Īres noteikumu salīdzinājums
Kā atšķiras īres noteikumi katrā valstī
Depozīti, uzteikuma termiņi, īres maksas paaugstinājumi un līguma forma katrā tirgū, ko atbalsta Brokik, darbojas atšķirīgi. Lūk, kā salīdzinās septiņpadsmit īres režīmi — un ko katrs no tiem nozīmē izīrētājam vai nekustamā īpašuma pārvaldniekam.17 valstis, 17 noteikumu kopumi
Nav vienota veida, kā izīrēt dzīvokli. Īre Vācijā seko pavisam citiem noteikumiem nekā īre Polijā; depozīts, ko drīkst pieprasīt Nīderlandē, ir ierobežots daudz zemāk nekā Norvēģijā; un uz noteiktu laiku slēgts līgums, kas Somijā ir ierasta prakse, Nīderlandes tirgū ir lielākoties aizliegts. Brokik veido katru valsti, balstoties uz tās pašas īres tiesībām, tāpēc šis salīdzinājums ir iegūts no līgumu veidnēm un juridiskajām analīzēm, kas ir produkta pamatā. Izmantojiet to, lai izsvērtu īri Vācijā salīdzinājumā ar Poliju, saprastu noteikumus par dzīvokļa īri Nīderlandē vai uzzinātu, ko depozīts patiesībā nozīmē Šveicē — un pēc tam pārvaldiet visu vienuviet.
Īres noteikumi īsumāDepozīta griesti, uzteikuma termiņi, īres maksas paaugstināšanas mehānismi un nepieciešamā līguma forma septiņpadsmit tirgos, ko Brokik atbalsta šodien.
| Valsts | Depozīts | Uzteikums | Īres maksas paaugstinājumi | Līgums | Īrnieki |
|---|---|---|---|---|---|
| Līdz 12 īres maksām | Izīrētājs: tikai likumā noteikti iemesli | Regulē īrnieku aizsardzības likums | Rakstisks; notariāls gadījuma īres (najem okazjonalny) gadījumā | 12,9% (4,8% tirgus likmē) | |
| Ierobežots, glabāts atsevišķi | Izīrētājam nepieciešams likumīgs pamats | Atsauces īres maksa; Mietpreisbremse saspringtos rajonos | Rakstisks, uz nenoteiktu laiku | 52,8% (46,8% tirgus likmē) | |
| Aizsargāts valdības programmā | Periodisks no paša sākuma; izīrētājam nepieciešams Section 8 pamats | Reizi gadā, ar Section 13 paziņojumu | Assured (periodic) tenancy | 35% | |
| 3 mēneši + līdz 3 mēnešiem avansā | Īrnieks 3 mēneši; izīrētājam ierobežots | Ikgadējais neto cenu indekss | Apstiprināta standarta forma | 39,1% (38,9% tirgus likmē) | |
| Līdz 3 īres maksām | Īrnieks 6 mēneši; izīrētājs tikai termiņa beigās | Ikgadējais ISTAT (aizliegts pie cedolare secca) | Reģistrēts; 4+4 vai 3+2 | 24,1% (16% tirgus likmē) | |
| 1 mēnesis (2 mēbelētam; nav mobilitātes līgumam) | Īrnieks 3 mēneši; izīrētājs 6 mēneši | Ikgadējais IRL (iesaldēts pie F/G energoklases) | Obligāts valsts paraugs | 38,8% (16,9% tirgus likmē) | |
| Līdz 6 mēnešiem, depozīta konts | 3 mēneši (uz nenoteiktu laiku) | Ikgadējais CPI | Rakstisks; minimālais termiņš 3 gadi | 21,2% (19,3% tirgus likmē) | |
| Flandrija 3 / Brisele 2 / Valonija 2 mēneši | Īrnieks 3 mēneši; izīrētājs 6 mēneši | Ikgadējais veselības indekss | Rakstisks, reģistrēts; noklusējums 9 gadi | 29,7% (20,5% tirgus likmē) | |
| Līdz 3 īres maksām, ar procentiem | 3 mēneši (nenoteikts termiņš) | Pēc vienošanās, likumā noteiktajās robežās | Rakstisks | 20,7% (8,1% tirgus likmē) | |
| Līdz 2x pamata īres maksas | Spēcīga likumā noteiktā aizsardzība | Regulēts ikgadējs paaugstinājums | Rakstisks; noklusējums uz nenoteiktu laiku | 31,2% (5,3% tirgus likmē) | |
| Nav likumā noteikta griesta (parasti 3-6 mēneši) | Izīrētājs: slēgts likumā noteikts saraksts | CPI piesaistīts griests (2026. gada noteikumi) | Rakstisks; termiņš atkarīgs no līmeņa | 45,5% (30,7% tirgus likmē) | |
| Līdz 3 mēnešiem, bloķēts konts | 3 mēneši; nepieciešama oficiāla forma | Hipotēkas atsauces likme + izmaksas | Rakstisks; kantona forma, ja nepieciešama | 58% (52,4% tirgus likmē) | |
| Līdz 3 īres maksām | Īrnieks 1 mēnesis; izīrētājs 3-6 mēneši | Pēc saskaņota pamata (piem., indeksa) | Rakstisks; reforma no 2026. gada oktobra | 31,9% (20,1% tirgus likmē) | |
| 1 mēnesis (fianza) | Minimālais termiņš 5/7 gadi | IRAV indekss; griesti spriedzes zonās | Rakstisks; minimums 5/7 gadi | 26,3% (17,6% tirgus likmē) | |
