Üürireeglid võrdluses

Üürimine: kuidas reeglid riigiti erinevad

Tagatisraha, etteteatamistähtajad, üürikorotused ja lepingu vorm toimivad igal Brokiku toetataval turul erinevalt. Siin on võrdlus viieteistkümne üürirežiimi vahel — ja mida iga neist tähendab üürileandjale või kinnisvarahaldurile.

15 riiki, 15 reeglistikku

Ühtset moodi korteri üürileandmiseks ei ole olemas. Üürimine Saksamaal käib hoopis teiste reeglite järgi kui üürimine Poolas; tagatisraha, mida saab Hollandis küsida, on piiratud palju madalamale kui Norras; ja tähtajaline leping, mis Soomes on tavapärane, on Hollandi turul suures osas keelatud. Brokik ehitab iga riigi üles selle enda üürimisõiguse põhjal, seega on see võrdlus destilleeritud toote taga olevatest lepingumallidest ja õiguslikest analüüsidest. Kasuta seda, et kaaluda üürimist Saksamaal võrreldes Poolaga, mõista korteri üürimise reegleid Hollandis või näha, mida tagatisraha Šveitsis tegelikult tähendab — ning halda seejärel kõike ühest kohast.

Üürireeglid ühe pilgugaTagatisraha ülempiirid, etteteatamistähtajad, üürikorotuste mehhanismid ja nõutav lepinguvorm viieteistkümnel turul, mida Brokik täna toetab.

Riik	Tagatisraha	Ülesütlemine	Üürikorotused	Leping	Üürnikud
Poola	Kuni 12 kuu üür	Üürileandja: ainult seaduses sätestatud alused	Reguleeritud üürnikukaitse seadusega	Kirjalik; notariaalne najem okazjonalny puhul	12,9% (4,8% turuhinnaga)
Saksamaa	Piiratud, hoitakse eraldi	Üürileandjal peab olema õigustatud alus	Võrdlusüür; Mietpreisbremse pingelistes piirkondades	Kirjalik, tähtajatu	52,8% (46,8% turuhinnaga)
Ühendkuningriik	Kaitstud riiklikus skeemis	Tähtajatu algusest peale; üürileandja vajab Section 8 alust	Kord aastas, Section 13 teate kaudu	Assured (periodic) tenancy	35%
Taani	3 kuud + kuni 3 kuud ette makstud	Üürnik 3 kuud; üürileandjal piiratud	Iga-aastane netohinnaindeks	Ametlik standardvorm	39,1% (38,9% turuhinnaga)
Itaalia	Kuni 3 kuu üür	Üürnik 6 kuud; üürileandja ainult tähtaja lõppedes	Iga-aastane ISTAT (keelatud cedolare secca korral)	Registreeritud; 4+4 või 3+2	24,1% (16% turuhinnaga)
Prantsusmaa	1 kuu (2 sisustatuna; bail mobilité puhul puudub)	Üürnik 3 kuud; üürileandja 6 kuud	Iga-aastane IRL (külmutatud F/G energiaklassi puhul)	Kohustuslik riiklik vorm	38,8% (16,9% turuhinnaga)
Norra	Kuni 6 kuud, escrow-konto	3 kuud (tähtajatu)	Iga-aastane tarbijahinnaindeks	Kirjalik; minimaalne tähtaeg 3 aastat	21,2% (19,3% turuhinnaga)
Belgia	Flandria 3 / Brüssel 2 / Valloonia 2 kuud	Üürnik 3 kuud; üürileandja 6 kuud	Iga-aastane tervishoiuindeks	Kirjalik, registreeritud; vaikimisi 9 aastat	29,7% (20,5% turuhinnaga)
Eesti	Kuni 3 kuud, intressiga	3 kuud (tähtajatu leping)	Kokkuleppel, seaduses sätestatud piirides	Kirjalik	20,7% (8,1% turuhinnaga)
Holland	Kuni 2-kordne baasüür	Tugev seadusjärgne kaitse	Reguleeritud iga-aastane korotus	Kirjalik; vaikimisi tähtajatu	31,2% (5,3% turuhinnaga)
Austria	Seadusjärgne ülempiir puudub (tavaliselt 3-6 kuud)	Üürileandja: suletud seadusjärgne aluste loetelu	Tarbijahinnaindeksiga seotud lagi (2026. aasta reeglid)	Kirjalik; tähtaeg sõltub kategooriast	45,5% (30,7% turuhinnaga)
Šveits	Kuni 3 kuud, blokeeritud konto	3 kuud; nõutav ametlik vorm	Hüpoteegi võrdlusintress + kulud	Kirjalik; kantoni vorm, kui nõutud	58% (52,4% turuhinnaga)
Soome	Kuni 3 kuu üür	Üürnik 1 kuu; üürileandja 3-6 kuud	Kokkulepitud aluse järgi (nt indeks)	Kirjalik; reform alates okt 2026	31,9% (20,1% turuhinnaga)
Hispaania	1 kuu (fianza)	Minimaalne tähtaeg 5/7 aastat	IRAV indeks; piiratud pingelistes tsoonides	Kirjalik; minimaalselt 5/7 aastat	26,3% (17,6% turuhinnaga)
Sloveenia	Vabalt kokku lepitud (turutava ~3 kuu üür)	Üürnik 60 päeva; üürileandja 60 päeva + alus	Vabalt kokkuleppel, seadusjärgset piirmäära pole	Kirjalik; üürileping vastavalt SZ-1-le	25,2% (6,8% turuhinnaga)

