Üürireeglid võrdluses
Üürimine: kuidas reeglid riigiti erinevad
Tagatisraha, etteteatamistähtajad, üürikorotused ja lepingu vorm toimivad igal Brokiku toetataval turul erinevalt. Siin on võrdlus kahekümne viie üürirežiimi vahel — ja mida iga neist tähendab üürileandjale või kinnisvarahaldurile.25 riiki, 25 reeglistikku
Ühtset moodi korteri üürileandmiseks ei ole olemas. Üürimine Saksamaal käib hoopis teiste reeglite järgi kui üürimine Poolas; tagatisraha, mida saab Hollandis küsida, on piiratud palju madalamale kui Norras; ja tähtajaline leping, mis Soomes on tavapärane, on Hollandi turul suures osas keelatud. Brokik ehitab iga riigi üles selle enda üürimisõiguse põhjal, seega on see võrdlus destilleeritud toote taga olevatest lepingumallidest ja õiguslikest analüüsidest. Kasuta seda, et kaaluda üürimist Saksamaal võrreldes Poolaga, mõista korteri üürimise reegleid Hollandis või näha, mida tagatisraha Šveitsis tegelikult tähendab — ning halda seejärel kõike ühest kohast.
Üürireeglid ühe pilgugaTagatisraha ülempiirid, etteteatamistähtajad, üürikorotuste mehhanismid ja nõutav lepinguvorm kahekümne viiel turul, mida Brokik täna toetab.
| Riik | Tagatisraha | Ülesütlemine | Üürikorotused | Leping | Üürnikud |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuni 12 kuu üür | Üürileandja: ainult seaduses sätestatud alused | Reguleeritud üürnikukaitse seadusega | Kirjalik; notariaalne najem okazjonalny puhul | 12,9% (4,8% turuhinnaga) | |
| Piiratud, hoitakse eraldi | Üürileandjal peab olema õigustatud alus | Võrdlusüür; Mietpreisbremse pingelistes piirkondades | Kirjalik, tähtajatu | 52,8% (46,8% turuhinnaga) | |
| Kaitstud riiklikus skeemis | Tähtajatu algusest peale; üürileandja vajab Section 8 alust | Kord aastas, Section 13 teate kaudu | Assured (periodic) tenancy | 35% | |
| 3 kuud + kuni 3 kuud ette makstud | Üürnik 3 kuud; üürileandjal piiratud | Iga-aastane netohinnaindeks | Ametlik standardvorm | 39,1% (38,9% turuhinnaga) | |
| Kuni 3 kuu üür | Üürnik 6 kuud; üürileandja ainult tähtaja lõppedes | Iga-aastane ISTAT (keelatud cedolare secca korral) | Registreeritud; 4+4 või 3+2 | 24,1% (16% turuhinnaga) | |
| 1 kuu (2 sisustatuna; bail mobilité puhul puudub) | Üürnik 3 kuud; üürileandja 6 kuud | Iga-aastane IRL (külmutatud F/G energiaklassi puhul) | Kohustuslik riiklik vorm | 38,8% (16,9% turuhinnaga) | |
| Kuni 6 kuud, escrow-konto | 3 kuud (tähtajatu) | Iga-aastane tarbijahinnaindeks | Kirjalik; minimaalne tähtaeg 3 aastat | 21,2% (19,3% turuhinnaga) | |
| Flandria 3 / Brüssel 2 / Valloonia 2 kuud | Üürnik 3 kuud; üürileandja 6 kuud | Iga-aastane tervishoiuindeks | Kirjalik, registreeritud; vaikimisi 9 aastat | 29,7% (20,5% turuhinnaga) | |
| Kuni 3 kuud, intressiga | 3 kuud (tähtajatu leping) | Kokkuleppel, seaduses sätestatud piirides | Kirjalik | 20,7% (8,1% turuhinnaga) | |
| Kuni 2-kordne baasüür | Tugev seadusjärgne kaitse | Reguleeritud iga-aastane korotus | Kirjalik; vaikimisi tähtajatu | 31,2% (5,3% turuhinnaga) | |
| Seadusjärgne ülempiir puudub (tavaliselt 3-6 kuud) | Üürileandja: suletud seadusjärgne aluste loetelu | Tarbijahinnaindeksiga seotud lagi (2026. aasta reeglid) | Kirjalik; tähtaeg sõltub kategooriast | 45,5% (30,7% turuhinnaga) | |
| Kuni 3 kuud, blokeeritud konto | 3 kuud; nõutav ametlik vorm | Hüpoteegi võrdlusintress + kulud | Kirjalik; kantoni vorm, kui nõutud | 58% (52,4% turuhinnaga) | |
| Kuni 3 kuu üür | Üürnik 1 kuu; üürileandja 3-6 kuud | Kokkulepitud aluse järgi (nt indeks) | Kirjalik; reform alates okt 2026 | 31,9% (20,1% turuhinnaga) | |
| 1 kuu (fianza) | Minimaalne tähtaeg 5/7 aastat | IRAV indeks; piiratud pingelistes tsoonides | Kirjalik; minimaalselt 5/7 aastat | 26,3% (17,6% turuhinnaga) | |
| Vabalt kokku lepitud (turutava ~3 kuu üür) | Üürnik 60 päeva; üürileandja 60 päeva + alus | Vabalt kokkuleppel, seadusjärgset piirmäära pole | Kirjalik; üürileping vastavalt SZ-1-le | 25,2% (6,8% turuhinnaga) | |
| Seaduses ülempiiri ei ole (turutava 1–3 kuu üür) | Üürnik 1 kuu; üürileandja 6 kuud (tähtajaline: ainult süülisel alusel) | Maksimaalselt üks kord 12 kuu jooksul; ühepoolne indekseerimine tühine | Kirjalik tähtajalise lepingu puhul; eluruumi üür CK alusel | 12,6% (2,9% turuhinnaga) | |
| Piirmäär 2 kuu üür | Üürnik 1 kuu, ilma põhjuseta; üürileandja ainult seaduses sätestatud alustel (1–3 kuud või koheselt) | Ainult siis, kui leping sätestab muutmise põhimõtted ette | Kirjalik; ainult tähtajaline — tähtajatuid lepinguid ei ole | 16,3% (6,1% turuhinnaga) | |
| Piiratud 3x üür + kõrvalkulud (zákon 98/2014, §5) | Üürileandja 1 kuu / 15 päeva raske rikkumise korral (2 kuud, kui registreerimata); üürnik 1 kuu / 15 päeva | Ühepoolne tõus piiratud vaid inflatsiooni või teenustasude muutustega | Kirjalik vorm ja maksuregistreering kohustuslikud; lühiajaline üürileping zákon 98/2014 alusel, max 6 aastat | 6,9% (4,1% turuhinnaga) | |
| Jistota + leppetrahv kokku kuni 3x üür, seadusjärgne intress koguneb (NOZ §2254) | Üürileandja 3 kuud, kinnised alused; etteteatamiseta lõpetamine 3+ kuu võlgnevuse korral (§2291) | Max 20% 3 aasta jooksul ilma lepingulise indekseerimiseta, piiratud võrreldava kohaliku üüriga (§2249) | Tähtajaline või tähtajatu; kirjalik vorm nõutav, kuid ei ole kehtivuse tingimus (§2237) | 25,3% (19% turuhinnaga) | |
| Alates 2023. aasta DNU-st seadusjärgne ülempiir puudub; turutava on 1-2 kuu üür | Üürnik: 10% ülejäänud üürist, igal ajal; üürileandja: ainult rikkumise korral | Täiesti vaba — mis tahes indeks, mis tahes sagedus | Kirjalik; vabalt kokkulepitav tähtaeg (vaikimisi 2 aastat) | 37% | |
| Seadusjärgne ülempiir puudub; turutava on 1-2 kuu üür | Üürnik: 3 kuud, igal ajal, põhjust esitamata; üürileandja: rikkumise korral (30-päevane opomena) või oma tarbeks, 3-6 kuud | Esimesel aastal külmutatud, seejärel piiratud +20%-ga võrreldava turuüüri suhtes | Kirjalik vorm on seadusega nõutav (Zakon o najmu stanova, čl. 4) | 9% | |
| Texases seadusjärgset ülempiiri ei ole; turutava on ~1 kuu üür | Ainult kuupõhine üür: 30 päeva, põhjust pole vaja | Üürikontroll puudub; vaba turuhind | Kirjalik vorm on nõutav ainult üle 1 aasta kestvate üürilepingute puhul | 34,9% | |
| Ülempiir 4 nädala üür (NSW); kantakse riiklikku tagatisraha registrisse, mitte üürileandja kätte | Üürileandja: 90 päeva (ainult süüta alused, ilma põhjuseta ülesütlemine keelatud) või 14 päeva (rikkumine); üürnik: 21 päeva, põhjust pole vaja | Kõige rohkem üks kord 12 kuu jooksul, 60-päevane etteteatamine; ülempiiri pole, kuid üürnik saab tõusu liigsena vaidlustada NCAT-is | Peab kasutama valitsuse ettenähtud tüüpvormi (NSW Schedule 1); nädalaüür | 30,6% | |
| Seadusjärgset ülempiiri pole; turutava on 1 kuu üür iga üürisuhte aasta kohta, mida hoiab üürileandja (riiklikku tagatisraha süsteemi pole) | Seadusjärgseid etteteatamistähtaegu pole — kõik on lepingupõhine; tähtajalised üürilepingud lihtsalt lõppevad tähtaja saabudes | Üürikontroll puudub; vaba turuhind, mis lepitakse kokku pikendamisel | Ettenähtud vormi pole; erasektori üürisuhted peavad kestma vähemalt 3 kuud; 0,4% tempelmaksu tasub üürnik | 9,2% | |
| Seadusjärgset ülempiiri pole; turutava on 1–2 kuu üür, mida tuleb hoida intressi kandval kontol ja intress makstakse üürnikule | Tähtajaline üürileping piiratud 24 kuuga individuaalsete üürnike puhul (CPA); üürnik võib igal ajal üles öelda 20 tööpäevase etteteatamisega | Üürikontroll puudub; turustandardne indekseerimisklausel, tavaliselt umbes 8% aastas | Ettenähtud vormi pole; ühine sisse- ja väljakolimise ülevaatus on kohustuslik ning selle vahelejätmisel kaotatakse õigus mahaarvamistele | 25,1% |
Kuidas üürimine igas riigis toimibLühike ülevaade üürikultuurist, kehtivast õigusest ja detailidest, mis piiriülest üürileandjat kõige sagedamini üllatavad.
