Dzīvokļa sagatavošana jaunam īrniekam — kontrolsaraksts

Dzīvokļa sagatavošana jaunam īrniekam — pilns kontrolsaraksts

Laikposms starp īrniekiem ir Jūsu iespēja pārliecināties, ka īpašums ir optimālā stāvoklī, atrisināt visas uzkrātās problēmas un radīt pozitīvu pirmo iespaidu, kas nosaka toni visai īres attiecībai. Labi sagatavots dzīvoklis piesaista labākus īrniekus, ļauj noteikt augstāku īres maksu un samazina agrīnu uzturēšanas problēmu iespējamību. Šis izsmeļošais kontrolsaraksts aptver visu, kas jāizdara pirms atslēgu nodošanas jaunam īrniekam.

1. posms: novērtēšana un plānošana

Apskate pēc izīrētāja izbraukšanas

Pirms sākat jebkādus sagatavošanas darbus, veiciet rūpīgu apskati, salīdzinot pašreizējo stāvokli ar iepriekšējā īrnieka nodošanas–pieņemšanas aktu:

• Sistemātiski apstaigājiet katru istabu, dokumentējot sienu, grīdu, griestu un aprīkojuma stāvokli
• Nofotografējiet jebkādus bojājumus, kas pārsniedz normālu nolietojumu
• Pierakstiet visus skaitītāju rādījumus (elektrība, gāze, ūdens, apkure)
• Pārbaudiet visas ierīces, slēdžus, kontaktligzdas un armatūru
• Pārbaudiet logu un durvju darbību, tostarp slēdzenes
• Atzīmējiet iepriekšējā īrnieka atstātās mantas

Ja izmantojat īpašumu pārvaldības platformu, piemēram, Brokik, iepriekšējā īrnieka nodošanas–pieņemšanas akts būs viegli pieejams salīdzināšanai, kas paātrina un padziļina šo novērtējumu.

Izveidojiet darbu plānu

Balstoties uz apskati, izveidojiet prioritizētu uzdevumu sarakstu:

• Obligāti — drošības jautājumi, juridiskās prasības (gāzes / skursteņa pārbaude, ja termiņš beidzies) un dzīvošanas apstākļu problēmas
• Svarīgi — bojājumu remonts, ierīču problēmas un uzturēšanas elementi, kas ietekmē dzīvokļa komfortu
• Vēlams — kosmētiski uzlabojumi, modernizācija un uzlabojumi, kas var palielināt īres vērtību

2. posms: remonts un uzturēšana

Konstrukcijas un inženiertīklu pārbaudes

• Salabojiet sienu plaisas vai bojājumus; aizpildiet caurumus no gleznu āķiem un plauktiem
• Salabojiet vaļīgas vai bojātas grīdas flīzes, lamināta vai parketa bojājumus
• Pārbaudiet un salabojiet vannas istabas un virtuves flīžu šuvju masu
• Nomainiet nolietoto silikonu ap vannu, dušu un izlietnēm
• Salabojiet tekošus krānus vai neaizverošos ūdens skalotājus
• Pārbaudiet ūdens spiedienu visos ūdens ņemšanas punktos
• Pārbaudiet un salabojiet bojātas elektrības kontaktligzdas vai slēdžus
• Pārbaudiet, vai darbojas visi apgaismes ķermeņi, un nomainiet pārdegušās spuldzes

Logi un durvis

• Noregulējiet logu un durvju eņģes gludai darbībai
• Nomainiet bojātas vai trūkstošas logu blīves
• Ieeļļojiet visus slēdzeņu mehānismus
• Pārbaudiet un noregulējiet balkona durvju novietojumu
• Pārliecinieties, ka visi rokturi un aizvēršanas mehānismi darbojas pareizi
• Nomainiet ieplaisājušus vai bojātus stiklus

Mājsaimniecības tehnika

• Rūpīgi pārbaudiet katru ierīci (cepeškrāsni, plīti, ledusskapi, trauku mazgājamo mašīnu, veļas mazgājamo mašīnu)
• Iztīriet vai nomainiet tvaika nosūcēja un žāvētāja filtrus
• Pārbaudiet ledusskapja temperatūras iestatījumus un durvju blīves
• Palaidiet veļas mazgājamās un trauku mazgājamās mašīnas tīrīšanas ciklu
• Pārliecinieties, ka apkures katls un sildīšanas sistēma darbojas pareizi
• Nomainiet jebkuru ierīci, kuru ekonomiski nav izdevīgi labot

3. posms: kapitālā tīrīšana

Profesionāli iztīrīts dzīvoklis rada tūlītēju pozitīvu iespaidu un nosaka standartu, kādu Jūs sagaidāt no īpašuma uzturēšanas. Apsveriet iespēju piesaistīt profesionālus tīrītājus rūpīgai tīrīšanai pēc īrnieka izbraukšanas.