Eurostat 2024 (% elanikkonnast); GB: English Housing Survey 2024–25 (% leibkondadest).

Kuidas üürimine igas riigis toimibLühike ülevaade üürikultuurist, kehtivast õigusest ja detailidest, mis piiriülest üürileandjat kõige sagedamini üllatavad.

Poola

Poola on Brokiku koduturg ja suurim turg. Pikaajalist eluruumi üürimist kujundab tugev seadusjärgne üürnikukaitse, mille kõrval eksisteerivad üürileandjasõbralikumad variandid, nagu najem okazjonalny.

Üüriturg: 12,9% elanikkonnast üürib, sellest 4,8% turuhinnaga.
Õiguslik raamistik: Reguleerib üürnikukaitse seadus (ustawa o ochronie praw lokatorów) ja tsiviilseadustik. Üürileandja võib kestva eluruumi üürilepingu üles öelda ainult seaduse art. 11 sätestatud alustel.
Tagatisraha: Tagatisraha (kaucja) on seadusega piiratud kuni kaheteistkümne kuu üürini ning arveldatakse pärast üürisuhte lõppu ja üleandmisprotokolli allkirjastamist.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Üürileandja tavapärane ülesütlemine on piiratud seadusjärgsete aluste ja vormidega; kestvad tähtajatud üürisuhted on tugevalt kaitstud.
Üürikorotused: Üürikorotusi reguleerib üürnikukaitse seadus, mis piirab, kui sageli ja millisel alusel üürileandja üüri tõsta saab.
Tasub teada: Najem okazjonalny võimaldab omanikul lisada lepingule notariaalse vabatahtliku sundtäitmisele allumise avalduse, mis muudab korteri tagasisaamise palju kiiremaks — Poolale omane üürileandjasõbralik lahendus.
Üürileandja risk: Väljaspool najem okazjonalny režiimi on kaitstud üürniku väljatõstmine aeglane; õige lepingutüübi valik juba alguses on oluline.

Saksamaa

Saksamaa on suur ja küps üüriturg, kus enamik inimesi üürib pikaajaliselt ning tähtajatud lepingud on normiks. Üürnikukaitse on Euroopa tugevaimate hulgas.

