijoje; o terminuota sutartis, kuri Suomijoje yra įprasta, Nyderlandų rinkoje iš esmės draudžiama. Brokik kiekvieną šalį kuria pagal jos pačios nuomos teisę, todėl šis palyginimas sudarytas iš sutarčių šablonų ir teisinių analizių, kuriomis grindžiamas produktas. Naudokite jį, norėdami palyginti nuomą Vokietijoje su nuoma Lenkijoje, suprasti buto nuomos taisykles Nyderlanduose arba sužinoti, ką iš tikrųjų reiškia užstatas Šveicarijoje — o tada visą tai valdykite vienoje vietoje.
Nuomos taisyklės trumpaiUžstato ribos, įspėjimo terminai, nuomos kainų didinimo mechanizmai ir reikalaujama sutarties forma dvidešimt penkiose rinkose, kurias Brokik palaiko šiandien.
| Šalis | Užstatas | Įspėjimas | Nuomos didinimas | Sutartis | Nuomininkai |
|---|---|---|---|---|---|
| Iki 12 mėnesių nuomos | Nuomotojas: tik įstatyme numatyti pagrindai | Reguliuojama nuomininkų apsaugos įstatymo | Rašytinė; notarinė esant progai nuomai (najem okazjonalny) | 12,9% (4,8% rinkos kaina) | |
| Ribojamas, laikomas atskirai | Nuomotojas turi turėti teisėtą pagrindą | Referencinė nuoma; Mietpreisbremse įtemptose zonose | Rašytinė, neterminuota | 52,8% (46,8% rinkos kaina) | |
| Saugomas valstybinėje programoje | Periodinė nuo pat pradžios; nuomotojui reikia Section 8 pagrindo | Kartą per metus, per Section 13 pranešimą | Assured (periodic) tenancy | 35% | |
| 3 mėnesiai + iki 3 mėnesių iš anksto | Nuomininkas 3 mėnesiai; nuomotojas ribojamas | Metinis grynasis kainų indeksas | Patvirtinta standartinė forma | 39,1% (38,9% rinkos kaina) | |
| Iki 3 mėnesių nuomos | Nuomininkas 6 mėnesiai; nuomotojas tik sutarties pabaigoje | Metinis ISTAT (draudžiamas taikant cedolare secca) | Registruojama; 4+4 arba 3+2 | 24,1% (16% rinkos kaina) | |
| 1 mėnuo (2 baldų atveju; jokio esant mobilité) | Nuomininkas 3 mėnesiai; nuomotojas 6 mėnesiai | Metinis IRL (įšaldytas F/G energiniam reitingui) | Privaloma valstybinė forma | 38,8% (16,9% rinkos kaina) | |
| Iki 6 mėnesių, escrow sąskaita | 3 mėnesiai (neterminuota) | Metinis VKI | Rašytinė; minimalus terminas 3 metai | 21,2% (19,3% rinkos kaina) | |
| Flandrija 3 / Briuselis 2 / Valonija 2 mėnesiai | Nuomininkas 3 mėnesiai; nuomotojas 6 mėnesiai | Metinis sveikatos indeksas | Rašytinė, registruojama; numatytoji trukmė 9 metai | 29,7% (20,5% rinkos kaina) | |
| Iki 3 mėnesių, palūkanas kaupianti | 3 mėnesiai (neapibrėžta trukmė) | Pagal susitarimą, laikantis įstatymo ribų | Rašytinė | 20,7% (8,1% rinkos kaina) | |
| Iki 2 mėnesių bazinės nuomos | Stipri įstatyminė apsauga | Reguliuojamas metinis didinimas | Rašytinė; numatytoji neterminuota | 31,2% (5,3% rinkos kaina) | |
| Įstatyminės ribos nėra (paprastai 3-6 mėnesiai) | Nuomotojas: uždaras įstatyminis pagrindų sąrašas | Riba, susieta su VKI (2026 m. taisyklės) | Rašytinė; trukmė priklauso nuo režimo | 45,5% (30,7% rinkos kaina) | |
| Iki 3 mėnesių, blokuota sąskaita | 3 mėnesiai; reikalinga oficiali forma | Referencinė hipotekos palūkanų norma + sąnaudos | Rašytinė; kantono forma, kur reikalaujama | 58% (52,4% rinkos kaina) | |
| Iki 3 mėnesių nuomos | Nuomininkas 1 mėnuo; nuomotojas 3-6 mėnesiai | Pagal sutartą pagrindą (pvz., indeksą) | Rašytinė; reforma nuo 2026 m. spalio | 31,9% (20,1% rinkos kaina) | |
| 1 mėnuo (fianza) | Minimali trukmė 5/7 metai | IRAV indeksas; ribojama įtemptose zonose | Rašytinė; minimali trukmė 5/7 metai | 26,3% (17,6% rinkos kaina) | |
| Laisvai derinamas (rinkos praktika ~3 mėnesiai) | Nuomininkas 60 dienų; nuomotojas 60 dienų + pagrindas | Laisvai derinama, be įstatyminės ribos | Rašytinė; SZ-1 gyvenamosios patalpos nuomos sutartis | 25,2% (6,8% rinkos kaina) | |
| Įstatymas ribos nenustato (rinkos praktika 1–3 mėnesių nuoma) | Nuomininkas 1 mėnuo; nuomotojas 6 mėnesiai (terminuota: tik dėl kaltės) | Ne dažniau kaip kartą per 12 mėnesių; vienašalė indeksacija negalioja | Rašytinė terminuotai sutarčiai; gyvenamosios patalpos nuoma pagal CK | 12,6% (2,9% rinkos kaina) | |
| Riba 2 mėnesių nuoma | Nuomininkas 1 mėnuo, be priežasties; nuomotojas tik įstatyme nurodytais pagrindais (1–3 mėnesiai arba nedelsiant) | Tik jei sutartis iš anksto numato keitimo principus | Rašytinė; tik terminuota — neterminuotų sutarčių nėra | 16,3% (6,1% rinkos kaina) | |
| Ribojamas 3x nuoma + mokesčiais (zákon 98/2014, §5) | Nuomotojas 1 mėn. / 15 d. dėl šiurkštaus pažeidimo (2 mėn., jei neregistruotas); nuomininkas 1 mėn. / 15 d. | Vienašalis didinimas ribojamas tik infliacija ar paslaugų sąnaudų pokyčiais | Privaloma rašytinė forma + mokestinė registracija; trumpalaikė nuoma pagal zákon 98/2014, maks. 6 metai | 6,9% (4,1% rinkos kaina) | |
| Jistota + bauda kartu ribojamos iki 3x nuomos, kaupiamos įstatyminės palūkanos (NOZ §2254) | Nuomotojas 3 mėn., uždaras pagrindų sąrašas; nutraukimas be įspėjimo termino esant 3+ mėn. įsiskolinimui (§2291) | Maks. 20 % per 3 metus be sutartinio indeksavimo, ribojama palyginama vietos nuoma (§2249) | Terminuota arba neterminuota; reikalaujama rašytinė forma, bet tai ne galiojimo sąlyga (§2237) | 25,3% (19% rinkos kaina) | |
| Nuo 2023 m. DNU reformos jokios įstatyminės viršutinės ribos; rinkos praktika – 1–2 mėn. nuomos | Nuomininkas: 10 % likusios nuomos bet kuriuo metu; nuomotojas: tik dėl nuomininko kaltės | Visiškai laisvas — bet koks indeksas, bet koks dažnumas | Rašytinė forma; laisvai derinama trukmė (numatytoji – 2 metai) | 37% | |
| Jokios įstatyminės viršutinės ribos; rinkos praktika – 1–2 mėn. nuomos | Nuomininkas: 3 mėnesiai, bet kada, nenurodant priežasties; nuomotojas: dėl kaltės (30 dienų opomena) arba dėl asmeninio naudojimo, 3-6 mėnesiai | Įšaldyta pirmus metus, vėliau ribojama +20 % virš palyginamos rinkos nuomos | Rašytinė forma privaloma pagal įstatymą (Zakon o najmu stanova, čl. 4) | 9% | |
| Teksase nėra įstatyminės viršutinės ribos; rinkos praktika – ~1 mėn. nuomos | Tik mėnesinė nuoma: 30 dienų, priežasties nurodyti nereikia | Nuomos kontrolės nėra; laisva rinkos kaina | Rašytinė forma privaloma tik ilgesnėms nei 1 metų nuomos sutartims | 34,9% | |
| Ribojamas iki 4 savaičių nuomos (NSW); įnešamas į valstijos užstatų instituciją, nuomotojas jo nelaiko | Nuomotojas: 90 dienų (tik pagrindai be nuomininko kaltės, nutraukimas be priežasties draudžiamas) arba 14 dienų (pažeidimas); nuomininkas: 21 diena, priežasties nereikia | Ne dažniau kaip kartą per 12 mėnesių, su 60 dienų įspėjimu; ribos nėra, bet nuomininkas gali apskųsti padidinimą kaip perteklinį NCAT | Turi būti naudojama vyriausybės nustatyta standartinė forma (NSW 1 priedas, Schedule 1); savaitinė nuoma | 30,6% | |
| Įstatyminės ribos nėra; rinkos praktika – 1 mėnesio nuoma už kiekvienus nuomos metus, kurią laiko nuomotojas (valstybinės užstatų sistemos nėra) | Įstatyminių įspėjimo terminų nėra — viskas nustatoma sutartimi; terminuotos nuomos sutartys tiesiog baigiasi pasibaigus terminui | Nuomos kontrolės nėra; laisva rinkos kaina, derinama pratęsiant sutartį | Nustatytos formos nėra; privati nuoma turi trukti ne trumpiau kaip 3 mėnesius; 0,4 % žyminį mokestį moka nuomininkas | 9,2% | |
| Įstatyminės ribos nėra; rinkos praktika – 1–2 mėnesių nuoma, kuri turi būti laikoma palūkanas generuojančioje sąskaitoje, o palūkanos mokamos nuomininkui | Terminuota nuomos sutartis ribojama 24 mėnesiais individualiems nuomininkams (CPA); nuomininkas gali nutraukti bet kada, pateikęs 20 darbo dienų įspėjimą | Nuomos kontrolės nėra; rinkos standarto indeksavimo sąlyga, paprastai apie 8% per metus | Nustatytos formos nėra; bendra įsikėlimo ir išsikėlimo apžiūra yra privaloma, o ją praleidus prarandama teisė į išskaitas | 25,1% |
Kaip veikia nuoma kiekvienoje šalyjeTrumpas nuomos kultūros, taikomos teisės ir detalių, kurios dažniausiai nustebina tarpvalstybiniu mastu veikiantį nuomotoją, profilis.