| Brīvi vienojoties (tirgus prakse ~3 mēneši) | Īrnieks 60 dienas; izīrētājs 60 dienas + pamats | Brīvi apspriežams, bez likumā noteikta griesta | Rakstisks; SZ-1 dzīvojamās telpas īres līgums | 25,2% (6,8% tirgus likmē) | |
| Likumā nav noteikts maksimums (tirgus prakse 1–3 mēnešu īre) | Īrnieks 1 mēnesis; izīrētājs 6 mēneši (terminētā līgumā: tikai vainas gadījumā) | Ne biežāk kā reizi 12 mēnešos; vienpusēja indeksācija nav spēkā | Rakstveida terminētam līgumam; dzīvojamās telpas īre pēc CK | 12,6% (2,9% tirgus likmē) | |
| Ierobežots līdz 2 mēnešu īres maksai | Īrnieks 1 mēnesis, bez iemesla; izīrētājs tikai likumā noteiktajos gadījumos (1–3 mēneši vai nekavējoties) | Tikai tad, ja līgums iepriekš paredz maiņas principus | Rakstveida; tikai uz noteiktu laiku — nenoteikta termiņa līgumu nav | 16,3% (6,1% tirgus likmē) |
Kā īre darbojas katrā valstīĪss īres kultūras, spēkā esošo tiesību un detaļu profils, kas visbiežāk pārsteidz pārrobežu izīrētāju.
Polija ir Brokik mājas tirgus un tā lielākais tirgus. Ilgtermiņa dzīvokļu īri veido spēcīga likumā noteikta īrnieku aizsardzība līdzās izīrētājam labvēlīgākiem variantiem, piemēram, gadījuma īrei (najem okazjonalny).
- Īres tirgus
- 12,9% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 4,8% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- Regulē Īrnieku aizsardzības likums (ustawa o ochronie praw lokatorów) un Civilkodekss. Izīrētājs var izbeigt spēkā esošu dzīvokļa īres līgumu tikai likumā noteiktu iemeslu dēļ, kas norādīti likuma 11. pantā.
- Depozīts
- Depozīts (kaucja) likumā ir ierobežots līdz divpadsmit īres maksām, un tas tiek nokārtots pēc īres beigām un nodošanas-pieņemšanas protokola parakstīšanas.
- Uzteikums un izbeigšana
- Parasts izīrētāja uzteikums ir ierobežots ar likumā noteiktiem iemesliem un formām; spēkā esoši līgumi uz nenoteiktu laiku ir spēcīgi aizsargāti.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Īres maksas paaugstinājumus regulē Īrnieku aizsardzības likums, kas ierobežo, cik bieži un uz kāda pamata izīrētājs var paaugstināt īres maksu.
- Vērts zināt
- Gadījuma īre (najem okazjonalny) ļauj īpašniekam pievienot notariālu brīvprātīgu pakļaušanos izpildei, kas ievērojami paātrina dzīvokļa atgūšanu — izīrētājam labvēlīgs instruments, kas raksturīgs tieši Polijai.
- Izīrētāja risks
- Ārpus gadījuma īres režīma aizsargāta īrnieka izlikšana ir lēna; svarīgi jau sākumā izvēlēties pareizu līguma veidu.
Vācija ir liels, nobriedis īres tirgus, kurā lielākā daļa cilvēku īrē ilgtermiņā, un līgumi uz nenoteiktu laiku ir norma. Īrnieku aizsardzība ir viena no spēcīgākajām Eiropā.
- Īres tirgus
- 52,8% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 46,8% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- Dzīvokļu īri regulē Civilkodekss (BGB). Izīrētāja uzteikumam nepieciešams likumīgs pamats, piemēram, īpašnieka pašam nepieciešamā izmantošana (Eigenbedarf).
- Depozīts
- Drošības depozīts (Kaution) ir ierasta prakse; Vācijas likums to ierobežo un pieprasa glabāt atsevišķi no izīrētāja paša mantas.
- Uzteikums un izbeigšana
- Uzteikuma termiņus un izīrētāja uzteikuma pamatus nosaka likums; īrniekiem ir plaša aizsardzība pret uzteikumu.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Pastāvīgie īres maksas paaugstinājumi seko vietējam atsauces īres maksas mehānismam. Noteiktos augsta pieprasījuma rajonos Mietpreisbremse ierobežo īres maksu, ko var pieprasīt jaunam īres līgumam.
- Vērts zināt
- Mietpreisbremse (īres maksas bremze) ierobežo sākotnējo īres maksu jauniem līgumiem saspringtos mājokļu tirgos — Vācijas sistēmas galvenā iezīme.
- Izīrētāja risks
- Augsta īrnieku aizsardzība un stingras formālās prasības gan attiecībā uz paaugstinājumiem, gan uzteikumu atstāj maz vietas kļūdām.