Poola on Brokiku koduturg ja suurim turg. Pikaajalist eluruumi üürimist kujundab tugev seadusjärgne üürnikukaitse, mille kõrval eksisteerivad üürileandjasõbralikumad variandid, nagu najem okazjonalny.
- Üüriturg
- 12,9% elanikkonnast üürib, sellest 4,8% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib üürnikukaitse seadus (ustawa o ochronie praw lokatorów) ja tsiviilseadustik. Üürileandja võib kestva eluruumi üürilepingu üles öelda ainult seaduse art. 11 sätestatud alustel.
- Tagatisraha
- Tagatisraha (kaucja) on seadusega piiratud kuni kaheteistkümne kuu üürini ning arveldatakse pärast üürisuhte lõppu ja üleandmisprotokolli allkirjastamist.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Üürileandja tavapärane ülesütlemine on piiratud seadusjärgsete aluste ja vormidega; kestvad tähtajatud üürisuhted on tugevalt kaitstud.
- Üürikorotused
- Üürikorotusi reguleerib üürnikukaitse seadus, mis piirab, kui sageli ja millisel alusel üürileandja üüri tõsta saab.
- Tasub teada
- Najem okazjonalny võimaldab omanikul lisada lepingule notariaalse vabatahtliku sundtäitmisele allumise avalduse, mis muudab korteri tagasisaamise palju kiiremaks — Poolale omane üürileandjasõbralik lahendus.
- Üürileandja risk
- Väljaspool najem okazjonalny režiimi on kaitstud üürniku väljatõstmine aeglane; õige lepingutüübi valik juba alguses on oluline.
Saksamaa on suur ja küps üüriturg, kus enamik inimesi üürib pikaajaliselt ning tähtajatud lepingud on normiks. Üürnikukaitse on Euroopa tugevaimate hulgas.
- Üüriturg
- 52,8% elanikkonnast üürib, sellest 46,8% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Eluruumi üürisuhteid reguleerib tsiviilseadustik (BGB). Üürileandja ülesütlemine eeldab õigustatud seadusjärgset alust, näiteks omaniku enda kasutusvajadust (Eigenbedarf).
- Tagatisraha
- Tagatisraha (Kaution) on tavapärane; Saksa õigus piirab selle suurust ja nõuab selle hoidmist eraldi üürileandja enda varast.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Etteteatamistähtajad ja üürileandja ülesütlemise alused on seadusega kehtestatud; üürnikel on ülesütlemise vastu ulatuslik kaitse.
- Üürikorotused
- Jooksvad üürikorotused järgivad kohalikku võrdlusüüri mehhanismi. Määratud kõrge nõudlusega piirkondades piirab Mietpreisbremse üüri, mida uue üürilepingu puhul küsida tohib.
- Tasub teada
- Mietpreisbremse (üüripidur) piirab uute üürilepingute algüüri pingelistel elamuturgudel — Saksa süsteemi kõige tuntum joon.
- Üürileandja risk
- Tugev üürnikukaitse ning ranged vorminõuded nii üürikorotustele kui ülesütlemisele jätavad vigadeks vähe ruumi.
Alates Renters' Rights Act 2025 jõustumisest (kehtib alates 1. maist 2026) on assured periodic tenancy Inglismaal ainus erasektori üürimise vorm; kaotati nii tähtajalised lepingud kui ka põhjuseta ülesütlemine (Section 21).
- Üüriturg
- 35% leibkondadest üürib (era- ja sotsiaalüür kokku).
- Õiguslik raamistik
- Erasektori eluruumi üürimine põhineb nüüd assured periodic tenancy'l vastavalt Housing Act 1988-le, mida on muudetud Renters' Rights Act 2025-ga.
- Tagatisraha
- Tagatisraha tuleb paigutada riikliku tugiga tagatisraha kaitseskeemi; selle tegemata jätmine toob üürileandjale seadusjärgsed sanktsioonid ja võib blokeerida teatud ülesütlemised.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Tähtajalist perioodi enam ei ole — üürisuhe on algusest peale tähtajatu. Põhjuseta ülesütlemine (Section 21) on kaotatud, mistõttu üürileandja saab lepingu lõpetada üksnes ühel Section 8 alustest; üürnik võib lepingu igal ajal üles öelda kahekuulise etteteatamisega.
- Üürikorotused
- Üüri saab nüüd tõsta ainult kord aastas, seadusjärgse Section 13 teate kaudu; lepingus kokku lepitud üüri läbivaatamise klauslid on tühised.
- Tasub teada
- Kohustuslik tagatisraha kaitse on detail, mille otsa piiriülesed üürileandjad kõige sagedamini komistavad: tagatisraha peab olema heakskiidetud skeemis, mitte üürileandja kontol.
- Üürileandja risk
- Tagatisraha kaitse nõuete eiramine toob kaasa tõsised rahalised sanktsioonid ja nõrgendab üürileandja positsiooni vaidluses.
Taani üürimine on üürnikku kaitsev, kusjuures üürid on osades omavalitsustes reguleeritud ja teistes vabad, ning laialdaselt kasutatakse ametlikku standardset üürilepingu vormi.
- Üüriturg
- 39,1% elanikkonnast üürib, sellest 38,9% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib Lejeloven (uuesti kodifitseeritud 2022. aastal). Klauslid, mis seavad üürniku seadusest halvemasse olukorda, on tühised, kui need paiknevad väljaspool erisätete jaotist.
- Tagatisraha
- Tagatisraha võib olla kõige rohkem kolme kuu üür ja samuti võib ettemakstud üür olla kõige rohkem kolme kuu ulatuses.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Üürnik võib öelda lepingu üles kolmekuulise etteteatamisega; üürileandja ülesütlemisõigus on piiratud seadusjärgsete alustega ning oma kasutuse korral kehtib vähemalt üheaastane etteteatamistähtaeg.
- Üürikorotused
- Üüri korrigeeritakse kord aastas vastavalt netohinnaindeksile (Statistics Denmark), mis on lepingus märgitud koos baaskuu ja indeksiga.