Lenkija yra Brokik pagrindinė ir didžiausia rinka. Ilgalaikę gyvenamųjų patalpų nuomą formuoja stipri įstatyminė nuomininkų apsauga, šalia jos veikia nuomotojui palankesni variantai, tokie kaip proginė nuoma (najem okazjonalny).
- Nuomos rinka
- 12,9% gyventojų nuomojasi, iš jų 4,8% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama Nuomininkų apsaugos įstatymo (ustawa o ochronie praw lokatorów) ir Civilinio kodekso. Nuomotojas gali nutraukti tęstinę gyvenamosios patalpos nuomos sutartį tik įstatymo 11 straipsnyje nurodytais pagrindais.
- Užstatas
- Užstatas (kaucja) įstatymu ribojamas iki dvylikos mėnesių nuomos ir atsiskaitoma juo pasibaigus nuomai ir pasirašius perdavimo protokolą.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Įprastas nutraukimas nuomotojo iniciatyva apribotas įstatyminiais pagrindais ir forma; tęstinė neterminuota nuoma yra stipriai saugoma.
- Nuomos didinimas
- Nuomos kainų didinimą reguliuoja Nuomininkų apsaugos įstatymas, ribojantis, kaip dažnai ir kokiu pagrindu nuomotojas gali kelti nuomos kainą.
- Verta žinoti
- Proginė nuoma (najem okazjonalny) leidžia savininkui pridėti notarinį savanorišką pasidavimą priverstiniam vykdymui, todėl butą atgauti galima kur kas greičiau — tai Lenkijai būdingas nuomotojui palankus instrumentas.
- Nuomotojo rizika
- Ne progine nuomos schema besinaudojant, saugomo nuomininko iškeldinimas yra lėtas; svarbu nuo pat pradžios pasirinkti tinkamą nuomos sutarties rūšį.
Vokietija yra didelė, subrendusi nuomos rinka, kurioje dauguma žmonių nuomojasi ilgą laiką, o neterminuotos sutartys yra norma. Nuomininkų apsauga yra viena stipriausių Europoje.
- Nuomos rinka
- 52,8% gyventojų nuomojasi, iš jų 46,8% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Gyvenamųjų patalpų nuomą reguliuoja Civilinis kodeksas (BGB). Nuomotojo nutraukimui reikalingas teisėtas įstatyminis pagrindas, pavyzdžiui, savininko poreikis naudoti butą pačiam (Eigenbedarf).
- Užstatas
- Užstatas (Kaution) yra įprastas; Vokietijos teisė jį riboja ir reikalauja laikyti atskirai nuo nuomotojo turto.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Įspėjimo terminai ir nuomotojo nutraukimo pagrindai nustatyti įstatymu; nuomininkai naudojasi plačia apsauga nuo nutraukimo.
- Nuomos didinimas
- Nuolatinis nuomos didinimas vyksta pagal vietinį referencinės nuomos mechanizmą. Nustatytose didelės paklausos zonose Mietpreisbremse riboja nuomos kainą, kurią galima taikyti naujai nuomai.
- Verta žinoti
- Mietpreisbremse (nuomos stabdys) riboja pradinę nuomos kainą naujoms nuomos sutartims įtemptose būsto rinkose — tai svarbiausias Vokietijos sistemos bruožas.
- Nuomotojo rizika
- Stipri nuomininkų apsauga ir griežti formalūs reikalavimai tiek nuomos didinimui, tiek nutraukimui palieka mažai vietos klaidoms.
Nuo Renters' Rights Act 2025 (galiojančio nuo 2026 m. gegužės 1 d.) assured periodic tenancy yra vienintelė privačios nuomos forma Anglijoje; tiek terminuotos sutartys, tiek Section 21 nuomotojo iniciatyva be pagrindo iškeldinimo procedūra buvo panaikintos.
- Nuomos rinka
- 35% namų ūkių nuomojasi (privatus ir socialinis sektorius kartu).
- Teisinis pagrindas
- Privati gyvenamųjų patalpų nuoma dabar grindžiama assured periodic tenancy pagal Housing Act 1988, iš dalies pakeistą Renters' Rights Act 2025.
- Užstatas
- Užstatas turi būti laikomas valstybės remiamoje nuomos užstato apsaugos programoje; jo neapsaugojus, nuomotojui gresia įstatyminės nuobaudos, o tam tikri pranešimai gali būti užblokuoti.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Fiksuoto termino nėra — nuoma nuo pat pradžios yra periodinė. Section 21 iškeldinimas be pagrindo panaikintas, todėl nuomotojas gali nutraukti sutartį tik vienu iš Section 8 pagrindų; nuomininkas gali išsikelti bet kada, įspėjęs prieš du mėnesius.
- Nuomos didinimas
- Nuomą dabar galima kelti tik kartą per metus, per įstatyminį Section 13 pranešimą; sutartyje sutarti nuomos peržiūros punktai negalioja.
- Verta žinoti
- Privaloma užstato apsauga yra detalė, ant kurios dažniausiai suklumpa tarpvalstybiniai nuomotojai: užstatas turi būti patvirtintoje programoje, o ne nuomotojo sąskaitoje.
- Nuomotojo rizika
- Užstato apsaugos reikalavimų nesilaikymas užtraukia realias finansines nuobaudas ir susilpnina nuomotojo poziciją ginče.
Danijos nuoma yra nuomininkus sauganti, nuomos kainos kai kuriose savivaldybėse reguliuojamos, kitose — laisvos, o plačiai naudojama patvirtinta standartinė nuomos sutarties forma.
- Nuomos rinka
- 39,1% gyventojų nuomojasi, iš jų 38,9% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama Lejeloven (perkodifikuotas 2022 m.). Sąlygos, pastatančios nuomininką į blogesnę padėtį nei numato įstatymas, jei nurodytos ne specialiųjų sąlygų skyriuje, negalioja.
- Užstatas
- Užstatas gali siekti ne daugiau kaip trijų mėnesių nuomą, o iš anksto mokama nuoma taip pat negali viršyti trijų mėnesių nuomos.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Nuomininkas gali įspėti prieš tris mėnesius; nuomotojo teisė nutraukti sutartį ribojama įstatyminiais pagrindais, savininko poreikiui naudoti butą pačiam taikomas ne trumpesnis kaip vienų metų įspėjimo terminas.
- Nuomos didinimas
- Nuoma koreguojama kartą per metus pagal grynąjį kainų indeksą (Danijos statistikos tarnyba), nurodytą sutartyje kartu su bazinio mėnesio ir indekso reikšme.