Kopš Renters' Rights Act 2025 (spēkā no 2026. gada 1. maija) assured periodic tenancy ir vienīgā privātās īres forma Anglijā; gan noteikta termiņa līgumi, gan Section 21 izlikšana bez vainas ir atceltas.
- Īres tirgus
- 35% mājsaimniecību īrē mājokli (privātā un sociālā īre kopā).
- Tiesiskais regulējums
- Privātā dzīvokļu īre tagad balstās uz assured periodic tenancy saskaņā ar Housing Act 1988, kas grozīts ar Renters' Rights Act 2025.
- Depozīts
- Depozīts jāievieto valdības atbalstītā īres depozīta aizsardzības shēmā; tā neaizsargāšana pakļauj izīrētāju likumā noteiktiem sodiem un var bloķēt konkrētus paziņojumus.
- Uzteikums un izbeigšana
- Nav noteikta termiņa — īre ir periodiska jau no paša sākuma. Section 21 izlikšana bez vainas ir atcelta, tāpēc izīrētājs var izbeigt līgumu tikai uz kāda no Section 8 pamatiem; īrnieks var izbeigt līgumu jebkurā laikā ar divu mēnešu uzteikumu.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Īres maksu tagad drīkst paaugstināt tikai reizi gadā, izmantojot likumā noteikto Section 13 paziņojumu; līgumā saskaņotas īres pārskatīšanas klauzulas ir spēkā neesošas.
- Vērts zināt
- Obligātā depozīta aizsardzība ir detaļa, uz kuras klūp pārrobežu izīrētāji: depozītam jāatrodas apstiprinātā shēmā, nevis izīrētāja kontā.
- Izīrētāja risks
- Depozīta aizsardzības neievērošana rada reālus finansiālus sodus un vājina izīrētāja pozīciju strīdā.
Dānijas īre aizsargā īrnieku, ar īres maksām, kas dažās pašvaldībās ir regulētas un citās brīvas, un plaši izmantotu apstiprinātu standarta līguma formu.
- Īres tirgus
- 39,1% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 38,9% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- Regulē Lejeloven (pārkodificēts 2022. gadā). Klauzulas, kas nostāda īrnieku sliktākā pozīcijā nekā likums, ja tās izvietotas ārpus īpašo noteikumu sadaļas, ir spēkā neesošas.
- Depozīts
- Depozīts nedrīkst pārsniegt trīs īres maksas, un jebkura avansā samaksātā īres maksa arī nedrīkst pārsniegt trīs īres maksas.
- Uzteikums un izbeigšana
- Īrnieks var uzteikt ar trīs mēnešu iepriekšēju paziņojumu; izīrētāja tiesības uzteikt ir ierobežotas ar likumā noteiktiem iemesliem, ar vismaz gada iepriekšēju paziņojumu, ja vajadzīgs pašam izmantot mājokli.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Īres maksa tiek koriģēta reizi gadā atbilstoši neto cenu indeksam (Statistics Denmark), kas līgumā norādīts kopā ar bāzes mēnesi un indeksu.
- Vērts zināt
- Izīrētājam, kas izīrē vairāk nekā vienu vienību, divu nedēļu laikā jānodod iemitināšanas un izvākšanās protokoli. Termiņa neievērošana liedz prasību par mājokļa stāvokļa atjaunošanas izmaksām — bet ne citas prasības, piemēram, par nesamaksātu īres maksu — ja vien īrnieks nav rīkojies krāpnieciski.
- Izīrētāja risks
- Apstiprinātā forma un iemitināšanas protokola termiņš ir formālas slazdi; to nokavēšana var pilnībā anulēt depozīta prasības.
Itālijas dzīvokļu īre galvenokārt darbojas divos režīmos: 4+4 brīvas īres maksas līgumi un 3+2 saskaņotas īres maksas līgumi, kas apmaiņā pret ierobežotu īres maksu piedāvā nodokļu atvieglojumus.
- Īres tirgus
- 24,1% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 16% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- Regulē likums 431/1998, Civilkodekss un likums 392/1978. Katrs līgums trīsdesmit dienu laikā jāreģistrē nodokļu iestādē.
- Depozīts
- Drošības depozīts (deposito cauzionale) nedrīkst pārsniegt trīs īres maksas saskaņā ar likuma 392/1978 11. pantu.
- Uzteikums un izbeigšana
- Īrnieks var atkāpties jebkurā brīdī nopietnu iemeslu dēļ ar sešu mēnešu iepriekšēju paziņojumu; izīrētājs var atteikt pagarinājumu pirmajā termiņa beigās tikai likumā noteiktu iemeslu dēļ, ar sešu mēnešu iepriekšēju paziņojumu un norādītu iemeslu, pretējā gadījumā uzteikums ir spēkā neesošs.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Īres maksa tiek atjaunināta ik gadu atbilstoši ISTAT patēriņa cenu indeksam, ja tā saskaņots; saskaņā ar cedolare secca vienotā nodokļa režīmu ISTAT paaugstinājums ir aizliegts.