- Tasub teada
- Üürileandja, kes annab üürile rohkem kui ühe eluruumi, peab andma üle sissekolimis- ja väljakolimisprotokolli kahe nädala jooksul. Tähtaja ületamisel kaotab ta õiguse nõuda hüvitist eluruumi seisukorrast tulenevate parandustööde eest — kuid mitte muid nõudeid, näiteks võlgnevat üüri — välja arvatud juhul, kui üürnik on käitunud pettuslikult.
- Üürileandja risk
- Ametlik vorm ja sissekolimisprotokolli tähtaeg on vormilised lõksud; nende eiramisel võivad tagatisraha nõuded täielikult nurjuda.
Itaalia eluruumide üürimine toimib peamiselt kahe režiimi alusel: 4+4 vaba üüriga lepingud ja 3+2 kokkulepitud üüriga lepingud, mis vahetavad piiratud üüri maksusoodustuste vastu.
- Üüriturg
- 24,1% elanikkonnast üürib, sellest 16% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerivad seadus 431/1998, tsiviilseadustik ja seadus 392/1978. Iga leping tuleb maksuametis registreerida kolmekümne päeva jooksul.
- Tagatisraha
- Tagatisraha (deposito cauzionale) ei tohi ületada kolme kuu üüri vastavalt seaduse 392/1978 art. 11-le.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Üürnik võib lepingust taganeda igal ajal mõjuvatel põhjustel kuuekuulise etteteatamisega; üürileandja tohib esimese tähtaja lõppedes pikendamisest keelduda ainult seadusjärgsetel alustel, kuuekuulise etteteatamise ja põhjenduse esitamisega, vastasel juhul on ülesütlemine tühine.
- Üürikorotused
- Üüri uuendatakse igal aastal vastavalt ISTAT tarbijahinnaindeksile, kui see on kokku lepitud; cedolare secca ühtse maksu režiimi korral on ISTAT korotus keelatud.
- Tasub teada
- Cedolare secca on asendav ühtne maks (21%, kokkulepitud üüri puhul 10%), mis vabastab lepingu ka registreerimis- ja tempelmaksust — kuid üür tuleb siis maksta jälgitaval viisil ning sularahamakse on välistatud.
- Üürileandja risk
- Registreerimine kolmekümne päeva jooksul ja jälgitavad üürimaksed on kohustuslikud nõuded; kokkulepitud üüri vahemikud on väga kohalikud.
Prantsusmaa nõuab põhielukoha üürilepingule ametlikku lepingumudelit, toetab tugevalt üürnikku ning piirab üüritaset üha kasvaval nimekirjal pingelise turuga linnades.
- Üüriturg
- 38,8% elanikkonnast üürib, sellest 16,9% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib 1989. aasta üürimisseadus ja selle määrused. Alates 2015. aastast peab iga põhielukoha üürileping kasutama ametlikku riiklikku lepingumudelit.
- Tagatisraha
- Tagatisraha on piiratud ühe kuu üüriga sisustamata üürile (kaks kuud sisustatud puhul); bail mobilité leping ei luba tagatisraha üldse.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Üürnik teatab lepingu lõpetamisest kolm kuud ette (üks kuu pingelise turuga tsoonis); üürileandja tohib lepingu üles öelda ainult tähtaja lõppedes, kuuekuulise etteteatamise ja õigustatud, mõjuva põhjusega.
- Üürikorotused
- Üüri vaadatakse üle kord aastas võrdlusüüri indeksi (IRL) alusel, kui leping seda ette näeb — kuid korotust ega indekseerimist ei kohaldata, kuni eluruumi energiamärgis on F või G.
- Tasub teada
- Energiakulukate F/G eluruumide üür on külmutatud, kuni olukord paraneb, ning encadrement des loyers piirab määratud linnades üüri taset ennast; tagatisraha hilinenud tagastamisele lisandub trahv 10% kuus.
- Üürileandja risk
- Ametliku mudeli kasutamine, üürikontrolli ja energiamärgise külmutuse järgimine on kõik kohustuslikud, üürilagede vale kohaldamise eest ähvardavad trahvid.
Norra üürimisõigus on üürniku kasuks siduv: tähtajaline eluruumi üürileping peab tavaliselt kestma vähemalt kolm aastat ning ilma kehtiva erandita muutub lühem leping vaikimisi tähtajatuks.
- Üüriturg
- 21,2% elanikkonnast üürib, sellest 19,3% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib husleieloven. Klausel, mis on üürnikule seadusest ebasoodsam, on lihtsalt tühine.
- Tagatisraha
- Tagatisraha võib olla kõige rohkem kuue kuu üür ja peab olema eraldi tagatiskontol (depositumskonto) üürniku nimel; intress koguneb üürnikule ja kumbki pool ei saa seda üürisuhte kestel puutuda.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Tähtajatu leping eeldab kolmekuulist etteteatamist kalendrikuu lõpuni; üksik tuba, kus jagatakse ligipääsu üürileandja koduga, on üks kuu.
- Üürikorotused
- Kumbki pool võib üüri kohandada kord aastas vastavalt tarbijahinnaindeksi muutusele, vähemalt kaheteistkümne kuu tagant ja ühekuulise kirjaliku etteteatamisega; turuüüriga vastavusse viimine on võimalik alles kahe ja poole aasta möödudes.
- Tasub teada
- Seadus annab üürnikule õiguse pidada lemmikloomi mõjuval põhjusel hoolimata keelust, ning tagatiskonto tähendab, et tagatisraha ei liigu kunagi üürileandja kätte; peale üüri, tagatisraha ja garantii ei tohi muid tasusid nõuda.
- Üürileandja risk
- Kuni kuue kuu tagatisraha tuleb hoida tagatiskontol, mitte üürileandja käes, ning valesti koostatud lühike tähtajaline leping muutub vaikselt tähtajatuks.
Belgia regionaliseeris oma üürimisõiguse 2014. aastal, mistõttu reeglid erinevad Flaami, Brüsseli ja Valloonia regiooni vahel; vaikimisi eluruumi üürileping kestab üheksa aastat 3/6/9 struktuuris.
- Üüriturg
- 29,7% elanikkonnast üürib, sellest 20,5% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerivad piirkondlikud elamumäärused (Flandria 2018, Brüsseli elamuseadustik, Valloonia 2018) koos tsiviilseadustikuga, mida kohaldatakse vastavalt kinnisvara asukohale.
- Tagatisraha
- Tagatisraha ülempiir sõltub regioonist: kuni kolm kuud üüri Flandrias, kaks kuud Brüsselis (reform 1. november 2024) ja kaks kuud Valloonias (alates 1. juunist 2023), hoitakse blokeeritud kontol üürniku nimel või piirkondliku garantiifondi kaudu.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Üürnik võib igal ajal öelda lepingu üles kolmekuulise etteteatamisega (koos kolme, kahe või ühe kuu üüri suuruse hüvitisega, kui see langeb esimesse, teise või kolmandasse kolmeaastasesse perioodi); üürileandja saab lepingu enneaegselt lõpetada oma kasutuse jaoks kuuekuulise etteteatamisega või ilma põhjuseta ainult kolmeaastase perioodi lõpus.
- Üürikorotused
- Üüri indekseeritakse igal aastal tervishoiuindeksi järgi; nõrga energiamärgisega eluruumide puhul on indekseerimine Valloonias ja Brüsselis piiratud.
- Tasub teada
- Kolm piirkondlikku tagatisraha ülempiiri kehtivad kõrvuti, ning kuni leping on registreeritud maksuametis (tasuta, kahe kuu jooksul), saab üürnik lahkuda ilma etteteatamise ja hüvitiseta.
- Üürileandja risk
- Tagatisraha, ülesütlemise ja energiamärgise indekseerimise reeglid sõltuvad kõik kinnisvara asukoharegioonist, ning registreerimine on kohustuslik.
Eesti üürirežiim on suures osas paindlik, kuid sellel on kohustuslik üürnikku kaitsev tuumik ning silmapaistvalt üürnikusõbralik tagatisraha reegel.
- Üüriturg
- 20,7% elanikkonnast üürib, sellest 8,1% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib võlaõigusseadus (Võlaõigusseadus). Üürnikku kaitsvatest tingimustest ei saa üürniku kahjuks kõrvale kalduda.