- Verta žinoti
- Nuomotojas, nuomojantis daugiau nei vieną butą, per dvi savaites privalo perduoti įsikraustymo ir išsikraustymo aktus. Praleidus terminą, prarandama teisė reikšti pretenzijas dėl būklės atkūrimo išlaidų (bet ne dėl, pavyzdžiui, nesumokėtos nuomos), nebent nuomininkas veikė apgaulingai.
- Nuomotojo rizika
- Patvirtinta forma ir įsikraustymo akto terminas yra formalūs spąstai; jų nesilaikant, pretenzijos dėl užstato gali visiškai žlugti.
Italijos gyvenamųjų patalpų nuoma vyksta pagal dvi pagrindines schemas: 4+4 laisvos nuomos sutartis ir 3+2 sutartą nuomą, kai už ribojamą nuomos kainą suteikiamos mokesčių lengvatos.
- Nuomos rinka
- 24,1% gyventojų nuomojasi, iš jų 16% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama Įstatymo 431/1998, Civilinio kodekso ir Įstatymo 392/1978. Kiekviena sutartis per trisdešimt dienų turi būti registruota mokesčių administratoriuje.
- Užstatas
- Užstatas (deposito cauzionale) pagal Įstatymo 392/1978 11 straipsnį negali viršyti trijų mėnesių nuomos.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Nuomininkas gali pasitraukti bet kada dėl rimtų priežasčių, įspėjęs prieš šešis mėnesius; nuomotojas gali atsisakyti pratęsti sutartį pirmojo galiojimo pabaigos metu tik įstatyminiais pagrindais, įspėjęs prieš šešis mėnesius ir nurodęs priežastį, priešingu atveju atsisakymas negalioja.
- Nuomos didinimas
- Kai sutarta, nuoma kasmet indeksuojama pagal ISTAT vartotojų kainų indeksą; taikant fiksuoto mokesčio režimą cedolare secca, ISTAT didinimas draudžiamas.
- Verta žinoti
- Cedolare secca yra fiksuoto dydžio pakaitinis mokestis (21 %, arba 10 % sutartos nuomos atveju), kuris taip pat atleidžia sutartį nuo registracijos ir žyminio mokesčio — tačiau tuomet nuoma turi būti mokama atsekamomis priemonėmis, grynieji pinigai neleidžiami.
- Nuomotojo rizika
- Registracija per trisdešimt dienų ir atsekami nuomos mokėjimai yra privalomi reikalavimai; sutartos nuomos ribos yra labai lokalios.
Prancūzija reikalauja naudoti oficialų sutarties modelį pagrindinei gyvenamajai vietai, stipriai gina nuomininką ir riboja nuomos lygį vis didėjančiame įtemptų rinkų miestų sąraše.
- Nuomos rinka
- 38,8% gyventojų nuomojasi, iš jų 16,9% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama 1989 m. nuomos įstatymo ir jo poįstatyminių aktų. Nuo 2015 m. kiekviena pagrindinės gyvenamosios vietos nuomos sutartis privalo naudoti oficialų valstybinį sutarties modelį.
- Užstatas
- Užstatas ribojamas iki vieno mėnesio nuomos nemeblioruotam būstui (dviejų mėnesių — meblioruotam); mobilumo nuomos sutartis (bail mobilité) apskritai neleidžia užstato.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Nuomininkas įspėja prieš tris mėnesius (vieną mėnesį įtemptos rinkos zonoje); nuomotojas gali įspėti tik sutarties pabaigoje, prieš šešis mėnesius ir nurodydamas teisėtą, rimtą priežastį.
- Nuomos didinimas
- Kai numatyta sutartyje, nuoma kartą per metus peržiūrima pagal referencinės nuomos indeksą (IRL) — tačiau jokio didinimo ar indeksavimo netaikoma, kol būstas turi F arba G energinį sertifikatą.
- Verta žinoti
- Nuoma yra įšaldyta energetiškai neefektyviems F/G klasės būstams, kol jie pagerinami, o encadrement des loyers riboja pačią nuomos kainą nustatytuose miestuose; pavėluotas užstato grąžinimas užtraukia 10 % per mėnesį baudą.
- Nuomotojo rizika
- Privaloma naudoti oficialų modelį, laikytis nuomos ribojimo ir energinio reitingo įšaldymo taisyklių, o už klaidingai pritaikytas nuomos ribas gresia baudos.
Norvegijos nuomos teisė yra privaloma nuomininko naudai: terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis paprastai turi trukti bent trejus metus, o trumpesnė sutartis be pagrįstos išimties tyliai tampa neterminuota.
- Nuomos rinka
- 21,2% gyventojų nuomojasi, iš jų 19,3% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama husleieloven. Nuomininkui mažiau palanki sąlyga nei numato įstatymas, tiesiog negalioja.
- Užstatas
- Užstatas gali siekti ne daugiau kaip šešių mėnesių nuomą ir turi būti laikomas atskiroje užstato sąskaitoje (depositumskonto) nuomininko vardu; palūkanos priklauso nuomininkui, o nė viena šalis negali jos liesti nuomos metu.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Neterminuotai nuomai taikomas trijų mėnesių įspėjimo terminas iki kalendorinio mėnesio pabaigos; vienam kambariui su bendra prieiga prie nuomotojo namų — vienas mėnuo.
- Nuomos didinimas
- Bet kuri šalis gali koreguoti nuomą kartą per metus pagal vartotojų kainų indekso pokytį, ne dažniau kaip kas dvylika mėnesių ir įspėjus raštu prieš mėnesį; suderinti su rinkos nuoma galima tik po dvejų su puse metų.
- Verta žinoti
- Įstatymas suteikia nuomininkui teisę pagrįstu atveju laikyti augintinius, nepaisant draudimo, o escrow sąskaita reiškia, kad užstatas niekada nepatenka į nuomotojo rankas; jokie kiti mokesčiai, be nuomos, užstato ir garantijos, negali būti taikomi.
- Nuomotojo rizika
- Šešių mėnesių užstatas turi būti laikomas escrow sąskaitoje, o ne nuomotojo, o netinkamai suformuluotas trumpas terminas tyliai virsta neterminuota nuoma.
Belgija 2014 m. regionalizavo nuomos teisę, todėl taisyklės skiriasi Flandrijos, Briuselio ir Valonijos regionuose; numatytoji gyvenamosios patalpos nuomos sutartis trunka devynerius metus pagal 3/6/9 struktūrą.
- Nuomos rinka
- 29,7% gyventojų nuomojasi, iš jų 20,5% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama regioniniais būsto dekretais (Flandrija 2018, Briuselio būsto kodeksas, Valonija 2018) kartu su Civiliniu kodeksu, taikomu priklausomai nuo to, kur yra turtas.
- Užstatas
- Užstato riba priklauso nuo regiono: iki trijų mėnesių nuomos Flandrijoje, dviejų mėnesių Briuselyje (reforma nuo 2024 m. lapkričio 1 d.) ir dviejų mėnesių Valonijoje (nuo 2023 m. birželio 1 d.), laikomas blokuotoje sąskaitoje nuomininko vardu arba per regioninį garantijos fondą.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Nuomininkas gali įspėti prieš tris mėnesius bet kuriuo metu (mokant trijų, dviejų ar vieno mėnesio nuomos dydžio kompensaciją, jei tai patenka į pirmąjį, antrąjį ar trečiąjį trejų metų laikotarpį); nuomotojas gali sutartį nutraukti anksčiau dėl paties poreikio naudoti butą, įspėjęs prieš šešis mėnesius, arba be priežasties tik trejų metų laikotarpio pabaigoje.
- Nuomos didinimas
- Nuoma kasmet indeksuojama pagal sveikatos indeksą; būstams su prastu energiniu ženklinimu indeksavimas Valonijoje ir Briuselyje ribojamas.
- Verta žinoti
- Šalia egzistuoja trys regioninės užstato ribos, o kol sutartis neregistruota mokesčių administratoriuje (nemokamai, per du mėnesius), nuomininkas gali pasitraukti be įspėjimo ar kompensacijos.
- Nuomotojo rizika
- Užstato, įspėjimo ir energinio ženklinimo indeksavimo taisyklės priklauso nuo turto regiono, o registracija yra privaloma.
Estija taiko didele dalimi lankstų nuomos režimą su privalomu nuomininką saugančiu branduoliu ir pastebimai nuomininkui palankia užstato taisykle.
- Nuomos rinka
- 20,7% gyventojų nuomojasi, iš jų 8,1% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama Prievolinių teisinių santykių įstatymo (Võlaõigusseadus). Nuo nuostatų, saugančių nuomininką, negalima atsisakyti nuomininko nenaudai.
