Buto paruošimas naujam nuomininkui — kontrolinis sąrašas

Buto paruošimas naujam nuomininkui — pilnas kontrolinis sąrašas

Laikotarpis tarp nuomininkų yra proga įsitikinti, kad nekilnojamasis turtas yra optimalios būklės, išspręsti visas susikaupusias problemas ir sukurti teigiamą pirmąjį įspūdį, kuris nulemia visos nuomos toną. Gerai paruoštas butas pritraukia geresnius nuomininkus, leidžia taikyti didesnę nuomos kainą ir sumažina ankstyvų priežiūros problemų tikimybę. Šis išsamus kontrolinis sąrašas apima viską, ką reikia padaryti prieš perduodant raktus naujam nuomininkui.

1 etapas: vertinimas ir planavimas

Apžiūra po išsikraustymo

Prieš pradėdami bet kokius paruošiamuosius darbus, atlikite kruopščią apžiūrą, palygindami dabartinę būklę su ankstesnio nuomininko perdavimo–priėmimo aktu:

• Sistemingai apžiūrėkite kiekvieną kambarį, dokumentuodami sienų, grindų, lubų ir įrangos būklę
• Nufotografuokite bet kokius pažeidimus, viršijančius normalų susidėvėjimą
• Užsirašykite visus skaitiklių rodmenis (elektros, dujų, vandens, šildymo)
• Patikrinkite visus prietaisus, jungiklius, lizdus ir armatūrą
• Patikrinkite langų ir durų veikimą, įskaitant spynas
• Užfiksuokite ankstesnio nuomininko paliktus daiktus

Jei naudojate nekilnojamojo turto valdymo platformą, tokią kaip Brokik, ankstesnio nuomininko perdavimo–priėmimo aktas bus lengvai pasiekiamas palyginimui, o tai pagreitina ir pagilina šį vertinimą.

Sudarykite darbų planą

Remdamiesi apžiūra, sudarykite prioritetais išdėstytą užduočių sąrašą:

• Privaloma — saugumo klausimai, teisiniai reikalavimai (dujų / kamino patikra, jei terminas suėjo) ir gyvenimo sąlygų problemos
• Svarbu — pažeidimų taisymas, prietaisų problemos ir priežiūros elementai, darantys įtaką buto komfortui
• Pageidautina — kosmetiniai patobulinimai, modernizacija ir patobulinimai, galintys padidinti nuomos vertę

2 etapas: remontas ir priežiūra

Konstrukcijų ir instaliacijos patikros

• Sutaisykite sienų įtrūkimus ar pažeidimus; užpildykite skyles nuo paveikslų kabliukų ir lentynų
• Sutaisykite atsilaisvinusias ar pažeistas grindų plyteles, laminato ar parketo pažeidimus
• Patikrinkite ir sutaisykite vonios kambario bei virtuvės siūlių glaistą
• Pakeiskite susidėvėjusį silikoną aplink vonią, dušą ir praustuvus
• Sutaisykite varvančius čiaupus ar neužsidarančias praustuvo užtvarėles
• Patikrinkite vandens slėgį visuose taškuose
• Patikrinkite ir sutaisykite netvarkingus elektros lizdus ar jungiklius
• Patikrinkite, ar veikia visi apšvietimo šviestuvai, ir pakeiskite perdegusias lemputes

Langai ir durys

• Sureguliuokite langų ir durų vyrius, kad jie veiktų sklandžiai
• Pakeiskite pažeistus ar trūkstamus langų sandariklius
• Sutepkite visus spynų mechanizmus
• Patikrinkite ir sureguliuokite balkono durų padėtį
• Įsitikinkite, kad visos rankenos ir uždarymo mechanizmai veikia tinkamai
• Pakeiskite įskilusius ar pažeistus stiklus

Buitinė technika

• Kruopščiai patikrinkite kiekvieną prietaisą (orkaitę, viryklę, šaldytuvą, indaplovę, skalbyklę)
• Išvalykite ar pakeiskite gartraukio ir džiovyklės filtrus
• Patikrinkite šaldytuvo temperatūros nustatymus ir durelių sandariklius
• Paleiskite skalbyklės ir indaplovės valymo ciklą
• Įsitikinkite, kad katilas ir šildymo sistema veikia tinkamai
• Pakeiskite bet kurį prietaisą, kurio ekonomiškai neapsimoka taisyti

3 etapas: kruopštus valymas

Profesionaliai išvalytas butas sukuria akimirksniu teigiamą įspūdį ir nustato standartą, kokio tikitės iš nekilnojamojo turto priežiūros. Apsvarstykite galimybę pasitelkti profesionalius valytojus kruopščiam valymui po nuomininko išsikraustymo.