- Tagatisraha
- Tagatisraha võib olla kõige rohkem kolme kuu üür, seda võib maksta osamaksetena ning see tuleb hoida eraldi kontol, mis kannab üürnikule intressi.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Tähtajatu eluruumi üürilepingu saab üles öelda kolmekuulise etteteatamisega.
- Üürikorotused
- Üürikorotuse tingimused lepitakse kokku lepingus, seaduse kohustuslike üürnikku kaitsvate piiride raames.
- Tasub teada
- Tagatisraha on piiratud kolme kuuga, seda saab maksta kuni kolmes osamakses ning see kannab üürnikule seadusjärgset intressi — üks Euroopa üürnikusõbralikumaid tagatisraha reegleid.
- Üürileandja risk
- Kaitsvatest sätetest ei saa lepinguga kõrvale kalduda, seega üürileandjat soosiv klausel lihtsalt ei kehti.
Hollandis on tähtajatud lepingud alates 2024. aasta reformist taas reegel, mis lõpetas suures osas tähtajaliste eluruumi lepingute kasutamise.
- Üüriturg
- 31,2% elanikkonnast üürib, sellest 5,3% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib tsiviilseadustiku 7. raamat ja hea üürileandmise seadus (Wet goed verhuurderschap), mis paneb üürileandjale kirjaliku teavitamiskohustuse.
- Tagatisraha
- Tagatisraha on piiratud kahekordse baasüüriga ja tuleb tagastada 14 või 30 päeva jooksul pärast üürisuhte lõppu.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Üürnikel on tugev seadusjärgne kaitse ülesütlemise vastu; üürileandja ülesütlemise alused ja tähtajad on sätestatud tsiviilseadustikus.
- Üürikorotused
- Iga-aastased üürikorotused on reguleeritud ning üürileandjal on üürisuhte alguses üürniku ees kirjalik teavitamiskohustus.
- Tasub teada
- Alates sellest, kui Wet vaste huurcontracten jõustus 1. juulil 2024, ei ole tähtajaline eluruumi üürileping suures osas enam lubatud — vaikimisi kehtib taas tähtajatu leping.
- Üürileandja risk
- Tähtajaline leping, mis on sõlmitud nagu kehtiksid vanad reeglid, on suures osas tühine ning üürnikukaitse on tugev.
Austria üürimisõigus on kihiline: üürimisseadus (MRG) kehtib täies mahus, osaliselt või üldse mitte, sõltuvalt hoonest, ning üürireguleerimine kehtib ainult seal, kus seadus kohaldub.
- Üüriturg
- 45,5% elanikkonnast üürib, sellest 30,7% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib tsiviilseadustik (ABGB) ja, kus kohaldatav, MRG. Üürileandja ülesütlemine on piiratud seaduses toodud suletud aluste loeteluga.
- Tagatisraha
- MRG ei kehtesta tagatisrahale seadusjärgset ülempiiri; Riigikohus peab üldiselt vastuvõetavaks kolme kuni kuue kuu brutoüüri.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Üürileandja saab lepingu üles öelda ainult seaduses ammendavalt loetletud alustel, kohtu kaudu.
- Üürikorotused
- Indeksiga seotud üürikohandused on piiratud: alates 1. jaanuarist 2026 kõige rohkem kord aastas, kusjuures tarbijahinnaindeks kandub täielikult üle kuni 3%-ni ja sellest ülejäänud osast pool, pluss täiendavad piirid täielikult reguleeritud segmendis.
- Tasub teada
- MRG täieliku, osalise ja vabastatud kategooria koos Mietenpaket 2026 reformiga kehtestavad minimaalse tähtaja viis aastat äritegevusega üürileandjale ja kolm aastat eraisikust üürileandjale, koos 25%-lise allahindlusega tähtajaliste lepingute puhul täielikult reguleeritud segmendis.
- Üürileandja risk
- Kohalduvad reeglid sõltuvad hoone MRG kategooriast; kategooria valesti määramine viib üüri ja tagatisraha vale hinnastamiseni.
Šveitsis kehtib ühtne föderaalne üürimisõigus, mida kohaldatakse ühetaoliselt kõigis kantonites, ning üürid on seotud avaldatud hüpoteegi võrdlusintressiga.
- Üüriturg
- 58% elanikkonnast üürib, sellest 52,4% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib võlaõigusseadustik (OR), art. 253 ja järgnevad. Üürileandja ülesütlemine kehtib ainult kantoni heaks kiidetud ametlikul vormil, muul juhul on see tühine.
- Tagatisraha
- Tagatisraha on piiratud kolme kuu üüriga eluruumi puhul, hoitakse blokeeritud kontol üürniku enda nimel; pank vabastab selle üürnikule, kui üürileandja ei esita nõuet aasta jooksul pärast lepingu lõppu.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Tähtajatu leping eeldab kolmekuulist etteteatamist kohaliku tavapärase tähtaja järgi; üürileandja peab kasutama ametlikku vormi.
- Üürikorotused
- Üürikohandused järgivad avaldatud hüpoteegi võrdlusintressi ning üldisi kulude ja indeksite muutusi, ning korotus tuleb esitada ametlikul vormil.
- Tasub teada
- Mitmed kantonid nõuavad algse üüri avaldamist ametlikul vormil, ning kuna üür järgib võrdlusintressi, saab üürnik nõuda vähendamist, kui intress langeb; enne kohtuasja tuleb proovida tasuta lepituskomisjoni.
- Üürileandja risk
- Ülesütlemine, mis ei ole õigel kantoni vormil, on tühine, ning võrdlusintressiga seotud üüri saab suruda nii alla kui üles.
Soomes saab üüri vabalt kokku leppida — üürikontrolli ei ole — samas kui üürnikku kaitsvate reeglite tuumikust ei saa kõrvale kalduda.
- Üüriturg
- 31,9% elanikkonnast üürib, sellest 20,1% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib eluruumide üürimise seadus (481/1995). Suurem osa sellest on tahtel põhinev õigus, millest pooled võivad kõrvale kalduda, kuid kaitsvad sätted on kohustuslikud.
- Tagatisraha
- Tagatisraha (vakuus) võib olla kõige rohkem kolme kuu üür; suurema tagatisraha kokkulepe on tühine ning eraldi blokeeritud kontot ei nõuta.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Tähtajatu lepingu puhul on üürniku etteteatamistähtaeg alati üks kuu; üürileandjal kuus kuud, kui üürisuhe on kestnud aasta, muidu kolm.
- Üürikorotused
- Üür lepitakse vabalt kokku, kuid muudatus lepingu kestel vajab kokkulepitud alust, näiteks indeksiklauslit, millest teatatakse kirjalikult enne selle jõustumist.
- Tasub teada
- Kinnitatud reform jõustub 1. oktoobril 2026: üürileandja etteteatamistähtaeg muutub kolme- või neljakuuliseks, lisandub 14 päeva tagatisraha tagastamise kohustus, üürikorotusest tuleb teatada vähemalt kuu aega ette ilma tagasiulatuvuseta ning suitsetamine on vaikimisi keelatud.
- Üürileandja risk
- Praegu on režiim enamasti tahtel põhinev, kuid oktoobri 2026 reform muudab ülesütlemise, tagatisraha ja üürikorotuse teatamise reegleid, millele üürileandja tugineb.
Hispaania kaitseb tugevalt üürnikku: eluruumi üürileping kestab kohustuslikult vähemalt viis aastat, kui üürileandja on eraisik, ja seitse aastat, kui üürileandja on äriühing.
- Üüriturg
- 26,3% elanikkonnast üürib, sellest 17,6% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib linnaüürimise seadus (LAU, seadus 29/1994), muudetud 2019. ja 2023. aastal. Selle eluruume puudutavad sätted on üürniku kasuks kohustuslikud.
- Tagatisraha
- Kohustuslik tagatisraha (fianza) on täpselt ühe kuu üür eluruumi puhul, mille üürileandja deponeerib autonoomses piirkonnas; iga täiendav garantii on piiratud kahe kuu üüriga.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Leping pikeneb automaatselt viie- või seitsmeaastase miinimumini; üürnik võib lahkuda pärast kuut kuud kolmekümnepäevase etteteatamisega, ning eraisikust üürileandja saab eluruumi oma kasutuseks tagasi saada pärast esimest aastat kahekuulise etteteatamisega, ainult kui see on lepingus ette nähtud.