Virtuve

• Iztīriet visus skapīšus un atvilktnes no iekšpuses un ārpuses
• Rūpīgi iztīriet cepeškrāsni, tostarp plauktus un stiklu
• Rūpīgi iztīriet plīts virsmu, tostarp degļu gredzenus
• Iztīriet ledusskapja un saldētavas iekšpusi (ja nepieciešams, atkausējiet)
• Iztīriet trauku mazgājamās mašīnas iekšpusi un filtru
• Attaukojiet tvaika nosūcēju un iztīriet vai nomainiet filtrus
• Iztīriet visas darba virsmas, flīzes virs darba virsmas un izlietni
• Rūpīgi nomazgājiet grīdu, tostarp zem ierīcēm

Vannas istaba

• Rūpīgi iztīriet tualeti, tostarp aizmuguri un apkārt pamatnei
• Rūpīgi iztīriet vannu vai dušu, novēršot kaļķakmens nogulsnes un pelējumu
• Iztīriet flīžu šuves (ja nepieciešams, atjaunojiet šuvju masu)
• Iztīriet izlietni un vannas istabas skapīti no iekšpuses un ārpuses
• Iztīriet spoguļus un stikla virsmas
• Iztīriet ventilācijas restes
• Pārbaudiet un iztīriet notekas sifonus

Dzīvojamās istabas un guļamistabas

• Nomazgājiet vai profesionāli iztīriet visus logus (no iekšpuses un ārpuses)
• Iztīriet visus radiatorus un sildelementus
• Iztīriet visus apgaismes ķermeņus un griestu ventilatorus
• Iztīriet visas kontaktligzdas un slēdžu rāmjus
• Rūpīgi izsūciet vai nomazgājiet visas grīdas
• Iztīriet visu skapju un noliktavu iekšpusi
• Iztīriet balkona grīdu un margas

4. posms: kosmētiskā atjaunošana

Krāsošana

Svaiga krāsa ir viens no izdevīgākajiem uzlabojumiem. Tā maina dzīvokļa noskaņu un liecina, ka īpašums tiek labi uzturēts:

• Pārkrāsojiet visas istabas neitrālās, gaišās krāsās (balta vai gaiši pelēka ir universāli pievilcīgas)
• Salabojiet netīrumus vai traipus, ja pilnīga pārkrāsošana nav nepieciešama
• Ja nepieciešams, nokrāsojiet vai atjaunojiet durvju un logu rāmjus
• Prestižākiem īpašumiem apsveriet akcentsienas vai modernas krāsu paletes

Nelieli vērtību paaugstinoši uzlabojumi

• Nomainiet vecos vai bojātos slēdžu un kontaktligzdu rāmjus
• Uzstādiet modernus durvju rokturus, ja esošie ir novecojuši vai nolietoti
• Atjauniniet vannas istabas piederumus (dvieļu turētājus, papīra turētājus, dušas karnīzi)
• Nomainiet nolietotos tualetes vākus
• Apsveriet vienkāršu ērtību pievienošanu, piemēram, dušas plauktiņu vai virtuves dvieļa āķi

5. posms: drošības pārbaude

• Pārbaudiet dūmu detektorus un nomainiet baterijas
• Pārbaudiet oglekļa monoksīda detektorus (ja ir gāzes ierīces)
• Pārliecinieties, ka ugunsdzēšamais aparāts ir uzpildīts un pieejams
• Pārbaudiet, vai visas slēdzenes darbojas pareizi
• Pārliecinieties, ka elektrības kontaktligzdas pie ūdens avotiem ir aprīkotas ar noplūdes strāvas aizsargslēdzi (RCD)
• Pārbaudiet gāzes instalācijas pārbaudes derīguma termiņu (obligāta katru gadu)
• Apstipriniet skursteņa pārbaudes derīguma termiņu (obligāta katru gadu)
• Pārbaudiet elektroinstalācijas pārbaudes datumu (obligāta reizi 5 gados)