Üüriturg: 52,8% elanikkonnast üürib, sellest 46,8% turuhinnaga.
Õiguslik raamistik: Eluruumi üürisuhteid reguleerib tsiviilseadustik (BGB). Üürileandja ülesütlemine eeldab õigustatud seadusjärgset alust, näiteks omaniku enda kasutusvajadust (Eigenbedarf).
Tagatisraha: Tagatisraha (Kaution) on tavapärane; Saksa õigus piirab selle suurust ja nõuab selle hoidmist eraldi üürileandja enda varast.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Etteteatamistähtajad ja üürileandja ülesütlemise alused on seadusega kehtestatud; üürnikel on ülesütlemise vastu ulatuslik kaitse.
Üürikorotused: Jooksvad üürikorotused järgivad kohalikku võrdlusüüri mehhanismi. Määratud kõrge nõudlusega piirkondades piirab Mietpreisbremse üüri, mida uue üürilepingu puhul küsida tohib.
Tasub teada: Mietpreisbremse (üüripidur) piirab uute üürilepingute algüüri pingelistel elamuturgudel — Saksa süsteemi kõige tuntum joon.
Üürileandja risk: Tugev üürnikukaitse ning ranged vorminõuded nii üürikorotustele kui ülesütlemisele jätavad vigadeks vähe ruumi.

Ühendkuningriik

Alates Renters' Rights Act 2025 jõustumisest (kehtib alates 1. maist 2026) on assured periodic tenancy Inglismaal ainus erasektori üürimise vorm; kaotati nii tähtajalised lepingud kui ka põhjuseta ülesütlemine (Section 21).

Üüriturg: 35% leibkondadest üürib (era- ja sotsiaalüür kokku).
Õiguslik raamistik: Erasektori eluruumi üürimine põhineb nüüd assured periodic tenancy'l vastavalt Housing Act 1988-le, mida on muudetud Renters' Rights Act 2025-ga.
Tagatisraha: Tagatisraha tuleb paigutada riikliku tugiga tagatisraha kaitseskeemi; selle tegemata jätmine toob üürileandjale seadusjärgsed sanktsioonid ja võib blokeerida teatud ülesütlemised.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Tähtajalist perioodi enam ei ole — üürisuhe on algusest peale tähtajatu. Põhjuseta ülesütlemine (Section 21) on kaotatud, mistõttu üürileandja saab lepingu lõpetada üksnes ühel Section 8 alustest; üürnik võib lepingu igal ajal üles öelda kahekuulise etteteatamisega.
Üürikorotused: Üüri saab nüüd tõsta ainult kord aastas, seadusjärgse Section 13 teate kaudu; lepingus kokku lepitud üüri läbivaatamise klauslid on tühised.
Tasub teada: Kohustuslik tagatisraha kaitse on detail, mille otsa piiriülesed üürileandjad kõige sagedamini komistavad: tagatisraha peab olema heakskiidetud skeemis, mitte üürileandja kontol.
Üürileandja risk: Tagatisraha kaitse nõuete eiramine toob kaasa tõsised rahalised sanktsioonid ja nõrgendab üürileandja positsiooni vaidluses.

Taani

Taani üürimine on üürnikku kaitsev, kusjuures üürid on osades omavalitsustes reguleeritud ja teistes vabad, ning laialdaselt kasutatakse ametlikku standardset üürilepingu vormi.

Üüriturg: 39,1% elanikkonnast üürib, sellest 38,9% turuhinnaga.
Õiguslik raamistik: Reguleerib Lejeloven (uuesti kodifitseeritud 2022. aastal). Klauslid, mis seavad üürniku seadusest halvemasse olukorda, on tühised, kui need paiknevad väljaspool erisätete jaotist.
Tagatisraha: Tagatisraha võib olla kõige rohkem kolme kuu üür ja samuti võib ettemakstud üür olla kõige rohkem kolme kuu ulatuses.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Üürnik võib öelda lepingu üles kolmekuulise etteteatamisega; üürileandja ülesütlemisõigus on piiratud seadusjärgsete alustega ning oma kasutuse korral kehtib vähemalt üheaastane etteteatamistähtaeg.
Üürikorotused: Üüri korrigeeritakse kord aastas vastavalt netohinnaindeksile (Statistics Denmark), mis on lepingus märgitud koos baaskuu ja indeksiga.
Tasub teada: Üürileandja, kes annab üürile rohkem kui ühe eluruumi, peab andma üle sissekolimis- ja väljakolimisprotokolli kahe nädala jooksul. Tähtaja ületamisel kaotab ta õiguse nõuda hüvitist eluruumi seisukorrast tulenevate parandustööde eest — kuid mitte muid nõudeid, näiteks võlgnevat üüri — välja arvatud juhul, kui üürnik on käitunud pettuslikult.
Üürileandja risk: Ametlik vorm ja sissekolimisprotokolli tähtaeg on vormilised lõksud; nende eiramisel võivad tagatisraha nõuded täielikult nurjuda.