- Üürikorotused
- Alates 26. maist 2023 sõlmitud lepingute puhul tohib uuendamisklausel viidata ainult IRAV indeksile; kuulutatud pingelise turu tsoonis on uus üür piiratud eelmise üüri või võrdlushinna lae järgi.
- Tasub teada
- Üüri uuendamine on seotud IRAV indeksiga ja piiratud pingelistes tsoonides, ning haldus- ja lepingu vormistamise kulud kannab alati üürileandja.
- Üürileandja risk
- Viie/seitsme aasta miinimumtähtaeg, pingeliste tsoonide üürilaed ning mõnel alal nõutav piirkondlik elamiskõlblikkuse tunnistus piiravad kõik üürileandjat.
Sloveenia jätab turuhinnaga eluruumi üürilepingu suuresti poolte kokkuleppe hooleks: peale vähemalt 60-päevase ülesütlemistähtaja ja kohustusliku kirjaliku vormi lepitakse üür, tagatisraha ja lisaalused ülesütlemiseks vabalt kokku.
- Üüriturg
- 25,2% elanikkonnast üürib, sellest 6,8% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib eluasemeseadus (Stanovanjski zakon, SZ-1); mida eluasemeseadus ei reguleeri, seda reguleerib võlaõigusseadus (Obligacijski zakonik, OZ).
- Tagatisraha
- SZ-1 ei kehtesta turuhinnaga üürile tagatisraha osas seadusjärgset piirmäära — kolme kuu üüri piirmäär kehtib ainult mittetulundusliku eluaseme kohta. Praktikas küsivad üürileandjad tavaliselt umbes kolme kuu üüri, mis lepitakse üürnikuga vabalt kokku.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Üürnik võib lepingu igal ajal ilma põhjust nimetamata üles öelda 60-päevase kirjaliku etteteatamisega (SZ-1 art. 102). Tähtajatu üürilepingu puhul on ka üürileandja etteteatamistähtaeg vähemalt 60 päeva (SZ-1 art. 112) ning ta peab tuginema art. 103 süülistele alustele või lepingus sõnaselgelt kokku lepitud lisaalustele, mida art. 105 turuhinnaga üürimisel lubab.
- Üürikorotused
- Turuhinnaga üüri suurus lepitakse poolte vahel vabalt kokku; SZ-1 ei kehtesta selle jaoks seadusjärgset indeksit ega punktisüsteemi — see mehhanism kehtib ainult mittetulundusliku eluaseme kohta.
- Tasub teada
- Art. 105 võimaldab turuhinnaga üürilepingul lisada seadusjärgsele loetelule oma ülesütlemisaluseid, mistõttu hästi koostatud leping annab üürileandjale rohkem manööverdamisruumi kui pelk seadus.
- Üürileandja risk
- Kuna ülesütlemistähtajad ja -alused sõltuvad suuresti lepingust endast, jätab puudulikult koostatud leping üürileandjale ainult art. 103 kitsad alused ja seadusjärgse 60-päevase miinimumi.
Leedu jätab turuhinnaga eluruumi üüri suures osas poolte kokkuleppe hooleks, kuid lisab tugevad imperatiivsed üürniku kaitsemeetmed: üürnikule minimaalse üheküülise etteteatamise ja üürileandjale ainult kohtu kaudu toimuva väljatõstmise.
- Üüriturg
- 12,6% elanikkonnast üürib, sellest 2,9% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib Leedu Vabariigi tsiviilseadustik (Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, CK), kuues raamat (Šeštoji knyga), XXXI peatükk „Gyvenamosios patalpos nuoma” (eluruumi üür, art. 6.576–6.629).
- Tagatisraha
- CK ei kehtesta turuhinnaga üüri tagatisrahale (užstatas) seadusjärgset ülempiiri — peatükk vaikib summa osas ning turutava hoiab selle ühe kuni kolme kuu üüri piires, mis lepitakse üürnikuga vabalt kokku. Brokiku mall tagastab selle 30 päeva jooksul pärast üürilepingu lõppemist, eluruumi tagastamist ja üleandmisakti allkirjastamist.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Üürnik võib tähtajalise või tähtajatu lepingu igal ajal ilma põhjuseta lõpetada ühekuulise kirjaliku etteteatamisega (CK 6.609) — see on imperatiivne õigus, mida leping ei saa lühendada. Üürileandja võib tähtajatu lepingu lõpetada ainult kuuekuulise etteteatamisega (CK 6.614); tähtajalise lepingu ainult üürniku süü tõttu CK 6.611 alusel (näiteks kolme kuu või pikem võlgnevus). Lepingu lõpetamine ja väljatõstmine toimuvad ainult kohtu kaudu.
- Üürikorotused
- Üüri saab muuta ainult mõlema poole kirjaliku kokkuleppega ja mitte sagedamini kui üks kord kaheteistkümne kuu jooksul; tingimus, mis annab üürileandjale õiguse üüri ühepoolselt ümber arvutada või tõsta või seda sagedamini muuta, on tühine (CK 6.583). Üüri ei tohi võtta ette makstuna, välja arvatud esimene kuu.
- Tasub teada
- Üürilepingu registreerimine Registrų centras'is (Nekilnojamojo turto registras) on vabatahtlik, kuid ainult registreeritud üürilepingut saab kasutada kolmandate isikute vastu (CK 6.478) — samm, mille üürileandja kergesti vahele jätab ja hiljem kahetseb.
- Üürileandja risk
- Kuna väljatõstmine toimub ainult kohtu kaudu ja tähtajalise lepingu saab enneaegselt lõpetada ainult üürniku süü tõttu, jätab puudulikult dokumenteeritud üürisuhe — üleandmisakti ja võlgnevuse tõendite puudumine — üürileandjale väga vähe võimalusi kiireks tegutsemiseks.
Läti kasutab üht struktuurselt kõige jäigemat eluruumi üüri korda, mida Brokik hõlmab: alates 2021. aasta reformist peab iga leping olema tähtajaline, punkt — tähtajatut varianti üldse ei ole ja kirjalik vorm ei ole valikuline.
- Üüriturg
- 16,3% elanikkonnast üürib, sellest 6,1% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib Dzīvojamo telpu īres likums (eluruumi üüri seadus), vastu võetud 2021. aastal ja kehtiv alates 1.05.2021, mis asendas 1993. aasta seaduse „Par dzīvojamo telpu īri”; üldised üürisätted Civillikums'ist (tsiviilseadustikust) täiendavad kõike, mida eluasemeseadus ei kata.
- Tagatisraha
- Drošības nauda (tagatisraha) ei tohi ületada kahe kuu üüri (12. pants, esimene daļa); üürisuhte lõppedes arvatakse tagatisrahast maha lepingust tulenev kehtiv võlg ning üürileandja teavitab sellest üürnikku viivitamata (12. pants, teine daļa), ja tagatisraha või selle kasutamata osa tagastatakse hiljemalt eluruumi vabastamise päeval (12. pants, neljas daļa).
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Üürnik võib igal ajal ilma põhjuseta lepingust taganeda vähemalt ühekuulise kirjaliku etteteatamisega, kuni kümneaastaste lepingute puhul (27. pants, esimene daļa). Üürileandja saab lepingu lõpetada ainult 22.–26. pants ammendavalt loetletud seadusjärgsetel alustel, kusjuures etteteatamistähtaja määrab 27. pants: üks kuu 23. pants või 24. pants aluste puhul ning kuni üheaastase lepingu 25. pants alusel lõpetamise puhul, kolm kuud ühe kuni kolmeaastase lepingu 25. pants alusel lõpetamise puhul ning koheselt 26. pants aluse puhul; 22. pants alusel puudub kindlaksmääratud seadusjärgne etteteatamistähtaeg.
- Üürikorotused
- Üüri saab lepingu kestel muuta ainult siis, kui leping ise sätestab muutmise põhimõtted ette (10. pants, kolmas daļa) — ilma sellise klauslita ei ole üürileandjal üldse õigust üüri tõsta.
- Tasub teada
- Pooled võivad üürilepingu vabatahtlikult ja tasuta registreerida Zemesgrāmata's (kinnistusraamatus) (35. pants); registreerimine seob vara tulevast omandajat ja, kui pooled nii kokku lepivad, võimaldab kiirendatud vaidlustamatut sundtäitmist üürniku eluruumi vabastamise kohustuse osas — tugev ja odav üürileandja kaitse, mida enamik piiriüleseid omanikke kasutada ei mõtlegi.