- Užstatas
- Užstatas (tagatisraha) gali siekti ne daugiau kaip trijų mėnesių nuomą, gali būti mokamas dalimis ir turi būti laikomas atskiroje sąskaitoje, kaupiančioje palūkanas nuomininko naudai.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Neapibrėžtos trukmės gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta įspėjus prieš tris mėnesius.
- Nuomos didinimas
- Nuomos didinimo sąlygos sutariamos sutartyje, laikantis privalomų įstatymo nuomininką saugančių ribų.
- Verta žinoti
- Užstatas ribojamas trijų mėnesių dydžiu, gali būti mokamas iki trijų dalių ir kaupia įstatymines palūkanas nuomininko naudai — tai viena nuomininkui palankiausių užstato taisyklių Europoje.
- Nuomotojo rizika
- Apsauginių nuostatų negalima sutartimi apeiti, todėl nuomotojui palanki sąlyga tiesiog negalios.
Nyderlanduose po 2024 m. reformos, kuri iš esmės panaikino terminuotas gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, neterminuota nuoma vėl yra taisyklė.
- Nuomos rinka
- 31,2% gyventojų nuomojasi, iš jų 5,3% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama Civilinio kodekso 7 knygos ir Gero nuomotojo įstatymo, kuris nustato nuomotojui rašytinio informavimo pareigą.
- Užstatas
- Užstatas ribojamas iki dvigubos bazinės nuomos ir turi būti grąžintas per 14 arba 30 dienų pasibaigus nuomai.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Nuomininkai naudojasi stipria įstatymine apsauga nuo sutarties nutraukimo; nuomotojo įspėjimo pagrindus ir terminus nustato Civilinis kodeksas.
- Nuomos didinimas
- Metinis nuomos didinimas yra reguliuojamas, o nuomotojas nuomos pradžioje privalo raštu informuoti nuomininką.
- Verta žinoti
- Nuo tada, kai 2024 m. liepos 1 d. įsigaliojo Wet vaste huurcontracten, terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis iš esmės nebeleidžiama — vėl numatytoji forma yra neterminuota.
- Nuomotojo rizika
- Terminuota sutartis, pasirašyta taip, tarsi galiotų senos taisyklės, iš esmės negalioja, o nuomininkų apsauga yra stipri.
Austrijos nuomos teisė yra sluoksniuota: Nuomos įstatymas (MRG) taikomas visa apimtimi, iš dalies arba visai netaikomas priklausomai nuo pastato, o nuomos reguliavimas galioja tik ten, kur šis įstatymas taikomas.
- Nuomos rinka
- 45,5% gyventojų nuomojasi, iš jų 30,7% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama Civilinio kodekso (ABGB) ir, kur taikoma, MRG. Nuomotojo nutraukimas apribotas baigtiniu įstatyme išvardytų pagrindų sąrašu.
- Užstatas
- MRG nenustato įstatyminės užstato ribos; Aukščiausiasis Teismas trijų-šešių mėnesių bendrą nuomą paprastai laiko priimtina.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Nuomotojas gali nutraukti sutartį tik baigtiniais įstatyminiais pagrindais, teismo tvarka.
- Nuomos didinimas
- Su indeksu susietas nuomos koregavimas ribojamas: nuo 2026 m. sausio 1 d. ne dažniau kaip kartą per metus, visas VKI padengimas iki 3 % ir pusė perviršio virš šios ribos, o visiškai reguliuojamame segmente taikomos papildomos ribos.
- Verta žinoti
- MRG pilnas, dalinis ir neapmokestinamas lygiai, kartu su Mietenpaket 2026 reforma, nustato minimalią terminuotą trukmę — penkerius metus verslo nuomotojui ir trejus metus privačiam, taikant 25 % nuolaidą už terminuotą sutartį visiškai reguliuojamame segmente.
- Nuomotojo rizika
- Kokios taisyklės taikomos, priklauso nuo pastato MRG lygio; neteisingai nustačius lygį, klaidingai apskaičiuojama tiek nuoma, tiek užstatas.
Šveicarija turi vieną federalinį nuomos įstatymą, vienodai taikomą visuose kantonuose, kai nuoma susieta su skelbiama referencine hipotekos palūkanų norma.
- Nuomos rinka
- 58% gyventojų nuomojasi, iš jų 52,4% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama Prievolių kodekso (OR), 253 ir tolesnių straipsnių. Nuomotojo nutraukimas galioja tik jei atliktas kantono patvirtinta oficialia forma, priešingu atveju negalioja.
- Užstatas
- Būsto užstatas ribojamas iki trijų mėnesių nuomos, laikomas blokuotoje sąskaitoje paties nuomininko vardu; bankas ją perleidžia nuomininkui, jei nuomotojas per metus nuo sutarties pasibaigimo nepareiškia jokios pretenzijos.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Neterminuotai nuomai taikomas trijų mėnesių įspėjimas iki įprasto vietinio termino; nuomotojas privalo naudoti oficialią formą.
- Nuomos didinimas
- Nuomos koregavimas seka skelbiamą referencinę hipotekos palūkanų normą bei bendrus sąnaudų ir indekso pokyčius, o didinimas turi būti pateikiamas oficialia forma.
- Verta žinoti
- Kai kurie kantonai reikalauja pradinę nuomą skelbti oficialioje formoje, o kadangi nuoma seka referencinę normą, nuomininkas gali reikalauti sumažinimo, jai kritus; prieš bet kokį teismo procesą privaloma pabandyti nemokamą taikinimo komisiją.
- Nuomotojo rizika
- Nutraukimas ne kantono patvirtinta forma negalioja, o su referencine norma susieta nuoma gali būti stumiama tiek žemyn, tiek aukštyn.
Suomija leidžia laisvai nustatyti nuomos kainas — nuomos kontrolės nėra — tačiau nuomininką saugančių nuostatų branduolio atsisakyti negalima.
- Nuomos rinka
- 31,9% gyventojų nuomojasi, iš jų 20,1% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama Gyvenamųjų patalpų nuomos įstatymo (481/1995). Didžioji jo dalis yra dispozityvi teisė, kurią šalys gali keisti, tačiau apsauginės nuostatos yra privalomos.
- Užstatas
- Užstatas (vakuus) gali siekti ne daugiau kaip trijų mėnesių nuomą; didesnio užstato sąlyga negalioja, o specialios blokuotos sąskaitos nereikalaujama.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Neterminuotoje nuomoje nuomininko įspėjimo terminas visada yra vienas mėnuo; nuomotojo — šeši mėnesiai, kai nuoma truko bent metus, kitu atveju — trys.
- Nuomos didinimas
- Nuoma sutariama laisvai, tačiau nuomos laikotarpio viduryje pakeitimui reikalingas sutartas pagrindas, pvz., indekso sąlyga, apie kurią raštu pranešama prieš įsigaliojant.
- Verta žinoti
- Nuo 2026 m. spalio 1 d. įsigalios patvirtinta reforma: nuomotojo įspėjimo terminas taps trys arba keturi mėnesiai, atsiras 14 dienų užstato grąžinimo pareiga, apie nuomos didinimą reikės pranešti bent prieš mėnesį be atgalinio galiojimo, o rūkymas bus draudžiamas pagal nutylėjimą.
- Nuomotojo rizika
- Šiandien režimas didžia dalimi yra dispozityvus, tačiau 2026 m. spalio reforma pakeis įspėjimo, užstato ir nuomos didinimo pranešimo taisykles, kuriomis remiasi nuomotojas.
Ispanija stipriai saugo nuomininkus: gyvenamosios patalpos nuomos sutartis privalomai trunka mažiausiai penkerius metus, kai nuomotojas yra fizinis asmuo, ir septynerius, kai tai — įmonė.
- Nuomos rinka
- 26,3% gyventojų nuomojasi, iš jų 17,6% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama Miesto nuomos įstatymo (LAU, Įstatymas 29/1994), iš dalies pakeisto 2019 ir 2023 m. Jo nuostatos dėl gyvenamųjų patalpų yra imperatyvios nuomininko naudai.
- Užstatas
- Privalomas užstatas (fianza) būstui yra lygiai vieno mėnesio nuoma, kurią nuomotojas deponuoja autonominėje bendruomenėje; bet kokia papildoma garantija ribojama dviejų mėnesių nuoma.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Sutartis automatiškai pratęsiama iki penkerių ar septynerių metų minimumo; nuomininkas gali išsikelti po šešių mėnesių, įspėjęs prieš trisdešimt dienų, o fizinis asmuo — nuomotojas gali atgauti būstą savo poreikiams po pirmųjų metų, įspėjęs prieš du mėnesius, tik jei ši teisė buvo numatyta sutartyje.