Itaalia

Itaalia eluruumide üürimine toimib peamiselt kahe režiimi alusel: 4+4 vaba üüriga lepingud ja 3+2 kokkulepitud üüriga lepingud, mis vahetavad piiratud üüri maksusoodustuste vastu.

Üüriturg: 24,1% elanikkonnast üürib, sellest 16% turuhinnaga.
Õiguslik raamistik: Reguleerivad seadus 431/1998, tsiviilseadustik ja seadus 392/1978. Iga leping tuleb maksuametis registreerida kolmekümne päeva jooksul.
Tagatisraha: Tagatisraha (deposito cauzionale) ei tohi ületada kolme kuu üüri vastavalt seaduse 392/1978 art. 11-le.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Üürnik võib lepingust taganeda igal ajal mõjuvatel põhjustel kuuekuulise etteteatamisega; üürileandja tohib esimese tähtaja lõppedes pikendamisest keelduda ainult seadusjärgsetel alustel, kuuekuulise etteteatamise ja põhjenduse esitamisega, vastasel juhul on ülesütlemine tühine.
Üürikorotused: Üüri uuendatakse igal aastal vastavalt ISTAT tarbijahinnaindeksile, kui see on kokku lepitud; cedolare secca ühtse maksu režiimi korral on ISTAT korotus keelatud.
Tasub teada: Cedolare secca on asendav ühtne maks (21%, kokkulepitud üüri puhul 10%), mis vabastab lepingu ka registreerimis- ja tempelmaksust — kuid üür tuleb siis maksta jälgitaval viisil ning sularahamakse on välistatud.
Üürileandja risk: Registreerimine kolmekümne päeva jooksul ja jälgitavad üürimaksed on kohustuslikud nõuded; kokkulepitud üüri vahemikud on väga kohalikud.

Prantsusmaa

Prantsusmaa nõuab põhielukoha üürilepingule ametlikku lepingumudelit, toetab tugevalt üürnikku ning piirab üüritaset üha kasvaval nimekirjal pingelise turuga linnades.

Üüriturg: 38,8% elanikkonnast üürib, sellest 16,9% turuhinnaga.
Õiguslik raamistik: Reguleerib 1989. aasta üürimisseadus ja selle määrused. Alates 2015. aastast peab iga põhielukoha üürileping kasutama ametlikku riiklikku lepingumudelit.
Tagatisraha: Tagatisraha on piiratud ühe kuu üüriga sisustamata üürile (kaks kuud sisustatud puhul); bail mobilité leping ei luba tagatisraha üldse.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Üürnik teatab lepingu lõpetamisest kolm kuud ette (üks kuu pingelise turuga tsoonis); üürileandja tohib lepingu üles öelda ainult tähtaja lõppedes, kuuekuulise etteteatamise ja õigustatud, mõjuva põhjusega.
Üürikorotused: Üüri vaadatakse üle kord aastas võrdlusüüri indeksi (IRL) alusel, kui leping seda ette näeb — kuid korotust ega indekseerimist ei kohaldata, kuni eluruumi energiamärgis on F või G.
Tasub teada: Energiakulukate F/G eluruumide üür on külmutatud, kuni olukord paraneb, ning encadrement des loyers piirab määratud linnades üüri taset ennast; tagatisraha hilinenud tagastamisele lisandub trahv 10% kuus.
Üürileandja risk: Ametliku mudeli kasutamine, üürikontrolli ja energiamärgise külmutuse järgimine on kõik kohustuslikud, üürilagede vale kohaldamise eest ähvardavad trahvid.

Norra

Norra üürimisõigus on üürniku kasuks siduv: tähtajaline eluruumi üürileping peab tavaliselt kestma vähemalt kolm aastat ning ilma kehtiva erandita muutub lühem leping vaikimisi tähtajatuks.