- Üürileandja risk
- Tähtajatu lepingu varianti ei ole: igal lepingul on kindel lõppkuupäev ning üüri muutmise mehhanism tuleb lepingusse kirjutada juba alguses — selle klausli vahele jätmine tähendab, et üür on kogu lepinguperioodi jooksul külmutatud, olenemata inflatsioonist.
Slovakkias kehtib kaks paralleelset üürirežiimi ja üürileandja saab nende vahel valida: tsiviilseadustikust tulenev, tugevalt üürnikku kaitsev vaikeregiim, ning iseseisev, üürileandjasõbralikum lühiajaline regiim zákon č. 98/2014 alusel, mis lülitab suurema osa sellest kaitsest välja — tingimusel, et üürileandja täidab selle tingimused.
- Üüriturg
- 6,9% elanikkonnast üürib, sellest 4,1% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Seda reguleerivad Občiansky zákonník (tsiviilseadustik, zákon č. 40/1964 Zb.), §685 jj eluruumi üürile andmise vaikeregiimi puhul, ning zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu lühiajalise regiimi puhul, mida Brokiku Slovakkia lepinguvorm vaikimisi kasutab.
- Tagatisraha
- Zákon 98/2014 alusel on tagatisraha (peňažná zábezpeka) seadusega piiratud kuni kolmekordse kuuüüri ja teenustasudega (§5) — see on range ülempiir, mitte läbiräägitav suunis. Kui üürileandja kasutab seda üürisuhte kestel, peab üürnik selle ühe kuu jooksul kirjalikust nõudest alates täiendama; üürileandja tagastab kasutamata jäänud osa ühe kuu jooksul korteri üleandmisest.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- 98/2014 alusel on üürileandja tavapärane etteteatamistähtaeg üks kuu, mis lüheneb 15 päevani raskete rikkumiste puhul, näiteks üle kahe kuu kestev üüri- või kõrvalkulude võlgnevus või tahtlik korteri kahjustamine — kuid see pikeneb vähemalt kahe kuuni, kui üürileandja jättis maksuregistreerimise tingimuse täitmata. Üürnikud võivad tavapäraselt teatada ette ühe kuu, või 15 päeva, kui korter muutub tegelikult elamiskõlbmatuks. Tsiviilseadustiku alternatiiv nõuab seevastu kinnist seaduses sätestatud aluste loetelu, kolme kuu pikkust etteteatamistähtaega ning paljudel juhtudel asenduseluruumi pakkumist üürnikule enne, kui üürisuhe saab tegelikult lõppeda.
- Üürikorotused
- Ühepoolne üüritõus 98/2014 alusel on lubatud vaid oodatava keskmise aastase inflatsiooni või korteriga seotud teenuste kulu tõusu järgimiseks — mitte kunagi vabalt valitud turukorrigeerimisena. Iga suurem muudatus vajab mõlema poole nõusolekut.
- Tasub teada
- 98/2014 regiim on ainus kahest, mis lubab üürileandjal ülesütlemisel täielikult vältida tsiviilseadustiku asenduseluruumi kohustust (bytová náhrada) — kuid ainult siis, kui leping on kirjalik, üürileandja on registreeritud maksuhalduri juures ning üürnik allkirjastab 98/2014 regiimi kinnituse; kui kasvõi üks neist kolmest tingimusest jääb täitmata, langeb leping märkamatult tagasi tsiviilseadustiku alla.
- Üürileandja risk
- Kuna 98/2014 kolme kehtivustingimust on lihtne unustada, kaotab puudulikult dokumenteeritud Slovakkia üürileping — kirjalikult vormistamata, registreerimata või ilma üürniku kinnituseta — märkamatult oma üürileandjasõbralikud etteteatamistähtajad ning saab selle asemel tsiviilseadustiku asenduseluruumi kohustuse, just siis, kui üürileandja kiiremat teed kõige rohkem vajaks.
Tšehhi eluruumi üürisuhte seadus on poolimperatiivne ja soosib vaikimisi tugevalt üürnikku — enamikust üürnikku kaitsvatest reeglitest ei saa lihtsalt lepinguga mööda minna —, kuid üürileandjale jääb siiski toimiv, kinnine lõpetamisaluste komplekt ning tõeline etteteatamiseta lõpetamise tee raskete võlgnevuste korral.
- Üüriturg
- 25,3% elanikkonnast üürib, sellest 19% turuhinnaga.
- Õiguslik raamistik
- Seda reguleerivad zákon č. 89/2012 Sb. (2012. aasta tsiviilseadustik), eluruumi üürimist käsitlevad sätted §2235–2301 (Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu), mis kehtivad alates 1.01.2014 ja mida viimati oluliselt muudeti zákon č. 163/2020 Sb.-ga.
- Tagatisraha
- Tagatisraha (jistota) ja iga lepinguline leppetrahv on seadusega kokku piiratud kuni kolmekordse kuuüürini (§2254(1)) — see on ühine ülempiir, mitte kolmekordne kummalegi eraldi. Ainulaadselt Brokiku turgude seas koguneb tagatisrahale üürniku kasuks seadusjärgne intress selle hoidmise ajal, arvestatuna selle tasumise kuupäevast.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Üürileandja saab lepingu üles öelda vaid kolmekuulise etteteatamistähtajaga ja ainult ühel kinnises, §2288 kohases aluste nimekirjas toodud alusel — tõsine rikkumine, jõustunud süüdimõistev kohtuotsus tahtliku kuriteo eest üürileandja, hoones elava isiku vastu, hoone lammutamise või ümberehitamise tegelik vajadus, mõni teine võrreldavalt tõsine põhjus, või — ainult tähtajatute lepingute puhul — üürileandja, lahutuse järgse abikaasa või lähisugulase tegelik vajadus korteri järele. Ülesütlemises tuleb märkida põhjus ning see peab sisaldama seadusjärgset juhist üürniku õiguse kohta seda vaidlustada ja lasta kohtul selle põhjendatust kontrollida, muidu on ülesütlemine tühine. Tõsiste, kestvate rikkumiste korral — kõige sagedamini vähemalt kolme kuu üüri- või kommunaalvõlgnevuse korral — võib üürileandja lepingu §2291 alusel üles öelda täiesti etteteatamiseta, kuid ainult pärast üürniku eelnevat ametlikku hoiatamist.
- Üürikorotused
- Lepingulise indekseerimismehhanismi puudumisel on ühepoolne üüritõus §2249 alusel piiratud 20%-ga viimase kolme aasta jooksul kokku ega tohi kunagi ületada asukoha võrreldavat üüritaset; uus üür jõustub alles kolmandast kalendrikuust alates pärast ettepaneku edastamist.
- Tasub teada
- Tähtajaline üürileping pikeneb §2285 alusel automaatselt, kui üürnik jätkab korteri kasutamist kolm kuud pärast tähtaja lõppu ja üürileandja ei esita kirjalikku vastuväidet — pikenedes sama kestusega nagu varem, kuid mitte üle kahe aasta. Brokiku leping võimaldab üürileandjatel sellest automaatsest pikenemisest juba ette loobuda, mis on reaalne ja kasutatav hoob kõigile, kes soovivad, et tähtajaline leping tõepoolest lõpeks märgitud kuupäeval.
- Üürileandja risk
- Tšehhi ülesütlemine on tühine — mitte lihtsalt puudulik —, kui sellest puudub seadusjärgne juhis üürniku õiguse kohta vaidlustada see ja pöörduda kohtusse (§2286(2)); see üksik menetlusviga on kõige levinum põhjus, miks muidu kehtiv üürileandja ülesütlemine luhtub.
Argentina on Brokiku esimene mitte-Euroopa turg — ja üks kõige dereguleeritumaid: alates DNU 70/2023 reformist, mis kinnistati seadusena 2024. aasta Ley Bases'ega, on üür, tagatisraha, valuuta, tähtaeg ja indekseerimine peaaegu täielikult üürileandja ja üürniku kokkuleppe küsimus.
- Üüriturg
- 37% leibkondadest üürib (era- ja sotsiaalüür kokku).