- Vērts zināt
- Cedolare secca ir vienotais aizstājošais nodoklis (21%, vai 10% saskaņotai īres maksai), kas arī atbrīvo līgumu no reģistrācijas un zīmognodevas — bet tad īres maksa jāmaksā izsekojamā veidā, un skaidra nauda ir izslēgta.
- Izīrētāja risks
- Reģistrācija trīsdesmit dienu laikā un izsekojami īres maksājumi ir atbilstības prasības; saskaņotās īres maksas robežas ir ļoti lokālas.
Francija nosaka obligātu oficiālu līguma modeli galvenās dzīvesvietas īrei, spēcīgi atbalsta īrnieku un ierobežo īres maksas līmeni arvien pieaugošā saspringtu tirgu pilsētu sarakstā.
- Īres tirgus
- 38,8% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 16,9% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- Regulē 1989. gada īres likums un tā noteikumi. Kopš 2015. gada katram galvenās dzīvesvietas īres līgumam jāizmanto oficiālais valsts līguma modelis.
- Depozīts
- Depozīts ir ierobežots līdz vienai īres maksai nemēbelētam īrei (divām mēbelētam); mobilitātes īres līgums (bail mobilité) neļauj depozītu vispār.
- Uzteikums un izbeigšana
- Īrnieks uzteic ar trīs mēnešu iepriekšēju paziņojumu (vienu mēnesi saspringta tirgus zonā); izīrētājs var uzteikt tikai termiņa beigās, ar sešu mēnešu iepriekšēju paziņojumu un likumīgu, nopietnu iemeslu.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Īres maksu pārskata reizi gadā pēc atsauces īres indeksa (IRL), ja līgums to paredz — bet nekāds paaugstinājums vai indeksācija nav piemērojama, kamēr mājoklim ir F vai G energosertifikāta klase.
- Vērts zināt
- Energoietilpīgiem F/G klases mājokļiem īres maksa ir iesaldēta, līdz situācija uzlabojas, un encadrement des loyers ierobežo pašu īres maksas līmeni izraudzītās pilsētās; novēlota depozīta atmaksa palielina soda naudu par 10% mēnesī.
- Izīrētāja risks
- Oficiālā modeļa izmantošana, īres maksas ierobežojumu un energoklases iesaldējuma ievērošana ir obligāta, ar sodiem par kļūdainu īres griestu piemērošanu.
Norvēģijas īres tiesības ir bezierunu spēkā esošas par labu īrniekam: dzīvokļa īres līgumam uz noteiktu laiku parasti jābūt vismaz trīs gadus ilgam, un jebkurš īsāks termiņš bez derīga izņēmuma klusībā kļūst par līgumu uz nenoteiktu laiku.
- Īres tirgus
- 21,2% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 19,3% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- Regulē husleieloven. Klauzula, kas ir mazāk labvēlīga īrniekam nekā likums, vienkārši ir spēkā neesoša.
- Depozīts
- Depozīts nedrīkst pārsniegt sešas īres maksas, un tam jāatrodas atsevišķā depozīta kontā (depositumskonto) uz īrnieka vārda; procenti pienākas īrniekam, un neviena puse nevar tiem piekļūt īres laikā.
- Uzteikums un izbeigšana
- Līgumam uz nenoteiktu laiku ir trīs mēnešu uzteikuma termiņš līdz kalendārā mēneša beigām; vienai istabai ar kopīgu piekļuvi izīrētāja mājoklim tas ir viens mēnesis.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Jebkura puse var koriģēt īres maksu reizi gadā atbilstoši patēriņa cenu indeksa izmaiņām, ar vismaz divpadsmit mēnešu starplaiku un vienu mēnesi iepriekš rakstiski paziņojot; pielāgošana pašreizējai tirgus īres maksai iespējama tikai pēc diviem ar pusi gadiem.
- Vērts zināt
- Likums dod īrniekam tiesības turēt mājdzīvniekus ar pamatotu iemeslu, neraugoties uz aizliegumu, un depozīta konts nozīmē, ka depozīts nekad nenonāk izīrētāja rokās; nedrīkst iekasēt nekādu papildu maksu, izņemot īres maksu, depozītu un galvojumu.
- Izīrētāja risks
- Sešu mēnešu depozīts jāglabā depozīta kontā, nevis izīrētāja rokās, un nepareizi sastādīts īss noteikta termiņa līgums klusībā pārvēršas par nenoteikta termiņa līgumu.
Beļģija 2014. gadā reģionalizēja īres tiesības, tāpēc noteikumi atšķiras Flandrijas, Briseles un Valonijas reģionos; noklusējuma dzīvokļa īres līgums ilgst deviņus gadus pēc 3/6/9 struktūras.
- Īres tirgus
- 29,7% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 20,5% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- Regulē reģionālie mājokļu dekrēti (Flandrija 2018, Briseles Mājokļu kodekss, Valonija 2018), kā arī Civilkodekss, ko piemēro atkarībā no īpašuma atrašanās vietas.
- Depozīts
- Depozīta griesti ir atkarīgi no reģiona: līdz trim īres maksām Flandrijā, divas mēnešmaksas Briselē (reforma no 2024. gada 1. novembra) un divas mēnešmaksas Valonijā (kopš 2023. gada 1. jūnija), turētas bloķētā kontā uz īrnieka vārda vai ar reģionālā garantijas fonda starpniecību.