- Nuomos didinimas
- Nuo 2023 m. gegužės 26 d. sudarytose sutartyse peržiūros sąlyga gali remtis tik IRAV indeksu; paskelbtoje įtemptos rinkos zonoje naują nuomą riboja ankstesnė nuoma arba referencinės kainos riba.
- Verta žinoti
- Nuomos peržiūros susietos su IRAV indeksu ir ribojamos įtemptose zonose, o valdymo ir sutarties įforminimo išlaidas visada dengia nuomotojas.
- Nuomotojo rizika
- Penkerių/septynerių metų minimalus terminas, įtemptų zonų nuomos ribos ir kai kuriose vietovėse reikalaujamas regioninis tinkamumo gyventi sertifikatas — visa tai riboja nuomotoją.
Slovėnija rinkos nuomos gyvenamosios patalpos sutartį iš esmės palieka šalių susitarimui: be 60 dienų minimalaus įspėjimo termino ir privalomos rašytinės formos, nuoma, užstatas ir papildomi nutraukimo pagrindai yra laisvai derinami.
- Nuomos rinka
- 25,2% gyventojų nuomojasi, iš jų 6,8% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama Stanovanjski zakon (SZ-1), o viskam, ko neaprėpia šis būsto įstatymas, taikomas Obligacijski zakonik (OZ).
- Užstatas
- SZ-1 nenustato įstatyminės užstato ribos rinkos nuomos sutarčiai — trijų mėnesių riba taikoma tik nekomerciniam būstui. Praktikoje nuomotojai paprastai prašo apie tris mėnesius nuomos, laisvai suderintos su nuomininku.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Nuomininkas gali bet kada nutraukti sutartį nenurodydamas priežasties, įspėjęs raštu prieš 60 dienų (SZ-1 102 str.). Neterminuotai sutarčiai nuomotojo įspėjimo terminas taip pat yra ne trumpesnis kaip 60 dienų (SZ-1 112 str.), o pagrindas turi remtis SZ-1 103 straipsnio kaltės pagrindais arba papildomais pagrindais, dėl kurių šalys aiškiai susitarė sutartyje, ką rinkos nuomai leidžia 105 straipsnis.
- Nuomos didinimas
- Rinkos nuomos sutarties nuoma laisvai derinama tarp šalių; SZ-1 nenustato jokios įstatyminės indekso ar taškų sistemos — toks mechanizmas taikomas tik nekomerciniam būstui.
- Verta žinoti
- 105 straipsnis leidžia rinkos nuomos sutarčiai pridėti savo nutraukimo pagrindus prie įstatyminio sąrašo, todėl gerai parengta sutartis nuomotojui suteikia daugiau erdvės nei plika įstatymo raidė.
- Nuomotojo rizika
- Kadangi įspėjimo terminai ir pagrindai didžia dalimi nustatomi pačioje sutartyje, nepakankamai detali sutartis nuomotojui palieka tik siaurus SZ-1 103 straipsnio pagrindus ir 60 dienų įstatyminį minimumą.
Lietuva rinkos kainomis grindžiamą gyvenamosios patalpos nuomą didžia dalimi palieka šalių susitarimui, tačiau prideda stiprias imperatyvias nuomininko apsaugas: minimalų vieno mėnesio įspėjimo terminą nuomininkui ir iškeldinimą nuomotojui tik teismo tvarka.
- Nuomos rinka
- 12,6% gyventojų nuomojasi, iš jų 2,9% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuoja Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (CK), Šeštoji knyga, XXXI skyrius „Gyvenamosios patalpos nuoma“ (str. 6.576–6.629).
- Užstatas
- CK rinkos kainomis grindžiamos nuomos užstatui jokios įstatyminės viršutinės ribos nenustato — skyrius apie sumą tyli, o rinkos praktika ją laiko vieno–trijų mėnesių nuomos ribose, laisvai susitariant su nuomininku. Brokiko šablonas jį grąžina per 30 dienų nuo nuomos sutarties pasibaigimo, patalpos grąžinimo ir perdavimo–priėmimo akto pasirašymo.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Nuomininkas gali bet kada be priežasties nutraukti terminuotą arba neterminuotą sutartį, įspėjęs raštu prieš vieną mėnesį (CK 6.609) — tai imperatyvi teisė, kurios sutartis sutrumpinti negali. Nuomotojas neterminuotą sutartį gali nutraukti tik įspėjęs prieš šešis mėnesius (CK 6.614); terminuotą sutartį — tik dėl nuomininko kaltės pagal CK 6.611 (pavyzdžiui, trijų ar daugiau mėnesių įsiskolinimas). Sutarties nutraukimas ir iškeldinimas vyksta tik teismo tvarka.
- Nuomos didinimas
- Nuomos mokestį galima keisti tik rašytiniu abiejų šalių susitarimu ir ne dažniau kaip kartą per dvylika mėnesių; sąlyga, suteikianti nuomotojui teisę vienašališkai perskaičiuoti ar padidinti nuomos mokestį arba keisti jį dažniau, negalioja (CK 6.583). Nuomos mokesčio negalima imti iš anksto, išskyrus pirmąjį mėnesį.
- Verta žinoti
- Nuomos sutarties registravimas Registrų centre (Nekilnojamojo turto registre) yra savanoriškas, tačiau tik registruota sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis (CK 6.478) — žingsnis, kurį nuomotojui lengva praleisti ir dėl kurio vėliau tenka gailėtis.
- Nuomotojo rizika
- Kadangi iškeldinimas vyksta tik teismo tvarka, o terminuotą sutartį anksčiau laiko galima nutraukti tik dėl nuomininko kaltės, prastai dokumentuoti nuomos santykiai — be perdavimo–priėmimo akto, be įsiskolinimo įrodymų — nuomotojui palieka labai mažai galimybių greitai veikti.
Latvija taiko vieną struktūriškai griežčiausių gyvenamosios patalpos nuomos tvarkų, kurias apima Brokikas: nuo 2021 m. reformos kiekviena sutartis privalo būti terminuota, ir taškas — neterminuoto varianto apskritai nėra, o rašytinė forma nėra pasirenkama.
- Nuomos rinka
- 16,3% gyventojų nuomojasi, iš jų 6,1% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuoja Dzīvojamo telpu īres likums (Gyvenamųjų patalpų nuomos įstatymas), priimtas 2021 m. ir įsigaliojęs nuo 2021-05-01, pakeitęs 1993 m. įstatymą „Par dzīvojamo telpu īri“; bendrosios nuomos nuostatos iš Civillikums (civilinio kodekso) papildo viską, ko neapima būsto įstatymas.
- Užstatas
- Drošības nauda (užstatas) negali viršyti dviejų mėnesių nuomos mokesčio (12. pants, pirmā daļa); nuomos santykiams pasibaigus, iš užstato išskaičiuojama pagal sutartį susidariusi skola, o nuomotojas apie tai nedelsdamas informuoja nuomininką (12. pants, otrā daļa), ir užstatas ar jo nepanaudota dalis grąžinami ne vėliau kaip patalpos atlaisvinimo dieną (12. pants, ceturtā daļa).
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Nuomininkas gali bet kada be priežasties atsisakyti sutarties, įspėjęs raštu ne vėliau kaip prieš mėnesį, sutartims iki dešimties metų (27. pants, pirmā daļa). Nuomotojas sutartį gali nutraukti tik baigtiniu 22.–26. pants išvardytu įstatyminiu pagrindu, o įspėjimo terminą nustato 27. pants: vienas mėnuo pagal 23. pants ar 24. pants pagrindus bei nutraukiant iki vienų metų sutartį pagal 25. pants; trys mėnesiai nutraukiant vienų–trejų metų sutartį pagal 25. pants; ir nedelsiant pagal 26. pants pagrindą; pagal 22. pants nustatyto įstatyminio įspėjimo termino nėra.
- Nuomos didinimas
- Nuomos mokestį sutarties galiojimo metu galima keisti tik tuo atveju, jei pati sutartis iš anksto numato keitimo principus (10. pants, trešā daļa) — be tokios sąlygos nuomotojas apskritai neturi teisės didinti nuomos mokesčio.
- Verta žinoti
- Šalys gali savanoriškai ir nemokamai registruoti nuomos sutartį Zemesgrāmata (žemės registre) (35. pants); registracija saisto būsimą turto įgijėją ir, šalims susitarus, leidžia pagreitintą neginčijamą priverstinį vykdymą dėl nuomininko pareigos atlaisvinti patalpą — stipri ir pigi nuomotojo apsauga, kurios dauguma užsienio savininkų net nesvarsto panaudoti.