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib Código Civil y Comercial (CCyC), art. 1187–1226, redaktsioonis, mis tuleneb Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023-st ja mis kinnistati seaduse tasandil Ley Bases'ega (ley 27.742, juuli 2024); varasem üürimisseadus 27.551 on kehtetuks tunnistatud ega kohaldu lepingutele, mis on sõlmitud alates 29. detsembrist 2023.
- Tagatisraha
- Tagatisrahale (depósito en garantía) ei kehti pärast DNU-d seadusjärgset ülempiiri — turutava jääb ühe kuni kahe kuu üüri vahemikku, valuutas ARS, USD või UVA, vastavalt poolte valikule.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Üürnik võib lepingu igal ajal lõpetada, makstes kindlaksmääratud hüvitist 10% ulatuses etteteatamise ja lepingu lõppkuupäeva vahele jäävatest üürimaksetest (CCyC art. 1221); üürileandja võib lepingu lõpetada ainult üürniku rikkumise korral — võlgnevus, vale kasutus või kohustuste rikkumine (art. 1219).
- Üürikorotused
- Üür ja selle korrigeerimise mehhanism on täiesti vabad: pooled valivad mis tahes indeksi (IPC, ICL, CER, UVA, RIPTE, CAC või mõne muu) ja mis tahes sageduse, ilma seadusjärgse ülempiira või kohustusliku võrdlusaluseta.
- Tasub teada
- Üürilepingu valuuta on täiesti vaba — ARS, USD või UVA, lepingus sõnaselgelt märgituna — ning Argentina on ainus Brokiku turg, kus üürimisele ei kehti üldse energiamärgise nõuet, ei föderaalsel ega (harvade provintsi eranditega, mis piirduvad kinnisvara müügiga) kohalikul tasandil.
- Üürileandja risk
- Kuna üürileandja saab lepingu lõpetada ainult üürniku süü tõttu ning üürnik võib igal ajal lahkuda mõõduka, piiratud hüvitise eest, toetub üürileandja praktiline kaitse peaaegu täielikult dokumenteerimisele — allkirjastatud üleandmisprotokollile ja selgetele võlgnevuse tõenditele —, mitte mingile põhjuseta ülesütlemise õigusele.
Horvaatia ühendab endas ühe ELi kõrgeima kodukorteriomandi määra kiiresti kasvava üürinišiga, mis on koondunud Zagrebi ja rannikualadele, ning mida reguleerib üürnikku kaitsev seadus, mis jätab siiski tagatisraha enda reguleerimata.
- Üüriturg
- 9% leibkondadest üürib (era- ja sotsiaalüür kokku).
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib Zakon o najmu stanova (eluruumide üürimise seadus); kirjalik leping on kohustuslik (čl. 4 st. 2) ja üürileping tuleb registreerida kohaliku omavalitsusüksuse (JLS) ja maksuameti (Porezna uprava) juures (čl. 26); üürimaksuga seotud registreerimine maksuametis tuleb eraldi teha 8 päeva jooksul alates esimese üürimakse laekumisest.
- Tagatisraha
- Tagatisrahale (polog) ei kehti seadusjärgset ülempiiri — seadus vaikib selle kohta —, seega lepivad üürileandja ja üürnik summa vabalt kokku; Zagrebis on turutavaks üks kuni kaks kuu üüri.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Üürnik võib lepingu igal ajal, ilma põhjust esitamata, üles öelda 3-kuulise etteteatamisega (čl. 23). Üürileandja võimalused on kitsamad: üürniku rikkumise korral — näiteks võlgnevuse puhul — peab üürileandja esmalt saatma kirjaliku 30-päevase hoiatuse (opomena) ja alles seejärel võib ta lepingu üles öelda 3-kuulise etteteatamisega (čl. 19, čl. 22); kui üürileandja soovib selle asemel ise korterisse elama asuda, on nõutav pikem, 6-kuuline etteteatamine ning kohustus leida üürnikule sobiv asenduskorter (čl. 21).
- Üürikorotused
- Üür on lepingu esimesel 12 kuul külmutatud; iga hilisem tõus on piiratud 20%-ga üle sarnaste eluruumide võrreldava keskmise vabaturu üüri samas omavalitsuses või maakonnas (čl. 10).
- Tasub teada
- Energiamärgis on iga üürikuulutuse jaoks kohustuslik vastavalt Zakon o gradnjile (ehitusseadus, čl. 171), trahvidega 1000-2000 eurot märgiseta üürimise eest — kuid seadusjärgset üleandmisprotokolli ei ole; kirjalik primopredajni zapisnik on turutava, mitte seadusjärgne kohustus.
- Üürileandja risk
- Kuna põhjusega ülesütlemine nõuab dokumenteeritud 30-päevast hoiatust (opomena) ning tagatisraha on reguleerimata, tugineb üürileandja praktiline kaitse selgele kirjalikule lepingule, vabatahtlikule üleandmisprotokollile ja kiirele registreerimisele — mitte mingile põhjuseta ülesütlemise õigusele.
Texas on Brokiku USA võrdlusjurisdiktsioon — üks riigi kõige üürileandjasõbralikumaid režiime, kus puudub seadusjärgne tagatisraha ülempiir ja üürikontroll, mida tasakaalustab lühike kohustuslike föderaalsete teavitusnõuete loetelu.
- Üüriturg
- 34,9% leibkondadest üürib (era- ja sotsiaalüür kokku).
- Õiguslik raamistik
- Reguleerib Texas Property Code, Title 8 "Landlord and Tenant" (Chapter 92, Residential Tenancies; Chapter 24, forcible-entry/väljatõstmise menetlus); föderaalset eluruumide üürimise seadust ei ole, mistõttu igal teisel USA osariigil on oma, erinev režiim.
- Tagatisraha
- Tagatisrahale ei kehti seadusjärgset ülempiiri (Tex. Prop. Code §§ 92.101–92.109) — üürileandja ja üürnik lepivad summa kokku, ning ühe kuu üür on levinud turutava.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Tähtajaline üürileping lõpeb lihtsalt selles märgitud kuupäeval; kui üürisuhe muutub kuupõhiseks, võib kumbki pool selle lõpetada vähemalt 30-päevase kirjaliku etteteatamisega, põhjust esitamata (Tex. Prop. Code § 91.001) — väljatõstmine nõuab alati kohtumäärust, mitte kunagi omavolilist tegutsemist.
- Üürikorotused
- Texases ei ole mingisugust üürikontrolli — osariigi seadus keelab linnadel ja maakondadel kehtestada üüripiiranguid (Tex. Local Gov. Code § 214.902) — seega lepitakse üüritõusud kokku täielikult turupõhiselt poolte vahel.
- Tasub teada
- Kaks teavitust, mida iga USA üürileandja peaks teadma, tulenevad föderaalseadusest, mitte Texase osariigi seadusest: Lead Warning Statement (plii hoiatusteatis) igale enne 1978. aastat ehitatud kinnisvarale (42 U.S.C. § 4852d) ning Fair Housing Act kaitse diskrimineerimise eest seitsmel alusel, sealhulgas kohustus kohandada tugi- ja abikoerte suhtes isegi lemmikloomi keelava korra puhul.
- Üürileandja risk
- Kuna Texas ei piira ei tagatisraha ega üüri ning kuupõhise üürisuhte lõpetamine ei vaja põhjust, seisneb üürileandja tegelik risk föderaalsetes teavituskohustustes ja ranges 30-päevases tagatisraha tagastamise tähtajas — kummagi eiramine toob kaasa seadusjärgse kahjuhüvitise ja üürniku advokaaditasud.
Uus-Lõuna-Wales on Brokiku Austraalia võrdlusjurisdiktsioon — tugevalt üürnikku kaitsev süsteem, mis on üles ehitatud kohustuslikule riiklikule tüüpvormile ja riigi hoitavale tagatisrahale, tasakaalustatuna sellega, et üüri suurusele endale seadusjärgset ülempiiri ei kehtestata.
- Üüriturg
- 30,6% leibkondadest üürib (era- ja sotsiaalüür kokku).
- Õiguslik raamistik
- Reguleeritud Residential Tenancies Act 2010 (NSW) ja Residential Tenancies Regulation 2019 (NSW) alusel; föderaalset eluruumide üürimise seadust ei ole, mistõttu igal teisel Austraalia osariigil ja territooriumil on oma erinev süsteem ja oma riiklik tüüpvorm.