- Uzteikums un izbeigšana
- Īrnieks var uzteikt ar trīs mēnešu paziņojumu jebkurā brīdī (ar kompensāciju trīs, divu vai viena mēneša īres maksas apmērā, ja tas iekrīt pirmajā, otrajā vai trešajā trīsgadu periodā); izīrētājs var izbeigt agrāk pašam nepieciešamas izmantošanas dēļ ar sešu mēnešu paziņojumu vai bez iemesla tikai trīsgadu perioda beigās.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Īres maksa tiek indeksēta ik gadu pēc veselības indeksa; mājokļiem ar vāju energoklasi indeksācija Valonijā un Briselē ir ierobežota.
- Vērts zināt
- Vienlaikus pastāv trīs reģionālie depozīta griesti, un kamēr līgums nav reģistrēts nodokļu iestādē (bez maksas, divu mēnešu laikā), īrnieks var aiziet bez uzteikuma vai kompensācijas.
- Izīrētāja risks
- Noteikumi par depozītu, uzteikumu un indeksāciju atbilstoši energoklasei ir atkarīgi no īpašuma reģiona, un reģistrācija ir obligāta.
Igaunijā darbojas lielā mērā elastīgs īres režīms ar obligātu īrnieku aizsardzības kodolu un ievērojami īrniekam labvēlīgu depozīta noteikumu.
- Īres tirgus
- 20,7% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 8,1% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- Regulē Saistību tiesību likums (Võlaõigusseadus). Noteikumus, kas aizsargā īrnieku, nedrīkst atcelt uz viņa nerēķina.
- Depozīts
- Depozīts (tagatisraha) nedrīkst pārsniegt trīs īres maksas, to var maksāt pa daļām, un tas jātur atsevišķā kontā, kas nes procentus īrniekam.
- Uzteikums un izbeigšana
- Dzīvokļa īres līgumu uz nenoteiktu termiņu var izbeigt ar trīs mēnešu iepriekšēju paziņojumu.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Īres maksas paaugstinājuma noteikumus saskaņo līgumā, ievērojot likuma obligātos īrnieku aizsardzības ierobežojumus.
- Vērts zināt
- Depozīts ir ierobežots līdz trim īres maksām, to var maksāt līdz trim iemaksām un tas īrniekam nes likumā noteiktus procentus — viens no Eiropas īrniekam labvēlīgākajiem depozīta noteikumiem.
- Izīrētāja risks
- Aizsardzības noteikumus nevar līgumiski atcelt, tāpēc izīrētājam labvēlīga klauzula vienkārši nebūs spēkā.
Nīderlandē kopš 2024. gada reformas atkal ir norma līgumi uz nenoteiktu laiku, kas lielā mērā izbeidza dzīvokļu īri uz noteiktu termiņu.
- Īres tirgus
- 31,2% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 5,3% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- Regulē Civilkodeksa 7. grāmata un Labas izīrēšanas likums (Wet goed verhuurderschap), kas uzliek izīrētājam rakstisku informēšanas pienākumu.
- Depozīts
- Depozīts ir ierobežots līdz divkāršai pamata īres maksai, un tas jāatgriež 14 vai 30 dienu laikā pēc īres beigām.
- Uzteikums un izbeigšana
- Īrniekiem ir spēcīga likumā noteikta aizsardzība pret uzteikumu; izīrētāja uzteikuma pamatus un termiņus nosaka Civilkodekss.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Ikgadējie īres maksas paaugstinājumi ir regulēti, un izīrētājam pret īrnieku ir rakstisks informēšanas pienākums īres sākumā.
- Vērts zināt
- Kopš likums Wet vaste huurcontracten stājās spēkā 2024. gada 1. jūlijā, dzīvokļa īre uz noteiktu termiņu lielā mērā vairs nav atļauta — noklusējums atkal ir uz nenoteiktu laiku.
- Izīrētāja risks
- Uz noteiktu termiņu noslēgts līgums, it kā vēl būtu spēkā vecie noteikumi, lielā mērā ir spēkā neesošs, un īrnieku aizsardzība ir spēcīga.
Austrijas īres tiesības ir slāņainas: Īres likums (MRG) piemērojams pilnībā, daļēji vai vispār nav piemērojams atkarībā no ēkas, un īres maksas regulējums iedarbojas tikai tur, kur likums piemērojams.
- Īres tirgus
- 45,5% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 30,7% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- Regulē Civilkodekss (ABGB) un, kur piemērojams, MRG. Izīrētāja uzteikums ir ierobežots ar likumā noteikto slēgto iemeslu sarakstu.
- Depozīts
- MRG nenosaka likumā noteiktu depozīta griestu; Augstākā tiesa uzskata trīs līdz sešas bruto īres maksas par vispārīgi pieņemamām.
- Uzteikums un izbeigšana
- Izīrētājs var uzteikt tikai uz izsmeļoša likumā noteikta iemesla pamata, ar tiesas starpniecību.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Indeksam piesaistītie īres maksas pielāgojumi ir ierobežoti: no 2026. gada 1. janvāra ne biežāk kā reizi gadā, ar pilnu CPI pārnesi līdz 3% un pusi no pārsnieguma virs tā, plus papildu griesti pilnībā regulētajā segmentā.