- Nuomotojo rizika
- Neterminuoto varianto nėra: kiekviena sutartis turi tikslią pabaigos datą, o nuomos mokesčio keitimo mechanizmą reikia įrašyti į sutartį jau nuo pat pradžių — praleidus šią sąlygą, nuomos mokestis lieka įšaldytas visam sutarties laikotarpiui, nepaisant infliacijos.
Slovakijoje galioja du lygiagretūs nuomos režimai, o pasirinkimą tarp jų daro nuomotojas: numatytasis, stipriai nuomininką ginantis Civilinio kodekso režimas ir savarankiškas, nuomotojui palankesnis trumpalaikės nuomos režimas pagal zákon č. 98/2014, kuris išjungia didžiąją dalį šios apsaugos — jei nuomotojas įvykdo jo sąlygas.
- Nuomos rinka
- 6,9% gyventojų nuomojasi, iš jų 4,1% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuoja Občiansky zákonník (Civilinis kodeksas, zákon č. 40/1964 Zb.), §685 a nasl. — numatytasis gyvenamosios patalpos nuomos režimas, ir zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu — trumpalaikės nuomos režimas, kurį pagal nutylėjimą taiko Brokik šablonas.
- Užstatas
- Pagal zákon 98/2014 užstatas (peňažná zábezpeka) įstatymu ribojamas iki trigubos mėnesinės nuomos kartu su mokesčiais (§5) — tai griežta viršutinė riba, o ne rekomendacija. Jei nuomotojas per nuomos laikotarpį pasinaudoja užstatu, nuomininkas privalo jį papildyti per mėnesį nuo rašytinio prašymo; nuomotojas grąžina nepanaudotą likutį per mėnesį nuo buto grąžinimo.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Pagal 98/2014 standartinis nuomotojo įspėjimo terminas yra vienas mėnuo, kuris sutrumpėja iki 15 dienų dėl šiurkščių pažeidimų, tokių kaip nuomos ar mokesčių įsiskolinimas ilgiau kaip du mėnesius ar tyčinė žala — tačiau pailgėja iki mažiausiai dviejų mėnesių, jei nuomotojas nesilaikė mokestinės registracijos sąlygos. Nuomininkai gali įspėti standartiškai prieš vieną mėnesį arba per 15 dienų, jei butas tampa iš tiesų netinkamas gyventi. Rezervinis Civilinio kodekso režimas vietoj to reikalauja uždaro įstatyminių priežasčių sąrašo, 3 mėnesių įspėjimo termino ir daugeliu atvejų — pakaitinio būsto nuomininkui, prieš faktiškai nutraukiant nuomą.
- Nuomos didinimas
- Vienašalis nuomos didinimas pagal 98/2014 leidžiamas tik atsižvelgiant į numatomą vidutinę metinę infliaciją arba su butu susietų paslaugų sąnaudų padidėjimą — niekada kaip savavališka rinkos korekcija. Bet koks didesnis pakeitimas reikalauja abiejų šalių sutikimo.
- Verta žinoti
- 98/2014 režimas yra vienintelis iš dviejų, leidžiantis nuomotojui nutraukiant sutartį visiškai išvengti Civilinio kodekso pakaitinio būsto pareigos (bytová náhrada) — bet tik jei sutartis rašytinė, nuomotojas registruotas mokesčių administratoriuje, o nuomininkas pasirašo pareiškimą apie 98/2014 režimą; praleidus bent vieną iš šių trijų sąlygų, nuoma tyliai grįžta prie Civilinio kodekso.
- Nuomotojo rizika
- Kadangi tris 98/2014 galiojimo sąlygas lengva pražiūrėti, prastai dokumentuota Slovakijos nuoma — nerašytinė, neregistruota ar be nuomininko pareiškimo — tyliai praranda nuomotojui palankius įspėjimo terminus ir vietoj to įgyja Civilinio kodekso pakaitinio būsto pareigą, kaip tik tuo metu, kai nuomotojui labiausiai reikia trumpesnio kelio.
Čekijos gyvenamosios patalpos nuomos teisė yra pusiau imperatyvi ir pagal nutylėjimą stipriai palanki nuomininkui — daugumos nuomininką ginančių taisyklių tiesiog neįmanoma apeiti sutartimi — tačiau nuomotojas vis dėlto turi tinkamą, uždarą nutraukimo pagrindų sąrašą ir realų kelią nutraukti nuomą be įspėjimo termino esant dideliam įsiskolinimui.
- Nuomos rinka
- 25,3% gyventojų nuomojasi, iš jų 19% rinkos kainomis.
- Teisinis pagrindas
- Reguliuoja zákon č. 89/2012 Sb. (2012 m. Civilinis kodeksas), gyvenamosios patalpos nuomos nuostatos §2235–2301 (Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu), galiojančios nuo 2014-01-01 ir paskutinį kartą iš esmės keistos zákonu č. 163/2020 Sb.
- Užstatas
- Užstatas (jistota) ir bet kokia sutartinė bauda kartu įstatymu ribojami iki trigubos mėnesinės nuomos (§2254 ods. 1) — tai bendra riba, o ne trigubas dydis kiekvienai atskirai. Unikaliai tarp Brokik aptarnaujamų rinkų, užstatas jo laikymo metu kaupia nuomininkui skirtas įstatymines palūkanas, skaičiuojamas nuo jo sumokėjimo dienos.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Nuomotojas gali įteikti pranešimą apie nutraukimą tik su 3 mėnesių terminu ir tik dėl vienos iš uždaro priežasčių sąrašo pagal §2288 — šiurkštaus pažeidimo, apkaltinamojo nuosprendžio dėl nusikaltimo prieš nuomotoją ar gyventoją, griovimo/rekonstrukcijos arba (tik neterminuotos nuomos atveju) realaus poreikio naudoti butą sau. Pranešime turi būti nurodyta priežastis ir įstatyminis paaiškinimas apie nuomininko teisę jį ginčyti teisme, kitaip jis visiškai negalioja. Dėl rimtų, besitęsiančių pažeidimų — dažniausiai nuomos ar komunalinių mokesčių įsiskolinimo, siekiančio tris mėnesius ar daugiau — nuomotojas gali nutraukti sutartį visai be įspėjimo termino pagal §2291, bet tik iš anksto formaliai įspėjęs nuomininką.
- Nuomos didinimas
- Nesant sutartinio indeksavimo mechanizmo, vienašalis nuomos didinimas pagal §2249 ribojamas iki 20 % per paskutinius trejus metus iš viso ir niekada negali viršyti palyginamos vietos rinkos nuomos; nauja nuoma įsigalioja tik nuo trečio kalendorinio mėnesio po pasiūlymo įteikimo.
- Verta žinoti
- Terminuota nuoma pagal §2285 automatiškai pratęsiama, jei nuomininkas ir toliau naudojasi butu tris mėnesius po termino pabaigos, o nuomotojas raštu tam neprieštarauja — bet nuomotojas gali iš anksto atsisakyti šio automatinio pratęsimo, ir tai yra reali, naudinga priemonė kiekvienam, kas nori, kad terminuota nuoma iš tikrųjų pasibaigtų nurodytą dieną.
- Nuomotojo rizika
- Čekijos pranešimas apie nutraukimą visiškai negalioja — o ne tiesiog yra ydingas — jei jame trūksta įstatyminio paaiškinimo apie nuomininko teisę pareikšti prieštaravimą ir kreiptis į teismą (§2286 ods. 2); ši viena procedūrinė klaida yra dažniausia priežastis, kodėl kitu atveju teisėtas nuomotojo nutraukimas žlunga.
Argentina yra pirmoji ne Europos Brokik rinka — ir viena labiausiai dereguliuotų: po 2023 m. DNU 70/2023 reformos, įtvirtintos įstatymo lygiu 2024 m. Ley Bases, nuomos kaina, užstatas, valiuta, terminas ir indeksavimas beveik visiškai priklauso nuo to, dėl ko susitaria nuomotojas ir nuomininkas.
- Nuomos rinka
- 37% namų ūkių nuomojasi (privatus ir socialinis sektorius kartu).
- Teisinis pagrindas
- Reguliuoja Código Civil y Comercial (CCyC) 1187–1226 straipsniai, redakcijoje po Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023, įtvirtintoje įstatymo lygiu Ley Bases (ley 27.742, 2024 m. liepa); ankstesnis nuomos įstatymas 27.551 panaikintas ir netaikomas sutartims, sudarytoms nuo 2023 m. gruodžio 29 d.