Üüriturg: 21,2% elanikkonnast üürib, sellest 19,3% turuhinnaga.
Õiguslik raamistik: Reguleerib husleieloven. Klausel, mis on üürnikule seadusest ebasoodsam, on lihtsalt tühine.
Tagatisraha: Tagatisraha võib olla kõige rohkem kuue kuu üür ja peab olema eraldi tagatiskontol (depositumskonto) üürniku nimel; intress koguneb üürnikule ja kumbki pool ei saa seda üürisuhte kestel puutuda.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Tähtajatu leping eeldab kolmekuulist etteteatamist kalendrikuu lõpuni; üksik tuba, kus jagatakse ligipääsu üürileandja koduga, on üks kuu.
Üürikorotused: Kumbki pool võib üüri kohandada kord aastas vastavalt tarbijahinnaindeksi muutusele, vähemalt kaheteistkümne kuu tagant ja ühekuulise kirjaliku etteteatamisega; turuüüriga vastavusse viimine on võimalik alles kahe ja poole aasta möödudes.
Tasub teada: Seadus annab üürnikule õiguse pidada lemmikloomi mõjuval põhjusel hoolimata keelust, ning tagatiskonto tähendab, et tagatisraha ei liigu kunagi üürileandja kätte; peale üüri, tagatisraha ja garantii ei tohi muid tasusid nõuda.
Üürileandja risk: Kuni kuue kuu tagatisraha tuleb hoida tagatiskontol, mitte üürileandja käes, ning valesti koostatud lühike tähtajaline leping muutub vaikselt tähtajatuks.

Belgia

Belgia regionaliseeris oma üürimisõiguse 2014. aastal, mistõttu reeglid erinevad Flaami, Brüsseli ja Valloonia regiooni vahel; vaikimisi eluruumi üürileping kestab üheksa aastat 3/6/9 struktuuris.

Üüriturg: 29,7% elanikkonnast üürib, sellest 20,5% turuhinnaga.
Õiguslik raamistik: Reguleerivad piirkondlikud elamumäärused (Flandria 2018, Brüsseli elamuseadustik, Valloonia 2018) koos tsiviilseadustikuga, mida kohaldatakse vastavalt kinnisvara asukohale.
Tagatisraha: Tagatisraha ülempiir sõltub regioonist: kuni kolm kuud üüri Flandrias, kaks kuud Brüsselis (reform 1. november 2024) ja kaks kuud Valloonias (alates 1. juunist 2023), hoitakse blokeeritud kontol üürniku nimel või piirkondliku garantiifondi kaudu.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Üürnik võib igal ajal öelda lepingu üles kolmekuulise etteteatamisega (koos kolme, kahe või ühe kuu üüri suuruse hüvitisega, kui see langeb esimesse, teise või kolmandasse kolmeaastasesse perioodi); üürileandja saab lepingu enneaegselt lõpetada oma kasutuse jaoks kuuekuulise etteteatamisega või ilma põhjuseta ainult kolmeaastase perioodi lõpus.
Üürikorotused: Üüri indekseeritakse igal aastal tervishoiuindeksi järgi; nõrga energiamärgisega eluruumide puhul on indekseerimine Valloonias ja Brüsselis piiratud.
Tasub teada: Kolm piirkondlikku tagatisraha ülempiiri kehtivad kõrvuti, ning kuni leping on registreeritud maksuametis (tasuta, kahe kuu jooksul), saab üürnik lahkuda ilma etteteatamise ja hüvitiseta.
Üürileandja risk: Tagatisraha, ülesütlemise ja energiamärgise indekseerimise reeglid sõltuvad kõik kinnisvara asukoharegioonist, ning registreerimine on kohustuslik.

Eesti

Eesti üürirežiim on suures osas paindlik, kuid sellel on kohustuslik üürnikku kaitsev tuumik ning silmapaistvalt üürnikusõbralik tagatisraha reegel.