- Vērts zināt
- MRG pilnas, daļējas un atbrīvotās piemērošanas pakāpes kopā ar Mietenpaket 2026 reformu nosaka minimālo noteikta termiņa ilgumu — piecus gadus komerciālam izīrētājam un trīs privātam, ar 25% atlaidi par noteikta termiņa līgumiem pilnībā regulētajā segmentā.
- Izīrētāja risks
- Tas, kuri noteikumi piemērojami, ir atkarīgs no ēkas MRG līmeņa; kļūdains līmenis rada nepareizu gan īres maksas, gan depozīta aprēķinu.
Šveicei ir vienoti federāli īres tiesību akti, kas piemērojami visos kantonos vienādi, ar īres maksām, kas piesaistītas publicētai hipotēkas atsauces likmei.
- Īres tirgus
- 58% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 52,4% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- Regulē Saistību tiesību kodekss (OR), 253. pants un turpmāk. Izīrētāja uzteikums ir spēkā tikai kantonā apstiprinātā oficiālā formā, citādi tas ir spēkā neesošs.
- Depozīts
- Depozīts mājoklim ir ierobežots līdz trim īres maksām, turēts bloķētā kontā uz paša īrnieka vārda; banka to izmaksā īrniekam, ja izīrētājs gada laikā pēc īres beigām nav izvirzījis prasību.
- Uzteikums un izbeigšana
- Līgumam uz nenoteiktu laiku ir trīs mēnešu uzteikuma termiņš līdz ierastajam vietējam termiņam; izīrētājam jāizmanto oficiālā forma.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Īres maksas pielāgojumi seko publicētai hipotēkas atsauces likmei un vispārējām izmaksu un indeksu izmaiņām, un paaugstinājums jānosūta oficiālā formā.
- Vērts zināt
- Vairāki kantoni pieprasa sākotnējās īres maksas atklāšanu oficiālā formā, un tā kā īres maksa seko atsauces likmei, īrnieks var pieprasīt samazinājumu, kad likme krītas; pirms jebkuras tiesas lietas jāizmēģina bezmaksas samierināšanas komisija.
- Izīrētāja risks
- Uzteikums, kas nav pareizajā kantonālajā formā, ir spēkā neesošs, un ar atsauces likmi saistīta īres maksa var tikt gan samazināta, gan palielināta.
Somija ļauj īres maksu noteikt brīvi — nav īres maksas kontroles —, savukārt obligāto īrnieku aizsardzības noteikumu kodolu nevar atcelt.
- Īres tirgus
- 31,9% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 20,1% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- Regulē Dzīvojamo telpu īres likums (481/1995). Lielākā daļa no tā ir pusēm grozāma dispozitīva tiesību norma, taču aizsardzības noteikumi ir obligāti.
- Depozīts
- Depozīts (vakuus) nedrīkst pārsniegt trīs īres maksas; noteikums par lielāku depozītu ir spēkā neesošs, un speciāls bloķēts konts nav nepieciešams.
- Uzteikums un izbeigšana
- Līgumam uz nenoteiktu laiku īrnieka uzteikuma termiņš vienmēr ir viens mēnesis; izīrētājam — seši mēneši, ja īre ilgusi vismaz gadu, pretējā gadījumā trīs.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Īres maksa tiek brīvi saskaņota, taču izmaiņām vidusposmā nepieciešams saskaņots pamats, piemēram, indeksa klauzula, par ko jāpaziņo rakstiski pirms tā stāšanās spēkā.
- Vērts zināt
- Apstiprināta reforma stājas spēkā 2026. gada 1. oktobrī: izīrētāja uzteikuma termiņš kļūst trīs vai četri mēneši, tiek pievienots 14 dienu depozīta atmaksas pienākums, īres maksas paaugstinājuma paziņojumam jādod vismaz mēnesis bez atpakaļejoša spēka, un smēķēšana pēc noklusējuma ir aizliegta.
- Izīrētāja risks
- Režīms šodien lielākoties ir dispozitīvs, bet 2026. gada oktobra reforma maina uzteikuma, depozīta un īres maksas paziņošanas noteikumus, uz kuriem izīrētājs paļaujas.
Spānija spēcīgi aizsargā īrnieku: dzīvokļa īres līgumam ir obligāts minimālais piecu gadu termiņš, ja izīrētājs ir privātpersona, un septiņu gadu termiņš, ja tas ir uzņēmums.
- Īres tirgus
- 26,3% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 17,6% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- Regulē Pilsētas īres likums (LAU, likums 29/1994), kas grozīts 2019. un 2023. gadā. Tā dzīvojamo telpu noteikumi ir obligāti par labu īrniekam.
- Depozīts
- Obligātais depozīts (fianza) mājoklim ir tieši viena īres maksa, kuru izīrētājs nogulda autonomajā kopienā; jebkurš papildu galvojums ir ierobežots līdz divām īres maksām.