- Užstatas
- Užstatui (depósito en garantía) po DNU nebetaikoma jokia įstatyminė riba — rinkos praktika siekia vienos–dviejų mėnesių nuomą, ARS, USD ar UVA valiuta, šalių pasirinkimu.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Nuomininkas gali nutraukti nuomą bet kuriuo metu, sumokėdamas fiksuotą kompensaciją, lygią 10 % nuo pranešimo iki sutarties pabaigos likusių nuomos įmokų (CCyC 1221 str.); nuomotojas gali nutraukti sutartį tik dėl nuomininko pažeidimo — nemokėjimo, netinkamo naudojimo ar pareigų pažeidimo (1219 str.).
- Nuomos didinimas
- Nuomos kaina ir jos indeksavimo mechanizmas yra visiškai laisvi: šalys renkasi bet kokį indeksą (IPC, ICL, CER, UVA, RIPTE, CAC ar kitą) ir bet kokį dažnumą, be jokios įstatyminės ribos ar privalomo etalono.
- Verta žinoti
- Nuomos valiuta yra visiškai laisva — ARS, USD ar UVA, aiškiai nurodyta sutartyje — ir Argentina yra vienintelė Brokik rinka, kurioje nuomai iš viso netaikomas joks energinio sertifikato reikalavimas, nei federaliniu, nei (retomis provincijų išimtimis, taikomomis tik nekilnojamojo turto pardavimui) vietiniu lygiu.
- Nuomotojo rizika
- Kadangi nuomotojas gali nutraukti sutartį tik dėl nuomininko kaltės, o nuomininkas gali bet kada pasitraukti sumokėjęs nedidelę, ribotą kompensaciją, praktinė nuomotojo apsauga beveik visiškai remiasi dokumentacija — pasirašytu perdavimo–priėmimo aktu ir aiškiu įsiskolinimo įrodymu — o ne bet kokia teise nutraukti be pagrindo.
Kroatija sujungia vieną didžiausių būsto nuosavybės rodiklių ES su sparčiai augančia nuomos niša, sutelkta Zagrebe ir pakrantėje, reguliuojama nuomininką ginančio įstatymo, kuris vis dėlto palieka patį užstatą nereguliuotą.
- Nuomos rinka
- 9% namų ūkių nuomojasi (privatus ir socialinis sektorius kartu).
- Teisinis pagrindas
- Reguliuoja Zakon o najmu stanova (Būsto nuomos įstatymas); rašytinė sutartis privaloma (čl. 4 st. 2), o nuomos sutartį reikia registruoti vietos savivaldos padalinyje (JLS) ir Mokesčių administracijoje (Porezna uprava) (čl. 26); registracija nuomos pajamų mokesčiui Mokesčių administracijoje turi būti atlikta atskirai per 8 dienas nuo pirmojo nuomos mokesčio gavimo.
- Užstatas
- Užstatui (polog) netaikoma jokia įstatyminė riba — įstatymas apie tai nutyli — todėl suma priklauso nuo nuomotojo ir nuomininko susitarimo; rinkos praktika Zagrebe siekia vieno–dviejų mėnesių nuomą.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį bet kada, nenurodydamas priežasties, su 3 mėnesių įspėjimo terminu (čl. 23). Nuomotojo galimybės yra siauresnės: dėl nuomininko kaltės — pavyzdžiui, nemokėjimo — nuomotojas pirmiausia turi išsiųsti rašytinį 30 dienų įspėjimą (opomena) ir tik po to gali nutraukti sutartį su 3 mėnesių įspėjimo terminu (čl. 19, čl. 22); jei nuomotojas vietoj to nori pats apsigyventi bute, reikalingas ilgesnis, 6 mėnesių įspėjimo terminas, taip pat pareiga suteikti nuomininkui tinkamą pakaitinį būstą (čl. 21).
- Nuomos didinimas
- Nuomos kaina įšaldoma pirmuosius 12 nuomos mėnesių; bet koks vėlesnis padidinimas ribojamas iki 20 % virš palyginamos vidutinės laisvos rinkos nuomos panašiems būstams toje pačioje savivaldybėje ar apskrityje (čl. 10).
- Verta žinoti
- Energinio naudingumo sertifikatas privalomas kiekvienam nuomos skelbimui pagal Zakon o gradnji (Statybos įstatymas, čl. 171), o už nuomą be jo gresia 1 000–2 000 EUR bauda — tačiau įstatyme nenustatytas privalomas perdavimo protokolas; rašytinis primopredajni zapisnik yra rinkos praktika, o ne teisinis reikalavimas.
- Nuomotojo rizika
- Kadangi nutraukimas dėl kaltės reikalauja dokumentuoto 30 dienų įspėjimo pašalinti trūkumus, o užstatas nereguliuojamas, praktinė nuomotojo apsauga remiasi aiškia rašytine sutartimi, savanorišku perdavimo protokolu ir greitu registravimu — o ne bet kokia teise nutraukti be pagrindo.
Teksasas yra Brokik JAV atskaitos jurisdikcija — vienas palankiausių nuomotojams režimų šalyje, be įstatyminės užstato ribos ir nuomos kontrolės, subalansuotas trumpu privalomų federalinių atskleidimų sąrašu.
- Nuomos rinka
- 34,9% namų ūkių nuomojasi (privatus ir socialinis sektorius kartu).
- Teisinis pagrindas
- Reguliuoja Texas Property Code, Title 8 "Landlord and Tenant" (Chapter 92, Residential Tenancies; Chapter 24, forcible-entry/iškeldinimo procedūra); federalinio gyvenamosios patalpos nuomos įstatymo nėra, todėl kiekviena kita JAV valstija taiko savo, skirtingą režimą.
- Užstatas
- Užstatui netaikoma jokia įstatyminė viršutinė riba (Tex. Prop. Code §§ 92.101–92.109) — nuomotojas ir nuomininkas sumą nustato susitarimu, o vieno mėnesio nuoma yra įprasta rinkos praktika.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Terminuota nuomos sutartis tiesiog pasibaigia nurodytą dieną; kai nuoma tampa mėnesine, bet kuri šalis gali ją nutraukti raštišku pranešimu prieš ne mažiau kaip 30 dienų, nenurodydama priežasties (Tex. Prop. Code § 91.001) — iškeldinimui visada būtinas teismo sprendimas, niekada savavališki veiksmai.
- Nuomos didinimas
- Teksase nėra jokios formos nuomos kontrolės — valstijos įstatymas draudžia miestams ir apygardoms nustatyti nuomos ribas (Tex. Local Gov. Code § 214.902) — todėl nuomos didinimą šalys nustato išimtinai rinkos susitarimu.
- Verta žinoti
- Būtent federalinė, o ne Teksaso valstijos teisė reikalauja dviejų atskleidimų, kuriuos turėtų žinoti kiekvienas JAV nuomotojas: įspėjimo apie šviną pareiškimo (Lead Warning Statement) kiekvienam iki 1978 m. pastatytam objektui (42 U.S.C. § 4852d) ir Fair Housing Act apsaugos nuo diskriminacijos septyniais pagrindais, įskaitant pareigą pritaikyti sąlygas pagalbos ir tarnybiniams gyvūnams net taikant draudimą laikyti augintinius.
- Nuomotojo rizika
- Kadangi Teksasas neriboja nei užstato, nei nuomos, o mėnesinės nuomos nutraukimui priežasties nereikia, tikroji nuomotojo rizika slypi federaliniuose atskleidimo įsipareigojimuose ir griežtame 30 dienų užstato grąžinimo termine — praleidus bet kurį iš jų, taikoma įstatyminė žala bei nuomininko advokato išlaidos.
Naujasis Pietų Velsas yra Brokik atskaitos jurisdikcija Australijoje – stipriai nuomininką ginanti sistema, sukurta aplink privalomą vyriausybės standartinę formą ir valstijos laikomą užstatą, subalansuota tuo, kad pačiai nuomos sumai nėra nustatytos įstatyminės ribos.
- Nuomos rinka
- 30,6% namų ūkių nuomojasi (privatus ir socialinis sektorius kartu).
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama pagal Residential Tenancies Act 2010 (NSW) ir Residential Tenancies Regulation 2019 (NSW); federalinio gyvenamųjų patalpų nuomos įstatymo nėra, todėl kiekviena kita Australijos valstija ir teritorija turi savo, skirtingą sistemą ir savo vyriausybės standartinę formą.