Üüriturg: 20,7% elanikkonnast üürib, sellest 8,1% turuhinnaga.
Õiguslik raamistik: Reguleerib võlaõigusseadus (Võlaõigusseadus). Üürnikku kaitsvatest tingimustest ei saa üürniku kahjuks kõrvale kalduda.
Tagatisraha: Tagatisraha võib olla kõige rohkem kolme kuu üür, seda võib maksta osamaksetena ning see tuleb hoida eraldi kontol, mis kannab üürnikule intressi.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Tähtajatu eluruumi üürilepingu saab üles öelda kolmekuulise etteteatamisega.
Üürikorotused: Üürikorotuse tingimused lepitakse kokku lepingus, seaduse kohustuslike üürnikku kaitsvate piiride raames.
Tasub teada: Tagatisraha on piiratud kolme kuuga, seda saab maksta kuni kolmes osamakses ning see kannab üürnikule seadusjärgset intressi — üks Euroopa üürnikusõbralikumaid tagatisraha reegleid.
Üürileandja risk: Kaitsvatest sätetest ei saa lepinguga kõrvale kalduda, seega üürileandjat soosiv klausel lihtsalt ei kehti.

Holland

Hollandis on tähtajatud lepingud alates 2024. aasta reformist taas reegel, mis lõpetas suures osas tähtajaliste eluruumi lepingute kasutamise.

Üüriturg: 31,2% elanikkonnast üürib, sellest 5,3% turuhinnaga.
Õiguslik raamistik: Reguleerib tsiviilseadustiku 7. raamat ja hea üürileandmise seadus (Wet goed verhuurderschap), mis paneb üürileandjale kirjaliku teavitamiskohustuse.
Tagatisraha: Tagatisraha on piiratud kahekordse baasüüriga ja tuleb tagastada 14 või 30 päeva jooksul pärast üürisuhte lõppu.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Üürnikel on tugev seadusjärgne kaitse ülesütlemise vastu; üürileandja ülesütlemise alused ja tähtajad on sätestatud tsiviilseadustikus.
Üürikorotused: Iga-aastased üürikorotused on reguleeritud ning üürileandjal on üürisuhte alguses üürniku ees kirjalik teavitamiskohustus.
Tasub teada: Alates sellest, kui Wet vaste huurcontracten jõustus 1. juulil 2024, ei ole tähtajaline eluruumi üürileping suures osas enam lubatud — vaikimisi kehtib taas tähtajatu leping.
Üürileandja risk: Tähtajaline leping, mis on sõlmitud nagu kehtiksid vanad reeglid, on suures osas tühine ning üürnikukaitse on tugev.

Austria

Austria üürimisõigus on kihiline: üürimisseadus (MRG) kehtib täies mahus, osaliselt või üldse mitte, sõltuvalt hoonest, ning üürireguleerimine kehtib ainult seal, kus seadus kohaldub.

Üüriturg: 45,5% elanikkonnast üürib, sellest 30,7% turuhinnaga.
Õiguslik raamistik: Reguleerib tsiviilseadustik (ABGB) ja, kus kohaldatav, MRG. Üürileandja ülesütlemine on piiratud seaduses toodud suletud aluste loeteluga.
Tagatisraha: MRG ei kehtesta tagatisrahale seadusjärgset ülempiiri; Riigikohus peab üldiselt vastuvõetavaks kolme kuni kuue kuu brutoüüri.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Üürileandja saab lepingu üles öelda ainult seaduses ammendavalt loetletud alustel, kohtu kaudu.
Üürikorotused: Indeksiga seotud üürikohandused on piiratud: alates 1. jaanuarist 2026 kõige rohkem kord aastas, kusjuures tarbijahinnaindeks kandub täielikult üle kuni 3%-ni ja sellest ülejäänud osast pool, pluss täiendavad piirid täielikult reguleeritud segmendis.
Tasub teada: MRG täieliku, osalise ja vabastatud kategooria koos Mietenpaket 2026 reformiga kehtestavad minimaalse tähtaja viis aastat äritegevusega üürileandjale ja kolm aastat eraisikust üürileandjale, koos 25%-lise allahindlusega tähtajaliste lepingute puhul täielikult reguleeritud segmendis.
Üürileandja risk: Kohalduvad reeglid sõltuvad hoone MRG kategooriast; kategooria valesti määramine viib üüri ja tagatisraha vale hinnastamiseni.