- Uzteikums un izbeigšana
- Līgums automātiski pagarinās līdz piecu vai septiņu gadu minimumam; īrnieks var izbeigt pēc sešiem mēnešiem ar trīsdesmit dienu iepriekšēju paziņojumu, un privātpersona-izīrētājs var atgūt mājokli pašam nepieciešamai izmantošanai pēc pirmā gada ar divu mēnešu paziņojumu, tikai ja tas ir paredzēts līgumā.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Līgumiem no 2023. gada 26. maija atjaunošanas klauzula var atsaukties tikai uz IRAV indeksu; noteiktā spriedzes tirgus zonā jaunā īres maksa ir ierobežota ar iepriekšējo īres maksu vai atsauces cenas griestu.
- Vērts zināt
- Īres maksas atjauninājumi ir piesaistīti IRAV indeksam un ierobežoti spriedzes zonās, un pārvaldības un līguma noformēšanas izmaksas vienmēr sedz izīrētājs.
- Izīrētāja risks
- Piecu/septiņu gadu minimālais termiņš, spriedzes zonu īres maksas griesti un dažviet nepieciešamais reģionālais dzīvojamības sertifikāts visi ierobežo izīrētāju.
Slovēnija lielā mērā atstāj tirgus likmes dzīvokļa īri pušu ziņā: papildus 60 dienu minimālajam uzteikuma termiņam un obligātai rakstiskai formai, īres maksa, depozīts un papildu izbeigšanas pamati ir brīvi apspriežami.
- Īres tirgus
- 25,2% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 6,8% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- Regulē Mājokļu likums (Stanovanjski zakon, SZ-1), un jomās, ko mājokļu likums nesedz, piemēro Saistību tiesību likumu (Obligacijski zakonik, OZ).
- Depozīts
- SZ-1 tirgus likmes īres līgumam nenosaka likumā noteiktu depozīta griestu — trīs mēnešu griesti attiecas tikai uz bezpeļņas mājokļiem. Praksē izīrētāji parasti pieprasa apmēram trīs īres maksas, brīvi saskaņojot ar īrnieku.
- Uzteikums un izbeigšana
- Īrnieks var izbeigt līgumu jebkurā laikā bez iemesla norādīšanas, ar 60 dienu rakstisku iepriekšēju paziņojumu (SZ-1 102. pants). Nenoteikta termiņa līgumam izīrētāja uzteikuma termiņš tāpat ir vismaz 60 dienas (SZ-1 112. pants), un tam jābalstās uz vainas pamatiem saskaņā ar 103. pantu vai uz papildu pamatiem, ko puses skaidri saskaņojušas līgumā, ko 105. pants pieļauj tirgus likmes īrei.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Tirgus likmes īres maksu puses saskaņo brīvi; SZ-1 tai nenosaka likumā noteiktu indeksu vai punktu sistēmu — šis mehānisms attiecas tikai uz bezpeļņas mājokļiem.
- Vērts zināt
- 105. pants ļauj tirgus likmes īres līgumam pievienot papildu izbeigšanas pamatus virs likumā noteiktā saraksta, tāpēc labi sastādīts līgums dod izīrētājam vairāk iespēju nekā tikai likums.
- Izīrētāja risks
- Tā kā uzteikuma termiņi un pamati lielā mērā atrodas pašā līgumā, nepilnīgi sastādīts līgums izīrētājam atstāj tikai šauros 103. panta pamatus un likumā noteikto 60 dienu minimumu.
Lietuva lielā mērā atstāj tirgus cenas dzīvojamās telpas īri pušu vienošanās ziņā, taču piemēro spēcīgas imperatīvas īrnieka aizsardzības garantijas: vismaz mēneša brīdinājuma termiņu īrniekam un izlikšanu tikai tiesas ceļā izīrētājam.
- Īres tirgus
- 12,6% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 2,9% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- To regulē Lietuvas Republikas Civilkodekss (Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, CK), sestā grāmata (Šeštoji knyga), XXXI nodaļa „Gyvenamosios patalpos nuoma” (dzīvojamās telpas īre, 6.576.–6.629. pants).
- Depozīts
- CK nenosaka likumisku maksimumu tirgus cenas īres drošības naudai (užstatas, drošības nauda) — nodaļa par summu klusē, un tirgus prakse to notur viena līdz trīs mēnešu īres robežās, par ko brīvi vienojas ar īrnieku. Brokika veidne to atmaksā 30 dienu laikā pēc līguma izbeigšanās, dzīvojamās telpas nodošanas atpakaļ un nodošanas–pieņemšanas akta parakstīšanas.
- Uzteikums un izbeigšana
- Īrnieks var izbeigt gan terminētu, gan nenoteikta termiņa līgumu jebkurā laikā bez iemesla, ar mēneša rakstveida brīdinājumu (CK 6.609) — tā ir imperatīva tiesība, ko līgums nevar saīsināt. Izīrētājs var izbeigt nenoteikta termiņa līgumu tikai ar sešu mēnešu brīdinājumu (CK 6.614); terminētu līgumu tikai īrnieka vainas dēļ saskaņā ar CK 6.611 (piemēram, trīs mēnešu vai ilgāku parādu). Līguma izbeigšana un izlikšana notiek tikai tiesas ceļā.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Īres maksu drīkst mainīt tikai ar abu pušu rakstveida vienošanos un ne biežāk kā reizi divpadsmit mēnešos; noteikums, kas dod izīrētājam tiesības vienpusēji pārrēķināt vai paaugstināt īres maksu, vai mainīt to biežāk, nav spēkā (CK 6.583). Īres maksu nedrīkst iekasēt iepriekš, izņemot pirmo mēnesi.