6. posms: dokumentācija un inventarizācija

Īpašuma inventarizācija

• Uzskaitiet katru mēbeli ar tās stāvokli (jauna, laba, apmierinoša)
• Dokumentējiet visas ierīces, norādot zīmolu, modeli un stāvokli
• Pierakstiet visus aprīkojuma elementus (žalūzijas, aizkarus, apgaismes ķermeņus)
• Atzīmējiet nododamo atslēgu skaitu un veidu
• Iekļaujiet pultis, piekļuves kartes un citas piekļuves ierīces

Fotogrāfiskā dokumentācija

Nofotografējiet visu dzīvokli tā sagatavotajā stāvoklī:

• Nofotografējiet katru istabu no vairākiem leņķiem
• Uzņemiet tuvplānus jebkādiem sīkiem trūkumiem (lai vēlāk tie netiktu piedēvēti jaunajam īrniekam)
• Nofotografējiet skaitītāju rādījumus
• Nofotografējiet visas ierīces, uzrādot to stāvokli
• Nofotografējiet vannas istabas un virtuves armatūru

Brokik nodošanas–pieņemšanas akta funkcija ļauj izveidot izsmeļošu, ar laika zīmogu apzīmētu dokumentāciju, ko abas puses var parakstīt digitāli, radot neapstrīdamu ierakstu par dzīvokļa stāvokli ievākšanās brīdī.

7. posms: pēdējie sagatavošanās darbi

Komunālo pakalpojumu sakārtošana

• Pierakstiet iepriekšējās īres galīgos skaitītāju rādījumus
• Izlemiet, vai komunālie pakalpojumi paliks Jūsu vārdā, vai tiks pārreģistrēti uz īrnieku
• Sagatavojiet komunālo pakalpojumu konta informāciju jaunajam īrniekam
• Pārliecinieties, ka interneta / kabeļtelevīzijas pakalpojumi ir aktīvi vai gatavi, lai īrnieks tos aktivizētu

Atslēgu pārvaldība

• Saņemiet visas atslēgas no iepriekšējā īrnieka (pārbaudiet atbilstoši izsniegtajam komplektam)
• Drošības apsvērumu dēļ apsveriet slēdzeņu maiņu starp īrniekiem (ieteicams)
• Sagatavojiet pilnu atslēgu komplektu jaunajam īrniekam
• Iekļaujiet pastkastītes atslēgas, durvju telefona kodus un piekļuvi autostāvvietai

Sveiciena komplekts

Neliels sveiciena komplekts rada paliekošu pozitīvu iespaidu:

• Ierīču lietošanas instrukcijas (jo īpaši, ja tās nav intuitīvas)
• Svarīgi kontaktu numuri (ēkas pārvaldnieks, ārkārtas dienesti, Jūsu kontaktinformācija)
• Ēkas noteikumi un atkritumu šķirošanas instrukcijas
• Wi-Fi tīkla nosaukums un parole (ja tiek nodrošināta)
• Informācija par apkārtni (tuvākie veikali, sabiedriskais transports, autostāvvietas noteikumi)

8. posms: nodošana

• Ieplānojiet pietiekami daudz laika (parasti 30–60 minūtes) rūpīgai dzīvokļa apskatei
• Kopā izejiet cauri katrai istabai, norādot iezīmes un jau esošos stāvokļus
• Kopā nolasiet visus skaitītājus un pierakstiet rādījumus aktā
• Parādiet apkures, ūdens sildītāja un mazāk intuitīvo ierīču darbību
• Nododiet visas atslēgas un apstipriniet pilnu komplektu
• Kopā parakstiet nodošanas–pieņemšanas aktu (izmantojot Brokik to var izdarīt digitāli uz vietas)
• Iesniedziet visu būtisko dokumentu kopijas (līgums, inventarizācija, pārbaužu sertifikāti)

Kopsavilkums

Rūpīga dzīvokļa sagatavošana jaunam īrniekam ir ieguldījums, kas atmaksājas visā īres periodā. Tā samazina agrīnus uzturēšanas pieprasījumus, nosaka profesionālas gaidas, aizsargā īpašuma vērtību un palīdz piesaistīt un noturēt vērtīgus īrniekus. Sistemātiski sekojot šim kontrolsarakstam un izmantojot digitālus rīkus, piemēram, Brokik, dokumentācijai, inventarizācijas pārvaldībai un nodošanas–pieņemšanas aktiem, Jūs varat vienkāršot īrnieku maiņas procesu un nodrošināt, ka nekas netiek palaists garām — pat pārvaldot vairākus īpašumus vienlaikus.