Šveits

Šveitsis kehtib ühtne föderaalne üürimisõigus, mida kohaldatakse ühetaoliselt kõigis kantonites, ning üürid on seotud avaldatud hüpoteegi võrdlusintressiga.

Üüriturg: 58% elanikkonnast üürib, sellest 52,4% turuhinnaga.
Õiguslik raamistik: Reguleerib võlaõigusseadustik (OR), art. 253 ja järgnevad. Üürileandja ülesütlemine kehtib ainult kantoni heaks kiidetud ametlikul vormil, muul juhul on see tühine.
Tagatisraha: Tagatisraha on piiratud kolme kuu üüriga eluruumi puhul, hoitakse blokeeritud kontol üürniku enda nimel; pank vabastab selle üürnikule, kui üürileandja ei esita nõuet aasta jooksul pärast lepingu lõppu.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Tähtajatu leping eeldab kolmekuulist etteteatamist kohaliku tavapärase tähtaja järgi; üürileandja peab kasutama ametlikku vormi.
Üürikorotused: Üürikohandused järgivad avaldatud hüpoteegi võrdlusintressi ning üldisi kulude ja indeksite muutusi, ning korotus tuleb esitada ametlikul vormil.
Tasub teada: Mitmed kantonid nõuavad algse üüri avaldamist ametlikul vormil, ning kuna üür järgib võrdlusintressi, saab üürnik nõuda vähendamist, kui intress langeb; enne kohtuasja tuleb proovida tasuta lepituskomisjoni.
Üürileandja risk: Ülesütlemine, mis ei ole õigel kantoni vormil, on tühine, ning võrdlusintressiga seotud üüri saab suruda nii alla kui üles.

Soome

Soomes saab üüri vabalt kokku leppida — üürikontrolli ei ole — samas kui üürnikku kaitsvate reeglite tuumikust ei saa kõrvale kalduda.

Üüriturg: 31,9% elanikkonnast üürib, sellest 20,1% turuhinnaga.
Õiguslik raamistik: Reguleerib eluruumide üürimise seadus (481/1995). Suurem osa sellest on tahtel põhinev õigus, millest pooled võivad kõrvale kalduda, kuid kaitsvad sätted on kohustuslikud.
Tagatisraha: Tagatisraha (vakuus) võib olla kõige rohkem kolme kuu üür; suurema tagatisraha kokkulepe on tühine ning eraldi blokeeritud kontot ei nõuta.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Tähtajatu lepingu puhul on üürniku etteteatamistähtaeg alati üks kuu; üürileandjal kuus kuud, kui üürisuhe on kestnud aasta, muidu kolm.
Üürikorotused: Üür lepitakse vabalt kokku, kuid muudatus lepingu kestel vajab kokkulepitud alust, näiteks indeksiklauslit, millest teatatakse kirjalikult enne selle jõustumist.
Tasub teada: Kinnitatud reform jõustub 1. oktoobril 2026: üürileandja etteteatamistähtaeg muutub kolme- või neljakuuliseks, lisandub 14 päeva tagatisraha tagastamise kohustus, üürikorotusest tuleb teatada vähemalt kuu aega ette ilma tagasiulatuvuseta ning suitsetamine on vaikimisi keelatud.
Üürileandja risk: Praegu on režiim enamasti tahtel põhinev, kuid oktoobri 2026 reform muudab ülesütlemise, tagatisraha ja üürikorotuse teatamise reegleid, millele üürileandja tugineb.

Hispaania

Hispaania kaitseb tugevalt üürnikku: eluruumi üürileping kestab kohustuslikult vähemalt viis aastat, kui üürileandja on eraisik, ja seitse aastat, kui üürileandja on äriühing.