- Vērts zināt
- Līguma reģistrācija Registrų centras (Nekilnojamojo turto registras, Nekustamā īpašuma reģistrs) ir brīvprātīga, taču tikai reģistrētu līgumu var vērst pret trešajām personām (CK 6.478) — solis, ko izīrētājs viegli izlaiž un vēlāk nožēlo.
- Izīrētāja risks
- Tā kā izlikšana notiek tikai tiesas ceļā un terminētu līgumu var izbeigt pirms termiņa tikai īrnieka vainas dēļ, nepietiekami dokumentēta īres attiecība — bez nodošanas–pieņemšanas akta, bez parāda pierādījumiem — atstāj izīrētājam ļoti maz iespēju rīkoties ātri.
Latvija darbojas ar vienu no strukturāli stingrākajiem dzīvojamo telpu īres regulējumiem, ko Brokiks aptver: kopš 2021. gada reformas katram līgumam jābūt uz noteiktu laiku, punkts — nenoteikta termiņa varianta nav vispār, un rakstveida forma nav izvēles jautājums.
- Īres tirgus
- 16,3% iedzīvotāju īrē mājokli, no kuriem 6,1% par tirgus cenu.
- Tiesiskais regulējums
- To regulē Dzīvojamo telpu īres likums, pieņemts 2021. gadā un spēkā no 01.05.2021, kas aizstāja 1993. gada likumu „Par dzīvojamo telpu īri”; vispārīgie īres noteikumi no Civillikuma papildina visu, ko mājokļu likums neaptver.
- Depozīts
- Drošības nauda nedrīkst pārsniegt divu mēnešu īres maksu (12. panta pirmā daļa); īres attiecību izbeigšanās brīdī no drošības naudas atskaita līgumā noteikto esošo parādu, un izīrētājs par to nekavējoties informē īrnieku (12. panta otrā daļa), un drošības nauda vai tās neizmantotā daļa tiek atmaksāta ne vēlāk kā dzīvojamās telpas atbrīvošanas dienā (12. panta ceturtā daļa).
- Uzteikums un izbeigšana
- Īrnieks var jebkurā laikā bez iemesla atkāpties no līguma ar vismaz mēneša rakstveida brīdinājumu, ja līgums noslēgts uz laiku līdz desmit gadiem (27. panta pirmā daļa). Izīrētājs var izbeigt līgumu tikai 22.–26. pantā izsmeļoši uzskaitītajos likumā noteiktajos gadījumos, kur brīdinājuma termiņu nosaka 27. pants: viens mēnesis 23. panta vai 24. panta gadījumos, kā arī izbeidzot līdz vienam gadam noslēgtu līgumu saskaņā ar 25. pantu; trīs mēneši, izbeidzot vienu līdz trīs gadus ilgu līgumu saskaņā ar 25. pantu; un nekavējoties — 26. panta gadījumā; 22. pantam nav noteikts fiksēts likumisks brīdinājuma termiņš.
- Īres maksas paaugstinājumi
- Īres maksu līguma darbības laikā drīkst mainīt tikai tad, ja pats līgums iepriekš paredz maiņas principus (10. panta trešā daļa) — bez šāda noteikuma izīrētājam vispār nav tiesību paaugstināt īres maksu.
- Vērts zināt
- Puses var brīvprātīgi un bez maksas reģistrēt īres līgumu Zemesgrāmatā (35. pants); reģistrācija saista arī nākamo īpašuma ieguvēju, un, ja puses tā vienojas, ļauj paātrināti un bezstrīdus izpildīt īrnieka pienākumu atbrīvot dzīvojamo telpu — spēcīga un lēta izīrētāja aizsardzība, ko lielākā daļa ārvalstu īpašnieku pat nedomā izmantot.
- Izīrētāja risks
- Nenoteikta termiņa līguma varianta nav: katram līgumam ir stingrs beigu datums, un īres maksas maiņas mehānisms jāieraksta līgumā jau no paša sākuma — izlaižot šo noteikumu, īres maksa visu līguma termiņu paliek iesaldēta neatkarīgi no inflācijas.
Šis pārskats paredzēts tikai vispārējai orientācijai un ir iegūts no Brokik katras valsts īres līgumu veidnēm un tirgus izpētes. Tas nav juridisks padoms un neaizstāj katras valsts spēkā esošo īres tiesību tekstu, kas laika gaitā mainās un var atšķirties pa reģioniem. Ja noteikums atšķiras pa reģioniem vai gatavojas mainīties, tas ir atzīmēts profilā.
Pārvaldāt īres īpašumus vairāk nekā vienā valstī?Brokik katram īpašumam nodrošina tā paša tirgus īres līgumu, nodokļu noteikumus un valodu — vienā kontā.
© 2026 Brokik.com Visas tiesības aizsargātas.