- Užstatas
- Ribojamas iki 4 savaičių nuomos kiekvienai nuomos sutarčiai, nesvarbu, ar būstas įrengtas, ar ne (s.159) – ir jis niekada nelieka pas nuomotoją: jis turi būti įneštas į Rental Bonds Online (RBO), NSW užstatų instituciją, per 10 darbo dienų (s.162) ir neuždirba palūkanų nei vienai iš šalių.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Nutraukimai be priežasties draudžiami nuo 2025 m. gegužės 19 d. – nuomotojui reikalingas įstatyme numatytas pagrindas ir bent 90 dienų įspėjimas (be pažeidimo) arba 14 dienų (pažeidimo atveju); terminuotos neapibrėžtos trukmės nuomos nuomininkas gali išsikelti bet kada, pateikęs 21 dienos įspėjimą, be priežasties. Iškeldinimui visada reikalingas tribunolo sprendimas – savivalinis iškeldinimas neteisėtas.
- Nuomos didinimas
- Nuomos mokestis gali būti keliamas ne dažniau kaip kartą per 12 mėnesių, pateikus bent 60 dienų raštišką įspėjimą su tikslia nauja suma – neaiški formulė negalioja. Procentinės ribos nėra, tačiau nuomininkas per 30 dienų nuo pranešimo gavimo gali kreiptis į NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT), kad padidinimas būtų pripažintas pertekliniu.
- Verta žinoti
- Būklės aktas (condition report) yra privalomas priedas, o ne mandagumo gestas – nuomotojas privalo nuomininkui prieš pasirašant sutartį arba jos metu įteikti du egzempliorius (arba vieną elektroninį), kuriuose būstas dokumentuojamas kambarys po kambario; tai tampa lemiamu įrodymu, jei nuomos sutarties pabaigoje kyla ginčas dėl užstato.
- Nuomotojo rizika
- Kadangi užstatas, įspėjimo terminai ir pati standartinė forma NSW nustatyti įstatymu, tikroji nuomotojo rizika slypi privalomame esminių faktų atskleidime (potvynis, krūmų gaisras, asbesto registras, ankstesnis sunkus smurtinis nusikaltimas ir kt.) bei 10 darbo dienų užstato įnešimo terminui – praleidus vieną iš jų, pasekmes patiria nuomotojas, o ne nuomininkas.
Singapūras neturi gyvenamosios patalpos nuomos įstatymo — nuoma remiasi bendrąja sutarčių teise, bendrąja teise (common law) ir bendrąja nekilnojamojo turto teise, todėl Brokik 61 punkto šablonas tampa neįprastai svarbus tiek nuomininko, tiek nuomotojo apsaugai.
- Nuomos rinka
- 9,2% namų ūkių nuomojasi (privatus ir socialinis sektorius kartu).
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama bendrosios teisės (common law) kartu su Civil Law Act 1909 ir Conveyancing and Law of Property Act 1886; jokio „Residential Tenancies Act“ nėra. Brokik šablonas apima privatų gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą (reguliuojamą URA); valstybinis HDB būstas patenka į atskirą patvirtinimo tvarką ir nėra įtrauktas.
- Užstatas
- Įstatyminės ribos nėra — rinkos praktika yra 1 mėnesio nuoma už kiekvienus nuomos sutarties metus, kurią tiesiogiai laiko nuomotojas (valstybinės užstatų sistemos nėra). Ginčus nagrinėja Small Claims Tribunals (SCT), kurie nuo 2023 m. nagrinėja būsto reikalavimus iki 20 000 S$ (30 000 S$ šalims sutikus).
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Įstatyminių įspėjimo terminų nėra — viskas grindžiama sutartimi. Terminuotos nuomos sutartys (paprastai 12 ar 24 mėnesių) tiesiog baigiasi; rinkoje įprasta „diplomatinė sąlyga“ leidžia daugeliui užsienio nuomininkų nutraukti sutartį anksčiau po 12 mėnesių, pateikus 2 mėnesių įspėjimą.
- Nuomos didinimas
- Jokios nuomos kontrolės nėra — Singapūre jos nėra, o padidinimai vyksta laisvai pratęsiant sutartį, nustatomi vien tik šalių rinkos derybomis.
- Verta žinoti
- Kiekvienai nuomos sutarčiai taikomas 0,4 % žyminis mokestis nuo bendros nuomos sumos, mokamas IRAS per 14 dienų nuo pasirašymo (30 dienų, jei pasirašyta užsienyje) — išlaidas pagal nutylėjimą padengia nuomininkas, o nepažymėta sutartis nepriimama kaip įrodymas teisme, kol mokestis nesumokėtas.
- Nuomotojo rizika
- Kadangi Singapūras nenustato įstatyminių įspėjimo terminų ar nuomos ribos, tikroji nuomotojo rizika slypi dviejose baudžiamąja tvarka užtikrinamose pareigose: patikrinti kiekvieno užsienio nuomininko imigracinį statusą prieš įsikeliant (asmens be teisėto statuso apgyvendinimas kelia riziką gauti nuo 6 mėnesių iki 2 metų laisvės atėmimo bausmę) ir niekada neišnuomoti privataus būsto trumpiau nei 3 mėnesiams (baudos iki 200 000 S$).
Pietų Afrikoje galioja atskiras nacionalinis nuomos įstatymas, Rental Housing Act, papildytas vartotojų apsaugos taisyklėmis individualiems nuomininkams – vienas įstatymas visai šaliai, o ne provincijų margumynas.
- Nuomos rinka
- 25,1% namų ūkių nuomojasi (privatus ir socialinis sektorius kartu).
- Teisinis pagrindas
- Reguliuojama pagal Rental Housing Act 50 of 1999 (RHA), Consumer Protection Act 68 of 2008 (CPA) fiziniams asmenims, kurie yra nuomininkai, ir romėnų-olandų bendrosios teisės pagrindu. Provincijos administruoja Rental Housing Tribunals ginčams spręsti, bet nenustato savo nuomos taisyklių.
- Užstatas
- Įstatyminės ribos nėra – rinkos praktika yra 1–2 mėnesių nuoma –, tačiau nuomotojas privalo ją laikyti palūkanas generuojančioje sąskaitoje ir mokėti nuomininkui palūkanas, ne mažesnes už sąskaitos taupomąją palūkanų normą (RHA s.5(3)(d)), pateikdamas rašytinį įrodymą pareikalavus.
- Įspėjimas ir sutarties nutraukimas
- Individualiems nuomininkams CPA riboja terminuotą sutartį 24 mėnesiais ir leidžia nuomininkui nutraukti sutartį bet kada, pateikus 20 darbo dienų įspėjimą, taikant pagrįstą mokestį už išankstinį nutraukimą. Iškeldinimas vykdomas tik teismo keliu pagal Prevention of Illegal Eviction Act.
- Nuomos didinimas
- Jokios nuomos kontrolės nėra – padidinimai vykdomi pagal nuomos sutartyje sutartą rašytinę indeksavimo sąlygą, paprastai apie 8% per metus; nepagrįstai didelis padidinimas vis tiek gali būti užginčytas kaip nesąžininga praktika Rental Housing Tribunal.
- Verta žinoti
- Bendra apžiūra yra privaloma tiek įsikeliant, tiek išsikeliant (RHA s.5(3)). Praleidus išsikėlimo apžiūrą, nuomotojas praranda teisę į bet kokią išskaitą ir privalo grąžinti visą užstatą kartu su palūkanomis – griežtesnė sankcija nei bet kurioje kitoje Brokik palaikomoje rinkoje.
- Nuomotojo rizika
- Iškeldinimui reikalingas teismo sprendimas pagal Prevention of Illegal Eviction Act – nuomotojas, kuris pakeičia spynas, pašalina daiktus ar nutraukia komunalines paslaugas, siekdamas priversti nuomininką išsikelti, atlieka neteisėtą iškeldinimą, nepriklausomai nuo susikaupusių įsiskolinimų.
Ši apžvalga skirta tik bendrai orientacijai ir sudaryta iš Brokik kiekvienos šalies nuomos sutarčių šablonų bei rinkos tyrimų. Tai nėra teisinė konsultacija ir ji nepakeičia galiojančio kiekvienos šalies nuomos teisės teksto, kuris laikui bėgant keičiasi ir gali skirtis pagal regioną. Kai taisyklė skiriasi pagal regioną arba ketinama ją keisti, tai pažymima profilyje.
Valdote nuomą daugiau nei vienoje šalyje?Brokik kiekvienam nekilnojamajam turtui suteikia jo pačios rinkos nuomos sutartį, mokesčių taisykles ir kalbą — viename paskyroje.
© 2026 Brokik.com Visos teisės saugomos.