Üüriturg: 26,3% elanikkonnast üürib, sellest 17,6% turuhinnaga.
Õiguslik raamistik: Reguleerib linnaüürimise seadus (LAU, seadus 29/1994), muudetud 2019. ja 2023. aastal. Selle eluruume puudutavad sätted on üürniku kasuks kohustuslikud.
Tagatisraha: Kohustuslik tagatisraha (fianza) on täpselt ühe kuu üür eluruumi puhul, mille üürileandja deponeerib autonoomses piirkonnas; iga täiendav garantii on piiratud kahe kuu üüriga.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Leping pikeneb automaatselt viie- või seitsmeaastase miinimumini; üürnik võib lahkuda pärast kuut kuud kolmekümnepäevase etteteatamisega, ning eraisikust üürileandja saab eluruumi oma kasutuseks tagasi saada pärast esimest aastat kahekuulise etteteatamisega, ainult kui see on lepingus ette nähtud.
Üürikorotused: Alates 26. maist 2023 sõlmitud lepingute puhul tohib uuendamisklausel viidata ainult IRAV indeksile; kuulutatud pingelise turu tsoonis on uus üür piiratud eelmise üüri või võrdlushinna lae järgi.
Tasub teada: Üüri uuendamine on seotud IRAV indeksiga ja piiratud pingelistes tsoonides, ning haldus- ja lepingu vormistamise kulud kannab alati üürileandja.
Üürileandja risk: Viie/seitsme aasta miinimumtähtaeg, pingeliste tsoonide üürilaed ning mõnel alal nõutav piirkondlik elamiskõlblikkuse tunnistus piiravad kõik üürileandjat.

Sloveenia

Sloveenia jätab turuhinnaga eluruumi üürilepingu suuresti poolte kokkuleppe hooleks: peale vähemalt 60-päevase ülesütlemistähtaja ja kohustusliku kirjaliku vormi lepitakse üür, tagatisraha ja lisaalused ülesütlemiseks vabalt kokku.

Üüriturg: 25,2% elanikkonnast üürib, sellest 6,8% turuhinnaga.
Õiguslik raamistik: Reguleerib eluasemeseadus (Stanovanjski zakon, SZ-1); mida eluasemeseadus ei reguleeri, seda reguleerib võlaõigusseadus (Obligacijski zakonik, OZ).
Tagatisraha: SZ-1 ei kehtesta turuhinnaga üürile tagatisraha osas seadusjärgset piirmäära — kolme kuu üüri piirmäär kehtib ainult mittetulundusliku eluaseme kohta. Praktikas küsivad üürileandjad tavaliselt umbes kolme kuu üüri, mis lepitakse üürnikuga vabalt kokku.
Ülesütlemine ja lõpetamine: Üürnik võib lepingu igal ajal ilma põhjust nimetamata üles öelda 60-päevase kirjaliku etteteatamisega (SZ-1 art. 102). Tähtajatu üürilepingu puhul on ka üürileandja etteteatamistähtaeg vähemalt 60 päeva (SZ-1 art. 112) ning ta peab tuginema art. 103 süülistele alustele või lepingus sõnaselgelt kokku lepitud lisaalustele, mida art. 105 turuhinnaga üürimisel lubab.
Üürikorotused: Turuhinnaga üüri suurus lepitakse poolte vahel vabalt kokku; SZ-1 ei kehtesta selle jaoks seadusjärgset indeksit ega punktisüsteemi — see mehhanism kehtib ainult mittetulundusliku eluaseme kohta.
Tasub teada: Art. 105 võimaldab turuhinnaga üürilepingul lisada seadusjärgsele loetelule oma ülesütlemisaluseid, mistõttu hästi koostatud leping annab üürileandjale rohkem manööverdamisruumi kui pelk seadus.
Üürileandja risk: Kuna ülesütlemistähtajad ja -alused sõltuvad suuresti lepingust endast, jätab puudulikult koostatud leping üürileandjale ainult art. 103 kitsad alused ja seadusjärgse 60-päevase miinimumi.

See ülevaade on mõeldud ainult üldiseks orienteerumiseks ja on koostatud Brokiku riigipõhiste üürilepingu mallide ja turu-uuringute põhjal. See ei ole õigusnõustamine ega asenda iga riigi kehtivat üürimisõiguse teksti, mis muutub ajas ja võib piirkonniti erineda. Kui reegel erineb piirkonniti või on muutumas, on see profiilis eraldi märgitud.

Haldad üüripindu rohkem kui ühes riigis?Brokik annab igale kinnisvarale selle enda turu üürilepingu, maksureeglid ja keele — ühes kontos.

Tingimused Privaatsus ja küpsised