- Tagatisraha
- Ülempiir 4 nädala üür iga üürisuhte puhul, olenemata sellest, kas eluruum on mööbliga või mitte (s.159) — ja see ei jää kunagi üürileandja kätte: see tuleb 10 tööpäeva jooksul deponeerida Rental Bonds Online'isse (RBO), NSW tagatisraha asutusse (s.162), ning see ei teeni kummalegi poolele intressi.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Ilma põhjuseta ülesütlemised on alates 19. maist 2025 keelatud — üürileandjal peab olema seaduses sätestatud alus ning vähemalt 90-päevane etteteatamistähtaeg (ilma rikkumiseta) või 14 päeva (rikkumise korral); tähtajatu üürisuhte üürnik võib igal ajal lahkuda 21-päevase etteteatamisega, ilma põhjust esitamata. Väljatõstmine nõuab alati kohtu (tribunali) korraldust — omaalgatuslik tegevus on ebaseaduslik.
- Üürikorotused
- Üüri võib tõsta kõige rohkem üks kord 12 kuu jooksul, andes vähemalt 60-päevase kirjaliku etteteatamise, milles on täpne uus summa — ebamäärane valem ei kehti. Protsendilist ülempiiri ei ole, kuid üürnik võib 30 päeva jooksul pöörduda NSW Civil and Administrative Tribunali (NCAT) poole, et tõusu liigsena tunnistada.
- Tasub teada
- Seisukorra aruanne (condition report) on kohustuslik lisa, mitte viisakusžest — üürileandja peab andma üürnikule enne allkirjastamist või selle ajal kaks eksemplari (või ühe elektroonilise), mis dokumenteerivad kinnisvara toa kaupa; sellest saab otsustav tõend, kui üürisuhte lõppedes tagatisraha üle vaieldakse.
- Üürileandja risk
- Kuna tagatisraha, etteteatamistähtajad ja tüüpvorm ise on kõik NSW seadusega kindlaks määratud, peitub üürileandja tegelik risk kohustuslikes oluliste asjaolude avaldamistes (üleujutus, metsatulekahju, asbestiregister, varasem raske vägivallakuritegu ja muu) ning 10 tööpäeva pikkuses tagatisraha deponeerimise tähtajas — kui üks neist vahele jääb, kannab tagajärjed üürileandja, mitte üürnik.
Singapuril ei ole eluruumide üürimist reguleerivat seadust — üürimine toimub tavapärase lepinguõiguse, tavaõiguse (common law) ja üldise kinnisvaraseadusandluse alusel, mistõttu on Brokiku 61-klausliline mall erakordselt oluline nii üürniku kui üürileandja kaitsel.
- Üüriturg
- 9,2% leibkondadest üürib (era- ja sotsiaalüür kokku).
- Õiguslik raamistik
- Reguleeritud tavaõiguse (common law) ning Civil Law Act 1909 ja Conveyancing and Law of Property Act 1886 alusel; „Residential Tenancies Act” ei eksisteeri. Brokiku mall katab eraomandis olevat eluasemekinnisvara (URA reguleeritud); HDB avalikud eluasemed kuuluvad eraldi loamenetluse alla ja jäävad malli kohaldamisalast välja.
- Tagatisraha
- Seadusjärgset ülempiiri pole — turutava on 1 kuu üür iga üürisuhte aasta kohta, mida hoiab otse üürileandja (riiklikku tagatisraha süsteemi pole). Vaidlused lahendab Small Claims Tribunals (SCT), mis on alates 2023. aastast menetlenud eluasemenõudeid kuni 20 000 S$ ulatuses (30 000 S$ poolte nõusolekul).
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Seadusjärgseid etteteatamistähtaegu ei eksisteeri — kõik on lepingupõhine. Tähtajalised üürisuhted (tavaliselt 12 või 24 kuud) lihtsalt lõppevad; turul tavapärane „diplomaatiline klausel” võimaldab paljudel välismaalastest üürnikel lepingu pärast 12 kuud enneaegselt lõpetada, andes 2-kuulise etteteatamise.
- Üürikorotused
- Mingisugust üürikontrolli ei ole — Singapuris seda ei kehti ning tõusud toimuvad vabalt pikendamisel, määratuna täielikult poolte vahelise turupõhise kokkuleppega.
- Tasub teada
- Iga üürileping on tempelmaksu objektiks 0,4% ulatuses kogu üürisummast, mis tuleb tasuda IRAS-ile 14 päeva jooksul alates allkirjastamisest (30 päeva, kui lepingule kirjutati alla välismaal) — kulu kannab vaikimisi üürnik ning märkimata lepingut ei saa kohtus tõendina kasutada enne maksu tasumist.
- Üürileandja risk
- Kuna Singapur ei kehtesta seadusjärgseid etteteatamistähtaegu ega üüripiirangut, seisneb üürileandja tegelik risk kahes kriminaalkorras jõustatavas kohustuses: iga välismaalasest üürniku sisserändestaatuse kontrollimises enne sissekolimist (ebaseaduslikult riigis viibiva isiku majutamine toob kaasa 6 kuu kuni 2 aasta pikkuse vangistuse riski) ning selles, et erasektori üksust ei tohi kunagi üürile anda alla 3 kuu (trahvid kuni 200 000 S$).
Lõuna-Aafrikal on eraldi üleriigiline üürimisseadus, Rental Housing Act, mida täiendavad tarbijakaitsereeglid individuaalsetele üürnikele — üks seadus kogu riigi jaoks, mitte provintside kaupa erinev lapitekk.
- Üüriturg
- 25,1% leibkondadest üürib (era- ja sotsiaalüür kokku).
- Õiguslik raamistik
- Reguleeritud Rental Housing Act 50 of 1999 (RHA), Consumer Protection Act 68 of 2008 (CPA) alusel füüsilisest isikust üürnike jaoks, ning Rooma-Hollandi tavaõigusega. Provintsid haldavad vaidluste jaoks Rental Housing Tribunals'e, kuid ei kehtesta oma üürireegleid.
- Tagatisraha
- Seadusjärgset ülempiiri pole — turutava on 1–2 kuu üür —, kuid üürileandja peab selle paigutama intressi kandvale kontole ja maksma üürnikule intressi vähemalt konto hoiuseintressi määras (RHA s.5(3)(d)), koos kirjaliku tõendiga nõudmisel.
- Ülesütlemine ja lõpetamine
- Individuaalsete üürnike puhul piirab CPA tähtajalise lepingu 24 kuuga ning lubab üürnikul igal ajal üles öelda 20 tööpäevase etteteatamisega, mõistliku ennetähtaegse lõpetamise tasu alusel. Väljatõstmine toimub ainult kohtu kaudu Prevention of Illegal Eviction Act alusel.
- Üürikorotused
- Üürikontrolli ei ole mingil kujul — tõusud järgivad üürilepingus kokkulepitud kirjalikku indekseerimisklauslit, tavaliselt umbes 8% aastas; ebamõistlikult järsu tõusu saab siiski vaidlustada ebaausa tegevusena Rental Housing Tribunali ees.
- Tasub teada
- Ühine ülevaatus on kohustuslik nii sissekolimisel kui väljakolimisel (RHA s.5(3)). Kui väljakolimise ülevaatus jäetakse vahele, kaotab üürileandja õiguse mistahes mahaarvamisele ja peab tagastama kogu tagatisraha koos intressiga — rangem sanktsioon kui üheski teises Brokiku toetatud turus.
- Üürileandja risk
- Väljatõstmine nõuab kohtuotsust Prevention of Illegal Eviction Act alusel — üürileandja, kes vahetab lukud, eemaldab asjad või katkestab kommunaalteenused, et sundida üürnikku lahkuma, paneb toime ebaseadusliku väljatõstmise, olenemata võlgnevusest.
See ülevaade on mõeldud ainult üldiseks orienteerumiseks ja on koostatud Brokiku riigipõhiste üürilepingu mallide ja turu-uuringute põhjal. See ei ole õigusnõustamine ega asenda iga riigi kehtivat üürimisõiguse teksti, mis muutub ajas ja võib piirkonniti erineda. Kui reegel erineb piirkonniti või on muutumas, on see profiilis eraldi märgitud.
Haldad üüripindu rohkem kui ühes riigis?Brokik annab igale kinnisvarale selle enda turu üürilepingu, maksureeglid ja keele — ühes kontos.
© 2026 Brokik.com Kõik õigused kaitstud.