Virtuvė

• Išvalykite visas spinteles ir stalčius iš vidaus ir išorės
• Kruopščiai išvalykite orkaitę, įskaitant groteles ir stiklą
• Kruopščiai išvalykite kaitlentę, įskaitant degiklių žiedus
• Išvalykite šaldytuvo ir šaldiklio vidų (jei reikia, atitirpinkite)
• Išvalykite indaplovės vidų ir filtrą
• Nuriebalinkite gartraukį ir išvalykite ar pakeiskite filtrus
• Išvalykite visas darbastalio paviršius, plyteles virš darbastalio ir plautuvę
• Kruopščiai nuplaukite grindis, įskaitant po prietaisais

Vonios kambarys

• Kruopščiai išvalykite tualetą, įskaitant galą ir aplink pagrindą
• Kruopščiai išvalykite vonią ar dušą, pašalindami kalkių nuosėdas ir pelėsį
• Išvalykite plytelių siūles (jei reikia, iš naujo užglaistykite)
• Išvalykite praustuvą ir vonios spintelę iš vidaus ir išorės
• Išvalykite veidrodžius ir stiklo paviršius
• Išvalykite ventiliacijos groteles
• Patikrinkite ir išvalykite nutekėjimo sifonus

Svetainės ir miegamieji

• Nuplaukite ar profesionaliai išvalykite visus langus (iš vidaus ir išorės)
• Išvalykite visus radiatorius ir šildymo elementus
• Išvalykite visus apšvietimo šviestuvus ir lubinius ventiliatorius
• Išvalykite visus lizdus ir jungiklių rėmelius
• Kruopščiai išsiurbkite ar nuplaukite visas grindis
• Išvalykite visų spintų ir sandėliukų vidų
• Išvalykite balkono grindis ir turėklus

4 etapas: kosmetinis atnaujinimas

Dažymas

Šviežūs dažai — vienas ekonomiškiausių patobulinimų. Jie pakeičia buto atmosferą ir signalizuoja, kad nekilnojamasis turtas yra gerai prižiūrimas:

• Perdažykite visus kambarius neutraliomis, šviesiomis spalvomis (baltos ar šviesiai pilkos spalvos visuomet patrauklios)
• Pataisykite nešvarumus ar žymes, jei visiškas perdažymas nebūtinas
• Prireikus nudažykite ar atnaujinkite durų ir langų rėmus
• Aukštesnės klasės nekilnojamajam turtui apsvarstykite akcentines sienas ar modernias spalvų paletes

Smulki vertę didinanti modernizacija

• Pakeiskite senus ar pažeistus jungiklių ir lizdų rėmelius
• Sumontuokite modernias durų rankenas, jei esamos pasenusios ar susidėvėjusios
• Atnaujinkite vonios kambario priedus (rankšluosčių pakabas, popieriaus laikiklius, dušo karnizą)
• Pakeiskite susidėvėjusius unitazo dangčius
• Apsvarstykite paprastų patogumų, pvz., dušo lentynėlės ar virtuvės rankšluosčio kabliuko, pridėjimą

5 etapas: saugumo patikra

• Patikrinkite dūmų detektorius ir pakeiskite baterijas
• Patikrinkite anglies monoksido detektorius (jei yra dujiniai prietaisai)
• Įsitikinkite, kad gesintuvas yra pakrautas ir pasiekiamas
• Patikrinkite, ar visos spynos veikia tinkamai
• Įsitikinkite, kad elektros lizdai šalia vandens šaltinių turi apsauginį (RCD) jungiklį
• Patikrinkite dujų instaliacijos patikros galiojimą (privaloma kasmet)
• Patvirtinkite kamino patikros galiojimą (privaloma kasmet)
• Patikrinkite elektros instaliacijos patikros datą (privaloma kas 5 metus)

6 etapas: dokumentacija ir inventorizacija

Nekilnojamojo turto inventorizacija

• Išvardykite kiekvieną baldą su jo būkle (naujas, geras, patenkinamas)
• Dokumentuokite visus prietaisus nurodydami markę, modelį ir būklę
• Užsirašykite visus įrangos elementus (žaliuzes, užuolaidas, šviestuvus)
• Užfiksuokite perduodamų raktų skaičių ir tipą
• Įtraukite pultelius, prieigos korteles ir kitus prieigos įrenginius

Fotografinė dokumentacija

Nufotografuokite visą butą jo paruoštoje būklėje:

• Nufotografuokite kiekvieną kambarį iš kelių kampų
• Padarykite artimus bet kokių smulkių trūkumų vaizdus (kad jie vėliau nebūtų priskirti naujam nuomininkui)
• Nufotografuokite skaitiklių rodmenis
• Nufotografuokite visus prietaisus, parodydami jų būklę
• Nufotografuokite vonios ir virtuvės armatūrą

Brokik perdavimo–priėmimo akto funkcija leidžia sukurti išsamią, laiko žyma pažymėtą dokumentaciją, kurią abi šalys gali pasirašyti skaitmeniniu būdu, sukuriant nenuginčijamą buto būklės įrašą įsikeliant.

7 etapas: paskutiniai pasiruošimai

Komunalinių paslaugų sutvarkymas

• Užsirašykite galutinius ankstesnės nuomos skaitiklių rodmenis
• Nuspręskite, ar komunalinės paslaugos liks Jūsų vardu, ar bus perkeltos nuomininkui
• Paruoškite komunalinių paslaugų sąskaitų informaciją naujam nuomininkui
• Įsitikinkite, kad interneto / kabelinės televizijos paslaugos yra aktyvios arba paruoštos nuomininkui aktyvuoti

Raktų valdymas

• Atsiimkite visus raktus iš ankstesnio nuomininko (patikrinkite pagal išduotą komplektą)
• Saugumo sumetimais apsvarstykite spynų keitimą tarp nuomininkų (rekomenduojama)
• Paruoškite pilną raktų komplektą naujam nuomininkui
• Įtraukite pašto dėžutės raktus, durų telefono kodus ir prieigą prie automobilių stovėjimo aikštelės

Pasitikimo paketas

Nedidelis pasitikimo paketas sukuria ilgalaikį teigiamą įspūdį:

• Prietaisų naudojimo instrukcijos (ypač jei jie nėra intuityvūs)
• Svarbūs kontaktiniai numeriai (pastato administratorius, greitosios pagalbos tarnybos, Jūsų kontaktiniai duomenys)
• Pastato taisyklės ir atliekų rūšiavimo instrukcijos
• Wi-Fi tinklo pavadinimas ir slaptažodis (jei suteikiami)
• Informacija apie apylinkę (artimiausios parduotuvės, viešasis transportas, automobilių stovėjimo taisyklės)

8 etapas: perdavimas

• Numatykite pakankamai laiko (paprastai 30–60 minučių) kruopščiam buto apžiūrėjimui
• Kartu pereikite per kiekvieną kambarį, parodydami ypatybes ir jau esamas būkles
• Kartu nuskaitykite visus skaitiklius ir užsirašykite rodmenis akte
• Pademonstruokite šildymo, vandens šildytuvo ir mažiau intuityvių prietaisų veikimą
• Perduokite visus raktus ir patvirtinkite pilną komplektą
• Kartu pasirašykite perdavimo–priėmimo aktą (naudojant Brokik tai galima padaryti skaitmeniniu būdu vietoje)
• Pateikite visų svarbių dokumentų kopijas (sutartis, inventorizacija, patikrų pažymėjimai)

Apibendrinimas

Kruopštus buto paruošimas naujam nuomininkui yra investicija, atsiperkanti per visą nuomos laikotarpį. Ji sumažina ankstyvus priežiūros prašymus, nustato profesionalius lūkesčius, apsaugo nekilnojamojo turto vertę bei padeda pritraukti ir išlaikyti vertingus nuomininkus. Sistemingai laikydamiesi šio kontrolinio sąrašo ir naudodami skaitmenines priemones, tokias kaip Brokik, dokumentacijai, inventorizacijos valdymui ir perdavimo–priėmimo aktams, galite supaprastinti nuomininkų kaitos procesą ir užtikrinti, kad niekas nebūtų praleista — net valdant kelis objektus vienu metu.